建设工程装修工程合同范本.docx
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建设工程装修工程合同范本
招标编号：
****室内装修工程
招标文件
项目名称：
****室内装修工程
招标人：
****碧桂园房地产开发有限公司
日期：
年月日
****室内装修工程
投标须知
招标人：
****碧桂园房地产开发有限公司
设计单位：
一、时间安排及要求
1.领取图纸联系人：
联系方式：
2.投标时间及要求
2.1.领取招标文件时间：
年月日
联系人：
电话：
传真号码：
E-mail:
2.2.现场踏勘时间：
具体时间由招标人统一安排，投标人必须对踏勘情况进行书面确认【格式详见招标文件第一卷附件1】。
联系人：
联系电话：
2.3.现场地址：
2.4.招标答疑：
各投标人可以于2014年月日上午12：
00前，有关招标的疑问E-mail至，其中E-mail的主题格式为：
***室内装修工程项目—ⅩⅩ公司（填写投标单位名称）—投标质疑，招标人将汇总所有问题后统一作答并E－mail至各投标人，该答疑自动成为本招标文件的组成部分。
2.5.投标时间：
2014年月日16：
00，逾期交标的，招标人有权不接受标书。
投标地点：
投标文件接收人：
联系电话：
投标人在上述投标时间前将经济标书电子文件压缩打包并加载权限密码（其中，工程量清单、汇总表等的电子格式应为excel格式）以附件形式E-mail至bgyzbb2@邮箱，并确保如期送达。
投标人发送邮件时，务必在邮件主题上注明投标项目及投标人名称（若投标人将经济标书发至的则作废标处理）。
注：
经济标书电子文件压缩包的权限密码设置规则：
由6-16位半角字符（字母、数字、符号）组成，区分大小写。
若投标人提交的经济标书电子版与文本不一致时,则作废标处理。
2.6.投标书的有效期：
自2014年月日至2014年月日，共60天。
在此期限内，所有投标书均对投标人有约束。
3.技术要求：
按合同要求。
4.投标文件要求
4.1.第一册：
经济标书（含电子文件,电子文件必须以不可擦写的光盘形式提交，工程量清单、汇总表等的电子格式应为excel格式），另投标人应单独提交投标函一份。
4.2.第二册：
资信标书
投标人资信标书应包括标保证金（含图纸押金）收据或银行汇款凭证的复印件、企业简介、企业资质证书、企业营业执照、企业近三年业绩、良好信用业绩、不良信用记录、安全生产证书、企业的业绩合同；拟投入到本工程的项目经理资质证书、业绩证明材料及现场各类管理人员的资质证书等；投标人还应提供法定代表人证明书，若参与投标及签订合同的为法定代表人委托人，则还需提供法人授权委托证明书及被授权人身份证，并明确其权限（含投标及签订合同的权限）。
投标人资信资料汇总表应按投标文件要求编制，经济标书和资信标书中均应提供。
4.3.装订要求：
经济标书、资信标书正本各一份、副本各两份（注明正本、副本），单独提交的投标函一份。
4.3.1.投标人应将投标文件的正本、副本和投标函分别独立封装：
4.3.1.1.资信标书、经济标书的正本和投标文件电子光盘一起封装成一个包裹，并在封装骑缝加盖投标人公章及法人章。
4.3.1.2.资信标书、经济标书的两套副本分别封装成两个独立的包裹，在封装骑缝加盖投标人公章及法人章；
4.3.1.3.单独提交的投标函【含招标文件附件1各类承诺函及现场踏勘回执、投标保证金（含图纸押金）的收据或银行汇款凭证的复印件】，需加盖投标人公章及法人章，并独立封装在一个信封中。
若投标人擅自修改投标函格式（如投标函中的清单未列项目计价程序表下浮率）或关键字迹模糊、无法辨认的，招标人将作废标处理。
4.3.2.将上述4.3.1.的要求封装完毕的投标文件进行二次封装成一个包裹，在封装骑缝加盖投标人公章及法人章。
4.3.2.1.投标文件包裹封条上应写明：
4.3.2.1.1.招标人、招标文件所指明的投标送达地址；
4.3.2.1.2.招标项目名称；
4.3.2.1.3.投标企业名称；
4.3.2.1.4.注明"开标时才能启封"、"正本"、"副本"。
投标人未按本招标须知要求封装、未加盖公章及骑缝章；投标函及投标清单约定的内容未盖公章、骑缝章；投标文件中的现场踏勘回执（需有招标人项目管理部总经理或其书面授权人书面确认）未加盖投标人公章及法人章的，招标人将作废标处理！
5.投标保证金
5.1.投标人应向招标人交纳投标保证金人民币万元及图纸资料押金人民币贰仟元，请于2014年月日17:
00前交纳，投标时请在投标文件加入投标保证金交纳凭证【招标人财务部开具的收据或银行汇款（转账）单】的复印件，若投标人选择银行汇款（转账）形式交纳投标保证金的，请与本章5.5.条的联系方式与招标人财务部联系（索取银行账号等），同时在银行汇款（转账）单上注明投标的工程名称、标段等。
5.2.对未按招标须知第5.1.条的规定提交投标保证金的投标，招标人将作废标处理。
5.3.投标保证金及图纸资料押金的退还：
（1）中标人的投标保证金在投标截止后90个日历天内予以无息退还，图纸资料押金不予退还。
（2）落标人的投标保证金及图纸资料押金在中标人进场开工后3天内（最长不超过投标截止日后60个日历天）予以无息退还。
退还投标保证金前，落标人须向招标人退还所有招标使用的图纸。
5.4.下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：
（1）投标人在投标须知中规定的投标有效期内撤回投标；
（2）投标人在规定期限内：
a．未能根据投标须知第8.2条规定签订合同；
b．未能根据投标须知第5.3.
（2）条规定退还所有投标图纸。
（3）中标人在签订合同后，不履行或不完全履行合同义务的。
5.5.投标保证金交至：
联系电话：
联系人：
6.定标原则
在资信标符合要求的情况下，原则上以合理低价中标，但并不保证最低价中标。
最终由招标人确定中标人。
7.中标通知
7.1.在招标人确定中标人之前，所有澄清资料及双方来往的书面文件必须由投标人盖章确认（这些文件、资料将作为合同文件的组成部分），否则，招标人有权取消该投标人的中标资格。
7.2.招标人通知其他投标人未中标，但不解释落标原因，也不退回投标文件。
8.合同的签署
8.1.在招标人确定中标人后3个工作日内，中标人应与招标人签订合同，合同经双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖公章后生效。
8.2.如招标人确定中标人后，中标人提出超出本标书规定条款的要求并在本标书规定的时间内拒绝签订施工合同时，招标人有权取消其中标资格。
9.注意事项
9.1.中标人不得提出任何超出本招标文件中所有条款的要求。
9.2.本招标文件所有的附件与本招标文件具有同等效力。
9.3.本招标文件未尽事宜，均按合同条款执行。
二、工程概况
1.工程名称：
*****室内装修工程
2.工程地点：
3.工程内容：
室内装修工程。
4.工期要求：
4.1.工程概况和工期节点细化表如下：
序号
工程内容
标段
栋号
建筑面积
开工时间
开工时间
备注
1
室内装修工程
2
3
合计
-
以上工期已含法定节假日，具体开工日期以招标人发出的开工通知书为准。
以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收合格完成备案在内的所有工作所需的时间。
承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期并完成备案，不得延误。
中标人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施（包括水池）保证工程在市政停水、停电时正常施工，招标人不考虑因为市政停水、停电而给中标人经济补偿及顺延工期。
三、招标范围：
招标人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工要求，完成合同协议书6.2.1.约定的工作内容。
招标人根据工程实施情况，可对中标人的承包范围进行适当调整，中标人不得因此提出任何索赔或补偿。
四、投标报价方式
1.室内装修工程的投标报价方式【详见合同6.3.1结算条款】
1.1.本工程室内装修工程【包括但不限于套内装修工程（除室内淋浴屏风外）、湿装修工程】的报价方式为全费用综合包干单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合包干单价表填报统一报价系数，全费用综合包干单价已包括完成招标人提供的清单工程内容和合同约定的工作内容的一切相关费用。
结算时工程量按经招标人确认的竣工图计算。
1.2.本工程室内淋浴屏风工程的报价方式为全费用综合包干单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合包干单价表的全费用综合包干单价作为本工程结算全费用综合包干单价，全费用综合包干单价已包括完成招标人提供的清单工程内容和本合同约定的工作内容的一切费用。
结算时工程量按经招标人确认的竣工图计算。
1.3.本工程的室内安装工程的报价方式为全费用综合包干单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合包干单价表填报统一报价系数。
本工程全费用综合包干单价已包括完成招标人提供的清单工程内容和合同约定的工作内容的一切相关费用。
结算时工程量按经招标人确认的竣工图计算。
五、本招标文件附件清单如下：
附件一、投标函、现场踏勘回执、现场管理组织架构及严格履行相关义务的承诺函
附件三、《*****室内装修工程全费用综合包干单价表》（另附）
附件四、《暂定材料单价及招标人指定品牌价格表》（另附）
附件五：
室内安装工程全费用综合包干单价报价表及附件（另附）
六、注意事项
招标文件附件1投标函及附件为招标文件固定格式，投标人投标报价时只需填写空格或下划线空缺部分。
若投标人擅自修改本招标文件投标函及附件格式的，则表示投标人做出非回应性投标；
一旦投标人中标的，则中标人应按招标文件约定的合同版本及期限内签订合同，否则招标人有权没收该投标人的保证金并取消投标人的中标权利。
附件一
投标函
致：
****碧桂园房地产开发有限公司
在踏勘了现场并仔细研究了****室内装修工程的招标文件、合同条件及相关条款要求后，我司承诺：
一、全费用综合包干单价报价类（按招标文件附件清单报价）
专业工程
项目
统一报价百分比
统一报价系数
室内装修工程
室内装修工程【包括但不限于套内装修工程（除室内淋浴屏风工程外）、湿装修工程】
%
室内淋浴屏风工程
按招标人提供的全费用综合包干单价作为投标报价
安装工程
室内安装工程
%
说明：
1、上表中，投标人按照招标文件相应专业工程的全费用综合包干单价进行报价，即按全费用综合包干单价乘以统一报价系数作为投标报价。
其中，招标人指定品牌材料部分不参与上、下浮。
2、各专业工程（包括室内装修工程、安装工程等）的报价系数，招标文件未规定报价系数必须小于或大于1.0。
投标人报价时必须充分了解和掌握了本项目的全部有关情况、并结合自身的实力填报报价系数，如日后施工过程中标人出现甩项时，将按合同规定由中标人承担违约责任。
3、如投标人不清楚或无法确定上述承包范围中某项或某几项内容，应按招标文件约定的时间内向招标人请求澄清或提出质疑。
4、若投标人未在上表进行报价的，则表示投标人的报价百分比为100%的，即统一报价系数为1.00，表示按招标文件相应专业工程的全费用综合包干单价乘以统一报价系数1.00作为投标报价，也表示按招标文件相应专业工程的全费用综合包干单价作为投标报价。
填写示范：
例1：
若投标人的报价百分比为96%的，即统一报价系数为0.96，表示按招标文件相应专业工程的全费用综合包干单价乘以统一报价系数0.96作为投标报价，也表示按招标文件相应专业工程的全费用综合包干单价下浮4%作为投标报价。
例2：
若投标人的报价百分比为101%的，即统一报价系数为1.01，表示按招标文件相应专业工程的全费用综合包干单价乘以统一报价系数1.01作为投标报价，也表示按招标文件相应专业工程的全费用综合包干单价上浮1%作为投标报价。
二、我司承诺，清单未列项目计价程序表下浮率按下表执行：
项目
下浮率
投标人应按左侧《清单未列项目计价程序表下浮率》执行并进行承诺，不允许对《清单未列项目计价程序表下浮率》进行修改。
装修工程
0%
安装工程
0%
三、我司投标的经济标书电子文档压缩包权限密码为：
。
四、我司接受贵司在招标文件中提出的关于设计变更（增、减）工程及签证部分的计价办法。
五、一旦我司的投标被接纳，我司将在合同签署后按贵司的质量要求、工期要求、合同的约定的计价原则完成合同中及招标图纸表达的所有工程。
我司已注意到招标时贵司提供的图纸可能需要变更，如获中标我司将随时接受贵司的要求对变更后的全套图纸重新编制实物工程量，并接受贵司对价和量的审定结果。
在工程施工过程中，我司将严格按照国家施工标准以及贵司招标文件中明确的施工技术要求以及施工过程中贵司颁布的内部技术要求执行，并执行贵司颁布的施工现场各项管理规定。
六、我司对贵司提供的施工图进行了工料单价、各种费用的计算，并接受贵司的核实和最终确认意见，如有设计变更，结算时仅对设计变更部分进行调整。
七、我司同意在合同正式签署之前，本投标函将始终对我司具有约束力，并可随时被贵司接受。
八、如我司在接到中标通知后不按贵司要求的时间签署正式合同，或坚持提出附加条件，我司同意贵司有另选中标人的权利。
九、我司理解贵司并无义务接受所收到的价格最低的或其它任何投标书。
十、我司完全详细了解招标文件和合同条件中的内容，并据此进行标书的编制，我司承诺一旦中标，将无条件接受招标文件、合同条件中所列的条款并按此进行合同的签署。
十一、本投标函已充分考虑了贵司保留对招标文件的最终解释权。
十二、本投标函为我司发出之不可撤销之文件。
投标人:
（公章）
负责人:
年月日
附件1-1
现场踏勘回执
兹证明（投标单位）已派（电话：
）到现场踏勘。
投标单位已向碧桂园项目部了解了现场情况，主要内容包括但不限于：
施工道路情况；
施工用水供应情况；
施工用电供应情况；
场地平整情况；
勘探进展情况；
出图情况；
周边社会环境。
招标人：
xxx项目部
总经理（或其书面授权人）：
xxxx年xx月xx日
投标人：
xxx
投标单位委托人：
xxxx年xx月xx日
附件1-2
碧桂园室内装修工程
现场管理组织架构及严格履行相关义务的
承诺函
致:
碧桂园房地产开发有限公司
一、关于项目管理组织架构的三大员要求：
我司承诺：
投标时我司提交的项目现场管理人员【详见下表】自投标之日起不得更换，否则贵司有权取消我司的中标资格。
序号
姓名
职称及职业资格
职务
1
安全生产B证、建造师证
项目经理
2
高级工程师
技术负责人
3
C牌安全证
安全员
二、项目经理驻场义务：
我司承诺：
我司派驻本工程的项目经理在工程施工期间，一周内必须保证5天及以上在施工现场，否则每次罚款人民币10万元。
承诺人：
（盖公章）
法定代表人：
（签字或盖章）
二O一四年月日
附件2、
投标人资信资料汇总表日期：
公司名称
地址
企业负责人
电话
企业性质
企业资质
注册资金
成立时间
公司管理及技术人员总数
企业近两年施工的同类项目合同额
最近两年主要工程业绩
拟投入本项目负责人简历
电话：
拟投入本项目人员总数
拟投入本项目主要机械设备清单
本公司投标本项目的优势
其它
注：
各投标人必须填报上表，并附在资信标的首页。
GF－1999－0201
碧桂园
建设工程施工合同
【室内装修工程】
合同编号：
工程名称：
工程地点：
发包人：
承包人：
签约时间：
年月日
合同目录
第一部分协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
1.1工程名称：
1.2工程地点：
内
1.3本工程概况：
。
1.4工程内容：
室内装修工程
二、工程承包方式
2.1.承包方式：
本合同工程的承包人承包方式为全费用综合包干单价包干。
三、合同价款及支付
3.1.合同价款暂定金额（大写）人民币；
（小写）￥【具体合同价款组成详见本合同附件1】。
3.2.进度款支付：
当期进度款应按当期实物量完成量的80％进行支付【详见专用条款26.工程款（进度款）支付，工程进度款申请支付格式详见附件6，《关于按时足额发放民工工资的承诺书》详见附件6-1】。
四、合同工期
4.1.工程概况和工期节点细化表如下：
序号
工程分类
工程内容
总装修面积（m²）
装修标准
开工时间
竣工时间
1
以上工期已含法定节假日，具体开工日期以发包人发出的开工通知书为准。
4.2.以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收合格完成备案在内的所有工作所需的时间。
承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期并完成备案，不得延误。
4.3.承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施（包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。
五、质量标准
5.1按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，工程质量一次达到当地政府质监部门验收合格等级并备案完毕。
六、承包方式说明、承包范围、结算方式
6.1.承包方式说明：
本合同工程的承包人的承包方式为全费用综合包干单价包干，即在承包范围内，承包人包工、包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包竣工验收合格、包各项税费、若不涉及设计变更或发包人要求增减工作内容的，本全费用综合包干单价已包括完成发包人提供的施工图纸范围内工程内容和本合同约定的工作内容的相关费用。
承包人对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款及全费用综合包干单价已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量检验检测及材料检验试验（含发包人指定品牌材料）、外墙节能检测、检验检测配合费、调试、验收、样品、水电费、措施项目费（已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费）、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、利润、规费、税金等各项因素和市场价格变动风险（本合同已约定除外）等，并计算了全部费用。
本装修工程的总承包管理配合及服务费由发包人直接支付给总承包单位，承包人不须再向总承包单位支付此部分费用；施工、生活用水用电由承包人向总承包单位办理用水、用电手续，自行挂表使用，每月按规定向总承包单位交纳用水、用电费（详见合同附件8）。
按国家及地方政府规定由承包人交纳的各种行政事业收费、规费【包括但不限于：
养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险费、危险作业意外保险费、工程定额测定费、建筑活动综合技术服务费（按项目所在地政府文件规定取舍）、排污费、环保噪音费节能监测费用等】、税金等已包含在本合同价款及全费用综合包干单价内，均由承包人向有关部门交纳相关费用。
如部分项目可由发包人代扣代缴的，须征得发包人同意（民工保证金由发包人代扣代缴，根据各地政府部门规定由发包人报建前一次性交纳后在第一期进度款中一次性扣回。
其余代扣代缴费用在发包人交纳后的下期进度款中予以一次性扣回）。
因为承包人没有缴清规费，影响到发包人办理有关证照，发包人可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付中扣除，按“专用条款35.2.2”中约定除承包人承担违约责任外还需向发包人支付人民币伍万元/次的违约金。
施工过程中的实际实施方案仅作为发包人对承包人技术上的肯定，不作为计价的依据，发包人不接受承包人重新组价的要求。
本合同附件中的全费用综合包干单价，除合同约定外，结算时（包括工程鉴定时）均不予调整。
其中：
6.1.1.本工程室内装修工程全费用综合包干单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费、其他项目费、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险、责任等各项费用，结算时各全费用综合包干单价均不作调整。
6.1.2室内安装工程部分
本工程室内安装工程全费用综合包干单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费、其他项目费、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险、责任等各项费用，结算时各全费用综合包干单价均不作调整。
6.1.3.本工程的材料，除图纸及补充说明作了规定品牌和要求外，没有要求的，承包人应选择中等以上品牌厂家的优质产品【要求为省名牌产品（须为省名牌网站可查询）以上】，承包人收集有关材料上报，报发包人项目管理部及监理工程师确定后方可采购。
在施工前，承包人须将材料样板送监理单位及发包人确认封板后方可使用。
6.1.4.发包人指定品牌材料（详见附件9），承包人要求的到货时间与订货时间之间的间隔不得少于30个日历天。
所有发包人指定品牌材料由材料供应商供货至施工现场，承包人负责卸货（材料到场后24小时内卸完）及采购保管，卸货、场地内的运输及采保费用包含在装修工程、安装工程全费用综合包干单价中。
6.2.承包范围
承包人按发包人提供的施工图纸及现行国家规范确定的施工范围完成工程建设。
因政策或市场原因造成发包人发展战略的调整，而使本合同工程不能持续发展或停止发展、或发包人变更工程规划类型、减少工程施工面积的，发包人有权终止合同，风险共担,承包人已充分评估此类风险，承包人不要求发包人进行任何赔偿、补偿；如发包人要求继续履行合同的，发包人有权对承包人的承包范围进行适当调整，承包人同意继续履行合同，并不要求发包人进行任何赔偿、补偿。
若承包人对本工程部分分项工程拒绝施工时，则属于承包人违约行为，发包人有权委托第三方（专业施工单位）进场施工，承包人须向发包人支付第三方进场施工工程造价的20％作为违约金,并在进度款中扣除,发包人有权在结算定案中扣除因承包人拒绝施工而导致发包人增加的成本。
发包人有权决定承包人标段承包范围内及承包范围红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由承包人施工，如发包人决定将以上工程委托给承包人施工，承包人必须充分理解发包人对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。
如承包人拒绝接受发包人指令，发包人将该项工程委托第三方（专业施工单位）进场施工，承包人须向发包人支付第三方进场施工工程造价的20％作为违约金，并在进度款中扣除。
6.2.1.室内装修工程及室内安装工程全费用综合包干单价包干的施工范围：
发包人提供的施工图纸及现行国家规范确定的施工要求，室内装修工程的施工范围详见本合同附件10。
6.3.结算方式（本工程发包人指定品牌材料不需乘以报价系数）
6.3.1.装修工程的结算方式
6.3.1.1.本工程套内装修工程（除室内淋浴屏风外）的结算方式为全费用综合包干单价包干，承包人按发包人提供的全费用综合包干单价表乘以统一报价系数后的全费用综合包干单价【详见本合同附件2-1】作为本合同工程结算全费用综合包干单价，全费用综合包干单价已包括完成发包人提
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