一级建造师培训资料Word文档下载推荐.docx
《一级建造师培训资料Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一级建造师培训资料Word文档下载推荐.docx（51页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
包括预留金、材料购置费等。
2.投标人部分。
包括总承包服务费、零星工作费。
四、工程量清单的格式
一般由下列内容组成。
（一）封面
封面由招标人填写、签字、盖章
（二）填表须知
（三）总说明
（四）分部分项工程量清单
（五）措施项目清单
（六）其他项目清单
（七）零星工作项目表
lZl03043掌握工程量请单计价的方法
工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
按分部分项工程单价组成来分,工程量清单报价主要有三种形式:
（1）工料单价法;
（2）综合单价法;
（3）全费用综合单价法。
工料单价=人工费＋材料费＋机械使用费
综合单价=人工费+材料费＋机械使用费＋管理费＋利润
全费用综合单价=人工费十材料费十机械使用费十措施项目费十管理费十规费十利润十税金
《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润,以及考虑相关的风险因素所产生的费用的综合单价。
即不完全费用综合单价
一、工程量清单计价的基本过程
工程量清单计价过程可以分为两个阶段:
工程量清单编制和利用工程量清单投标报价两个阶段。
二、工程量清单计价的方法
（一）总报价的计算
利用综合单价法计价需分项计算清单项目,汇总得到总报价。
分部分项工程费=∑分部分项工程量×
分部分项工程综合单价
措施项目费=∑措施项目工程量×
措施项目综合单价
单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费十其他项目费十规费十税金
单项工程造价=∑单位工程报价
总报价=∑单项工程报价
（二）分部分项工程费计算
1.计算施工方案工程量
2.人、料、机数量测算
3.市场调查和询价
4.计算清单项目分项工程的直接工程费单价
5.计算综合单价
（三）措施项目费计算
计算措施项目综合单价的方法有：
1.参数法计价如夜间施工费、二次搬运费等。
2.实物量法计价如脚手架搭拆费、租赁费
3.分包法计价如大型机械设备进出场及安拆费的计算。
（四）其他项目费计算
其他项目费中招标人部分是非竞争性项目,要求投标人按招标人提供的数量和金额列入报价，不允许投标人对价格进行调整。
而投标人部分是竞争性费用,名称、数量由招标人提供，价格由投标人自行确定。
1.招标人部分
预留金主要是考虑到可能发生的工程量变化和费用增加而预留的金额。
设计深度深、设计质量高、已经成熟的工程设计,一般预留工程总造价的3%—5%。
在初步设计阶段最少要预留工程总造价的10%—15%作为预留金。
材料购置费指招标文件中规定，由招标人采购的拟建工程材料费。
2.投标人部分
总承包服务费包括配合协调招标人进行工程分包和材料采购所需的费用，此处的工程分包是指国家允许分包的工程，但不包括投标人自行分包的费用。
投标人由于分包而发生的管理费,应包括在相应清单项目的报价内。
（五）规费计算
规费可用计算基数乘以规费费率计算得到。
计算基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费的合计数。
（六）税金计算
是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。
纳税地点在市区的企业税率为3.41%,纳税地点在县城、镇的企业税率为3.35%,纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率为3.22%。
lZl03044掌握工程量清单计价的格式
工程量清单计价格式随招标文件发至投标人，由投标人填写。
其内容组成如下:
1.封面2.投标总价3.工程项目总价表4.单项工程费用汇总表5.单位工程费用汇总表
6.分部分项工程量清单计价表7.措施项目清单计价表8.其他项目清单计价表
9.零星工程项目计价表10.分部分项工程量清单综合单价分析表11.措施项目费分析表
12.主要材料价格表
lZl03045掌握工程量清单报价的程序
一、工程量清单报价的依据
1.招标文件（包括工程量清单、招标图纸、标准及规范等）
2.施工组织设计或施工方案
3.招标会议记录
4.询价结果及己掌握的市场价格信息
5.国家、地方政府管理部门有关价格计算的规定
6.企业定额
7.风险管理规则、竞争态势的预测和盈利期望
二、工程量清单报价的程序
（一）复核或计算工程量
（二）确定单价，计算合价
（三）确定分包工程费
（四）确定投标价格
1Z103050建设工程项目投资估算
lZl03051掌握投资估算的内容和作用
一、投资估算的内容
投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。
投资估算的内容，从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用,分为建设投资和流动资金两部分。
二、投资估算的作用
1.项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一
2.项目可行性研究阶段的技资估算,是项目投资决策的重要依据
3.项目投资估算对工程设计概算起控制作用
4.项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。
5.项目投资估算是核算建设工程项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。
6.合理准确的投资估算是进行工程造价管理改革,实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件。
lZl03052熟悉投资估算的阶段划分及精度要求
一、国外建设工程项目投资估算的阶段划分及精度要求
英、美等国把建设工程项目的投资估算分为以下五个阶段。
第一阶段:
项目的投资设想阶段。
称为毛估阶段,或称比照估算。
这→阶段投资估算的意义是判断一个
项目是否需要进行下一步的工作，投资估算的误差大于±
30%。
第二阶段:
项目的投资机会研究阶段。
称为粗估阶段,或称因素估算。
其对投资估算精度的要求为误差控制在±
30%以内。
第三阶段:
项目的初步可行性研究阶段。
称为初步估算阶段,或称认可估算。
20%以内。
第四阶段:
项目的详细可行性研究阶段。
称为确定估算,或称控制估算。
10%以内。
第五阶段:
项目的设计阶段。
称为详细估算,或称投标估算。
5%以内。
二、我国建设工程项目投资估算的阶段划分及精度要求
投资估算阶段划分及其对比表
项
目
决
策
阶
段
工作阶段
工作性质
投资估算方法
投资估算误差率
投资估算作用
投资机会研究或项目建议书阶段
项目设想
生产能力指数法
资金周转率法
±
30%
鉴别投资方向
寻找投资机会提出项目投资建议
初步可行性研究
项目初选
比例系数法
指标估算法
土20%
广泛分析,筛选方案
确定项目初步可行
确定专题研究课题
详细可行性研究
项目拟订
模拟概算法
士10%
多方案比较,提出结论性建议,确定项目投资的可行性
lZl03053了解投资估算的编制依据、程序和方法
一、投资估算的编制依据
1.主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。
2.专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法,以及其他有关估算文件。
3.专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准,以及政府部门发布的物价指数。
4.已建同类工程项目的投资档案资料。
5.影响工程项目投资的动态因素,如利率、汇率、税率等。
二、投资估算的编制步骤
（一）估算建筑工程费用
（二）估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用
（三）估算其他费用
（四）估算流动资金
（五）汇总出总投资
三、投资估算的编制方法
常用的估算方法有:
资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法等。
流动资金估算一般是矣日起现有同类企业的状况采用分项详细估算法,个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
（一）资金周转率法
（二）生产能力指数法
（三）比例估算法
这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。
（四）指标估算法
投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。
（五）建设投资分类估算法
1.建筑工程费的估算
建筑工程投资估算一般采用以下方法。
（1）单位建筑工程投资估算法
（2）单位实物工程量投资估算法
（3）概算指标投资估算法
2.设备及工器具购置费估算
3.安装工程费估算
安装工程费=设备原价×
安装费率
安装工程费=设备吨位×
每吨安装费
安装工程费=安装工程实物量×
安装费用指标
4.工程建设其他费用估算
5.基本预备费估算
6.涨价预备费估算
（六）流动资金估算的方法
1.分项详细估算法
对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算
2.扩大指标估算法
（1）按建设投资的一定比例估算。
（2）按经营成本的一定比例估算。
（3）按年销售收人的一定比例估算。
（4）按单位产量占用流动资金的比例估算
建设工程项目设计概算
掌握设计概算的内容和作用
一、设计概算的内容
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
（一）单位工程概算
对于一般工业及民用建筑工程而言,单位工程概算按其主程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算
设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算。
单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成。
（二）单项工程综合概算
单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件,是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的,是建设工程项目总概算的组成部分。
（三）建设工程项目总概算
是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件,它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期利息概算等汇总编制而成
二、设计概算的作用
1.设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。
对于使用政府资金的投资建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准,总概算就是总造价的最高限额,不得有任意突破,如有突破须报原审批部门批准。
2.设计概算是编制建设计划的依据。
3.设计概算是进行贷款的依据。
4.设计概算是签订工程总承包合同的依据。
5.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。
6.设计概算是考核和评价建设工程项日成本和技资效果的依据。
1Z103062掌握设计概算的编制依据、程序和步骤
一、设计概算的编依据
1.国家及主管部门的有关法律和规章，批准的建设工程项目可行性研究报告。
2.设计单位提供的初步设计或扩大初步设计图纸文件、说明及主要设备材料表。
3.国家现行的建筑工程和专业安装工程概算定额、概算指标及各省、市、地区经地方政府或其授权单位颁发的地区单位估价表和地区材料、构件、配件价格、费用定额及建设工程项目设计概算编制办法。
4.现行的有关人工和材料价格、设备原价及运杂费率等。
5.现行的其他费用定额、指标和价格。
6.建设场地自然条件和施工条件，有关合同、协议等。
二、设计概算编制的程序和步骤
1．收集原始资料
2．确定有关数据
3．单位工程概算书编制
4．单项工程综合概算书的编制
5．建设项目总概算的编制
lZl03063熟悉单位工程概算的编制方法
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算的编制方法有：
概算定额法、概算指标法、类似工程预算法
设备及安装工程概算的编制方法有：
预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
一、单位建筑工程概算编制方法
（一）概算定额法
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。
（二）概算指标法
概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费,然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等。
概算指标法计算精度较低,但由于其编制速度快,因此对一般附属、辅助和服务工程等项目,以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。
（三）类似工程预算法
是利用技术条件及设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
二、设备及安装工程概算编制方法
（一）设备购置费概算设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。
（二）设备安装工程概算的编制方法
1.预算单价法。
计算的设备安装工程量,乘以安装工程预算单价,经汇总求得。
用预算单价法编制概算,计算比较具体,精确性较高。
2.扩大单价法。
3.概算指标法。
（1）按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。
设备安装费=设备原价×
设备安装费率
（2）按每吨设备安装费的概算指标计算
设备安装费=设备总吨数×
每吨设备安装费（元/吨）
（3）按座、台、套、组、根、或功率等为计量单位的概算指标计算。
（4）按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。
lZl03064熟悉单项工程综合概算的编制方法
单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。
当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税）。
1Z103065熟悉建设工程项目总概算的编制方法
它由各单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合汇编而成
总概算表的编制方法
总概算价值=第一部分工程费用十第二部分其他工程费用十预备费十建设期利息十固定资产投资方向调节税十铺底流动资金回收金额
lZl03066熟悉设计概算的审查内容
一、设计概算审查的意义
二、设计概算审查的内容
（一）审查设计概算的编制依据
1.合法性审查。
2.时效性审查。
3.适用范围审查。
（二）单位工程设计概算构成的审查
1.建筑工程概算的审查
（1）工程量审查。
（2）采用的定额或指标的审查。
（3）材料预算价格的审查。
（4）各项费用的审查。
2.设备及安装工程概算的审查
设备及安装工程概算审查的重点是设备清单及安装费用的计算。
（1）标准设备原价
（2）非标准设备原价（3）设备运杂费审查（4）进口设备费用审查（5）设备安装工程概算审查
（三）综合概算和总概算的审查
1.审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求,根据当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素,实事求是地确定项目总投资。
2.审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。
如概算总投资超过原批准投资估算10%以上,应进一步审查超估算的原因。
3.审查其他具体项目:
（1）审查各项技术经济指标是否经济合理;
（2）审查费用项目是否按国家统一规定计列,具体费率或计取标准是否按国家、行业或有关部门规定计算，有无随意列项，有无多列、交叉计列和漏项等。
（四）财政部对设计概算评审的要求
1.项目概算评审包括对项目建设程序、建筑安装工程概算、设备投资概算、待摊投资概算和其他投资概算等的评审。
2.项目概算应由项目建设单位提供,项目建设单位委托其他单位编制项目概算的,由项目单位确认后报送评审机构进行评审。
项目建设单位没有编制项目概算的,评审机构应督促项目建设单位尽快编制。
3.项目建设程序评审包括对项目立项、项目可行性研究报告、项目初步设计概算、项目征地拆迁及开工报告等批准文件的程序性评审。
4.建筑安装工程概算评审包括对工程量计算、概算定额选用、取费及材料价格等进行评审。
5.设备投资概算评审,主要对设备型号、规格、数量及价格进行评审。
6.待摊投资概算和其他投资概算的评审。
评审内容包括:
7.部分项目发生的特殊费用,应视项目建设的具体情况和有关部门的批复意见进行评审。
8.对已招投标或已签订相关合同的项目进行概算评审。
三、设计概算审查的方法
（一）对比分析法
（二）查询核实法
（三）联合会审法
1Z103070建设工程项目施工图预算
lZl03071掌握施王图预算编制的模式
按照预算造价的计算方式和管理方式的不同,施工图预算可以划分为两种计价模式,即传统计价模式和工程量清单计价模式。
一、传统计价模式
通常称为定额计价模式。
传统计价模式下，由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。
二、工程量清单计价模式
投标人根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式
lZ103072掌握施工图预算的作用
一、施工图预算对建设单位的作用
1.是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据,是设计文件的组成部分。
2.是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。
3.是招投标的重要基础,既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据。
4.施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。
二、施工图预算对施工单位的作用
1.是确定投标报价的依据。
2.是施工单位进行施工准备的依据.
3.是控制施工成本的依据。
lZl03073掌握施工图预算的编制依据
一、经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集
二、施工组织设计
三、及施工圈预算计价模式有关的计价依据
四、经批准的设计概算文件
五、预算工作手册
lZl03074掌握施工图预算的编制方法
工料单价法是传统计价模式采用的计价方式
综合单价法是工程量清单计价模式采用的计价方式
一、工料单价法
按照分部分项工程单价产生方法的不同，工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。
（一）预算单价法
预算单价法就是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量,求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。
措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计取基数求得。
将上述费用汇总后得到单位工程的施工图预算。
预算单价法编制施工图预算的基本步骤如下。
1.准备资料,熟悉施工图纸
2.计算工程量
3.套用预算单价,计算直接工程费
4.编制工料分析表
5.按计价程序计取其他费用，并汇总造价
6.复核
7.编制说明、填写封面
（二）实物法
实物法编制施工图预算是指按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工、材料、机械消耗量后,按照资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价，以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等,汇总得到单位工程费用。
实物法编制施工图预算的步骤包括以下几方面。
1.准备资料、熟悉施工图纸全面收集各种人工、材料、机械的当时当地的实际价格
3.套用消耗定额，计算人工、材料、机械消耗量
4.计算并汇总人工费、材料费、机械使用费
5.计算其他各项费用，汇总造价
二、综合单价法
按照单价综合内容的不同,综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。
1.全费用综合单价全费用综合单价即单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金
2.部分费用综合单价我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价,分部分项工程单价中综合了直接工程费、管理费、利润，并考虑了风险因素。
lZ103075掌握施工图预算的审查内容
一、施工图预算审查的
升级会员 