地块拍卖出让文件模板.docx

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地块拍卖出让文件模板

XX县XXX号地块

拍卖出让文件

XX县自然资源和规划局

一、拍卖出让公告

二、拍卖出让须知

三、规划设计条件通知书

四、宗地勘测定界图

五、竞买申请书

六、授权委托书

七、购地资金承诺书

八、资信证明（样本）

九、地块接收承诺函

十、竞买资格确认书

十一、成交确认书

十二、国有建设用地使用权出让合同（样本，以正式文本为准）

XX省XX县自然资源和规划局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

颍自然资源和规划（拍）告字﹝2020﹞02号

经XX县人民政府批准，XX县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让1（幅）地块的国有建设用地使用权。

现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求（见下表）

编号

土地位置

面积（㎡）

用途

规划指标

出让年限

起始价

保证金

容积率

建筑密度

绿地率

YS2020-8

XX县城北新区管仲大道北侧、荐贤路西侧、“保丰河绿道”南侧、“碧桂园·时代城”东侧

27787.5（41.6813亩）

住宅用地

不大于2.5

不大于25%

不小于35%

住宅70年

200万元/亩（总价8336.26万元）

3500万元

备注：

本次以拍卖方式出让，若该地块有效报名竞买人数不足3家，转为现场竞价或挂牌出让（当只有2家竞买人报名时，转为现场竞价；当只有1家竞买人报名时，转为挂牌出让）。

具体出让方式依照XX县人民政府批准的《出让方案》实施）。

二、竞买人资格及宗地要求

（1）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加，申请人仅单独申请。

1、竞买人须为具有房地产开发资质的公司法人。

2、在XX省境内不存在《国有建设用地使用权出让合同》履约失信及其他失信行为，如查实存在失信行为，出让人有权无条件没收保证金,并取消竞得资格。

（2）竞得人在出让成交后须当场与出让人签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与出让人签订项目地块《国有建设用地使用权出让合同》，因竞得人自身原因，逾期未签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》的终止供地，竞买保证金不予返还。

竞得人注册所在地位于XX县境外的，须自成交之日起40日内在项目所在地设立有法人资格的全资子公司并由其与XX县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人及其全资子公司对宗地出让文件、《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》的权利、义务互负连带责任。

（3）依据《中共XX省委XX省人民政府关于进一步加强社会信用体系建设的意见》、《XX省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法》、《XX省国土资源市场领域失信行为惩戒办法（试行）》及有关法律法规和政策文件，竞得人无正当理由不履行《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》约定义务或法定义务，出让人将对竞得人的失信行为作出相应惩戒并列入失信惩戒名单。

（4）竞得人须自《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日（日历日）内缴清全部土地出让金，竞得人也可以选择分期付款方式支付土地出让金，30日（日历日）内缴纳首期土地出让金，竞买保证金直接转为首期土地出让金且首期缴纳比例不低于总价款的50%，60日（日历日）内缴清全部出让价款。

分期支付出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期出让价款时，须按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向县自然资源和规划局支付利息。

缴清土地出让金价款（及利息）前，不予竞得人办理土地登记确权等相关手续。

（5）竞得人须自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起5个月内实质性开工建设，工程建设自开工之日起24个月内竣工。

其他指标及建设内容详见宗地《XX县自然资源和规划局建设项目规划设计条件表》。

（6）自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起70日内由XX县慎城镇人民政府和XX县自然资源和规划局共同办理土地移交手续，并负责监督受让方将合同条款履行到位。

宗地范围内建筑物及其他附着物拆迁至室内地坪，其他维持现状，外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

（7）竞买人在办理竞买登记手续时，须书面承诺“已认真阅读该宗地相关出让文件并自愿受其约束，对土地现状充分了解无异议，愿意在约定时间内现状接收土地，签订《国有建设用地交付确认表》，不对宗地现状交付和相关出让文件有异议提出抗辩”。

（8）竞买人竞得土地后，须按宗地《XX县自然资源和规划局建设项目规划设计条件表》、《XX县控制性详细规划通则》和《国有建设用地使用权出让合同》约定的容积率进行开发建设，未经XX县人民政府批准，不得擅自改变，否则视为违约，违法违规行为由有关部门依法查处纠正。

（9）根据规定，参与XX县国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金（包括土地竞买保证金、后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。

竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺书及商业金融机构出具的自有资金资信证明。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，本次拍卖设有保留底价，按照价高者得原则确定竞得人。

四、其他需要公告的事项

（1）有意竞买者请携带相关证件（企业营业执照、企业开发资质证书、法人身份证、法人证明、竞买保证金交纳凭证、购地资金承诺书、资信证明及地块接收承诺函等，如提供复印件均须加盖公司印章）到XX县自然资源和规划局二楼208室土地储备交易中心办理报名手续。

（2）本次拍卖设有底价，最高报价且不低于底价者即为竞得人。

（3）竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的应价或报价，增加幅度为每次每亩人民币1万元（或1万的整数倍），且应价或报价应在起叫价之上，每次报价增幅不得低于宗地报价增幅，否则竞买保证金不予退还。

五、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。

申请人可于2020年4月16日至2020年5月11日，到XX县自然资源和规划局二楼208室土地储备交易中心获取或直接从XX县政务信息网、XX市公共资源交易网站下载拍卖出让文件。

六、申请人可于2020年4月16日至2020年5月11日，到XX县自然资源资源局二楼208室土地储备交易中心提交书面申请。

交纳竞买保证金的截止时间为2020年5月11日16时，以实际到账时间为准。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，XX县自然资源和规划局将在2020年5月11日16时30分之前确认其竞买资格。

七、拍卖现场活动时间及地点：

2020年5月14日上午10时在XX县集中招投标交易中心二楼开标三室举行现场交易活动仪式。

八、如拍卖现场活动时间和交易时间有变动，另行通知。

XX县自然资源和规划局对本公告保留解释权，以上事项如有变更一律以变更通知或变更公告为准。

九、联系方式与银行账户

联系地址：

XX省XX县顺河路89号

联系电话：

0558---********联系人：

XXX杨女士

开户单位：

XX县财政局政府非税收入汇缴结算户

开户行：

XX颍上农村商业银行股份有限公司

账号：

*****************

XX县自然资源和规划局

2020年4月16日

国有建设用地使用权拍卖出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》、《招标挂牌拍卖出让国有建设用地使用权规定》以及《招标挂牌拍卖出让国有土地使用权规范》等有关规定，经XX县人民政府批准，XX县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让编号为YS2020--8号地块的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为XX县自然资源和规划局，具体组织实施由XX县自然资源和规划局土地储备交易中心承办。

二、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求：

（一）地块位置：

XX县城北新区管仲大道北侧、荐贤路西侧、“保丰河绿道”南侧、“碧桂园·时代城”东侧;

（二）出让面积：

27787.5平方米（41.6813亩）；

（三）用地性质：

住宅用地；

（四）规划容积率：

不大于2.5；

（五）规划建筑密度：

不大于25%；

（六）绿地率：

不小于35%；

（七）土地使用权出让年限：

住宅70年；

（八）建筑红线后退及地界的规定：

东、西、北侧后退用地红线不少于10米，南侧后退道路红线不少于20米，并严格执行《XX县控制性详细规划通则》和《XX县老XX区控制性详细规划》。

其他指标及建设内容详见XX县自然资源和规划局（颍）规条字〔2020〕006号规划设计条件表。

（九）出让金缴纳期限：

竞得人须自《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日（日历日）内缴清全部土地出让金，竞得人也可以选择分期付款方式支付土地出让金，30日（日历日）内缴纳首期土地出让金，竞买保证金直接转为首期土地出让金且首期缴纳比例不低于总价款的50%，60日（日历日）内缴清全部出让价款。

分期支付出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期出让价款时，须按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向县自然资源和规划局支付利息。

缴清土地出让金价款（及利息）前，不予竞得人办理土地登记确权等相关手续。

（十）交付土地时间：

自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起70日内由XX县慎城镇人民政府和XX县自然资源和规划局共同办理土地移交手续，并负责监督受让方将合同条款履行到位。

四、动工及竣工时间：

该宗地建设周期为24个月,《国有建设用地使用权出让合同》签订后5个月内实质性开工建设。

五、交纳竞买保证金的截止时间为2020年5月11日16时,该宗地的竞买保证金为人民币3500万元，竞买保证金转至XX县财政局账户，以实际到帐时间为准，须注明竞买宗地编号（YS2020--8号宗地竞买保证金）。

六、申请和资格审查

（一）拍卖文件取得

申请人可于2020年4月16日至2020年5月11日，到XX县政务信息网、XX市公共资源交易网站下载本次挂牌出让文件，具体包括：

（1）拍卖出让公告；

（2）拍卖出让须知；

（3）宗地规划设计条件

（4）宗地勘测定界图；（5）竞买申请书；

（6）授权委托书；（7）购地资金承诺书；

（8）资信证明（样本）；（9）地块接收承诺函；

（10）竞买资格确认书；（11）成交确认书；

（12）国有建设用地使用权出让合同（样本，以正式文本为准）；

（二）提交申请

申请人可于2020年4月16日至2020年5月11日，到XX县自然资源和规划局二楼208室土地储备交易中心提交书面申请（相关材料见附件，可复制填写，所有材料加盖竞买人公章）和申请文件的原件正式报名。

申请文件包括：

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）竞买申请书；

（2）法人单位有效证明文件（营业执照等）；

（3）法定代表人的有效身份证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

2、其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）竞买申请书；

（2）竞买保证金交纳凭证；

（3）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（4）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（5）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

3、境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）竞买申请书；

（2）竞买保证金交纳凭证；

（3）境外法人、其他组织的有效身份证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

（三）资格审查

拍卖出让公告规定的时间内按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞买资格的；

（2）未按规定交纳竞买保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律法规规定的其他情形。

（四）确认竞买人资格

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，将在2020年5月11日16时30分前确认其竞买资格，发放《竞买资格确认书》。

通过资格审查的有效报名竞买人数不足3家的转为现场竞价或取消供应（当只有2家竞买人报名时，转为现场竞价；当只有1家竞买人报名时，转为挂牌出让。

具体出让方式依照XX县人民政府批准的《出让方案》实施）。

七、该宗地的拍卖起叫价、增价幅度

该宗地的起叫价为人民币200万元/亩（总价8336.26万元），增价幅度为每次每亩人民币壹万元整（或壹万元的整数倍）。

八、拍卖程序

（一）拍卖会程序

1、主持人宣布拍卖会开始；2、拍卖主持人、记录员就位；

3、拍卖主持人宣布竞买人到场情况；

本次拍卖设有底价，出让人现场将底价密封件交给公证员和监察员；

4、拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求等；

5、拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度，并明确提示设有底价。

在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度。

6、拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始；

7、竞买人举牌应价或者报价，场上如有两个或者两个以上竞买人同时举牌应价时，以主持人点到的号牌为准；

　　8、拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；

9、拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价后，不再接受新的报价，公证员和监察员现场开启底价密封件并交给拍卖主持人，最高应价或报价不低于底价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价或报价者为竞得人。

成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。

最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。

（二）确定竞得人后，竞得人当场签订《成交确认书》，竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

（三）出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》，样本附后。

（四）出让结果公布

此次国有建设用地使用权拍卖会结束后10个工作日内，在中国土地市场网等公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

九、竞价规则

（一）本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。

（二）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度，竞买人的报价不得出现小数。

（三）该宗地的竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的应价或报价，且应价或报价应在起始（叫）价之上，每次报价增幅不得低于该宗地报价增幅，否则竞买保证金不予退还。

（四）本次拍卖设有底价，最后应价或报价未达到底价时，拍卖主持人终止拍卖活动。

十、其他需要公告的事项

1、有意竞买者请携带相关证件（企业营业执照、企业开发资质证书、法人身份证、法人证明、竞买保证金交纳凭证、购地资金承诺书、资信证明及地块接收承诺函等，如提供复印件均须加盖公司印章）到XX省XX县自然资源和规划局二楼208室土地储备交易中心办理报名手续。

2、竞得人在出让成交后须当场与出让人签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与出让人签订项目地块《国有建设用地使用权出让合同》，因竞得人自身原因，逾期未签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》的终止供地，竞买保证金不予返还。

竞得人注册所在地位于XX县境外的，须自成交之日起40日（日历日）内在项目所在地设立有法人资格的全资子公司并由其与XX县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人及其全资子公司对宗地出让文件、《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》的权利、义务互负连带责任。

3、竞得人须自《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日（日历日）内缴清全部土地出让金，竞得人也可以选择分期付款方式支付土地出让金，30日（日历日）内缴纳首期土地出让金，竞买保证金直接转为首期土地出让金且首期缴纳比例不低于总价款的50%，60日（日历日）内缴清全部出让价款。

分期支付出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期出让价款时，须按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向XX县自然资源和规划局支付利息。

缴清土地出让金价款（及利息）前，不予竞得人办理土地登记确权等相关手续。

4、自签订出让合同之日起70日内由XX县慎城镇人民政府和XX县自然资源和规划局共同办理土地移交手续，并负责监督受让方将合同条款履行到位。

宗地范围内建筑物及其他附着物拆迁至室内地坪，其他维持现状，外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

5、竞买人在办理竞买登记手续时，须书面承诺“已认真阅读该宗地相关出让文件并自愿受其约束，对土地现状充分了解无异议，愿意在约定时间内现状接收土地，签订《国有建设用地交付确认表》，不对宗地现状交付和相关出让文件有异议提出抗辩”。

6、竞买人竞得土地后，须按宗地《XX县自然资源和规划局建设项目规划设计条件表》、《XX县控制性详细规划通则》和《国有建设用地使用权出让合同》约定的容积率进行开发建设，未经县政府批准，不得擅自改变，否则视为违约，违法违规行为由有关部门依法查处纠正。

7、申请人须全面阅读有关拍卖出让文件，如有疑问可以在拍卖出让活动开始日以前用书面或口头方式咨询。

申请人可到现场踏勘拍卖出让地块。

申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

8、竞买人一经应价或报价，不可撤回。

9、确定竞得人后，竞得人在拍卖出让现场签订《成交确认书》。

委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。

《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖出让结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

10、竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖出让成交后转作受让地块的土地出让金，未竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖出让活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

11、有下列情形之一的，出让人应当在拍卖出让会前终止拍卖出让活动，并通知竞买人：

（1）竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

（2）拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

　　（3）取得竞买资格的申请人不足3人时，经批准不转为现场竞价的；

（4）应当依法终止拍卖出让活动的其他情形。

12、竞得人有下列行为之一的，视为违约，出让人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

（1）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

（2）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

13、竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付拍卖成交价款。

竞得人付清全部拍卖成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《不动产登记证》。

14、拍卖不成交的，应当按规定由出让人重新组织出让。

15、参加拍卖活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

16、其他事项

（1）该宗地的建设要严格按XX县自然资源和规划局规划设计条件要求执行。

（2）竞买人以冒名顶替、弄虚作假、恶意串通等非法手段取得国有建设用地使用权的，取消其竞得资格，收回国有建设用地使用权，其交纳的竞买保证金不予退还，并依法承担赔偿责任。

（3）在XX省境内违反《国有建设用地使用权出让合同》约定的申请人，不得参与竞买。

（4）该地块内如有地下管网及线路、电力通信设施、热力燃气设施、地下隐藏物、埋藏物等均由出让人向有关部门申请处理，所需费用由竞得人自行支付。

17、XX县自然资源和规划局对本《须知》有解释权，对该宗地的出让活动有应急处理权，对本期拍卖出让公告和拍卖文件作出的修改和补充，与原拍卖出让公告和拍卖出让文件具有同等法律效力，与原拍卖出让公告和拍卖出让文件不一致的，以日期在后者为准。

未尽事宜依照《招标拍卖拍卖出让国有土地使用权规范》办理。

竞买申请书

XX县自然资源和规划局：

经认真阅读编号为XXX号地块的拍卖出让文件，我方完全接受并愿意遵守你局国有土地使用权拍卖出让文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。

我方现正式申请参加你局于2020年5月14日在XX县集中招投标交易中心二楼开标三室举行的XXX号地块国有土地使用权拍卖活动。

我方愿意按拍卖出让文件的规定，交纳竞买保证金人民币（大写）_叁仟伍佰万元（￥********.00_）。

若能竞得该地块，我方保证按照国有土地使用权拍卖出让文件的规定和要求履行全部义务。

若我方在国有土地使用权拍卖出让活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。

特此申请和承诺。

申请人：

____________________（加盖公章）

身份证号码：

___________________

法定代表人（或授权委托代理人）签名：

____________

身份证号码：

___________________

电话：

___________________

申请日期：

____年___月___日

授权委托书

委托人

受托人

姓名

姓名

性别

性别

职务

职务

证件号码

身份证（）护照（）

证件号码

身份证（）护照（）

本人授权（受托人）代表本人参加XXX号地块的国有建设用地使用权拍卖出让活动，代表本人签订《成交确认书》等具有法律意义的文件、凭证等。

受托人在该地块拍卖出让活动中所做出的承诺、签署的文件等，本人均予承认，并承担由此产生的法律后果。

委托人（签名）：

年月日

备

注

兹证明本委托书确系本单位法定代表人亲自签署。

（单位公章）

年月日

购地资金承诺书

XX县自然资源和规划局：

我方已将YS2020--8地块的竞买保证金万元通过我方在银行设立的账户转入XX县财政局账户。

我方承诺地块的购地资金（含竞买保证金、后续土地出让价款）系我方来源合规的自有资金，不属于银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等。

特此承诺

承诺人：

（单位公章）

法定代表人（或授权委托代理人）签名：

年月日

资信证明（样本）

XX县自然资源和规划局：

自我行向你方所转万元保证金，系该单位自有资金，非我行贷款。

转账银行（章）

年月日

地块接收承诺函

XX县自然资源和规划局：

我单位在办理竞买报名时已认真阅读XX县YS2020--8号宗地出让文件，充分了解竞得土地后的履约条款，并对宗地进行了实地踏勘，对宗地现状无异议。

特此承诺：

若我单位成功竞得XX县YS2020--8号宗地，承诺不对宗地现状提出异议，且不以宗地现状对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩；愿意及时签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在《国有建设用地使用权出让合同》约定时限内现状接收土地、签订《国有建设用地交地确认书》。

承诺人：

（单位公章）

法定代表人（或授权委托代理人）签名：

年月日

竞买资格确认书

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