房地产开发企业收费及成本构成明细表.docx
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房地产开发企业收费及成本构成明细表
房地产开发企业收费及成本构成明细表
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类别
序号
项目
标准
摘要
优惠政策
依据文件
索引
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（一）土地征用及拆迁安置补偿阶段
1
楼面地价
85-450元／㎡
地级：
10、9、8、7、6、5、4、3、2、1
危改按50%计取
市规划局、物价局规国地字（2002）654号
续四P31
.
楼面价：
85.100.120.140.160.185.215.250.285.450
.
2
征地管理费
征地费总额1.5—4％
全包方式：
包工作、包时间、包费用。
1000亩以上3%，1000亩以下4%
津价房地字（1993）第132号
指南P159
.
半包方式：
包工作、包时间、不包费用。
1000亩以上2%，1000亩以下2.5%
.
单包方式：
限时间、不包费用。
1000亩以上1.5%，1000亩以下2%
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3
1/500、1/2000现状地形图
按幅收取（每幅为250×200㎡）
1/500：
一般2000元困难4000元
危改及经济房按50%收取
津价房地（2001）385号
续四P41
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1/2000：
一般4000元困难8000元复制费50元/幅
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4
界址点坐标图
约1—2元/㎡
与点的数量及测绘方式密切相关
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5
拆迁安置补偿费
产权调换、作价补偿、货币还迁
公有住宅：
市场评估价×90%×建筑面积
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（计租面积×系数+安置补贴费+搬迁补助和奖励）
市政府114号令
续二P401
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私有住宅：
市场评估价×建筑面积+安置补贴费+搬迁补助和奖励
津政发（1998）44号
续二P515
.
非住宅：
按市场评估价。
属市政基础设施建设项目的按1000元／㎡补偿
津政发（2004）70号
.
注：
系数通常为1.2，楼房为1.3—1.4
人民政府令93号
续四P554
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6
拆迁管理费
0.50%
按拆迁安置补偿费总额的0.5%
津价房地（1994）第154号
指南P351
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津价房地（1998）第608号
续二P81
.
津价费（1998）第43号
续二P164
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7
临时过渡补助费
80元/户·月
具体测算时可以按容积率0.5,每户15㎡再乘周转期近似计算
房拆（1999）150号
续三P161
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8
公厕补建费
12—20万元/座
繁华地区20万元/座，一般地区12万元/座，测算时可按1座/公顷计算
危改按50%收取
津价费字（1994）第93号
指南P417
.
9
树木砍伐及绿地补建费
见文件
按树木胸径及砍伐数量分别计取，测算时可按15—20根/公顷计算
不执行“砍一补三”“占一补五”的规定
津价费字（1994）第94号
指南P408
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（胸径约35—40cm）
（1990）市园林绿字29号
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10
渣土清运费
12元/吨
此标准系平均统计数据，具体执行时可依运距远近予以调整（包括2元/吨
津价费字（1999）第352号
续三P215
.
渣土费）。
前期测算可按20—25吨/间计算污土量。
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11
征占用林地收费
见文件
征占用林地补偿1000—1500元/亩，征占用林木补偿3000—6000元/亩。
津政发（1994）43号
汇编二P171
.
特殊林木按此标准的3—4倍计征。
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12
征集集体所有土地补偿费
见文件
①地上附着物按拆迁法执行②土地补偿按前三年平均产值的3—6倍计算
天津土地管理条例
汇编95年P78
.
③青苗费按前三年平均产值的1—3倍计取
.
④人员补偿按前三年平均亩产值的3-6倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。
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13
委托拆迁服务费
见文件
外环线以内：
1—50户按3000—4000元/户，51—100按2500—3000元/户
津价房地（2001）52号
续三P162
.
101—500户按2000—2500元/户，501—1000户按1500—2000元/户
.
1001户以上按1000—1500元/户计取，外环以外可略低于上述标准。
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14
三通一平
按施工组织设计要求计算
①工程用电多层可按8W/㎡，中高层按10—12W/㎡计取
.
②400KVA变压器约3万元/台,贴费按240元/KVA交纳,使用在6个月以内全退，12—24个月退75—50%,36个月退25%,超过36个月不再退
津电用（2000）29号
续三P132
.
津价商（2004）6号
续五P262
.
③11／2管径工程用水约1000—2000元/苗，临时路10—40元/㎡
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15
土地交易手续费
按2‰—3.5‰
按土地交易额的2‰—3.5‰计取
津价房第（1995）第176号
续一P17
.
16
代办代理服务费
按4‰—10‰
按代办代理标底总额的4‰—10‰收取（属中介服务）
津价房第（1995）第177号
续一P18
.
17
土地价格和基准地价评估费
见文件
土地价格评估费按评估总额的0.1‰—4‰收取
津价房第（1996）第4号
续一P20
.
基准地价评估费按每平方公里级差4—40万元收取
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房地产开发企业收费及成本构成明细表
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类别
序号
项目
标准
摘要
优惠政策
依据文件
索引
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（二）前期工作阶段
18
建设工程规划执照费
按建安造价的0.8‰～1.5‰
住宅：
砖砼600元/㎡ 框轻800元/㎡框架1000元/㎡
危改及经济房按50%收取
津政发（2000）40号
续三P75
.
公建：
砖砼700元/㎡ 框轻950元/㎡框架1200元/㎡
.
造价在：
3000万元以上按0.8‰，3000万元以下按1.5‰。
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办理《建设用地规划许可证》时交40%，办理《建设工程规划许可证》时交齐。
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19
城市规划设计费
85元/工日
按规划定额计取。
地形复杂可乘1—1.3系数，前期测算依用地大小，可按200—250工日/公顷估算
国家物价局、建设部（1993）价费字168号
指南P331
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20
地质勘查
根据设计要求及勘察方案具体计算。
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参数：
多层200—250元/点。
中高层：
2000—4000元/点。
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21
工程勘察设计费
按建安工程造价的2.2-2.5%
高级别墅、公寓3.5%，多层住宅2.5%，高层住宅2.2%
津价房第（1993）第190号
指南P339
.
津价房第（2002）第88号
续四P45
.
22
图纸审查费
1.3—2.4元/㎡
砖混1.3元/㎡；7—12层1.7元/㎡；13—20层2元/㎡；20层以上2.2元/㎡；公建24米以下2.4元/㎡
.
23
人防工程易地建设费
80—100元/㎡
按规划建筑面积，应满足4—5%的人防工程，达不到上述标准，应按人防工程2000元/㎡交纳易地建设费。
危改优惠50%
津政发（2000）61号
续三P79
.
津政发（2004）39号
续五P255
.
津价房地（2004）389号
续五P295
.
24
人防工程档案委托编制费
10元/㎡
按人防面积，10元/㎡收取，自行编制人防档案的，在办理归档手续后全部退还。
津价房地（2000）110号
续三P86
.
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25
人防监督费
1.5—2.5元/㎡
六级人防按人防面积1.5元/㎡；五级人防按人防面积2.5元/㎡
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26
墙改基金
8元/㎡
砖砼结构8元/㎡，新型建材占25%以上的减半收取。
危改优惠50%
津政办发（1992）1号
指南P322
.
27
散装水泥专项资金
0.6—0.72元/㎡
砖混的0.6元/㎡；框架的0.9元/㎡；钢结构0.48元/㎡；钢混0.72元/㎡
津政发（2002）41号
续四P172
.
28
工程档案保证金
1—2.3%
地下管线工程按造价的2.3%，其它工程按建安造价的1%，最高不超过12万最低不低于4000元，档案移交归档后全部归还。
危改优惠50%
津政发（1995）13号
续一P43
.
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29
招标服务费
0.02—0.11%
工程监理：
按投资额0.02%。
建安工程按中标价的0.11%
津价房地（2001）115号
续三P174
.
设计招标：
按投资额的0.05%。
以上费用招标方60%，中标方40%。
.
建安设备：
按投资额的0.02%。
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30
工程合同审查费
0.21‰
中标价的0.21‰，发、中标单位各50%。
（仅施工合同审查）
津价房地字（1994）156号
指南P371
.
津价房地（2001）481号
续四P140
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31
招投标代理服务费
0.01—1.0%
受建设单位委托，编制工程标底，按招标程序提供招标组织服务工作，中标后协议起草工程合同及文件。
（一般包括标的编制的为标的的2‰、否则为1‰）
津价房地（1998）488号
续二P61
.
津价房地（2002）496号
续四P55
.
32
工程建设监理费
见文件
①按工程概（预）算0.06—2.5%收费②按参与监理工程年度平均人数3.5—5万元/人·年计取。
以上二项均不宜采用，可双方商定其它办法计取。
国家物价局、建设部价费字（1992）479号
续一P124
.
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33
市政大配套工程费
住宅：
165元/㎡；公建：
200—280元/㎡
住宅按建筑面积165元/㎡，大型公建按地区类别和建筑功能依照建筑面积200—280元/㎡计取。
外环线内56片及外环线外5公里以内按190元/㎡收取。
危改按70%计取同时可分三次交纳
津价房地字（1996）312号
续一P50
.
津价房地字（2004）234号
续五P291
.
津价房地字（2004）279号
续五P308
.
34
非经营性公建建设费
70元/㎡
用于住宅小区内的非经营性公建的配套建设费用、文件卫生、行政管理、市政公用设施、社区服务设施（地名标志费0.7元/㎡应减除）
危改项目凡用于还建原地居民的建筑面积免除费经营性建设费
津价房地（1997）96号
续一P65
.
35
地名标志公告费
4000元/处
按小区每处（每个地名）4000元/处计收
.
36
物业招标服务费
0.3—0.4元/㎡
小于50万㎡，0.4元/㎡；50—100万㎡，0.35元/㎡；大于100万㎡，0.3元/㎡
津价房地（2006）10号
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37
投资担保
应由开户银行出据，也可由担保公司出具，其收费为：
最低标按标价的15%记取收费基数；百分评标的按标价的10%记取收费基数。
合同标的在100万以下的按基数×2.4%/年；100万—500万的按基数×2—2.3%/年；500万—1000万的按基数×1.6—1.9%/年；1000万—1500万的按基数×1.3—1.5%/年；1500万以上的按基数×1.1—1.2%/年。
建市（2004）137号
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房地产开发企业收费及成本构成明细表
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类别
序号
项目
标准
摘要
优惠政策
依据文件
索引
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（三）工程及配套施工阶段
38
自来水工程建设费
见文件
属小区配套设施：
商品住宅25元/㎡，经济房21元/㎡，危改20元/㎡市政府确定11片20元/㎡，独立大型公建27元/㎡（含源头建设费）
危改及经济适用房按20元/㎡，21元/㎡
津价房地（2000）448号
续三P90
.
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39
排水工程建设费
见文件
属小区配套建设：
商住（含危改）雨水12元/㎡，污水17元/㎡。
别墅雨水15元/㎡，污水20元/㎡。
公建按定额及工程量测定收取。
津价房地（2000）705号
续三P98
.
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40
燃气基础设施建设费
见文件
属小区配套设施：
普通住宅（含危改）28元/㎡，别墅公寓40元/㎡公建按设计用气量按定额测定计收
津价房地（1998）103号
续二P65
.
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41
煤气发展基金
见文件
住宅按20元/㎡计收，公建按设计用气量600元/㎡计收
危改按50%计收
市建委、物价局（1991）
指南P421
.
天燃气按600元/㎡的2.5倍，液化气按3倍计收
津价重字第160号
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42
供热工程费
见文件
锅炉房建设费40元/㎡，不包括锅炉房征地费（约13—17元/㎡），
津价管字（1994）81号
续一P82
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外网费25元/㎡，热力公司供热80元/㎡（含热交换器），
津价房地（1999）894号
续三P150
.
公建：
一热150元/㎡，陈、杨热130元/㎡
.
43
电力工程建设费
83—92元/㎡
黑号站：
多层住宅按50w/㎡计算收费83元/㎡双电源按92元/㎡高层按92元/㎡；红号站：
按1280元/KVA，工程费按设计收取。
津价房地（2002）167号
续四P90
.
津价房地（2003）582号
续五P244
.
44
通讯基础设施建设费
见文件
住宅安居、公寓6元/㎡，别墅12元/㎡，公建18元/㎡
津价房地（1998）64号
续二P73
.
.
45
环境影响评估费
见文件
依照建筑功能，环境要求，对周边环境的影响进行监测评价，其价格有协商的余地。
目前，一般在0.5—1元/㎡左右。
市环保局23051672
计价格（2002）125号
续四P177
.
环评中心23051699
.
46
工程质量监督费
0.7‰
住宅按建安工程造价的1‰*70%收取
津价房地（2001）481号
续四P140
.
津价房地（2001）533号
续四P109
.
47
小区绿化建设费
8—15元/㎡
按小区绿化方案测定，按目前绿化及部分小品的标准约8—15元/㎡
.
48
小区道路
5—10元/㎡
应按设计测定，目前标准约5—10元/㎡
.
49
路灯工程
5—10元/㎡
按设计要求测定，目前每根约10000—12000元/根
.
50
有线电视
300元/户
（约2—4元/㎡）+（工程费3—4元/㎡）=（5—8元/㎡）
津价费字（2001）494号
续四P100
.
51
一户一表（开发项目）
7—10元/㎡
磁卡：
5—10A618元/户机械：
5—20A608元/户
.
5—30A858元/户5—30A653元/户
.
5—40A929元/户5—40A684元/户
.
52
一户一表（个人申报）
新装磁卡表机械表
注：
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5（10）A1093.20元/户5（20）A983元/户
过户费：
10元/户
.
5（20）A1193.20元/户5（30）A2683元/户
迁移费：
拆表30元/户、复装70元/户
.
5（30）A2863.20元/户5（40）A2753元/户
.
5（40）A2933.20元/户
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增容磁卡表机械表
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5（10）A399.20元/户5（20）A299元/户
.
5（20）A1780.20元/户5（30）A1600元/户
.
5（40）A1850.20元/户5（40）A1670元/户
.
53
热能表
8—18元/㎡
国产表700—800元/块进口表1300—1500元/块
.
54
自来水表
4—6元/㎡
远程抄表的430元/块磁卡表的470元/块
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