洛阳项目可行性研究报告.docx

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洛阳项目可行性研究报告

洛阳投资项目可行性研究报告

如何编写

XX企划/领先的投资信息咨询服务机构

二〇一七年

第一章洛阳发展概述

洛阳，古称斟鄩、西亳、洛邑、雒阳、洛京、京洛、神都、洛城等，位于河南省西部、黄河中下游，因地处洛河之阳而得名，是国务院首批公布的国家历史文化名城，中国四大古都之一，世界四大圣城之一，世界文化名城，国家区域中心城市。

洛阳有着5000多年文明史、4000多年的建城史和1500多年的建都史，夏朝、商朝、西周、东周、东汉、曹魏、西晋、北魏、隋朝、唐朝、后梁、后唐、后晋等先后有十三个正统王朝相继在洛阳建都，素有十三朝古都之称，是中国建都最早，建都朝代最多，建都历史最长的城市。

历史上洛阳先后6次进入世界最大城市之列。

现有全国重点文物保护单位43处，馆藏文物40余万件。

洛阳是华夏文明和中华民族的主要发源地，是东汉、曹魏、西晋、北魏及隋唐时期丝绸之路的东方起点，隋唐大运河的中心枢纽。

牡丹因洛阳而闻名于世，有“洛阳牡丹甲天下”之称，被誉为“千年帝都，牡丹花城”，中国洛阳牡丹文化节蜚声中外。

截至2015年，洛阳拥有四项世界文化遗产，沿洛河两岸存有夏都二里头遗址、偃师商城遗址、西周成周城遗址、东周王城遗址、汉魏洛阳城遗址、隋唐洛阳城遗址等六大都城遗址。

洛阳是一座风光秀美、独具魅力的国际旅游名城，有5A级景区5家、4A级景区16家。

2016年12月29日，国家发展改革委公布《国家发展改革委关于印发中原城市群发展规划的通知》，该《规划》将洛阳定位为国家区域中心城市和中原城市群副中心城市。

洛阳自贸区也是中国（河南）自由贸易试验区的三大片区之一。

“十二五”时期是东营发展极不平凡的五年。

五年来，全市上下在市委的坚强领导下，认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，紧紧围绕实施黄蓝两大国家战略，改革创新、攻坚克难，经济社会实现持续稳定健康发展，胜利完成“十二五”规划目标任务，为“十三五”发展奠定了坚实基础。

“十二五”时期是推进实施黄蓝国家战略的关键五年。

作为黄河三角洲中心城市和山东半岛蓝色经济区重要前沿城市，始终坚持高效生态定位，完善组织领导，强化工作措施，推进政策落实，统筹主体产业区、重大基础设施和生态环境建设，区域地位明显提升，主要经济指标增幅均高于全省和黄蓝两区平均水平，被评为全省唯一的高效生态经济区建设先进市。

综合实力再上新水平。

生产总值达到3450.6亿元，年均增长10.6%，人均生产总值16.3万元。

经济发展质量不断提高，公共财政预算收入达到220.1亿元，年均增长16%，占生产总值比重6.4%。

累计完成固定资产投资11663亿元，年均增长18%。

累计实现社会消费品零售总额2969亿元，年均增长13.4%。

转方式调结构取得新进展。

全市三次产业比例由3.7:

72.6:

23.7调整为3.4:

64.7:

31.9。

农业基础地位进一步巩固，粮食生产连年丰收，畜牧业、渔业、食用菌等主导产业加快发展；农业产业化、规模化水平不断提高，农业龙头企业、农民专业合作社、家庭农场分别发展到631家、1817家和963家，各类农业园区发展到190个。

工业发展质量进一步提升，规模以上工业增加值年均增长11.4%，高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重由25.4%提高到35%左右，研发经费支出占生产总值比重由1.78%提高到2.58%。

服务业跨越发展，服务业增加值年均增长10.6%，增幅位居全省前列。

企业自主创新能力不断增强，国家级、省级、市级创新平台分别达到5家、169家和215家。

第二章项目建设背景及可行性分析

鼓励和支持中小企业服务机构“走出去”。

支持中小企业服务机构在境外设立分支机构，发挥行业协会和境外中资商会作用，在条件成熟的国家和地区探索设立“中国中小企业中心”，为境内外中小企业提供专业化服务。

鼓励协会、商会与境外机构加强合作，组织开展企业走访、实习实践、商务对接等合作交流活动。

推动开展展览展示活动。

支持建立各类中小企业产品技术展示中心，鼓励中小企业利用跨境网络交易平台、跨境电商等渠道拓展市场，继续办好中国国际中小企业博览会、APEC中小企业技术交流暨展览会，支持中小企业参加境内外展览展销活动。

发挥国务院促进中小企业发展工作领导小组及其办公室作用，完善跨部门协调联动工作机制，明确任务分工，强化责任考核，统筹政策、整合资源、协同创新。

加强中小企业主管部门队伍建设，促进中小企业政策制定和服务工作迈上新台阶。

加强规划宣传和工作指导，形成规划实施合力。

发挥国家中小企业发展基金作用。

通过国家中小企业发展基金，带动地方、创业投资机构及其他社会资本投资种子期、初创期成长型中小企业。

鼓励有条件的省市设立地方中小企业发展基金。

加强体制机制创新，引导各类社会资金支持传统产业改造升级、节能减排，以及现代服务业、战略性新兴产业、现代农业、文化产业和民族特色产业等领域初创期中小企业发展，支持中小企业“专精特新”发展。

第三章洛阳项目可行性研究报告编制难点及重点分析

作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

核心提示：

项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析

该项目可行性研究报告对项目所涉及的主要问题，例如：

项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

投资项目可行性研究报告为XX企划机构针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。

第一章：

洛阳项目摘要，简明扼要的描述洛阳项目承担单位、基本情况、建设内容、投资规模等

第二章：

洛阳项目建设背景和必要性，结合区域社会经济环境描述洛阳项目的立项背景和必要性，目的是说明该洛阳项目立项的目的和意义。

第三章：

市场供求分析及预测，结合全球、全国及省内洛阳项目所投资产品的市场供求、价格情况，说明洛阳项目所投资产品的市场前景。

第四章：

洛阳项目承担单位的基本情况，结合洛阳项目承担单位的资金、技术、产品、市场等描述说明该单位承担本洛阳项目的实力。

第五章：

洛阳项目地点选择分析，结合洛阳项目自身对环境的影响，说明交通、运输、周边位置等情况说明选址科学合理。

第六章：

生产工艺技术方案分析，说明投资该洛阳项目生产的流程、工艺、阐明其技术来源和先进性以及预期会达到的工艺参数。

第七章：

洛阳项目建设目标，说明洛阳项目投产后的技术水平、生产能力水平和市场供求能力。

第八章：

洛阳项目建设内容，根据工艺流程分步骤阐明各个环节的建设内容及所需要采购的仪器设备等。

第九章：

投资估算和资金筹措，根据实际建设内容，结合实际市场价格因素，估计洛阳项目总投资，说明资金来源，是中央、地方还是自筹，分别占的比例是多少。

第十章：

建设期限和实施进度安排，说明洛阳项目建设的期限以及各个阶段需要完成的工作。

第十一章：

环境影响评价，结合洛阳项目自身实际情况，分析洛阳项目对当地生态、水源、噪声等的潜在的污染情况及需要采取的必要措施。

第十二章：

洛阳项目的组织管理和运行，阐明洛阳项目建设期间和运行期间的组织管理情况。

第十三章：

效益分析与风险评价，分析洛阳项目的经济效益、投资回报及潜在的风险，并作出财务评价。

第十四章：

招标方案，根据国家相关招投标法案，初步拟定基础建设、设备仪器的招投标方案，这一步只需简单提一下，在洛阳项目通过可行性验收后的实施方案再来细化。

第十五章：

洛阳项目可行性结论与建议，可研报告编写机构需结合实际给出洛阳项目是否可以的结论，同时针对不足提出改进意见。

第四章洛阳中小企业2.0发展规划说明

一、什么是“中小企业2.0发展”？

如果把中小企业的注册、建设直至正常运营的过程定义为“1.0发展”的话，那么中小企业通过合理的产业结构调整、及时的产业政策分析以及科学的管理体系升级，从而实现企业行业竞争力的提升，在获得更高的经济效益的同时增强企业的可持续发展能力。

简单来说，中小企业1.0发展是“从无到有，从0到1.0发展”，中小企业2.0发展是“从好到更好，从1.0到2.0发展”。

二、中小企业2.0发展的机遇与挑战

根据XX企划多年的行业经验分析，相较于1.0发展企业，2.0发展模式下的中小企业具有以下发展优势：

1、具备较为完善的产业研发、生产、销售体系，拥有较为固定的上下游渠道。

2、具备较为完善的资金管理体系，发生财务风险的几率较低。

3、具备良好的融资能力，短期内无资本筹措风险。

与此同时，在我国经济新常态的大环境下，2.0发展模式下的中小企业也面临着更加复杂的机遇与挑战：

1、供给侧改革、产能过剩、淘汰落后产能等规划的提出对中小企业下一阶段的发展提出了更加严苛规范。

2、《促进中小企业发展规划（2016-2020年）》、《中国制造2025》、《工业绿色发展规划（2016-2020年）》等规划的发布，对中小企业产业改善产业机构，进行升级改造提出了指导。

3、《科技部关于进一步推动科技型中小企业创新发展的若干意见》、《国家创新驱动发展战略纲要》《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》等文件的发布，对中小企业创新发展，由“中国制造”向“中国智造”提出了更高的要求。

4、大多属于传统行业，市场规模相对固定，在目前经济环境下，市场需求规模不会出现爆炸式增长，同行业竞争压力较大。

因此，“十三五”期间中小企业如何实现产业结构调整与升级、建设成为科技创新型企业、提升行业竞争力将成为2.0发展的关键，同时也是XX企划对中小企业2.0发展孵化的服务重点。

三、中小企业2.0发展规划

中小企业2.0发展是一个长期的、系统的发展过程，其目的是通过对产业政策、项目发展趋势、企业升级要求等多方面的分析与评估，使企业获得更多的政策扶持和经济效益。

根据XX企划的分析研究，一般情况下，中小企业2.0发展孵化周期为1-2年。

（一）一般发展模式

中小企业2.0发展孵化一般模式包括：

1、完善的立项体系；2、中小企业发展专项资金申报；3、产业政策专项资金申报；4、高新技术企业发孵化培育及认定申报。

1、完善的立项体系

中小企业投资项目，尤其是固定资产投资类项目（包括工业、农业、建筑房地产等）在项目建设之初一定要做好项目规划，申报数据要同时满足行业规划和产业政策要求。

同时要完善各种立项流程，包括编制项目可行性研究报告等文件，取得项目备案证、规划许可证、环评批复等文件。

2、中小企业专项资金申报

国家各地方为鼓励促进中小企业的发展，每年都会安排相当规模的专项资金用于对发展良好的中小企业进行扶持。

此类资金扶持行业限制较低，仅对企业属性有一定要求，扶持对象多为民营企业、中小企业等。

常见中小企业专项资金申报：

民营经济专项资金。

3、产业政策专项资金申报

随着我国产业政策的不断调整，国家和地方都会对某些特定行业进行相应的资金及政策扶持。

此类资金扶持对于项目行业有明确的规范要求，主要集中在技术改造、科技创新、国家重点发展领域等行业。

详见产业政策专项资金申报：

工业振兴专项资金、技术改造专项资金等。

4、高新技术企业孵化培育及认定申报

“十三五”期间，科技创新型企业将是中小企业发展的必然趋势，“专利+创新平台+高新技术企业”的综合发展模式不仅可以使企业获得政府资金扶持和税收减免等优惠政策，更是企业核心竞争力发展的客观需要。

（二）XX企划孵化服务说明

1、分析并规划项目立项数据，编写项目可行性研究报告，协助中小企业项目立项。

2、对中小企业的项目申报进行托管式服务，帮助企业整理并分析相关产业政策，并提供项目申报材料的编制及整理服务。

3、针对中小企业行业发展方向及产业特性，提供“0基础”高新技术企业孵化培育服务。

全程参与企业科技创新指导，协助企业完善相关管理制度，最终通过国家高新技术企业认定。

（三）中小企业2.0发展规划建议

1、中小企业2.0发展是一个系统性规划，中小企业首先要建立系统性认识，重视企业发展过程中每一个细节，完善企业管理制度。

尤其是在项目立项阶段，务必要完成整套立项流程，取得完整的立项手续。

2、中小企业在发展过程中要密切关注相关产业政策信息，及时规划项目发展方向。

3、中小企业在进行生产活动的同时也要重视国家和地方对于企业和产业的扶持政策，及时获取相关信息，避免错失专项资金申报机会。

中小企业应随时关注当地发改委、经信委、中小企业局、科技局、财政局等相关部门网站信息。

第五章洛阳投资项目可行性研究报告参考案例分析

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

项目名称：

“洛阳投资建设项目”。

（二）项目建设性质

该项目属于新建工业项目，主要从事洛阳固定资产投资建设业务。

（三）项目占地及用地指标

该项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积176667.55平方米（折合约265.00亩），其中：

代征地面积2120.01平方米，净用地面积174547.54平方米（红线范围折合约261.82亩）；该项目建筑物基底占地面积126983.34平方米；项目规划总建筑面积293990.05平方米，其中：

不计容建筑面积2262.14平方米，计容建筑面积291727.91平方米；绿化面积11607.41平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积35956.79平方米；土地综合利用面积174547.54平方米，土地综合利用率100.00%。

二、主要建设内容及规模

1、该项目预计总投资81957.55万元；规划总用地面积176667.55平方米（折合约265.00亩），净用地面积174547.54平方米（红线范围折合约261.82亩）。

2、该项目总建筑面积293990.05平方米，其中：

规划建设主体工程251348.49平方米，仓储设施面积21818.45平方米（其中：

原辅材料仓储设施13091.07平方米，成品贮存设施8727.38平方米），办公用房13091.07平方米，职工宿舍4014.59平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）3717.45平方米，项目计容建筑面积291727.91平方米，预计建筑工程投资40404.81万元；建筑物基底占地面积126983.34平方米，绿化面积11607.41平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积35956.79平方米，土地综合利用面积174547.54平方米；建筑容积率1.67，建筑系数72.75%，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重5.26%，场区土地综合利用率100.00%。

三、产品规划及工程方案

该项目在洛阳实施，预计总用地面积176667.55平方米（折合约265.00亩），其中：

净用地面积174547.54平方米（红线范围折合约261.82亩）；根据XX企划机构（报告编写单位）对拟建场地的使用意图并结合该场地的外形及项目的生产工艺流程、物料投入与产出、废弃物排出以及原材料储存、企业内外交通运输等情况，按场址的自然条件、生产要求与功能以及行业的设计规范进行安排。

四、项目建设背景及可行性分析

（一）报告委托机构

XX企划机构（简称“XX企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

XX企划是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。

作为一家专业的投资信息咨询机构，XX及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

（二）项目建议背景

洛阳，古称斟鄩、西亳、洛邑、雒阳、洛京、京洛、神都、洛城等，位于河南省西部、黄河中下游，因地处洛河之阳而得名，是国务院首批公布的国家历史文化名城，中国四大古都之一，世界四大圣城之一，世界文化名城，国家区域中心城市。

洛阳有着5000多年文明史、4000多年的建城史和1500多年的建都史，夏朝、商朝、西周、东周、东汉、曹魏、西晋、北魏、隋朝、唐朝、后梁、后唐、后晋等先后有十三个正统王朝相继在洛阳建都，素有十三朝古都之称，是中国建都最早，建都朝代最多，建都历史最长的城市。

历史上洛阳先后6次进入世界最大城市之列。

现有全国重点文物保护单位43处，馆藏文物40余万件。

洛阳是华夏文明和中华民族的主要发源地，是东汉、曹魏、西晋、北魏及隋唐时期丝绸之路的东方起点，隋唐大运河的中心枢纽。

牡丹因洛阳而闻名于世，有“洛阳牡丹甲天下”之称，被誉为“千年帝都，牡丹花城”，中国洛阳牡丹文化节蜚声中外。

截至2015年，洛阳拥有四项世界文化遗产，沿洛河两岸存有夏都二里头遗址、偃师商城遗址、西周成周城遗址、东周王城遗址、汉魏洛阳城遗址、隋唐洛阳城遗址等六大都城遗址。

洛阳是一座风光秀美、独具魅力的国际旅游名城，有5A级景区5家、4A级景区16家。

2016年12月29日，国家发展改革委公布《国家发展改革委关于印发中原城市群发展规划的通知》，该《规划》将洛阳定位为国家区域中心城市和中原城市群副中心城市。

洛阳自贸区也是中国（河南）自由贸易试验区的三大片区之一。

（三）项目建设可行性分析

“十二五”时期是东营发展极不平凡的五年。

五年来，全市上下在市委的坚强领导下，认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，紧紧围绕实施黄蓝两大国家战略，改革创新、攻坚克难，经济社会实现持续稳定健康发展，胜利完成“十二五”规划目标任务，为“十三五”发展奠定了坚实基础。

“十二五”时期是推进实施黄蓝国家战略的关键五年。

作为黄河三角洲中心城市和山东半岛蓝色经济区重要前沿城市，始终坚持高效生态定位，完善组织领导，强化工作措施，推进政策落实，统筹主体产业区、重大基础设施和生态环境建设，区域地位明显提升，主要经济指标增幅均高于全省和黄蓝两区平均水平，被评为全省唯一的高效生态经济区建设先进市。

综合实力再上新水平。

生产总值达到3450.6亿元，年均增长10.6%，人均生产总值16.3万元。

经济发展质量不断提高，公共财政预算收入达到220.1亿元，年均增长16%，占生产总值比重6.4%。

累计完成固定资产投资11663亿元，年均增长18%。

累计实现社会消费品零售总额2969亿元，年均增长13.4%。

转方式调结构取得新进展。

全市三次产业比例由3.7:

72.6:

23.7调整为3.4:

64.7:

31.9。

农业基础地位进一步巩固，粮食生产连年丰收，畜牧业、渔业、食用菌等主导产业加快发展；农业产业化、规模化水平不断提高，农业龙头企业、农民专业合作社、家庭农场分别发展到631家、1817家和963家，各类农业园区发展到190个。

工业发展质量进一步提升，规模以上工业增加值年均增长11.4%，高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重由25.4%提高到35%左右，研发经费支出占生产总值比重由1.78%提高到2.58%。

服务业跨越发展，服务业增加值年均增长10.6%，增幅位居全省前列。

企业自主创新能力不断增强，国家级、省级、市级创新平台分别达到5家、169家和215家。

推进“一带一路”建设。

秉持亲诚惠容，坚持共商共建共享原则，完善双边和多边合作机制，以企业为主体，实行市场化运作，推进同有关国家和地区多领域互利共赢的务实合作，打造陆海内外联动、东西双向开放的全面开放新格局。

推进基础设施互联互通和国际大通道建设，共同建设国际经济合作走廊。

加强能源资源合作，提高就地加工转化率。

共建境外产业集聚区，推动建立当地产业体系，广泛开展教育、科技、文化、旅游、卫生、环保等领域合作，造福当地民众。

加强同国际金融机构合作，参与亚洲基础设施投资银行、金砖国家新开发银行建设，发挥丝路基金作用，吸引国际资金共建开放多元共赢的金融合作平台。

五、建设期限及进度安排

1、该项目建设周期确定为12个月，即从42948.00开工建设至43313.00竣工验收合格止；项目建设期包含项目前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等各个阶段。

2、该项目计划从可行性研究报告编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间，自42948.00开始进行项目备案、环境影响评价、节能评估、安全评价、土建施工、设备安装调试、竣工验收、试生产到43313.00正式投产止。

3、项目前期筹备工作从42948.00开始实施，待资金到位后开始开工建设，预计到43313.00可以投入试经营。

六、项目投资规模及资金筹措方案

（一）项目投资规模

1、根据谨慎财务测算，该项目预计总投资81957.55万元，其中：

固定资产投资52610.05万元，占项目总投资的64.19%；流动资金29347.50万元，占项目总投资的35.81%。

2、在固定资产投资中，建设投资52610.05万元，占项目总投资的64.19%。

3、该项目建设投资52610.05万元，包括：

建筑工程投资40404.81万元，占项目总投资的49.30%；设备购置费7635.51万元，占项目总投资的9.32%；安装工程费229.07万元，占项目总投资的0.28%；工程建设其他费用3563.17万元，占项目总投资的4.35%（其中：

土地使用权费2228.65万元，占项目总投资的2.72%）；预备费777.49万元，占项目总投资的0.95%。

（二）资金筹措方案

1、该项目总投资81957.55万元，根据资金筹措方案，XX企划机构（报告编写单位）计划自筹资金（资本金）55533.02万元，占项目总投资的67.76%。

2、项目建设期申请银行固定资产借款0.00万元，占项目总投资的0.00%；项目经营期申请流动资金借款2750.00万元，占项目总投资的3.36%；根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额2750.00万元，占项目总投资的3.36%。

3、该项目拟采取其他方式筹措资金23674.53万元，占项目总投资的28.89%（其中：

申请国家专项资金13152.52万元，占项目总投资的16.05%；其他融资10522.01万元，占项目总投资的12.84%）。

七、预期经济效益和社会效益

（一）预期经济效益

1、根据预测，该项目建成投产后达纲年营业收入227500.00万元，总成本费用1