房地产五证申报材料及办理流程.docx
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房地产五证申报材料及办理流程
房地产五证申报材料、办理流程、审批时限
证件名称
申报材料
办理流程
审批时限
（工作日）
相关费用
一、
建设用地规划许可证
1．建设用地规划申请报告（A４纸、仿宋体三号字，写清项目名称、用途、地址、规模、投资等内容,加盖单位公章）
2。
申请表
3。
委托书、受托人身份证（复印件 加盖公章）
4．以1:
100０或1：
2000地形图为基础的用地红线图。
界址点图，并注明全市统一坐标系坐标（2份）
５。
国有建设用地使用权出让合同（复印件 加盖公章）
6.企业法人营业执照、房地产开发资质证（复印件加盖公章）
7．发改委备案文件（复印件加盖公章）
１.建设单位书面申请提交相关资料（申请、国有土地出让合同、红线图、建设工程批准、核准、备案文件）
２．规划审批科受理并审核材料及内容是否符合要求
3。
规划审批科审查合格后组卷上报
4.上报领导审批
5。
批前公示（听证）
6．核发《建设用地规划许可证》
2０日
二、
土地证
１．土地登记申请书
2.营业执照、法人代表证明书、组织机构代码证（复印件）
3．法人代表委托书
4．法人代表身份证、经办人身份证（复印件）
5.国有土地出让合同（补充合同）
6.出让金缴纳票据、契税票、耕地占有税
7.用地批复（建设用地规划许可证）
8.地籍调查表（指界委托书、地籍调查法人身份证明书）
9。
宗地图
1.申请人到大厅
2.土地登记审核
３.提供土地相关资料，窗口受理
４.土地权属审核
5．注册登记
6.核发证书
7．转交窗口
8。
窗口领取证书或退卷
15日
三、
建设工程规划许可证
1.建设工程规划申请（A４纸、仿宋体三号字，写清项目名称、用途、地址、规模等内容，附乡级或办事处意见并加盖公章）
2。
申报表（规划局审批科领取）
3。
建设单位或个人（委托代理人）合法身份证明材料和委托授权书
4.营业执照
5。
建设计划书、上级主管部门批准文件等相关文件
6.《建设用地规划设计条件通知书》及附图
7.《建设用地规划许可证》及附件
8。
《国有土地使用证》
9。
1:
10０0或1:
2000地形图1份（并绘红线、注全市统一坐标）
1０。
总平面图3份（标注建筑红线、道路红线、用地边界、与周边建筑的距离及社区用房物业用房位置）
11。
竖向布置图２份
12。
给排水平面图2份（排水为雨污分流设计）
13。
建筑平、立、剖方案（提供套型面积比例计算清单、建筑面积计算清单、节能设计及邮政信报箱设计说明）
1４．日照分析图1份（荥阳设计院设计）
详见附件：
（三）－１４日照复核申报材料
１5．效果图2份
1６。
有关部门（环保、人防、文物等）审查意见
17．规划专家、城规会意见（重大项目、地方规定需要的）
１8．法律、法规规定的其他材料
１９。
住房结构比例批复
详见附件:
（三）-19—1住房结构比例批复
（注:
1.房地产项目需提供开发企业资质证书及房管局出具的住房结构比例批复
2.资料折叠成A4文本大小，装订成册
3。
公示前，需提供全套建筑施工图纸1套及总平面图、建筑平立剖方案、效果图的电子文本
4。
所提供材料均为复印件，需查看原件，并加盖公章）
１。
建设单位取得建设用地规划许可证后到土地部门办理土地手续并取得使用证
2。
建设单位书面申请向规划审批科提交相关资料（申请、红线图、平面布置图、《建设用地规划许可证》、土地使用权证、建筑设计方案、效果图等）
3。
规划编制科审核规划实际方案是否符合要求
4。
局业务会研究,同时专家委员会评审
５.规划审批科审查资料合格后组卷上报
6。
上报领导审批
7．批前公示（听证）
8。
核发建设工程规划许可证（副本）
９。
批后公示
1０.规划监管科规划核实
11.缴纳建设项目费用
12。
核发建设工程规划核实合格证，同时核发《建设工程规划许可证》（正本）
50日
四、
建设工程施工许可证
1.建设单位法人委托书（建设单位组织机构代码证、办理人身份证复印件及联系电话）
2。
建筑工程施工许可证申请表
3.《土地使用证》（验原件留复印件）
4。
《建设工程规划许可证》（验原件留复印件）
５.防雷装置设计审核证书（与规划面积一致）
详见附件：
（四）-5 防雷装置审核
6.工程质量监督登记表（质量监督站）、安全施工措施审查备案表（安监站）（与规划面积一致）
注：
施工单位提供
7.施工合同、监理合同（验原件留复印件）、劳务分包合同备案登记表（建设局建管科）
注:
施工单位提供
８.施工图纸审查报告及河南省建筑节能设计审查备案表（施工图审查单位提供）（与规划面积一致）
９.施工单位、监理单位资质及安全生产许可证（验原件留复印件）
10.商品混凝土合同
注：
施工单位提供
１1.大型人员密集场所和其他特殊建设工程，须提供公安部门出具的消防设计审核意见书
详见附件：
（四）-11消防审核意见书
（注:
一类高层需到郑州市消防支队审核）
12.农民工工资保障金承诺书
注：
以中标价甲乙双方各7。
５‰，工程竣工验收备案后可退
１3。
中标通知书（施工、监理）
详见附件：
（四）－13 领取中标通知书
注：
公示期20日,领取标书后进行施工合同监理合同备案（招标办综合科）
1４．银行出具的项目资金到位证明
注:
工期一年以上的需要出具30％证明；一年以内出具5０%证明（按中标价格）
１5。
施工单位与计生部门签订的流动人口计划生育管理证明（计生委流动办）
详见附件:
（四）－15计划生育管理证明
16．城建执法监察部门出具的项目建设意见书
1。
申请人到大厅
2.进行施工许可报建,经审核同意后可进行施工许可证申报
３．大厅受理、核实
4。
核发建设工程施工许可证
60日
五、
预售证
1。
预售审批表
２。
法人身份证（复印件1份）
3．委托人身份证（复印件1份）、委托书
4.营业执照（验原件留存复印件）
５.房地产开发企业资质证书（验原件留存复印件）
6。
土地证（验原件留存复印件）
7.《建设用地规划许可证》、红线图（验原件留存复印件）
8.《建设工程规划许可证》（验原件留存复印件）
９。
《建筑施工许可证》（验原件留存复印件）
10。
施工合同（验原件留存复印件）
11．工程进度情况说明（工程进度达到:
六层以下（含六层）的商品房项目，应当施工至主体结构封顶;七层至十二层（含十二层）小高层建筑主体结构完成建筑总层数的70％以上;十三层以上（含地下室）高层建筑主体结构完成建筑总层数的60以上）
12.预售商品房分层平面图、总平面图（加盖规划局章）
１３。
物业管理方案、物业管理合同
14.前期物业招标备案证明
1５．预售方案及楼盘表
16．房屋面积预测报告书
详见附件（五）-1６ 预测绘
17.商品房预售款监管证明
１8。
发改委备案价格表
详见附件（五）—18发改委价格备案
19．节能审查表
20。
人防核定书
21。
消防审核意见书 详见附件：
（四）—11消防审核意见书
1。
立件
２。
审核提交资料
3。
现场勘验
4。
主管科长审核
5。
主管局长审批
6。
核发《商品房预售许可证》
20日
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