小额工程施工项目承包商选取文件模板.docx
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小额工程施工项目承包商选取文件模板
XX区小额工程施工项目承包商选取文件
XX市XX区公共资源交易管理委员会办公室监制
项目编号：
HC********
项目名称：
XX酒楼工程
项目地址：
XX区XX镇XX村委会XX村民小组“牛栏岗”地段
项目法人（招标人）：
XX市XX区XX镇XX村XX股份合作经济社
联系人：
XXX办公电话：
********
招标代理机构：
XXXX工程项目管理有限公司
联系人：
XXX办公电话：
********
传真：
********
一报名须知
1
计划立项文号
2019-440605-78-03-043166
2
规划许可证号
/
3
工程勘察单位
/
4
工程设计单位
广州博夏建筑设计研究院有限公司
5
工程监理单位
已确定监理单位未确定监理单位
6
提供设计图纸
图纸目录，施工全图1套份，设计变更文件份。
7
资金来源情况
政府,国有%,集体100%%,私营%,外资%,其它：
8
资金到位情况
全部到位50%以上到位启动资金到位
9
建设工程
工程类型
房屋建筑公路工程水利水电电力工程市政工程机电安装土石方园林绿化
工程概况
本项目为XX酒楼工程，占地面积428.45平方米建筑面积1994.27平方米计容面积1884.95平方米。
建筑层数、高度：
地上5层地下1层建筑高度20.2m，具体内容以本工程的施工图纸和工程量清单为准。
招标内容及范围
施工图纸及工程量清单范围内施工总承包
10
现场条件
施工用水已通。
施工用电[220V/380V]电源已通。
临时道路已通至施工现场。
施工现场平整。
其它说明：
发包人提供水源和电源接入点。
承包人负责施工用水、用电及施工场地内用水用电管线费用（含向供水、供电部门报装的费用），承包人根据施工需要自行解决，承包人在实施前应将方案报发包人批准，之后按审批方案安装（发包人可提供协助）；发包人不会就任何有关上述项目产生的费用另行签证增加本工程费用。
11
承包商资格
承包商应具有独立法人资格并依法取得营业执照，营业执照处于有效期。
承包商须具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包三级以上资质（含三级）。
本工程是否联合体投标：
接受不接受
承包商须持有有效的《安全生产许可证》。
承包商应有良好信誉，并持有XX市（区）行业行政主管部门颁发的有效的诚信手册，有效是指诚信管理系统状态显示为“正常”。
对拟派项目负责人的资格要求：
（1）须具备注册于投标人本单位的建筑工程专业二级（或以上级）注册建造师执业资格证书（在广东省外注册的建造师必须是一级建造师；在广东省内注册的二级建造师可提供“广东省二级注册建造师、二级注册结构工程师、二级注册建筑师注册管理信息系统”的电子注册证书打印件）。
（2）项目负责人须持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》（广东省内投标人可提供“广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统”的证书查询信息网页打印件,已开通网上查询打印的广东省外投标人可提供相关企业管理人员安全生产考核合格证书的查询信息网页打印件（或电子证照打印件））
投标人应慎重考虑选派一名项目负责人参加多个工程项目的投标竞争，如投标项目负责人在两个及以上工程项目均中标的，只能按照不同工程项目中标的时间先后，担任本企业最先中标项目的投标项目负责人。
后确定该企业为中标人的工程项目的招标人将取消其中标资格。
投标人隐瞒中标项目获取中标的，按弄虚作假骗取中标查处。
其他说明：
12
报名方式
现场报名：
XX市XX区XX镇岭南路85号广佛智城A11栋12楼1205室
13
选取方式
直接选取随机抽取邀请选取公开选取
14
选取地址
现场选取：
XX市XX区XX镇岭南路85号广佛智城A11栋12楼1205室
15
选取议程安排
1、报名承包商自行安排踏勘施工现场，相关费用以及责任、风险自担。
2、报名承包商对选取文件、工程状况的提出书面疑问时限:
在本项目选取日期/日前，过时招标人将不再受理，因此引起的损失由报名承包商自负。
3、招标人对选取文件的澄清或修改、补充、答疑公布时间：
在本项目选取日期/日前。
澄清、修改、补充、答疑将在XX市公共资源交易中心南海分中心网页上公布并成为选取文件的组成部分，请报名承包商自行查阅下载。
4、发布选取公告时间：
2020年3月9日（以XX市公共资源交易中心南海分中心网页公布的时间为准）。
6、选取（抽取）时间：
_2020_年__3月_17__日_15_时。
请报名承包商随时注意查看XX市公共资源交易中心南海分中心网页上选取公告中的议程安排。
7、其他说明：
本项目采用直接选取的选取办法，报名成功后无须再递交投标文件，招标人从报名参与选取的合格企业中直接选取1名作为本项目的承包商。
16
资料获取方式
承包商可于2020年3月10日至2020年3月16日在XX市公共资源交易中心南海分中心网页查阅选取文件、图纸及工程量清单（如有）等资料。
其它规定：
17
选取办法
直接选取：
招标人从报名参与选取的合格企业中直接选取1名作为本项目的承包商。
随机抽取：
招标人从报名参与选取的合格企业中随机抽取1名作为本项目的承包商。
邀请选取：
招标人从承包商库中选取3家或以上的合格企业发出邀请函，再通过比价的方式选取报价最低的1家企业作为本项目的承包商。
公开选取：
招标人在发布选取公告后，通过公布的评标办法选择1家合格企业作为本项目的承包商。
20
工期要求
计划工期：
90日历天（以最终签订的施工合同为准）。
否则工期每延期一天缴纳5000元/天的违约金。
工期不因雨天、假期（含春节）、交叉施工等因素而延长。
实际开工日期以发包人通知为准，中标人不得以任何理由拒绝。
完工时间以监理和发包人确认为准。
其他说明：
21
质量要求
质量目标：
1、合格
2、（省、市建设工程优质奖或其他奖项标准）
执行标准：
执行国家、省或行业现行的工程建设质量验收标准及规范。
其他说明：
22
安全文明
施工要求
安全目标：
1、合格
2、（省、市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地或其他标准）
执行标准：
符合国家、省、市安全生产、文明施工管理相关规定。
其他说明：
23
承包方式
包工、包料、包工期、包安全、包文明施工。
固定费率。
综合单价包干：
投标报价文件包含投标总价及综合单价时，综合单价为合同单价。
合同单价在招标文件及施工合同约定的风险范围之内不可调整。
固定总价：
投标报价文件包含投标总价及综合单价时，投标总价为合同总价。
合同总价在招标文件及施工合同约定的风险范围之内不可调整。
其他说明：
采用直接选取或随机抽取的项目适用于固定费率或固定总价。
24
项目负责人
要求
中选承包商不得擅自变更项目负责人，若需变更应征得招标人同意，并按行业主管部门要求办理相关手续。
其他说明：
25
总包及分包
规定
中选承包商不得擅自将项目子项工程分包给第三方，若需分包应征得招标人同意。
其他说明：
26
主要材料
使用要求
中选承包商必须使用具有建材质检部门出具产品合格证的工程材料，并符合规定和要求。
其它说明:
本工程选用的材料质量均应符合国家标准要求，并能通过相关管理部门验收合格，参考图纸、招标文件及工程量清单所提供的材料品种、型号、规格和品牌档次来报价，并作为施工材料选定的依据。
在工程施工过程中，中标人应按照投标承诺及设计和有关标准要求供应材料，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。
中标人采购的材料设备在使用前，中标人应按相关规范及监理工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验、试验或监测费由发包人、中标人按规定各自承担。
所有材料必须经招标人、监理单位确认后方可进场施工使用。
27
工程款
支付方式
预付款：
本工程无预付款。
工程款：
招标人、中标人双方签订施工合同并正式进场且满足有关规定后，当工程进度完成至50%时，付至合同价的50%；工程进度完成至80%时，付至合同价的75%；工程进度完成至100%时，付至合同价的80%；工程竣工验收合格且完成结算手续后付至工程结算总造价的90%；余下结算总造价的10%作为工程保修金，待一年保修期满后付清（按施工前最后协商双方签字为准）。
结算款：
工程竣工验收合格并结算审核后，付至工程结算造价的90%。
保修金：
余下10%工程款作为工程保修金，待缺陷责任期满（工程竣工验收合格之日起12个月，缺陷包括但不限于：
维修范围内的剥落、再渗漏、维修范围内的再下陷等影响正常使用的情况）后验收合格并与相关单位办理移交接管手续且认为无质量遗留问题后结清余款（不计利息）。
其它说明:
1、在施工过程中，因发生变更而增加工程内容的，中标人必须作好现场签证记录（对比招标备案预算金额和内容，将调整的原因、金额等内容进行签证）；变更增加工程的所有价款不在进度款支付，将于结算时计量并经结算审核确认后支付。
28
预算编制依据
预算编制依据说明：
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）和2018年《广东省建设工程计价依据》及配套的专业定额。
公路、水利工程项目的编制依据说明：
_________
其它说明：
_________
29
报价方式及
投标最高限价
固定总价：
********.36元。
（适用于采用直接选取或随机抽取方式的项目）
固定费率：
%。
（适用于采用直接选取或随机抽取方式的项目）
投标最高限价：
投标最高限价：
元。
投标人的报价不得低于其成本价或高于投标最高限价，否则投标无效。
（适用于采用邀请选取或公开选取方式的项目）
投标费率最高限价：
投标费率最高限价：
%。
投标人的报价费率不得低于其成本价或高于投标费率最高限价，否则投标无效。
（适用于采用邀请选取或公开选取方式的项目）
其它说明：
35
主要材料
报价要求
如招标人对主要材料有要求，投标人应响应或不低于该要求。
否则，一旦中标，招标人有权指定符合设计规范要求的产品。
其它说明：
本工程选用的材料质量均应符合国家标准要求，并能通过相关管理部门验收合格，参考图纸、招标文件及工程量清单所提供的材料品种、型号、规格和品牌档次来报价，并作为施工材料选定的依据。
在工程施工过程中，中标人应按照投标承诺及设计和有关标准要求供应材料，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。
中标人采购的材料设备在使用前，中标单位应按相关规范及监理工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由中标单位承担。
所有材料必须经招标人、监理单位确认后方可进场施工使用。
36
增减工程、工程量误差引起结算造价变化的调整条件
招标人确认的工程量增减：
发生的项目工程量增减，必须以发包人、承包人、监理单位三方书面签证确认的工程量或竣工图纸为依据进行结算。
招标人确认的设计变更或工程商洽。
工程量清单中误差不超过±%（含%）的项目不予调整,误差超过±%（不含%）的项目，其超过±%以上（不含%）的部分经双方审核确认后予以调整。
其它说明：
37
工程结算
及调整方式
按承包商投标报价时的工程量清单综合单价结算。
工程量清单按招标人和监理单位确认的竣工图纸工程量为依据，按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）和2018年《广东省建设工程计价依据》进行结算。
（适用于承包方式按综合单价包干的项目）
（1）按承包商投标报价的固定总价包干结算。
承包商应根据招标人提供的施工图纸、技术规范等资料及参考本项目工程量清单，并按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）和2018年《广东省建设工程计价依据》等综合考虑进行投标报价。
工程结算价即为本项目签约合同价，工程结算价格不因工程量清单项目特征不符、缺项、工程量偏差等因素而调整。
（适用于承包方式按固定总价包干的项目）
（2）施工过程中有设计变更或根据实际情况需要变更的，以设计变更或招标人、监理单位确认的现场签证的内容为准（设计变更必须经设计单位、监理单位、招标人及其他相关单位核认才有效），最后结算价按财政部门/招标人委托的中介机构审定价格为准。
（3）当工程项目变更或增减时，变更或增减工程项目的工程量清单按以下办法确定：
。
按承包商投标报价的固定费率结算。
承包商应以招标人及财政部门（如有）确定的预算金额（或结算金额）乘以中标费率后的金额作为工程结算价。
（详细条款可于施工合同中说明）。
（适用于承包方式按固定费率的项目）
其它说明：
38
投标有效期
投标文件提交截止时间后：
30天内有效45天内有效60天内有效90天内有效天内有效
39
履约担保或差额履约担保
履约担保差额履约担保（中标价与投标最高限价的差额，少于中标价的10％可以按照中标价的10％计算）
保证方式：
1、现金2、银行保函3、专业担保公司保函
银行转账5、现金支票6、工程保证保险保单
其它形式：
保证数额：
中标价的10%
提交时限：
签订施工合同后10天内，承包人应向发包人提供履约担保
40
合同文本
使用住建部、国家工商行政管理局监制的GF-2017-0201《建设工程施工合同》（示范文本）
其它说明：
41
施工奖罚
措施
施工安全奖惩：
无责任事故，奖万元；
获市安全生产文明施工样板工地奖，奖万元；
获广东省安全生产文明施工样板工地奖，奖万元。
一般责任事故，罚万元。
重大责任事故，罚万元。
施工质量奖惩：
获国家部级和部以上级奖，奖万元
获广东省优良样板工程奖，奖万元。
获市优良样板工程奖，奖万元。
施工进度奖惩：
竣工验收交付使用每提前天竣工，奖万元。
按施工合同期约定每延误1天竣工，罚5000元。
按施工合同期计第天起每延误天竣工，罚万元。
其它规定：
以上罚款在工程款中扣除
42
重新组织招标的情形
出现以下情况之一的，招标人将重新选取承包人：
因承包人原因中标人被取消中选资格的。
其它说明：
43
其他事项
一、关于投标文件撤回及修改
投标人递交投标文件后，可于投标截止之前撤回或撤回并修改其投标文件。
投标截止之后至投标有效期终止之前，投标人将不能撤回或修改投标文件。
二、废标条款:
（1）不符合本项目的承包商资格要求。
（2）投标总价（或投标费率）超出投标最高限价（投标费率最高限价）。
（3）其它情形：
三、关于取消中选资格
1、招标人若查实承包商存在下列行为之一，将取消其中选资格：
（1）经查实弄虚作假或与其他承包商串通骗取中标；
（2）于投标有效期终止之前撤回投标文件；
（3）因承包商过错而未能按照规定与招标人签订施工合同；
（4）因承包商过错而未能按照规定向招标人提交履约担保；
（5）法律法规规定的其它明显损害招标人利益和社会公共利益的情形。
四、其他说明:
_______
44
投标承诺
凡报名参与本项目选取的承包商即视为对本选取文件的投标文件格式中的《诚信承诺书》及《履约承诺书》中的全部内容作出承诺。
45
签订合同
1、招标人和承包商应当自中选通知书发出之日起10天内（节假日顺延）签订承包合同。
2、如果承包商未能按本须知的规定与招标人签订承包合同的，招标人将宣布其中选无效。
招标人将依法重新选取承包商。
45
其它说明
（1）、投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔申请将不被批准。
（2）、关于施工过程与其他承包人的配合（如有）：
1）投标人应适当考虑若其中标后在施工过程涉及与其他承包人的协调所发生的费用，视为已包含在投标报价中，发包方将不另外支付相关管理费用。
2）施工过程若涉及其他承包人，中标的承包人应给予其他承包人合理、足够的施工时间、施工面、施工配合。
施工管理工程师将检查中标的承包人与其他承包人（如有）的施工配合计划并监督其实施。
（3）、施工单位在组织施工前，必须与相关行政主管部门做好沟通和报备手续，并严格按照相关行政主管部门的批复意见组织实施，确保工程在规定的工期期限内完成全部任务并通过相关行政主管部门的验收。
施工单位必须服从建设单位和监理单位认可的质量检查制度，在施工现场要有质量管理专职工程师，对施工每项工序进行自检并填写好施工记录和报告，送驻地监理签认，报送建设单位。
所有隐蔽工程自检合格后通知驻地监理和建设单位检查验收，未经建设单位或驻地监理签字认可，施工单位擅自进行下一道工序施工的，建设单位有权要求施工单位开挖检验，无论质量是否合格，检查费用及返工费用均由施工单位承担，且工期不予延长。
（4）、在施工过程中，施工单位必须执行文明施工、安全施工的规定，每项工序施工必须有持证的工作人员。
如有出现安全事故或被有关部门处罚，一切责任由施工单位负担，并承担由此而引起的经济和法律责任。
（5）、施工期间，承包人在施工期间尽量控制噪音和保持现场周围环境清洁，及时清理拆除并运走废料、垃圾和不再使用的临时设施，合理设置施工机械、设备和工程材料，防止油料及废料污染环境，及污染水源；否则由此引起的一切损失由施工单位负责赔偿。
工程施工完成后必须对工程周围环境恢复原貌，除非另有协议，永久性工程完工后，承包人应移去、拆毁、消除和处理全部临时工程，把所有修筑临时工程时占用的区域清理好，安全文明标准执行XX市相关管理办法，所发生的费用由承包人负责。
（6）、中标人施工竣工完毕必须向招标单位提供详细的竣工图纸和有关竣工资料。
（7）、承包单位必须注意安全，做好安全文明施工措施，因本项目为小学修缮工程，故承包单位必须做好未成年人保护措施及安全警示，如因措施不当造成人身安全或工伤死亡事故，一切责任由承包单位负责，安全防护、文明施工措施费必须在投标报价中综合考虑。
安全防护、文明施工措施费的支付：
在施工过程中，发包人或监理单位如发现施工单位安全文明施工措施费不投入或措施不符合要求，存在安全事故隐患的，可要求承包人整改；情况严重的，还可要求承包人暂停施工。
承包人拒不整改或不停止施工的，业主可向建设行政主管部门或相关的安全监督机构报告。
（8）、中标人必须按《广东省建设工程领域工人工资支付专用账户管理办法》（粤人社规[2018]14号）文执行，具体要求：
1）在XX镇内银行机构设立工资专户；2）中标人在工程进度款中工人工资款的比例不低于30%，工资款拨付的期限为每月的25号；3）工程进度款中的工人工资款由招标人单独足额拨付到中标人的工资专户中；4）中标人需每月报送工人工资发放情况给招标人，并及时协调解决工人工资发放中存在的问题；5）招标人在拨款第一期的工程进度款前，中标人必须完成在XX镇内银行设立工资专户、作业工人实名管理登记及工人工资卡开办工作。
如因中标人未能按时发放工人工资的，招标人有权在履约担保和进度款作为处理安全事故或拖欠工人工资的费用，不足部分在工程结算款中扣减。
如因拖欠工资而造成民工上访、聚众闹事、斗殴、游行、阻工等相关事件和其他后果的，一切责任和损失由中标人承担，如果给招标人造成了较严重的信誉损伤或影响的，招标人有权追究其造成的损失,中标人应承担赔偿责任。
（9）、中标人的工人食宿问题自行解决，该费用由中标人综合考虑。
（10）、施工期间必须保证不影响周边居民的正常生活，施工的时间要按照发包人的要求执行。
（11）、中标人在发包人组织图纸会审时向发包人提交本工程的施工组织设计和施工进度计划，经发包人及监理单位审核同意后，由发包人及监理单位按审核后的施工组织设计和施工进度计划监督本工程的实施，操作如下：
1）中标人如未能按审核后的施工组织设计进行实施，由发包人和监理单位共同发出工程整改通知书，中标人须在收到整改通知书后一周内（含收到整改通知书当天）就整改通知书内容完成整改，否则发包人有权终止合同。
2）中标人如未能按审核后的施工进度计划进行实施，由发包人和监理单位共同发出工程整改通知书，中标人须在收到整改通知书后一周内（含收到整改通知书当天）达到进度要求，否则发包人有权终止合同。
3）中标人如在本工程施工中施工质量未能达到相关规范要求，由发包人和监理单位共同发出工程整改通知书，中标人须在收到整改通知书后三天内（含收到整改通知书当天）完成整改，否则发包人有权终止合同。
（12）、在本工程交工验收后，承包人必须和发包人完成竣工验收结算手续，否则作承包人自动放弃该工程的验收结算处理。
（13）、中标的施工单位在施工中使用的材料及构件应按国家、地方有关建设部门的规定进行符合要求的检测检验，并按有关规定向招标人提供由有资质和符合规定的检测检验单位出具的合格的检验报告及其他合格证明材料。
若施工过程中产生非常规检测项目费用，费用由承包人承担，发包人不另外支付该部分费用。
（14）、在本工程中，发包人协助提供水源和电源接入点。
承包人负责施工用水、用电及施工场地内用水用电管线费用（含向供水、供电部门报装的费用），承包人根据施工需要自行解决，承包人在实施前应将方案报发包人批准，之后按审批方案安装（发包人可提供协助）；发包人不会就任何有关上述项目产生的费用另行签证增加本工程费用。
（15）、投标人自行勘察现场情况，综合考虑现场施工材料堆放及搬运情况。
施工中的所有材料堆放、搬运所需的所有费用预算编制时已综合考虑，投标人应在投标时自行考虑，结算时因该部分发生的费用发包人不予签证。
（16）、中标人施工竣工完毕后，必须按XX市建筑档案验收标准，向招标单位提交有关的竣工资料（包括盖有相应要求的竣工图章的详细竣工图纸），竣工资料提交完整后才组织竣工验收。
由此发生的费用，应包含在投标报价中，招标单位不另行支付。
（17）、本工程选用的材料质量均应符合国家标准要求，并能通过相关管理部门验收合格，参考图纸、招标文件及工程量清单所提供的材料品种、型号、规格和品牌档次来报价，并作为施工材料选定的依据。
在工程施工过程中，中标人应按照投标承诺及设计和有关标准要求供应材料，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。
中标人采购的材料设备在使用前，中标人应按相关规范及监理工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验、试验或监测费由发包人、中标人按规定各自承担。
所有材料必须经招标人、监理单位确认后方可进场施工使用。
二图纸及工程量清单（另附）
三施工合同
（GF—2017—0201）
建设工程施工合同
制定
住房和城乡建设部
国家工商行政管理总局
第一部分合同协议书
发包人（全称）：
XX市XX区XX镇XX村XX股份合作经济社
承包人（全称）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就XX酒楼工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
1.工程名称：
XX酒楼工程。
2.工程地点：
XX区XX镇XX村委会XX村民小组“牛栏岗”地段。
3.工程立项批准文号：
2019-440605-78-03-043166。
4.资金来源：
自筹资金。
5.工程内容：
本项目为XX酒楼工程，占地面积428.45平方米建筑面积1994.27平方米计容面积1884.95平方米。
建筑层数、高度：
地上5层地下1层建筑高度20.2m，具体内容以本工程的施工图纸和工程量清单为准。
6.工程承包范围：
施工图纸及工程量清单范围内施工总承包
二、合同工期
计划开工日期：
年月
升级会员 