湖南省房地产经纪人房地产经纪信息管理考试题Word文档下载推荐.docx

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收回其承租的廉租住房

停止发放租赁补贴

停止租金核减

没收非法所得

权利型房地产投资信托

5、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。

95％

90％

85％

80％

客户资金代收代付风险

6、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。

资讯量大

资讯及时

保存方便

推广速度快

7、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。

交易双方配对

合同签订及款项支付

交易撮合

物业交验及后续服务

8、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。

卖方代理

双边代理

买方代理

多方代理

9、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。

房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人

房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业

取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书

10、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。

1

3

7

5

11、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。

直角等腰三角形

尖端向下的直角等腰三角形

尖端向上的直角等腰三角形

涂黑的直角等腰三角形

12、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。

有限性

多变性

相关性

差异性

13、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。

居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人

代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释

客户资金代收代付风险

14、材料可恢复的变形，称为。

塑性变形

弹性变形

脆性变形

韧性变形

15、房地产信用档案的内容包括等。

具体情况、业绩及良好行为、不良行为

基本情况、业绩及良好行为、不良行为

基本情况、业绩及规范行为、不良行为

基本情况、业绩及良好行为、违规行为

16、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。

取向经营

聚焦经营

单一经营

商圈经营

17、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。

契据登记制和产权登记制

异议登记制和用途登记制

契据登记制和预告登记制

预告登记制和权利登记制

权利型房地产投资信托

18、不属于房地产税收特征的是。

无偿性

强制性

固定性

有偿性

19、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。

帮助客户制定购房方案

提供最符合客户要求的房源

提供专业咨询以便建立长期联系

展示不同房源以便引导客户意向

20、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。

信用风险

价格风险

纯粹风险

投资风险

21、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。

城市绿线

城市蓝线

城市黄线

城市紫线

22、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。

规模、房地产的功能用途

权属类型、他项权利设置状况

地块大小、地块形状

临街类型、临街深度

23、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。

个人的信用

贷款的金额

抵押物的价值

贷款的条件

24、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。

协议租金

成本租金

商品租金

准成本租金

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。

房屋交付

依法达成协议

收验房屋

支付租金

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、物业管理经费的来源主要有。

定期收取物业服务费

住宅共用部位、共用设施专项维修资金

物业服务企业的酬金

物业服务企业的经营收入

开发建设单位给予的支持

2、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。

违规预售商品房

涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

将验收合格的房屋交付使用

未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

3、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。

建立健全以财务管理为核心的管理体系

建立企业财务管理目标

建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

加强成本管理

4、为完成市场营销活动，市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值。

增加所得利益

降低消费成本

增加所得利益的同时降低成本

成本降低幅度小于利益降低幅度

成本增加幅度大于利益增加幅度

5、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。

房地产项目的位置

房地产项目的总面积

房地产项目的价格

房地产项目的容积率

6、住房公积金管理的目的是。

促进住房分配机制转换

保障住房公积金规范管理和安全运作

提高职工购房的支付能力

实现住房公积金的保值、增值

维护住房公积金所有人的合法权益

7、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。

可以从方面人手。

资源优化配置

提供个性化服务

建立长久的合作关系

正确处理投诉

与客户积极沟通

8、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。

频数

时间

频率

速率

现象

9、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：

观察法

假买法

网上查询法

比较法

电话咨询法

10、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。

季报表

日报表

周报表

年报表

月报表

11、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。

程序条款

明示条款

价金条款

必要条款

12、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。

1％

2％

3％

4％

13、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。

针对性强

易于查询及搜索

14、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

承包

招揽

推销

宣传

15、随着房地产市场的发展，一些国家（地区）会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。

房地产居间合同

联营制合同

独售权共享合同、开放出售权合同

净卖权合同

独售权合同

16、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。

362．8

361．5

396．9

375．4

17、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。

通过媒体向消费者传递销售信息

通过与消费者直接沟通传递企业信息

与消费者接触并推荐房源

与消费者建立伙伴式工作关系

与消费者建立互利互惠关系

18、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。

户型申的墙体是否可以改动

户型中的入户花园是否可以封闭

户型申的阳台是否可以封闭

户型周边其他户型情况

不同结构户型的面积计算方式

19、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。

合同标的是劳务服务

合同是有偿合同

合同当事人取得权利必须要支付相应代价

合同经备案才生效

合同一般要采用书面形式

20、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。

本地区房地产的供求状况

全国房地产总的供求状况

全国本类房地产的供求状况

消费者对房屋的需求量

本地区本类房地产的供求状况

21、企业财务管理的含义包括。

财务管理是一项综合性管理工作

财务管理与企业各方面具有广泛联系

财务管理能迅速反映企业生产经营状况

财务管理与社会各方面具有广泛联系

财务管理是一项专业性管理工作

22、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。

因不可抗拒力造成开工延期

出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的

因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的

出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的

因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的

23、属于物业管理定义表明的是。

物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

物业管理活动的依据是房地产服务合同

物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的

物业管理活动的依据是物业服务合同

24、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。

居住区一小区一组团

小区一组团

居住区一小区

独立式组团

25、房地产经纪人培养长期客户的策略有。

与老客户保持联系

建立广泛的社会联系

把眼光放在长期潜在的顾客上

随时发现客户信息

与服务供应商建立广泛联系