全国主要城市土地市场交易情况简报Word格式.docx
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●成交情况：
全国300个城市共成交土地1192宗，环比减少26%，同比减少59%；
成交面积4166万平方米，环比减少34%，同比减少65%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）385宗，环比减少13%，同比减少64%；
成交面积1648万平方米，环比减少14%，同比减少66%。
●成交价格：
全国300个城市成交楼面均价为2083元/平方米，环比上涨53%，同比上涨55%；
其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3476元/平方米，环比上涨57%，同比上涨98%。
●出让金：
全国300个城市土地出让金总额为1685亿元，环比增加8%，同比减少46%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1412亿元，环比增加32%，同比减少36%。
●溢价率：
全国300个城市土地平均溢价率10%，较上月上升1个百分点，较去年同期下降8个百分点；
其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率11%，较上月下降0.2个百分点，较去年同期下降10个百分点。
一．市场概况：
出让金环比回升，楼面均价继续冲高，地市分化继续
总体情况：
供求量下降，出让金环比回升，宅地价格上涨带动楼面均价冲高
供应情况：
本月全国主要城市推地量继续小幅下滑，同比降幅仍近半，住宅用地环比增加。
2014年11月，全国300个城市共推出土地2317宗，环比减少0.1%，同比减少40%；
推出土地面积8117万平方米，环比减少6%，同比减少49%。
其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）855宗，环比增加23%，同比减少39%；
推出土地面积3138万平方米，环比增加9%，同比减少51%。
成交情况：
重点城市土地交易现复苏迹象，整体市场分化继续，成交总量同环比均减少。
2014年11月，全国300个城市共成交土地1192宗，环比减少26%，同比减少59%；
成交面积4166万平方米，环比减少34%，同比减少65%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）385宗，环比减少13%，同比减少64%；
成交面积1648万平方米，环比减少14%，同比减少66%。
楼面均价：
受宅地价格上涨带动，本月成交楼面均价继续冲高，同环比涨幅均在五成以上。
2014年11月，全国300个城市成交楼面均价为2083元/平方米，环比上涨53%，同比上涨55%；
其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3476元/平方米，环比上涨57%，同比上涨98%。
溢价率：
平均溢价率无明显波动，环比保持稳定，同比小幅下降。
2014年11月，全国300个城市土地平均溢价率10%，较上月上升1个百分点，较去年同期下降8个百分点；
其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率11%，较上月下降0.2个百分点，较去年同期下降10个百分点。
出让金：
本月一线城市出让金大幅上涨，主要城市较上月增加，同比仍为难掩下滑趋势。
2014年11月，全国300个城市土地出让金总额为1685亿元，环比增加8%，同比减少46%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1412亿元，环比增加32%，同比减少36%。
各类城市：
一线城市出让金倍增，二三线城市成交显暗淡
一线城市：
大型房企积极入市，土地交易火热，多项指标环比飘红，出让金成倍增长。
推出方面，一线城市共推出土地84宗，推出土地面积288万平方米，环比增加17%，同比减少31%；
成交方面，共成交土地78宗，成交土地面积273万平方米，环比增加54%，同比减少32%；
楼面均价为10850元/平方米，环比上涨25%，同比上涨40%；
平均溢价率为10%，较上月下降20个百分点，比去年同期下降17个百分点；
土地出让金为720亿元，环比增加140%，同比增加12%，一线城市年度宅地出让金首次突破3000亿大关，截至11月累计总额已达3190亿元。
二线城市：
供地量环比小幅增加，成交仍延续量跌价升，出让金上月走高后回落。
推出方面，共推出土地846宗，推出土地面积3423万平方米，环比增加7%，同比减少39%；
成交方面，共成交土地535宗，成交土地面积1866万平方米，环比减少29%，同比减少55%；
土地成交楼面均价为1873元/平方米，环比上涨16%，同比上涨35%；
土地平均溢价率为11%，较上月上升4个百分点，比去年同期下降7个百分点；
土地出让金为696亿元，环比减少3%，同比减少39%。
三四线城市：
：
土地市场表现暗淡，供求量与楼面均价同环比双降，出让金跌幅领跑。
推出方面，共推出土地1387宗，推出土地面积4405万平方米，环比减少15%，同比减少55%；
成交方面，共成交土地579宗，成交土地面积2026万平方米，环比减少43%，同比减少72%；
土地成交楼面均价为719元/平方米，环比下跌12%，同比下跌23%；
土地平均溢价率为9%，较上月增加6个百分点，比去年同期下降5个百分点；
土地出让金为269亿元，环比减少51%，同比减少79%。
二．月度TOP10：
上海横扫三榜，一线城市地市升温
1.出让金TOP10：
上海366亿元登顶，一线城市创宅地出让金记录
11月榜单城市出让金总额为1326亿元，同比减少15%，上榜门槛与去年同期的30亿元相比明显降低。
上海总价地王成交助推出让金上涨，并以366亿元排名榜首，广州、北京分列其后。
广州、武汉和南京3城市本月同比增幅显著，北京、杭州降幅较大。
2014年1-11月，全国300城市土地出让金为20540亿元，同比减少25%，仅占去年全年总额的64%。
一线城市出让金总额已达4693亿元，其中住宅类用地首次突破3000亿元。
北京以1900亿元土地出让金再创历史新高，广州提前超额完成全年800亿元的出让计划。
2.住宅用地成交总价TOP10：
上海诞生总价地王，榜单总额显著提高
本月，上海黄浦区小东门街道616、735街坊地块以248.5亿元高居宅地成交总价榜首，并拉升榜单总额同环比上涨，该价格刷新上海土地成交总价记录，在全国范围内仅次于2009年底以255亿元成交的广州番禹亚运城地块。
登榜地块具体特点如下：
Ø
溢价率偏低：
与单价榜单相比，宅地总价上榜地块平均溢价率偏低，半数地块以底价成交。
由于拿地成本较高，高总价地块在现场竞拍时少有激烈竞争。
分布区域较广：
本月宅地总价榜单中，一线城市共有6宗地块上榜，其余地块位于天津、重庆、南昌3城市，分布区域较广。
体量较大：
本月上海黄浦区地块在规划建筑面积及总价方面均领跑全国住宅用地，总体量达70万平方米，上榜地块中共有8宗体量高于30万平方米。
3.住宅用地楼面地价TOP10：
一线城市占据榜单，大型房企积极入市
本月宅地楼面地价榜单水平较上月提高，三甲地块均在3万元/平方米以上，与总价榜单重合率为30%。
上海杨浦区平凉社区03F5-01（平凉街道47街坊）地块以41078元/平方米成交楼面价居首，由上海富利腾房地产开发有限公司竞得。
一线城市占据榜单：
本月一线城市占据宅地楼面价榜单，仅南京有1宗上榜。
京沪地块位列前五，广州天河区黄云路华美牛奶厂区域多地进榜，楼面价在1.5万元/平方米左右。
大型房企转向积极：
临近年末，大型房企库存压力减弱并积极入市抄底拿地，一线城市土地交易活跃，上榜地块由中海、龙湖、华润、阳光城等企业竞得。
溢价成交为主：
本月宅地楼面价榜单地块仍以溢价成交为主，溢价率整体水平不高，以20%-50%为主，京沪的5宗地块均需配建保障性住房或自住型商品房。
三．十大城市宅地：
供求总量以同比减少为主，优质地块竞争激烈
本月，一线城市土地市场可谓高潮不断，上海、广州先后诞生总价地王，北京宅地创起始楼面价新高。
随着各类利好政策的出现，房企拿地转向积极，尽管成交量受供地减少影响仍呈下降趋势，但对优质地块的竞争已较前期增强。
1-11月，全国10重点城市宅地累积供求量仍以同比减少为主，广州、武汉表现较好。
供应方面：
11月，10重点城市除深圳外均有住宅用地推出，武汉以116万平方米的供应量位居首位。
1-11月，10重点城市中仅武汉、广州住宅用地累积供应量超过去年同期，同比涨幅分别为29%和6%，重庆、武汉和上海分别以801万平方米、740万平方米、611万平方米的累积供应量排名前三位。
成交方面：
本月重点城市住宅用地入市量有所回升，房企开始在年底前抄底拿地，部分城市再现激烈竞拍，一线城市宅地价格明显上涨。
下月土地市场将迎来年终高峰，高价地块继续增多，一线城市仍是房企争夺的重点区域。
11月10重点城市中除深圳外均有住宅用地成交，武汉以113万平方米的成交量居10城市首位。
1-11月，10重点城市住宅用地累积成交量均低于去年同期，同比降幅最大的3个城市为深圳、杭州和重庆，重庆、武汉和上海分别以726万平方米、649万平方米、561万平方米的累积成交量排名前三位。
溢价率：
11月，南京以49%的平均溢价率排在10重点城市首位。
1-11月，10重点城市平均溢价率均低于去年同期，同比跌幅在25个百分点以下。
本月多个城市推出热点地块，溢价率整体维持前期水平，预计下月土拍竞争将进一步加剧。
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