造价员培训土建案例讲课内容.docx
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造价员培训土建案例讲课内容
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第一章 费用计算规则、建筑面积计算规则、总说明
第一节 费用计算规则
一、 说明
（一）、不可竞争费用包括：
1、现场安全文明施工措施费
2、工程定额测定费
3、安全生产监督费
4、劳动保险费
5、税金
6、有权部门批准的其他不可竞争费用
（二）、措施项目费原则上由编标单位或投标单位根据实际情况分别计算。
除了不可竞争费必须按规定计算外，其余费用均作为参考标准。
（三）、管理费和利润统一以人工费和机械费为计算基础。
（四）、包工不包料和点工按本费用计算规则的规定计算。
1、包工不包料：
适用于只包计价表人工的工程。
2、点工：
适用于在建筑与装饰工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在计价表范围内的用工。
3、包工不包料、点工的临时设施应由建设单位提供。
二、费用项目划分
建筑与装饰工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
（一）、分部分项工程费包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润。
1、人工费：
指应列入计价表的直接从事建筑与装饰工程施工工人（包括现场内水平、垂直运输等辅助工人）和附属辅助生产单位（费独立经济核算单位）工人的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。
注意：
（1）人工费主体的具体指向。
（2）人工费包括的具体内容。
2、材料费
3、机械费
注意：
机械安、拆和进（退）场费属于机械费。
4、管理费：
包括企业管理费、现场管理费、冬雨季施工增加费、生产工具用具使用费、工程定位复测点交场地清理费、远地施工增加费、费甲方所为四小时以内的临时停水停电费。
（1）、企业管理费：
指企业管理层为组织生产经营活动所发生的管理费用。
包括：
①管理人员的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。
②差旅交通费
③办公费
④固定资产折旧、修理费
⑤低值易耗品摊消费
⑥工会经费及职工教育经费
⑦职工待业保险费
⑧保险费
⑨税金
⑩其他：
包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、联防费。
（2）、现场管理费：
指现场管理人员组织工程施工过程中所发生的费用。
包括：
①现场管理人员的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。
②办公费
③差旅交通费
④固定资产使用费
⑤低值易耗品摊消费
⑥保险费
⑦其他费用
（3）冬雨季施工增加费：
指在冬雨季施工期间所增加的费用。
包括冬季作业、临时取暖、建筑物门窗洞口封闭及防雨措施、排水、功效降低等费用。
（4）生产工具用具使用费
（5）工程定位、复测、点交、场地清理费
（6）、远地施工增加费
注意：
包工包料为包干使用，包工不包料为合同约定。
（7）、非甲方所为四小时以内的临时停水停电费用。
5、利润
（二）措施项目费
1、环境保护费
2、现场安全文明施工措施费
3、临时设施费
4、夜间施工增加费
5、二次办运费
6、大型机械进出场及安拆
7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架
8、脚手架费
9、已完工程及设备保护
10、施工排水、降水
11：
垂直运输机械费
12、室内空气污染测试
13、检验试验费
14、赶工措施费
15、工程按质论价
16、特殊条件下施工增加费
（三）其他项目费
1、总承包服务费
（1）、总承包：
指对建设工程的勘察、设计、施工、设备采购进行全过程承包的行为，建设项目从立项开始至竣工投产全过程承包的“交钥匙”方式。
（2）、总分包
①建设单位单独分包的工程，总包单位与分包单位的配合费由建设单位、总包单位和分包单位在合同中明确。
②总包单位自行分包的工程所需的总包管理费由总包单位和分包单位自行解决。
③安装施工单位与土建施工单位的施工配合费由双方协商确定。
2、预留金：
招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。
3、零星工作项目费：
指为完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。
（四）规费
1、工程定额测定费
2、安全生产监督费
3、劳动保险费：
指施工单位支付离退休职工的退休金、价格补贴、医药费、职工退职金及六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费，按规定支付给离、退休干部的各项经费；以及在职职工的养老保险费用等。
注意：
劳动保险费分两部分内容。
（五）税金：
指国家税法规定的应计入建筑与装饰工程造价的营业税、城市建设维护税及教育费附加。
注意：
税金的三个税种。
三、 工程类别划分
（一）、建筑工程工程类别划分标准表
附表：
建 筑 工 程
工 程 类 别 划 分 标 准 表
类
别
项
目
单位
一类
二类
三类
工
业
建
筑
单
层
檐口高度
m
≥20
≥16
＜16
跨 度
m
≥24
≥18
＜18
多
层
檐口高度
m
≥30
≥18
＜18
建筑面积
㎡
≥8000
≥5000
＜5000
民
用
建
筑
住
宅
檐口高度
m
≥62
≥34
＜34
建筑面积
㎡
≥10000
≥6000
＜6000
层 数
层
≥22
≥12
＜12
公
共
建
筑
檐口高度
m
≥56
≥30
＜30
建筑面积
㎡
≥10000
≥6000
＜6000
层 数
层
≥18
≥10
＜10
构
筑
物
烟
囱
砼结构高度
m
≥100
≥50
＜50
砖结构高度
m
≥50
≥30
＜30
水
塔
高 度
m
≥40
≥30
＜30
容 积
m3
≥80
≥60
＜60
筒仓
高 度
m
≥30
≥20
＜20
贮池
容积（单体）
m3
≥2000
≥1000
＜1000
大型机械
吊装工程
檐口高度
m
≥20
≥16
＜16
跨 度
m
≥24
≥18
＜18
桩基础工程
预制砼（钢板）桩长
m
≥30
≥20
＜20
灌注砼桩长
m
≥50
≥30
＜30
单独土（石）方工程
大型土（石）方工程
挖或填、
土（石）方容量
m3
≥10000
≥5000
＜5000
（二）、工程类别划分说明
1、实际工作中工程类别划分的办理程序
图纸审查结束之后，工程招投标之前，由建设单位填制工程类别划分核定表到建设局建工处办理审批手续。
2、不同层数组成的单位工程，当高层部分的面积（竖向切分）占总面积30％以上时，按高层的指标确定工程类别，不足30％的按低层指标确定工程类别。
3、单独承包地下室工程的按二类标准取费，如地下室建筑面积指标达到一类标准的则按一类标准取费。
4、建筑物、构筑物高度系指设计室外地面标高至檐口顶标高（不包括女儿墙，高出屋面电梯间、楼梯间、水箱间等的高度），跨度是指轴线之间的宽度。
5、工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、桩基础工程的概念。
6、强夯法加固地基、基础钢管支撑均按二类标准执行。
深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁按打灌注桩基工程三类标准执行。
专业预应力张拉施工如主体为一类工程按一类工程取费；主体为二、三类工程均按二类工程取费。
7、轻钢结构的单层厂房按单层厂房的类别降低一类标准计算。
8、预制构件制作工程类别划分按相应的建筑工程类别划分标准执行。
9、与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、分户围墙按相应的主体建筑工程类别标准确定外，其余如厂区围墙、道路、下水道、挡土墙等零星项目，均按三类标准执行。
10、在计算层数指标时，半地下室和层高小于2.2米的均不计算层数。
11、具体计算类别划分标准时，两指标至少取一，三指标至少取二。
12、费用计算规则由明确规定标准的，按照标准确定；较复杂工程难以确定时，应报各市工程造价管理部门予以核定。
13、多层建筑设计上一般是不考虑有地下室的，若设计有地下室时，工程类别可以考虑调整，高层建筑设计上一般是考虑有地下室的，所以工程类别不因此而作调整。
14、电力、冶金、交通等行业一般应执行相关行业预算定额。
四、费用计算规则及计算标准
（一）、预算工资单价
苏建价（2006）276号文件
1、调整标准：
建筑、安装、市政工程：
一类工40.00元/工日，
二类工37.00元/工日，
三类工34.00元/工日；
单独装饰工程：
45.00～58.00元/工日；
修缮工程：
37.00元/工日；
古建园林工程：
第一册与第四册37.00元/工日第二册与第三册45.00元/工日。
2、包工不包料工程：
48元/工日。
其中：
单独装饰工程57.00～72.00元/工日，
仿古建筑及园林工程第二册与第三册57.00元/工日。
3、点工标准：
40.00元/工日。
其中：
单独装饰工程50.00元/工日，
仿古建筑及园林工程第二册与第三册47.00元/工日。
4、执行中需要注意的问题：
（1）、自2006年8月1日起执行，8月1日前已签订施工合同的工程，按合同约定执行。
（2）、执行2001年预算定额的建筑、安装和市政在建工程（工程量清单计价规范推行前签订施工合同的工程），合同约定可按国家政策性调整进行调整时，未完成部分工作量（包括机械台班）人工工资标准按照37.00元/工日进行调整。
注意：
①工程量清单计价规范推行前签订施工合同的工程。
②合同约定可按国家政策性调整进行调整。
③未完成部分工作量（包括机械台班）。
以2006年8月1日为界。
④人工工资标准按照37.00元/工日。
（3）、2004年机械台班定额中的预算工资单价按照37.00元/工日执行。
（4）、该预算工资单价标准，按照费用定额（计算规则）规定，应计入计价，作为取费基础。
（二）、建筑工程管理费和利润计算标准：
建筑工程计价表中的管理费是以三类工程的标准列入子目，其计算基础为人工费加机械费。
利润不分工程类别按定额P7《建筑工程管理费、利润取费标准表》规定计算。
（三）、措施项目费计算标准
共计16项费用，按计取方法不同，可分为三部分。
1、按合同约定计取
（1）、环境保护费
（2）、夜间施工增加费
（3）、已完工程及设备保护
（4）、室内空气污染测试
（5）、特殊条件下施工增加费
2、按规定的系数并通过合同约定计取，各类系数参见定额P8及相关文件。
（1）、现场安全文明施工措施费
（2）、临时设施费
（3）、检验试验费
（4）、赶工措施费
（5）、工程按质论价
3、按定额规定计价
（1）、二次搬运费，定额第二十三章。
（2）、大型机械设备进出场及安拆，定额附录二。
（3）、混凝土、钢筋混凝土模板及支架，定额第二十章。
（4）、脚手架费，定额第十九章。
（5）、施工排水、降水，定额第二十一章。
（6）、垂直运输机械费，定额第二十二章。
4、需要说明的几个问题
（1）、现场安全文明施工措施费的计取
现场安全文明施工措施费的计取执行文件：
①苏建价（2005）349号：
“关于印发《江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理办法》的通知”。
②徐建发（2006）77号：
“关于印发《江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理实施细则》的通知”。
③苏建价站（2006）8号、苏建招办（2006）5号：
“关于明确《江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理办法》执行过程中有关问题的通知”。
现场安全文明施工措施费的计取需要注意的几个问题：
①现场安全文明施工措施费分为基本费、现场考评费、奖励费三部分。
以分部分项工程费为计费基础。
②该费用为不可竞争费。
在工程预算、投标报价或标底中应足额计取。
③基本费率2.0％，列入其他项目费中的投标人部分。
现场考评费1.1％、奖励费市级0.4％、省级0.7％（市规定按省级），列入其他项目费中的招标人预留金部分（省规定预留金之外单独列项，奖励费按招标文件明确的创建目标）。
④招标办办理招标文件备案时给予监督管理。
具体执行细则详见徐建发（2006）77号：
“关于印发《江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理实施细则》的通知”。
⑤现场安全文明施工措施费中包含了施工现场操作场地的硬化费用；现场污染源的控制、建筑垃圾及生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用；市政工程防扬尘洒水费用。
（2）、材料检验试验费
执行文件：
苏建定（2004）414号，自2004年12月1日起执行。
建筑与装饰工程由分部分项工程费的0.4％调整为0.18％；
安装工程由分部分项工程费的0.3％调整为0.15％；
市政工程由分部分项工程费的0.3％调整为0.15％。
（四）、其他项目费
1、总承包服务费根据总承包的范围、深度按工程造价的2％～3％向建设单位收取。
2、预留金：
由招标人预留。
3、零星工作项目费：
工程量暂估的零星工作所需的费用。
（五）、规费计算标准
规费按照有关文件规定计取，作为不可竞争费，不得让利，也不得任意调整计算标准。
1、工程定额测定费：
执行文件：
江苏省物价局、江苏省财政厅苏价房（1999）13号、苏财综（1999）5号《关于工程定额编制管理费、劳动定额测定费合并为工程（劳动）定额测定费的通知》。
计费基础：
分部分项工程费+措施项目费+其他项目费
费率：
1‰。
2、安全生产监督费：
执行文件：
徐建发（2004）62号，“关于印发《徐州市实施<建设工程工程量清单计价规范>细则》的通知”。
计费基础：
分部分项工程费+措施项目费+其他项目费
费率：
0.06％。
3、劳动保险费
执行文件：
徐建发（2004）65号，“关于转发省建设厅《关于建筑安装工程劳保统筹费标准的批复》的通知”。
计费基础：
分部分项工程费+措施项目费+其他项目费
费率：
2.96％。
注意：
包工不包料、点工的劳动保险费已包含在人工工日单价中。
（六）、税金
费率：
市区：
3.4％；县城：
3.33％；乡镇：
3.2％。
计费基础：
不含税工程造价。
五、工程造价计算程序
参见定额P10页或《辅导材料》P216页。
第二节 建筑面积计算规则
一、执行文件
苏建价（2005）336号：
“关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353～2005）的通知”，执行时间自2006年1月1日起。
二、《建筑工程建筑面积计算规范》的学习和理解
苏建价（2005）336号：
“关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353～2005）的通知”或《辅导材料》P217页。
三、需要注意的几个问题
（一）、规范和我省计价表中建筑面积计算规则的变化
《辅导材料》P221页
（二）、建筑面积计算规则图示解释
《辅导材料》P221页
（三）、强调一下地下室和半地下室的界定
地下室—房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
半地下室—房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
地下室：
h＞1/2H
半地下室：
1/3H＜h≤1/2H
注意：
建筑工程类别划分计算层数指标时，半地下室不计算层数。
第三节 总说明
计价表分上、下两册，上册自第一章土、石方工程至第十一章厂区道路及排水工程，下册自第十二章楼地面工程至附录结束，共设置二十三章，九个附录，计3792个子目，其中第一至第十八章为分部分项项目，第十九至第二十三章为措施项目，部分难以列出定额项目的措施费用，按照《江苏省建筑与装饰工程费用计算规则》中的规定计算，自2004年6月1日开始执行。
总说明是对整个计价表总的说明，具体涵盖了计价表组成、作用及使用范围；综合单价组成内容；计价表项目工作内容；建筑物檐高的确定；单独装饰工程有关说明；计价表人工工资标准；材料消耗量及有关规定；垂直运输机械费及建筑物超高增加费；混凝土构件模板、钢筋含量表的作用；二次搬运费用；其他等内容，是重要的基础知识，应全面掌握。
第二章 建筑工程计价
第一节 土、石方工程
一、 内容的划分和组成
两大部分：
人工土、石方；机械土、石方。
计345个子目。
（一）、人工土、石方：
1、人工挖土方
2、人工挖地槽、地沟
3、人工挖地坑
4、山坡切土、挖淤泥、流砂、支挡土板
5、人工、人力车运土、石方（渣）
6、平整场地、回填土、打夯
7、人工挖石方
8、人工打眼爆破石方
9、人工清理槽、坑、地面石方
（二）、机械土、石方
1、推土机推土
2、铲运机铲土
3、挖掘机挖土
4、装载机铲松散土、自装自运土
5、自卸汽车运土
6、强夯法加固地基
7、平整场地、碾压
8、机械打眼爆破石方
9、推土机推渣
10、挖掘机挖渣
11、自卸汽车运渣
二、本章说明及相关系数
（一）说明
1、人工土、石方
（1）、土壤及岩石的划分
定额P1页土壤划分表、岩石划分表
注意：
宜采用工具鉴别方法，在城市市区和市郊区一般采用三类土。
（2）、土、石方的体积除定额中另有规定外，均按天然实体积计算（自然方），填土按夯实后的体积计算。
（3）、挖土深度一律以设计室外标高为起点，实际自然地面标高与设计地面标高不同时，其工程量在竣工结算时调整。
（4）、干土与湿土的划分，以地质勘察资料为准；无地质勘察资料时，以地下常水位为准，常水位以上为干土，以下为湿土。
采用人工降低地下水位时，仍以常水位为划分标准。
（5）、运余松土或挖堆积期在一年以内的堆积土时，除按运土定额执行外，另增加挖一类土的定额项目（工程量按实方计算，若为虚方按工程量计算规则的折算方法折算成实方）。
取自然土回填时，按挖土类别执行挖土定额。
（6）、支挡土板不分密撑、疏撑均按定额执行，实际施工材料不同均不调整。
（7）、大开挖的桩间挖土按打桩后坑内挖土相应定额执行。
2、机械土、石方
（1）、机械土方定额按三类土计算的；实际土壤类别不同，定额中机械台班量乘相应的系数。
定额P2页表。
（2）、土、石方体积均按天然实体积（自然方）计算；推土机、铲运机推、铲未经压实的堆积土时，按三类土定额项目乘以系数0.73。
（3）、推土机推土、推石，铲运机运土重车上坡时，如坡度大于5％时，其运距按坡度区段斜长乘相应系数。
定额P2页表。
注意：
只算重车上坡。
（4）、机械挖土方工程量，按机械实际完成工程量计算。
机械确实挖不到的地方，用人工修边坡、整平的土方工程套用人工挖土方（最多不得超过挖方量的10％）相应定额项目人工乘以系数2。
注意：
①适用人工配合机械挖土且机械确实挖不到时，而不是只要有机械挖土就发生该项费用。
②最多不得超过挖方量的10％。
（5）、机械挖土、石方单位工程量小于2000M3或在桩间挖土、石方，按相应定额乘1.10系数。
（6）、机械挖土均以天然湿度土壤为准，含水率达到或超过25％时，定额人工乘以系数1.15；含水率超过40％时，另行计算。
（7）、本定额自卸汽车运土，对道路的类别及自卸汽车吨位已分别进行综合计算，但未考虑自卸汽车运输中，对道路路面清扫的因素。
在施工中，应根据实际情况适当增加清扫路面人工。
（8）、自卸汽车运土，按正铲挖掘机挖土考虑，如系反铲挖掘机装车，则自卸汽车运土台班量乘系数1.10；拉铲挖掘机装车，自卸汽车运土台班量乘系数1.20。
（9）、挖掘机在垫板上作业时，其人工、机械乘系数1.25，垫板铺设所需的人工、材料、机械消耗，另行计算。
推土机推土或铲运机铲土，推土区土层平均厚度小于300㎜时，其推土机台班乘系数1.25，铲运机台班乘系数1.17。
（10）、装载机装原状土，需由推土机破土时，另增加推土机推土项目。
（11）、定额中未包含地下水位以下的施工排水费用，如发生，依据施工组织设计规定，排水人工、机械费用应另行计算。
（二）、相关系数
1、人工土、石方
（1）、实方、虚方折算系数：
虚方体积
天然密实体积
夯实后体积
松填体积
1.00
0.77
0.67
0.83
1.30
1.00
0.87
1.08
1.50
1.15
1.00
1.25
1.20
0.92
0.80
1.00
（2）、放坡系数：
土壤类别
放坡深度规定
（M）
高与宽之比
人工挖土
机械挖土
坑内作业
坑上作业
一、二类土
超过1.20
1：
0.5
1：
0.33
1：
0.75
三类土
超过1.50
1：
0.33
1：
0.25
1：
0.67
四类土
超过2.00
1：
0.25
1：
0.10
1：
0.33
（3）、基础施工所需工作面宽度
基础材料
每边各增加工作面宽度（㎜）
砖基础
以最底下一层大放脚至地槽（坑）边200
浆砌毛石、条石基础
以基础边至地槽（坑）边150
砼基础支模板
以基础边至地槽（坑）边300
基础垂直面做防水层
以防水层面的外表面至地槽（坑）边800
（4）、设计未加以规定的管道沟槽宽度：
定额P6页
（5）、管道沟槽回填，以挖方体积减去管外径所占体积计算。
管外径小于或等于500㎜时，不扣除管道所占体积，管径超过500㎜以上时，按规定系数扣除：
2、机械土、石方
（1）、机械土方定额按三类土计算的；实际土壤类别不同，定额中机械台班量乘相应的系数。
定额P2页表。
（2）、土、石方体积均按天然实体积（自然方）计算；推土机、铲运机推、铲未经压实的堆积土时，按三类土定额项目乘以系数0.73。
（3）、推土机推土、推石，铲运机运土重车上坡时，如坡度大于5％时，其运距按坡度区段斜长乘相应系数。
定额P2页表。
（4）、机械挖土方工程量，按机械实际完成工程量计算。
机械确实挖不到的地方，用人工修边坡、整平的土方工程套用人工挖土方（最多不得超过挖方量的10％）相应定额项目人工乘以系数2。
（5）、机械挖土、石方单位工程量小于2000M3或在桩间挖土、石方，按相应定额乘1.10系数。
（6）、机械挖土均以天然湿度土壤为准，含水率达到或超过25％时，定额人工乘以系数1.15；含水率超过40％时，另行计算。
（7）、自卸汽车运土，按正铲挖掘机挖土考虑，如系反铲挖掘机装车，则自卸汽车运土台班量乘系数1.10；拉铲挖掘机装车，自卸汽车运土台班量乘系数1.20。
（9）、挖掘机在垫板上作业时，其人工、机械乘系数1.25，垫板铺设所需的人工、材料、机械消耗，另行计算。
推土机推土或铲运机铲土，推土区土层平均厚度小于300㎜时，其推土机台班乘系数1.25，铲运机台班乘系数1.17。
三、定额子目的设置、工作内容及工程量计算规则，
定额套用、换算及有关子目的附注。
（一）、土、石方工程造价与地基土的类别和具体的施工工艺关系极大。
（二）、人工单价均按三类工。
（三）、人工挖土方，人工挖地槽、地沟，人工挖地坑
1、按挖深、土的干湿、土的类别来设置子目。
2、挖土方工作内容包括：
挖土、抛土或装筐，修整底边。
3、土方、沟槽、基坑的界定标准
凡沟槽底宽在3m以上，基坑底面积在20㎡以上，平整场地挖填方厚度在300㎜以上，均按挖土方计算。
凡沟槽底宽在3m以内，沟槽底长大于3倍槽底宽的
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