建设工程总投资文档格式.docx

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　　◇逐件制造◇逐件计价

　　3.进口设备抵岸价

（1）进口设备的交货方式

　　◇交货方式→责任与风险→费用

　　◆三种可能的方式：

内陆交货类；

目的地交货类；

装运港交货类。

（2）进口设备抵岸价的构成

　　◆9个要素：

货价、国外运费、国外运输保险费；

银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税，以及海关监管手续费。

　　◆进口关税＝到岸价×

人民币外汇牌价×

进口关税率（式3012-9）

　　◆增值税＝组成计税价格×

增值税率（式3012-10）

　　组成计税价格=到岸价×

人民币外汇牌价+进口关税+消费税

　　4.设备运杂费

包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费。

　　◇计算：

设备运杂费＝设备原价×

设备运杂费率

　　二、工具、器具及生产家具购置费

　　◇含义：

工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的首套设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。

工器具及生产家具购置费＝设备购置费×

定额费率（%）

　　1Z103013　工程建设其他费用的组成

　　一、土地使用权的取得费用

　　1.农用土地征用费

土地补偿费；

安置补助费；

土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）；

新菜地开发建设基金等。

　　2.取得国有土地使用费

土地使用权出让金；

城市（基础设施）建设配套费；

房屋征收与补偿费等。

　　二、与项目建设有关的其他费用

　　1.建设管理费

　　◆包括：

建设单位管理费；

工程监理费；

工程质量监督费。

　　2.可行性研究费

　　3.研究试验费

　　◆提供或验证设计数据…费用

　　4.勘察设计费

　　5.环境影响评价费

　　6.劳动安全卫生评价费

　　7.场地准备及临时设施费（“三通一平”、建设期间建设单位…临时设施）

　　8.引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费）

　　9.工程保险费（包括建筑工程一切险、安装工程一切险等）

　　10.特殊设备安全监督检验费

　　包括压力容器、消防设备、电梯等。

　　11.市政公用设施建设及绿化补偿费。

　　三、与未来企业生产经营有关的其他费用

　　1.联合试运转费

　　◆含义（P161）：

新建项目或新增加生产能力的项目，在交付使用前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于试运转收入的差额部分）。

　　◆不包括：

应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用、发现问题的处理费用。

　　2.生产准备费

生产职工培训、提前进场人员的工资等

　　3.办公和生活家具购置费

　　为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。

　　该类费用旨在保证工程项目顺利地由建设阶段过渡到使用阶段。

　　1Z103014　预备费的组成

　　一、基本预备费

难以预料（工程变更）→费用

　　◆计算：

式3014-1（基数）

　　基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×

基本预备费率

　　二、涨价预备费

应对可能的物价上涨…

式3014-2（基数）

　　式中PC——涨价预备费；

　　It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；

　　n——建设期；

　　f——建设期价格上涨指数。

　　【例题3014】涨价预备费；

静态投资+建设期利息→建设投资。

　　【例1Z103014】某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元。

按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：

第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。

建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。

试估算该项目的建设投资。

　　[答疑编号950558301301]

　　解

（1）计算项目的涨价预备费

　　第一年末的涨价预备费=45000×

25%×

[（1+0.05）1-1]=562.5

　　第二年末的涨价预备费=45000×

55%×

[（1+0.05）2-1]=2536.88

　　第三年末的涨价预备费=45000×

20%×

[（1+0.05）3-1]=1418.63

　　该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）

（2）计算项目的建设投资

　　建设投资＝静态投资＋建设期贷款利息＋涨价预备费

　　＝（45000＋3860）×

（1＋10%）＋1395＋4518.01

　　＝59659.01（万元）

　　1Z103015　建设期利息的计算

　　◆计算公式：

某年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×

贷款年利率

　　【例题3015】某项目的建设期为3年，第一年至第三年分别向银行贷款300、600和400万元。

若年利率为6%，则其建设期利息是多少？

　　[答疑编号950558301401]

　　【例】第1年：

（0+×

300）×

6%=9万元

　　第2年：

（300+9+×

600）×

6%=36.54万元

　　第3年：

{[（300+600）+（9+36.54）]+×

400}×

6%＝68.73万元。

　　于是建设期利息总和为114.27万元。

　　【练习题·

单选题1】下列建设投资内容中，属于动态投资部分的是（　）。

　　A.建筑安装工程费　

　　B.设备工器具费用

　　C.基本预备费

　　D.建设期利息

　　[答疑编号950558301402]

【答案】D

【解析】建设投资由静态投资部分和动态投资部分组成；

其中，动态投资部分包括建设期利息和涨价预备费。

参见P153。

单选题2】某工业建设项目，需进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财务费费率为0.5%，外贸手续费费率为1.5%，进口关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币汇率为1：

6.3，则该设备应缴纳的增值税为（　）万元人民币。

　　A.214.20　　B.261.32

　　C.262.40　　D.265.61

　　[答疑编号950558301403]

【答案】B

【解析】增值税的计税基础（组成计税价格）=到岸价×

人民币外汇牌价+进口关税+消费税=200万美元×

6.3+200万美元×

6.3×

22%+0=1537.2（万元）。

于是，增值税=组成计税价格×

增值税率=1537.2×

17%=261.32（万元）。

参见P156。

单选题3】在下列因素中，属于联合试运转费的是（　）。

　　A.负荷试生产期间的费用支出

　　B.单台设备调试费

　　C.无负荷联动运转费用

　　D.负荷试生产期间的费用支出大于试运转收入的亏损部分

　　[答疑编号950558301404]

【解析】全部设备负荷试生产期间的发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分，属于联合试运转费；

负荷试生产期间的费用支出（选项A），纯属干扰项；

单台设备调试费（B）、无负荷联动运转费用（C）属于设备安装工程费的范畴。

参见P161～162。

多选题1】涨价预备费的计算基数，通常包括（　）。

　　A.建筑安装工程费　　　B.设备工器具购置费

　　C.工程建设其他费　　　D.建设期利息

　　E.铺底流动资金

　　[答疑编号950558301405]

【答案】AB

【解析】政策性较强的工程建设其他费用，属于基本预备费的计算基数，但不属用于涨价预备费的范畴；

建设期利息、铺底流动资金与任何预备费的计算并无关系。

参见教材P163。

1Z103020　建筑安装工程费用的组成与计算

　　本章每年必考、题量（比重）很大，应该6分或稍多；

通常是2个或以上的单选题、2个多选题。

其中，本部分在2011年的考试中，出现了4个单选题、2个多选题；

在2012年的考试中，出现了2个单选题、2个多选题。

　　1Z103021建筑安装工程费用项目的组成

　　　　　　　　　　——建标[2003]206号

　　1Z103022直接工程费的组成

施工过程中耗费，构成工程实体的各项费用。

　　一、人工费

　　1.组成内容

　　◆5项：

基本工资，工资性补贴，生产工人辅助工资（病假6个月以内），职工福利费，生产工人劳动保护费。

　　2.单位工程量人工费的计算

　　◇人工费=∑（工日消耗量×

日工资单价）

　　二、材料费

　　◆材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用

　　◆5项：

材料原价，运杂费，运输损耗费，采购及保管费，以及检验试验费。

　　2.单位工程量材料费的计算

　　◇材料费=∑（材料消耗量×

材料基价）+检验试验费

　　◆材料费包括自设试验室进行试验所耗用的…；

不包括新结构、新材料的试验，具有出厂合格证明材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

　　三、施工机械使用费

　　◇施工机械作业所发生的机械使用费，以及机械安拆费和场外运费

　　◆7项：

折旧费，大修理费，经常修复费，安拆费及场外运费；

人工费（指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费），燃料动力费，养路费及车船使用税。

　　2.单位工程量机械费的计算

　　◇机械费=∑（机械台班消耗量×

机械台班单价）

　　1Z103023措施费的组成

为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

　　一、内容

　　◆11个通用项目：

环境保护费；

文明施工费；

安全施工费；

临时设施费（施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用）；

夜间施工费；

二次搬运费（因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用）；

大型机械设备进出场及安拆费；

混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；

脚手架费；

已完工程及设备保护费；

施工排水、降水费等。

　　二、措施费的计算（举例）

（1）参数法

　　◇环境保护费＝直接工程费×

环境保护费费率

　　◇二次搬运费＝直接工程费×

二次搬运费费率

（2）实物量法

　　◇夜间施工增加费＝

　　◇模板及支架费＝模板摊销量×

模板价格＋支、拆、运输费

　　1Z103024间接费的组成

　　一、规费

　　1.内容：

工程排污费、社会保障费（三险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险，共4项。

　　2.计算

　　◆规费=计算基数×

规费费率

　　◆计算基数：

直接费；

人工费+机械费；

人工费

　　二、企业管理费

　　1.组成内容

　　◆12项（P169～170）：

管理人员工资：

…；

固定资产使用费；

工具用具使用费（未达到固定资产标准）；

劳动保险费（病假6个月以上…）；

财产保险费；

财务费；

税金，即企业按规定缴纳的房产税…、印花税等；

其他，包括技术转让费、业务招待费、…、咨询费等。

　　◆公式计算法（直接费、人工费等三种可能的基数）；

费用分析法。

　　1Z103025利润及税金的组成

　　一、利润

　　1.含义

　　◆施工企业完成所承包工程获得的盈利

　　◆利润=计算基数×

利润率（式3025-1）

　　◇三种计算基数：

直接费+间接费；

人工费。

　　二、税金

　　1.营业税

　　◆税金=营业额×

3%（式3025-2）

　　◇营业额：

从事…收取的全部收入（直接费、间接费、利润），包括所安装设备的价款；

不包括付给分包人的价款

　　2.城乡维护建设税

　　◆应纳营业税额×

税率（7%、5%、1%）

　　3.教育费附加

3%

　　1Z103026建筑安装工程费用计算程序

　　一、工料单价法的计价程序

计算基础

计价程序

备注

直接费

表3026-1（P172）

例1Z103026

人工费+机械费

表3026-3（P173）

“（6）人工费+机械费”→间接费、利润

表3026-4（P173）

“（6）人工费”→间接费、利润

　　◆例3026（P173）：

直接工程费=300；

含税造价=300×

（1+5%）×

（1+8%）×

（1+4%）×

（1+3.41%）＝365.873（万元）。

　　二、综合单价法的计价程序

　　◆全费用综合单价：

直接费+间接费+利润+税金

　　◆部分费用综合单价：

直接工程费+管理费+利润等

表3026-5（P174）

C>

C0

表3026-6（P174-5）

“

（2）人工费+机械费”→间接费、利润

表3026-7（P175）

“

（2）人工费”→间接费、利润

单选题1】根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）规定，建筑安装工程费用中安全施工费的计算基础是（　）。

　　A.人工费　　　　　B.材料费

　　C.直接工程费　　　D.直接费

　　[答疑编号950558302301]

【答案】C

【解析】措施费的计算可以分为参数法、实物量法等不同类型的方法；

其中，安全施工费应以直接工程费为基数（执行参数法）。

参见P167（式3023-5）。

单选题2】按照现行建筑安装工程费用构成的有关规定，钢筋混凝土模板费用属于（　）。

　　A.材料费　　　　B.直接工程费

　　C.措施项目费　　D.其他项目费

　　[答疑编号950558302302]

【解析】原来属于材料费的钢筋混凝土模板费，按现行规定则属于措施费；

若将其归入直接工程费，属于错误。

至于将其列入其他项目费，属于“08规范”的思路，但结果不对。

参见P168。

单选题3】某土建工程，以直接费为计算基础，其中直接费为100万元，间接费费率为10%，利润率为8%，税率为3.41%，则该工程的含税造价为（　）万元。

　　A.121.41　　B.122.02

　　C.122.21　　D.122.85

　　[答疑编号950558302303]

【解析】鉴于以直接费为计算基础，该工程的含税造价=100×

（1+10%）×

（1+3.41%）=122.85。

参见教材P172～173。

多选题1】以下材料费中，属于检验试验费的有（　）。

　　A.对建筑材料进行一般鉴定

　　B.自设试验室进行试验所耗费的化学药品

　　C.对建筑安装物的检查

　　D.对具有出厂合格证明材料的检验

　　E.对构件进行的破坏性试验

　　[答疑编号950558302304]

【答案】ABC

【解析】对具有出厂合格证明材料的检验（D选项），其费用视结果而定，不能列入检验试验费；

对构件进行的破坏性试验（E选项），属于建设单位的研究试验费的范畴。

参见教材P166。

1Z103030　建设工程定额

　　本章每年必考、题量（比重）较大，通常5分或稍多；

应该是3个单选题、2个多选题。

其中，本部分在2011年的考试中，出现了3个单选题、3个多选题；

在2012年的考试中，出现了3个单选题、2个多选题。

　　1Z103031建设工程定额的分类

　　◇建设工程定额的含义：

…，在正常…合理的…下，为完成单位合格产品，所规定的人工、材料、施工机械等消耗数量的标准。

分类依据

分类结果

生产要素消耗的内容

人工定额，材料消耗定额，

机械台班使用定额等3种

编制程序和用途

施工定额，预算定额，概算定额，

概算指标，投资估算指标等5种

编制单位和适用范围

国家定额，行业定额，

地区定额，企业定额等4种

投资的费用性质

建筑工程定额，设备安装工程定额，

建筑安装工程费用定额，工具、

器具定额，工程建设其他费用定额等5种

　　1Z103032人工定额的编制

　　一、人工定额的编制

　　1.工人工作时间分类

　　2.拟定正常的施工条件（P179→施工作业的内容等4项）

　　3.拟定施工作业的定额时间

　　二、人工定额的形式

（一）按表现形式划分

　　1.时间定额◆P179：

式3032-1～2

　　2.产量定额

　　（式3032-3）

　　3.两者的关系时间定额×

产量定额=1（A）（式3032-4）

　　三、人工定额的制订方法

　　◇4种方法（P180）→适用条件！

　　1Z103033材料消耗定额的编制

　　一、材料消耗定额的编制

　　1.材料净用量的确定（P181～182）

　　◇4种方法：

理论计算法；

测定法；

图纸计算法；

经验法。

　　2.材料损耗量的确定

　　◆总消耗量=净用量+损耗量=净用量×

（1+损耗率）

　　◆损耗率=（损耗量/净用量）×

100%（P182：

式3033-4）

　　二、周转性材料消耗定额的编制

　　◇四个影响因素（P182）：

一次使用量；

周转使用次数；

周转摊销量等！

　　1Z103034施工机械台班使用定额的编制

　　一、机械台班使用定额的形式

　　◆时间定额互为倒数关系◆产量定额

　　二、机械台班使用定额的编制

　　1.机械工作时间消耗分类

　　◆必须消耗的时间和损失时间

　　2.编制内容

　　◇5个步骤（P185）：

拟定正常施工条件；

确定净工作效率；

确定利用系数；

计算台班定额等。

　　1Z103035施工定额和企业定额的编制

　　◇概念：

施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。

　　一、施工定额的编制

（一）施工定额的作用（P186→企业计划管理等5个）

（二）施工定额的编制

　　1.编制原则

　　◆平均先进水平◆简明适用

　　2.编制准备

　　◇P186：

思想；

资料；

拟定编制方案等

　　二、企业定额的编制

（一）企业定额的概念

根据本企业…，编制…的数量标准。

（二）企业定额的作用

　　◇三个：

确定工程成本；

投标报价；

编制施工组织设计。

　　（三）企业定额的编制原则

反映本企业的…；

采用统一的…（08规范）；

选定市场价格。

　　（四）企业定额的编制方法

　　◆确定“三量”！

　　◆测定“三价”？

　　1Z103036预算定额与单位估价表的编制

　　一、预算定额的编制

　　◆思路：

在施工定额基础上，以分部分项工程为对象，通过综合扩大编制而成。

　　1.人工消耗指标的确定

（1）人工消耗指标的组成

　　◆基本用工+其它用工（三个方面：

超运距用工+辅助用工+人工幅度差用工）

（2）人工消耗指标的计算

　　◆预算定额的用工量=∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）×

（1+人工幅度差系数）

　　2.材料耗用量指标的确定

　　◇综合、汇总（施工定额）材料消耗定额的相关内容

　　3.机械台班消耗指标的确定

（1）机械幅度差（P190）

　　◇5个因素：

施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；

检查的影响等。

（2）指标的计算（P190：

式3036-5/6）

　　◇两种算法：

小组/台班产量计算法

　　二、单位估价表的编制

　　1.工料单价的单位估价表

　　◇分类：

全国…；

地区…

　　◆编制：

∑“三费”=“三量”×

“三价”（P191：

式3036-7）

　　2.综合单价的单位估价表

　　3.企业单位估价表（施工企业）

　　1Z103037概算定额和概算指标的编制

　　一、概算定额的编制

　　◆含义：

完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的…的数量标准。

　　1.作用（P192：

编制设计概算等）

　　2.编制要求

　　◇适应设计深度；

各定额的水平基本一致

　　3.编制方法

　　◇综合、汇总（P192）：

改变计量单位等5种情况

　　二、概算指标的编制

　　◆概念：

以100m2建筑面积或1000m3建筑体积等为计量单位，规定人工、材料、机械（用量）及造价的定额指标。

　　1.作用（P194：

　　2.编制方法

　　◇工业、民用建筑分别编制←测定、汇总

　　3.组成内容和形式

　　◇三大部分：

文字说明；

列表形式；

附录

单选题1】施工作业过程中，筑路机在工作区末端掉头消耗的时间应计入施工机械台班使用定额，其时间消耗的性质是（　）。

　　A.不可避免的停工时间

　　B.不可避免的中断工作时间

　　C.不可避免的无负荷工作时间

　　D.正常负荷下的工作时间

　　[答疑编号950558303201]

【解析】在机械台班的必需消耗的工作时间（定额时间）里，包括有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间和不可避免的中断工作时间；

筑路机在工作区末端掉头消耗的时间应计入不可避免的无负荷工作时间。

参见P184。

单选题2】已知预算定额中某分项