浙江省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试题.doc
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浙江省2015年房地产经纪人：
房地产经纪信息管理考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A：
综合性
B：
区域性
C：
地方性
D：
指导性
E：
权利型房地产投资信托
2、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。
A：
土地使用权
B：
在建工程抵押权
C：
知识产权
D：
房屋所有权
E：
权利型房地产投资信托
3、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。
A：
建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中
B：
配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作
C：
制订各流程之间的动态关系规则
D：
培养复合型人才
E：
客户资金代收代付风险
4、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。
A：
执行流程时，插手的人越多越好
B：
执行流程时，插手的人越少越好
C：
在流程服务对象（顾客）看来，越繁琐越好
D：
在流程服务对象（顾客）看来，越复杂越好
E：
客户资金代收代付风险
5、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。
A：
房地产经纪公司
B：
业主
C：
监理机构
D：
客户
E：
工厂的生产设备
6、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。
A：
居住用房租赁代理
B：
商业用房租赁代理
C：
农业用房租赁代理
D：
商品房先租后售代理
E：
工厂的生产设备
7、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。
A：
在第一时间快速将信息发布出去
B：
让尽可能多的人获得信息
C：
尽可能保证发布信息的完整性
D：
尽可能利用最先进的信息技术发布
E：
客户资金代收代付风险
8、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。
A：
不真实
B：
不对称
C：
不共享
D：
不保密
E：
客户资金代收代付风险
9、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。
A：
以市场竞争优势为主导的销售策略制定
B：
以目标客户需求为主导的销售策略制定
C：
以项目差异化特点为主导的销售策略制定
D：
以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定
E：
工厂的生产设备
10、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。
A：
直接观察法
B：
实际痕迹测量法
C：
行为记录法
D：
实验法
E：
工厂的生产设备
11、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。
A：
居住用地
B：
工业用地
C：
公共设施用地
D：
建筑用地
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。
A：
买方代理人的信息收集
B：
确定购房者的需求程度
C：
房地产经纪人的撮合
D：
房地产经纪人的销售能力
E：
工厂的生产设备
13、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。
A：
经营风险
B：
财务风险
C：
决策风险
D：
意外风险
E：
客户资金代收代付风险
14、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。
A：
明确各人意愿
B：
达成房屋买卖协议
C：
缴纳定金
D：
签署房屋买卖交易合同
E：
工厂的生产设备
15、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。
A：
房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任
B：
房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C：
房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任
D：
房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任
E：
客户资金代收代付风险
16、尘粒一般是指直径的颗粒物。
A：
大于50μm
B：
大于75μm
C：
小于50μm
D：
小于75μm
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
18、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
10
E：
权利型房地产投资信托
19、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。
A：
建立监察稽核体系
B：
权限的控制与分配
C：
风险的转移
D：
对外承诺标准化
E：
工厂的生产设备
20、下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是。
A：
房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利
B：
未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
C：
商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
D：
房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制
E：
工厂的生产设备
21、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。
A：
使用类别
B：
结构特点
C：
产权性质
D：
经济用途
E：
工厂的生产设备
22、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。
该类房地产的报酬率为10％。
则该宗房地产现在的价格为。
A：
576．8万元
B：
587．5万元
C：
589．6万元
D：
596．4万元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。
A：
一个考试年度
B：
任意两个考试年度
C：
报考约定的两个考试年度
D：
连续两个考试年度
E：
权利型房地产投资信托
24、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。
A：
折射
B：
反射
C：
装饰
D：
映射
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A：
经济效益
B：
实态调查
C：
建筑计划
D：
使用效果
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。
A：
组织分销
B：
多重分销
C：
密集分销
D：
选择分销
E：
独家分销
2、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。
A：
地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
B：
被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C：
土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
D：
安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
E：
农业人口具体安置途径
3、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度，对现有建筑可采取的行动方案包括。
A：
保持现状不变
B：
修缮
C：
改造
D：
翻新
E：
重建
4、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
则该宗房地产的正常成交价格为。
A：
2400元
B：
2500元
C：
2600元
D：
2700元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。
A：
系统
B：
真实
C：
有效
D：
合理
E：
完整
6、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。
A：
客户量相对较多
B：
客户集中上门的可能性较高
C：
产品形态相对统一
D：
产品内部替代性较强
E：
通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户
7、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
A：
统一性
B：
自律性
C：
整体性
D：
创新性
E：
客户资金代收代付风险
8、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。
A：
问题要简洁
B：
问题要灵活
C：
问题答案不宜过多
D：
每个问题只能包含一项内容
E：
要使用十分专业的术语
9、属于住房公积金归集主要内容的是。
A：
住房公积金月缴存额
B：
缴存基数
C：
缴存比例
D：
缴存住房公积金的对象
E：
住房公积金年缴存额
10、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。
A：
别墅
B：
商务公寓
C：
LOFT
D：
写字楼
E：
商务综合体
11、生态美学的原则是。
A：
观察、体验自然的愉悦原则
B：
最大绿色原则
C：
历史性原则
D：
活力、健康原则
E：
独特性与吸引力原则
12、按照的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。
A：
汇率的制定方法
B：
汇率制度
C：
外汇资金的性质与用途
D：
外汇管理情况
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。
A：
佣金结算
B：
签订交易合同
C：
代办房地产登记
D：
核验产权
E：
客户资金代收代付风险
14、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。
A：
授权委托书和代理人身份证明
B：
登记申请书
C：
申请人身份证明
D：
房屋所有权证书
E：
客户资金代收代付风险
15、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。
A：
评价指标
B：
评价方法
C：
评价周期
D：
评价主体
E：
评价期限
16、房地产促销的目标有。
A：
提供房地产产品信息
B：
增加消费者对房地产产品的需求量
C：
稳定房地产产品销售
D：
进一步强化房地产产品价值
E：
提高房地产产品价格
17、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。
A：
人口增长率
B：
人口增长率
C：
人口增长率
D：
人口增长率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。
A：
活动时间的持续性
B：
活动主体的专业性
C：
活动空间的普遍性
D：
活动地位的中介性
E：
活动内容的服务性
19、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。
A：
故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉
B：
采用商业贿赂的方式争揽业务
C：
无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户
D：
故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷
E：
采用同行业合作的方式开展业务
20、就目前来讲，大业主的类型主要有。
A：
资产管理公司
B：
银行
C：
拥有一套或几套住房的普通消费者
D：
房地产开发商
E：
大型企事业单位
21、按照建设部《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执（从）业人员”。
A：
房地产估价师
B：
物业管理企业．
C：
房地产开发企业
D：
房地产监督机构
E：
房地产经纪人、房地产经纪人协理
22、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。
A：
国有企业租赁经营的
B：
国有企业兼并非国有企业的
C：
非国有企业兼并国有企业的
D：
国有企业改组为股份合作制的
E：
国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
23、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。
A：
物业类别
B：
物业水平
C：
业务类型
D：
业务区域范围
E：
业务规模
24、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。
A：
确定接待主体
B：
讲解房源信息和需求比例
C：
客户信息录入
D：
引领客户入座，并将茶水放至客户面前
E：
接受服务委托或帮助客户解决问题
25、房地产抵押合同生效的条件是。
A：
主债权合同成立
B：
抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C：
抵押房地产无共有人
D：
抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权
E：
客户资金代收代付风险
升级会员 