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9036.4

18

1048

562

5

1360.68

495

96483.86

314

30922.22

46

4088.25

26

1835

11

2882.85

8

1830

6

750

101851.8

133

9140.06

197

4870.5

467.88

1090

122824.7

35

3902.07

189

6512.05

207.14

45

2096.15

582

73917.89

32

1343.13

158

13493.86

30

3292.54

9

625

64239.99

1714.02

80

7229.86

31

2751.91

10

271

27912.23

324

30059.67

70

4850.56

34

3021.51

21

1037.08

760.24

473

51000

489

44400

71

7300

2200

22

1100

7000

937

36000

545

53000

58

4400

40

5200

17

2100

2000

全年合计

住宅合计

8272

939661.7

2988

291625.9

商业合计

1119

76996.95

177

16183.62

办公合计

202

23219.51

42

16956.92

2004年商品房销售趋势图

历年商品房销售趋势图

市区二手房中住宅共成交2988套,成交面积28.54万平方米,成交金额45396.22万元;

二手房中商业营业用房共完成177件,成交面积1.61万平方米,成交金额7864.95万元;

二手房中办公写字楼共成交42件,成交面积1.16万平方米,成交金额2699.61万元。

2004年市区二手房销售趋势图

历年二手房销售趋势图(全市)

从交易情况来看,2004年度保集半岛总销售面积为63927.38(不含车库4196.46平方米),约占市区总销售面积的5.9%,销售金额25136.33万元,占总销售金额的13.8%,销售套数412套,占总销售套数的5%。

可以看出,我们在销售数量有限的情况下,在销售金额上还是占有了相当大的比重,说明我人们对于中高层的购买群体中形成了明显的集群效应,但不足之处是限制了部分购买意图不明确的中层购买群体,今年将针对这批潜在客户展开有效的推广,争取让成交量也有一个好的提升。

市区2005年交易登记情况

2005年1月

2005年2月

商品房成交金额(万元)

26680.93

15208.2

二手房成交金额(万元)

12949.64

11392.93

商品房成交套数(套)

861

419

二手房成交套数(套)

597

320

商品房成交面积(万平米)

9.47

5.145

二手房成交面积(万平米)

7.77

11.45

2004年下半年至今重点楼盘预售登记情况

案名

栋号

预售证号

套数

四季清风苑

1--6号

04年41号

13005.83

143

 

四季新城

2、3、4、5、6、7、10

04年43号

8569

1673

天龙04.22

32、33、35、36、45、46

04年19号

19250.44

1276.53

04.06.02

27、29、37、39、40、42

04年37号

32652.14

230

2631.86

04.06.29

30、31、43、47、48、5

04年47号

24247

172

342.1

04.09.29

49、50、59、60、61

04年79号

12309

82

991

25

05.01.08

1号

05年01号

8098.9

广厦

A区

04年51号

28450

231

39150

13、14、15、16

04年117号

47891

368

2253.12

大众苑

05年27号

13634.1

97

1265.9

东方明珠

E01

04年53号

10245.6

60

E02

04年61号

E03

04年81号

商住

04年119号

11294

205

书香名邸

1、4、5、6

04年75号

16272.27

156

1023.24

20

7、

04年109号

1764.17

1338.55

05年23号

17784.23

264

1757.54

和信花园

17、18

04年77号

16049

114

6491

众信蝶景湾

3、4

04年87号

11848

106

1101

5、6

04年105号

11354

96

697.8

五星公寓

1、2、3、4、

04年93号

13779

1306

五一怡景园

2、3、4

04年95号

10494

104

798

1、

05年15号

15113

203

1632

15

东方前城

19、

04年99号

4100.8

20、22、28、29、31、32

05年07号

21389.74

216

东方兰庭

B1、B3、B4、D5、D1、D7

04年101号

72152

530

香格里花园

04年103号

18675

168

福莲汇

04年111号

13922

255

2578

807.5

新黄浦

南A座

04年113号

25553

2509

北A座

04年

25267

214

中兴荣泰

4号地块1号楼

04年115号

31595

270

7449

紫东星座

04年121号

15186

140

581

银泰广场

E、F

04年125号

8874

185

3761

瑞城名座

04年123号

9054

8788

17240

广润翰城

12--15号

05年03号

10555.19

05年13号

42104.23

564

7316.27

55

西京花园

05年05号

12983

281

2935

山水人家

05年17号

34590

当代江南

31号

05年21号

16367.9

157

699.87

2050

江南新城

2--8号,10--13号

05年25号

37890

442

3015

合计

756755.84

6894

113459.7

514

20097

从以上数据可以看出,总体来说,2004年xx房地产市场还是呈现价增量升的良好态势,但值得注意的是2004年6月份以后销售登记数量为477746.6平米,预售登记数量为756755.8平米,节余房源约279009.2平米,去化量比约63%,而今年预计新开楼盘将超过15个,投放体量急剧增加已成定局,如果按04年下半年的去化量比计算的话,市场竞争的激烈程度可想而知。

重点及新增个案情况

江南片区

■当代江南

开发商:

xx市阳光房地产开发有限公司

楼盘位置:

环城南路以南,紧邻兰溪街。

建筑面积:

10万

占地面积:

104亩

形态:

多层60%,小高层10%,别墅30%

主推:

2幢16层高的小高层,约250户。

户型:

130平方米三室两厅,96平方米两室一厅。

价格:

小高层均价为3300元/平方米。

1月30日将开盘沿兰溪街挑高5.2米,浅进深(7.5米~20米)大面宽(面宽达5米~7米)商铺。

目前小高层销售不多,低于20%,价格3300元,可优惠2%,曾荣获2003中国优秀环境住宅设计大赛金奖

■当代华府

当代江南的南边。

东起兰溪路,西至双龙南路,北靠金磐路,南临和信路。

业态:

高层住宅建筑面积约为50589平方米;

小高层建筑面积约为19463.8平方米;

以多层公寓为主,建筑面积约为128558平方米;

单身公寓为13427.8平方米,容积率为1.6,绿地率为35%,户数为1836户,开盘时间预计5月28日,目前方案正在修改中,增加了叠加别墅和排屋的物业类型。

■星月花园

浙江中奥置业有限公司

位置:

婺州街以西,李渔路以南。

9万多平方米。

多层22栋与4栋小高层。

80~160平方米均有。

以110平方米~140平方米为主力户型。

开发周期:

分三期推出。

2005年主推第二期4幢多层,2幢小高层。

目前正在销售中。

多层均价3200元/平方米价格区间3090--3300。

小高层均价3300元/平方米,价格区间2900--3800。

物业管理费:

多层0.35元/平米,小高层0.6元/平米,目前可优惠1%--3%。

一期销售约95%,二期开盘预计6月28日,第三期将在春节后动工。

■天龙·

南国名城

中外合资浙江天龙置业发展有限公司

xx八一南街以西,清照路以北,金磐路以南,兰溪街以东围合地块。

面积:

占地275亩,总建筑面积35万余平方米。

特点:

浙江首个健康住宅,也是全国中小城市首个国家健康住宅。

目前销售以小高层为主,均价3200元,区间3000到3800元,推广以健康小区及景观为主,户型偏大,主力户型为三房,约130—140平米,目前沿兰溪街的住宅优惠3%,在推案量约350套。

■江南春城

xx亚达房地产开发有限公司

八一南街和环城南路交叉口。

总占地面积15734平方米。

是由三幢多层和四幢小高层组成集住宅和商铺、多层和高层于一体的住宅小区。

■新世纪美墅园

万通房产

地点:

丹溪路以北、阳光城市花园以东

独立别墅53栋

350—420万

付款方式:

首付50%,利率6.24%,最长15年,下定先付20万

进度:

共分2期开发,一期29栋,已销售60%

■香格里花园

三禾置业

多层、小高层

3580—3850,二房31—35万,三房46—50万

开盘时间:

2004年12月

目前在售6栋多层,销售约30%,购车库优惠1万元。

■金发豪园

xx市金发房地产开发有限公司

小区用地面积43333.3平方米

61632.78平方米

绿化面积:

绿地率达36%以上,17000平方私家亲水园林

高层住宅3栋、多层公寓4栋、排屋9栋

多层均价3200,价格区间3100—3500;

小高层均价3300,价格区间2700--3800;

叠加别墅均价4200,价格区间4000—4300。

xx市第六届房地产交易会上三天成交近70套,成为房交会销量最大的楼盘之一,目前在售案量394套,

■银泰广场

浙江云厦集团有限公司 

xx天山房地产公司

八一南街以东,清照街以北。

占地面积16019平方米,总建筑面积48000平方米。

其中商场25000平方米,公寓住宅23000平方米。

总投资约14458万元。

5幢小高层、1幢28层的高层景观公寓、1幢三层的商务中心组成。

楼盘进展:

预计春节后开盘,2006年底交付,目前未正式开盘。

目前均价3000元/平米,主力户型小户型居多,总计500余套。

■望江花园·

宾虹轩

浙江云厦集团有限公司

双溪西路以南,明伦路以东,地处江南一线景观带。

项目总占地面积3800平方米,总建筑面积28000平方米,将建设成地上26层、地下2层的单体高层建筑。

■米兰花园

第一房产

地址:

东阳街与兰溪路交叉

总建面:

58000

总户数:

500套

绿化率:

35%

对外报价3200元,以内部集资为主

2005年04月30日

■佳城·

今日嘉园

xx市佳城房地产开发有限公司

主题:

高层观景名邸,拥有7000余平方米的超大景观花园。

南临80米宽环城南路,西靠义乌街,北接婺江新村,与中国电信大厦、联通大楼隔路相望,紧邻xx江南重点小学、中学———东苑小学、十五中。

占地面积30666平方米,总建筑面积58000平方米。

今年主推:

今日嘉园三期高层,2005年春节后动工,年底结顶,户型有139平方米、92平方米、45平方米三种。

■金城名城

新城房产

5.5万

户数:

280套

物业管理:

1.0元

3000元起,总计约280户小高层,现认购中,05年可销售面积约25000平米。

江北片区

●东方国际复合社区

浙江新黄浦置业发展有限公司

楼盘主题:

xx首创集“高尚住宅、星级酒店、酒店式公寓、写字楼、休闲商业公司”为一体的国际化复合社区。

八一北街景观复线和新华街繁华的汇聚地。

东方国际公馆:

城市高尚住宅,两幢分别为26、28的高层。

共410套,已销售180套。

均价为4100元/平方米。

东方财富中心将于今年6月推出,为商务写字楼、四星级标准酒店及酒店式公寓(即标志性的双塔楼)。

其中四星级酒店将委托香港知名酒店管理。

商务写字楼均价为5000元/平方米。

●广厦·

时代花园

广厦xx置业有限公司

位居xx市中心婺江北岸,南面濒临江滨40米宽景观绿化带的广厦公园;

东接xx城市主干道———八一北街。

由小高层、高层住宅和商务写字楼、大型商业中心组成的高档综合高层项目。

荣誉:

广厦·

时代花园先后获“浙江省消费者满意房产五十强”、“浙江省最佳江景楼盘”、“中国水景名盘”三项殊荣。

一期二期均价6000,目前均价4800元,基本无房源在售,写字楼销售85%。

●四季•清风苑

楼盘地址:

婺江北岸,西依清风公园,东临东关大桥(旌孝街230号)

4万平米

高层、排屋

3800元均价

排屋已售完,高层未结顶

主力户型:

130平米

●锦绣xx

浙江中兴荣泰置业有限公司 

位于xx市新商业、生活中心———八一复线西侧,人民西路、解放西路、五一路贯穿其间,紧邻迎宾大道。

48万平米

小高层1栋,高层5栋 

目前均价4200,价格区间3500—5000,商铺均价4.8万均价(按套内面积计价),均300套在售

●书香名邸

环城西路与人民路交叉口

千秋置业

均价2800,价格区间2700—3200。

其中多层2700—2880,小高层2500--3200

135平米

多层0.3元,小高层0.5元

两房二万,三房三万首付即可办理按揭,余款到交付时付清

目前在售案量约400套,多层已基本售完

●东方前城

xx达厦房地产开发有限责任公司

28万平方米生态、生活大社区。

南靠环城北路,规划中的东市北街、通园溪贯穿其中,东邻生态景观公园、公交东站。

28万平方米,其中多层约80%。

13万平米

楼盘均价:

前期多层2600,目前均价2800,小高层为主

30.2%

目前主推挑空小高层200户。

公寓面积38~50平方米,精装修公寓均价为3100元/平方米。

挑空小高层面积135平方米,均价为2900元/平方米。

2005年下半年将推出商业与水系景观房。

●新家坡

xx市五星房产

城北综合区二环路南侧,东市北街北端,与xx最大的自然生态公园遥相呼应。

70.6亩。

进展:

目前正处在规划阶段。

多层建筑为主。

80~130平方米。

●府上华庭

xx市五一房地产开发有限公司

40多亩。

城北综合区二环路南侧。

预计今年7月份能动工。

目前主推:

怡景园项目,仅剩一栋小高层。

位于丹光路南边,占地16亩,多层均价为2600元/平方米。

小高层均价为2900元/平方米。

单身公寓:

3100元/平方米。

●山水人家

xx成宇房地产开发有限公司

占地面积26亩,建筑面积1.7万平米。

多层。

户型为109~200平方米。

均价2480元,价格区间2200—2550元

目前已开盘销售,在售案量252户,主力户型125平米。

2005年底交付使用。

●上城华府

xx市金宇房地产开发有限公司

80亩

紧邻二环北路220亩的中心生态景观公园西侧。

现在总体规划正在评审阶段。

叠加排屋、双拼排屋、单体别墅、高层。

预计今年6月底动工,9月底开盘。

一期主推:

叠加排屋80户,2006年底交付。

●芙蓉花园

浙江xx银河房地产开发有限公司

占地22.6亩。

设计方案已完成,春节后开工,3月份预售`。

●金海岸人家

宁远房产

21940.69

201户

多层9栋,小高层1栋

2800到3200

金东区

◆广润·

翰城

位于金东新区,占地248亩,总建筑面积32万平方米,总投资7个多亿。

项目正对面为百年学府xx一中,与艾青中学隔路相望。

项目由联排别墅、高层住宅、多层住宅、高层公寓楼、会所、商业服务楼、幼儿园、大型地下车库及各类现代化生活服务设施组成。

多层住宅11幢;

高层23—28层,14幢;

联排别墅100余户。

预计2006年底一期交付。

目前均价3200元左右,多层为主,在售数量约100套,主力面积集中在90—120平米。

1.29日前大定客户优惠28元/平米,一次性付款优惠88元/平米。

◆冠达·

项目占地140亩,位于金东区行政中心东南,毗邻金东区政府和施光南音乐广场,总建筑面积16万平米,项目保持地块原有的自然坡地,营造以兰花为主题,以瀑布作为中心景观的人与自然相和谐的生存空间。

金东区行政中心东南,开元路以南,大堰河路以西

16万平方米,其中住宅128128.9

多层2800元/m2叠加排屋3500元/m2起,价格区间2400—3800元

30%

9万多平方米

15栋多层、16栋叠加别墅或排屋,主力户型约120平米。

目前销售率约60%,可优惠2%。

◆众信蝶景湾

滨江路以西、环城东路以东、宾虹路以北

11.5万平方米

3200元,价格区间3100--3500元总价40到50万

8.21万

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