10物流园区能评估报告书会后修改Word下载.docx
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322.37
当量值
0.318kgce/kWh
785.54
等价值
水
t
14900.3
0.0857kgce/t
1.28
项目年综合消耗总量
304.87
786.82
节能措施
太阳能光伏发电
139.54×
171.49
443.74
屋顶采光带
22.66×
27.85
72.06
办公LED照明
0.46×
0.56
1.45
太阳能路灯
6.00×
7.38
19.09
中水及雨水回用
13580.3t
1.16
能评后
78.37
96.31
249.20
1320.0
0.11
96.43
249.32
项目能效指标比较
项目指标名称
项目
指标值
新建
准入值
国内先进
水平
国际先进水平
对比结果（国内一般，国内领先，国际先进）
综合单位面积
能耗
2.93
kgce/m2
优于《中储西北总部物流基地项目》中综合能耗4.96kgce/㎡。
仓库单位面积
1.77
优于《中储西北总部物流基地项目》中综合能耗2.02kgce/㎡。
能评后办公
单位面积能耗
24.01
项目能评后办公单位面积能耗24.01kgce/m2优于《西安市民用建筑能耗限额标准》办公先进值30kgce/㎡的要求。
对所在地能源消费影响
对所在地能源消费增量的影响
依据《国家节能中心节能评审评价指标（第1号）》（2011年11月），达产年（2017年）项目新增能源消费量占西安市2017年增量m值为0.0044，对其当年能源消费增量的影响程度为“影响较小”。
对所在地完成节能目标的影响
项目达产年，增加值能耗对西安市的影响n值为-0.245，依据《国家节能中心节能评审评价指标（第1号）》（2011年11月），对西安市2017年增加值能耗的影响程度为“影响较小”。
节能评估提出的主要节能措施及节能效果
（1）项目采用“太阳能光伏发电”节能措施，年可节约电量139.54×
104kWh，折合443.74tce。
（2）项目采用“屋顶采光带”节能措施，年可节约电量22.66×
104kWh，折合72.06tce。
（3）项目采用“办公LED照明”节能措施，年可节约电量0.46×
104kWh，折合1.45tce。
（4）项目采用“太阳能路灯”节能措施，年可节约电量6.00×
104kWh，折合19.09tce。
（5）项目采用“中水及雨水回用”节能措施，年可节约新鲜水13580.3t，折合1.16tce。
项目节能率=能评阶段节能量/能评前项目能源消费量=68.31%（项目节能率=537.50/786.82=68.31%），优于西安市“十二五”规划单位GDP节能目标16%的要求。
附件：
附件3：
主要用能设备一览表
附件4：
项目能源平衡表
附件5：
项目能源平衡图
附件6：
项目电、水平衡图
附件8：
能源计量器具网络图
附件9：
项目总平面布置图
评估概要
节能评估工作过程中，能评前后项目用能方案、设备等的主要变化情况等。
一般应包括以下内容：
01评估工作概况
现代物流产业作为重要的新兴产业，近几年来在我国得到较快的发展，西咸新区及西安市在“政府领导，企业运作，完善法规，规范市场，配套环境”的原则下，物流产业得到普遍发展，空港新城作为西北地区航空港的战略地位，更是要为将整个空港园区打造成具有国际优势的航运中心发挥出划时代的作用。
西咸新区空港新城，地理位置得天独厚，公、铁、水、航空运输都非常有优势。
咸阳机场巨大的货物吞吐量，西安咸阳两市，乃至西北五省的空运吞吐量都是本项目能够分享的市场和货源，市场环境是非常大。
经过市场调研，建设单位抓住机遇在空港新城物流园内投资2.6亿元人民币建设本项目。
项目总用地面积为132346.4m2（约198.52亩），总建筑面积为84993.8m2，主要建设6间国际标准的通用仓库及相关配套设施。
项目主要进行仓库建设，不涉及生产，项目建成后采取招商出租的方式引入企业，项目建成后主要以引进国际化大型商业物流等行业。
为促进社会经济全面协调可持续发展，确保固定资产投资项目合理利用并节约能源，推进节能降耗，相继出台了《节能法》、《国务院关于加强节能工作的决定》、《固定资产投资项目节能评估和审查管理办法》（国家发展和改革委员会2010年6号令）以及行业、地方有关节约能源的规定，受丰阳（西咸新区）仓储开发有限公司委托，陕西省城乡规划设计研究院承担了该项目的节能评估报告编制工作。
评估项目组遵循“节能优先”、“节能减排”、“清洁生产”、“循环经济”等原则，依据国家、行业以及地方有关节能法律法规、标准规范，围绕降低项目能源消耗及提高项目能源利用水平的目标，对该项目进行了现场调查，收集了有关资料，在对同类工程及相关材料分析的基础上，按照《固定资产投资项目节能评估和审查工作指南（2014年本）》的要求，编制了《丰树西咸空港新城物流园区项目》节能评估报告书。
02指标优化情况
主要包括能评前后项目主要能效指标、主要经济技术指标，以及年综合能源消费量，所需能源的种类、数量及变化情况。
《丰树西咸空港新城物流园区项目》可行性研究报告未计算项目年综合能源消费量，也未对项目投入、产出的能耗以及能效水平进行定量分析，可研报告缺乏一定深度。
能评阶段对《丰树西咸空港新城物流园区项目》可行性研究报告提供的项目基础数据进行了详细核算，并对项目主要技术指标进行了复核计算。
指标优化对比表
类型
序号
方案名称
单位
指标
能评前后
变化情况
主要能耗指标
1
（等价值）
9.26
-6.33
2
（当量值）
3.59
1.13
-2.46
3
办公单位面积能耗
28.66
24.02
-4.46
能源
消费
年综合能源消费量
tce
304.87
96.43
-208.45
786.82
249.32
-537.50
二次能源消耗量
3.1
-168.66
4
耗能工质
4.1
新水
1320.0
-13580.3
03建设方案调整情况
节能评估项目组在开展本次评估工作过程中，充分贯彻国家有关评估工作早期介入的精神，在项目可研方案形成之初，节能评估工作就开始介入。
在可研方案经设计单位、建设单位及外部专家讨论优化过程中，丰树西咸空港新城物流园区项目节能评估项目组始终与可研方面保持紧密联系，双方围绕如何从节能角度优化项目建设方案、改进和完善项目节能措施、降低项目能源消耗及提高能效水平等方面进行过多次沟通、交流。
丰树西咸空港新城物流园区项目方案能评前后对比如下：
建设方案对比表
能评前方案概要
能评后方案概要
——
采用太阳能光伏发电，年可节约电量139.54×
仓库卤化灯照明
采用屋顶采光带照明，年可节约电量22.66×
荧光灯
办公采用LED照明，年可节约电量0.46×
室外路灯照明
采用太阳能路灯，，年可节约电量6.00×
5
采用中水及雨水回用，年可节约新水13580.3t
04主要节能措施及节能效果
（1）认真贯彻现行的国家和地方有关节能、环保、消防、劳动安全和职业卫生等方面的法律法规，相关防治防护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用；
（2）项目能效水平国内先进，符合产业政策，与国内同行业相比有一定优势。
项目年综合能源消费量（等价值）为249.32tce，项目对所在地的能源供应和环境改善均有积极的作用。
项目节能效果汇总表
节电量
（kWh）
当量值节能量
等价值节能量
104
节水量
（t）
中水利用
13580.3
1.16
合计
208.45
537.50
节能率
68.31%
经评估，项目采用“太阳能光伏发电”、“屋顶采光带”、“办公LED照明”、“太阳能路灯”、“中水利用”节能措施，项目年节约电量168.66×
104kWh、新鲜水13580.3m³
，节约用能537.50tce，对比能评前，节能率为68.31%。
第一章评估依据
项目报告书遵循下列原则：
真实性原则。
节能评估机构应从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性做出分析和判断，本着认真负责的态度对项目用能情况等进行研究、计算和分析，明确节能评估所需基本参数、基础数据等，确保评估结果的客观和真实。
专业性原则。
节能评估机构应组建专业齐备、能力合格、工程经验丰富的评估团队。
评估团队应覆盖项目所属行业的各工艺专业及热能、电气和技术经济等专业。
评估人员应具有相应专业资格、熟悉节能评估工作的内容深度要求、技术规范、评价标准和程序方法等，具备分析和评估项目能源利用状况、合理选择、核算基本参数和基础数据，计算项目能耗总量、能效指标和经济指标，判断项目能效水平等专业能力。
能提出有针对性的节能措施。
完整性原则。
节能评估内容应包括分析项目工艺、设备等能源利用状况及匹配性，计算能源消费量、评价能效水平、提出节能措施，分析节能效果等。
实操性原则。
节能评估机构应根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能措施及建设方案、用能工艺调整意见和能源计量器具配备方案等。
评估过程：
本次评估本着合理利用资源，有效提高资源能源利用率的原则，对项目范围内涉及的建设内容进行节能评估，对各耗能系统的电力、新水的消耗量等方面进行分析计算，通过对项目建设方案的用能分析，找出其在用能方面存在的问题并提出相应措施。
根据节能评估编制工作流程，编制评估工作程序。
具体评估流程如图1-1所示。
图1-1节能评估主要工作流程图
项目产业政策及规划符合性分析：
产业政策：
根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修订），本项目属于第一类鼓励类中第二十九条“现代物流业中第三方物流服务设施的建设”；
项目属于外商投资企业，根据《外商投资产业指导目录》（2015年修订），项目属于鼓励类中“314.自动化高架立体仓储设施，包装、加工、配送业务相关的仓储一体化设施建设、经营”，因此，项目符合国家现行的相关产业政策。
规划符合性：
空港新城规划定位为国家重要的国际航空枢纽，西部地区临空经济示范区，西安国际化大都市的门户新城。
空港新城以临空产业为主，重点发展航空运输及物流业、临空制造业、国际商贸、高端服务业、临空农业等产业，形成环空港片区和生态片区两大功能区。
本项目为丰树西咸空港新城物流园区项目，为空港新城重点发展产业之一，故与空港新城规划的核心企业性质相符；
同时根据陕西省西咸新区空港新城分区规划，本项目所在地为空港新城物流枢纽A区，用地性质相符，因此，本项目的建设符合空港新城发展规划。
1.1评估内容
本评估报告评估范围与《丰树西咸空港新城物流园区项目》环评设计范围保持一致。
报告依据国家、行业及地方有关节能法律法规、标准规范，对“丰树西咸空港新城物流园区项目”项目进行节能评估，其目的是对项目的用能状况进行全面分析与评估。
主要评估内容如下：
（1）对项目用能概况和能源供应情况进行分析评估；
（2）对项目建设方案进行分析评估，主要包括总体工艺方案、总平面布置方案、建筑方案、电气方案、暖通方案、给排水方案、设备方案等方面对项目能源消费的影响；
（3）对项目所采取的节能措施进行分析评估；
（4）对项目能源利用状况进行核算并评估项目能效水平；
（5）对项目能源消费影响进行评估。
1.2评估依据
1.2.1国家相关法律、法规
（1）《中华人民共和国可再生能源法》（2005年2月28日）
（2）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日）
（3）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（发改委[2010]6号令）
（4）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国发[2005]65号令）
（5）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
（6）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国发[2010]6号令）
（7）《陕西省建筑节能条例》（陕西省人大常委会公告第58号）
（8）《陕西省建设项目资源节约管理暂行规定》（陕发改投资[2006]352号）
（9）《陕西省发展和改革委员会关于印发<
陕西省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法>
（修订稿）的通知》（陕发改环资[2013]1355号）
（10）《西安市固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（市政办发[2011]207号）
（11）《西安市发展和改革委员会关于做好固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（市发改环发[2011]179号）
1.2.2行业与区域规划、行业准入与产业政策
（1）《产业结构调整指导目录》（2011）（2013年修订）
（2）《外商投资产业指导目录》（2015年修订）
（3）《中国节能技术政策大纲》（国家发改委，科技部[2006]）
（4）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2005号）
（5）《国家重点节能低碳技术推广目录（2014年本，节能部分）》（国家发展和改革委员会2014年第24号公告）
（6）《节能机电设备（产品）推荐目录》（第一、二、三、四批）
（7）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一、二、三批）》
（8）《陕西省建设领域推广应用和限制禁止使用技术》（2010年本）
陕西省“十二五”节能规划>
的通知》（陕发改环资〔2012〕185号）
（10）《陕西省人民政府关于加快现代物流业发展的意见》（陕西省人民政府陕政发[2005]44号）
（11）《西咸新区总体规划》（2010~2020年）
1.2.3相关标准和规范
（1）GB/T2589－2008《综合能耗计算通则》
（2）GB19762-2007《清水离心泵能效限定值及节能评价值》
（3）GB19577-2004《冷水机组能效限定值及能源效率等级》
（4）GB19761-2009《通风机能效限定值及节能评价值》
（5）GB50052-2009《供配电系统设计规范》
（6）GB50034-2013《建筑照明设计标准》
（7）GB50033-2013《建筑采光设计标准》
（8）GB17167-2006《用能单位能源计量器具配备与管理通则》
（9）GB20052-2013《三相配电变压器能效限定及节能评价值》
（10）GB/T10228-2008《干式电力变压器技术参数和要求》
（11）GB50015-2009《建筑给水排水设计规范》
（12）GB12021.3-2010《房间空气调节器能效限定值及能效等级》
（13）GB50555-2010《民用建筑节水设计标准》
（14）DB61/T943-2014《行业用水定额》（陕西省地方标准）
（15）GB/T2589-2008《综合能耗计算通则》
（16）GB/T16615-2012《企业能量平衡表编制方法》
（17）GB/T16616-2012《企业能源网络图绘制方法》
（18）GB/T23331-2012《能源管理体系要求》
（19）GB/T29456-2012《能源管理体系实施指南》
（20）GB/T8484-2008《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》
（21）JB/T3837-2010《变压器类产品型号编制方法》
（22）JGJ26-2010《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》
（23）DBJ/T61-60-2011《西安市公共建筑节能设计标准》
（24）GB50736-2012《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》
1.2.4其它相关资料
（1）《丰树西咸空港新城物流园区项目》可行性研究报告
（2）《丰树西咸空港新城物流园区项目》环评报告
（3）《陕西统计年鉴2014》-中国经济与社会发展统计数据库
（4）《节能评估工作指南》（2014年版）
（5）项目单位提供的其他相关资料
第二章项目概况介绍
2.1项目建设单位概况
单位名称：
丰阳（西咸新区）仓储开发有限公司
通讯地址：
上海市西藏南路228号永银大厦401室
建设单位概况：
丰阳（西咸新区）仓储开发有限公司是新加坡政府投资的淡马锡控股旗下的全资子公司。
作为一家植根在亚洲地区的房地产投资公司，公司拥有临海办公楼、工业厂房、物流园区和其他零售物业。
目前，在新加坡拥有并管理五十万平方米物流和工业物业，并在当地和海外迅速扩张。
公司重点投资战略之一就是开发并管理亚洲的工业及物流园区，着重开发机场、海港以及内陆的交通运输中心。
工业及物流的商业模式是锁定工业物流的房地产目标，专注亚太区的发展战略以保证长期增长及分散风险，重点是为国际化先进制造企业及第三方物流公司提供房地产解决方案。
公司在2005年，于新加坡公开发行了亚洲地区第一支物流房地产的房地产投资信托基金，又于2010年公开发行了工业房地产投资信托基金，从而在亚洲开创性地建立了开发工业及物流地产与资本市场的结合。
其中仅物流基金，由最初的十五个资产投资组合价值为人民币二十亿，目前旗下管理资产已经成长为人民币170亿。
2.2项目简况
（1）项目名称：
（2）项目建设地点：
空港新城国际航空物流枢纽A区内，东至园区东大道，西至园区东四路，南至园区一路，北至正平大街（原北辰大道）。
（3）项目总投资：
2.6亿元
（4）项目建设期：
2年
2.2.1建设内容
项目用地面积132346.4㎡（约198.52亩），总建筑面积为84993.8㎡，主要建设6间国际标准的通用仓库及相关配套设施。
表2.2-1项目主要经济技术指标一览表
数量
用地面积
132346.4
㎡
约198.52亩
总建筑面积
84993.8
2.1
其
中
仓库A
13225.1
1F，H=11.85m：
其中仓储12312.0㎡，夹层办公468.5㎡，雨棚444.6㎡
2.2
仓库B
14764.1
其中仓储13851.0㎡，夹层办公468.5㎡，雨棚444.6㎡
2.3
仓库C
14838.2
其中仓储13851.0㎡，夹层办公468.5㎡，雨棚518.7㎡
2.4
仓库D
14080.1
其中仓储13132.8㎡，夹层办公468.5㎡，雨棚478.8㎡
2.5
仓库E
13715.3
其中仓储12768.0㎡，夹层办公468.5㎡，雨棚478.8㎡
2.6
仓库F
2.7
设备用房
495.0
砖混结构，H=3m
2.8
门卫1
68.4
砖混，H=3m
2.9
门卫2
21.0
2.10
自行车棚
142.1
1F简易钢结构，H=3m
建筑占地面积
79409.3
建筑密度
60.00
%
容积率
1.215
计容面积160865.3㎡
6
绿地率
5.00
7
绿化面积
6617.3
8
道路及广场面积
46319.8
9
集卡车位
15
个
地面停车位
10
小车车位
37
2.2.2总平面布置方案
项目净用地面积约198.52亩（132346.4m2），位于空港新城国际航空物流枢纽A区内，项目用地为较规则长边形，由北向南依次布置为A、B、C、D、E、F六个国际标准通用仓库，每个仓库内均设有仓储区、夹层办公区及雨棚。
项目区内空地进行大面积绿化，并设置停车位，厂区临园区东四路与园区一路侧各设有1个出入口。
项目总体布置比较整
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