拍卖知识二.docx
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拍卖知识二
拍卖知识
（二）
一、多项选择题
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。
1.下列关于拍卖佣金的表述中，错误的有。
A.拍卖人收取佣金是一种法定行为
B.对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价6%的佣金
C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金
D.公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金
E.收取佣金比例按照同拍卖应交价成正比的原则确定
答案：
BDE
2.法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。
A.法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序
B.是否委托由法院决定
C.法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序
D.法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定
E.法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查
答案：
BCDE
3.下列属于法定委托拍卖程序的是。
A.委托拍卖函
B.委托人拍卖意向
C.拍卖人接受委托
D.双方当事人洽谈
E.签订委托拍卖合同
答案：
ACE
4.房地产拍卖通常需交纳的税、费项目包括等。
A.企业所得税
B.营业税及其附加、合同和权证印花税、契税
C.交易手续费、评估费、登记费
D.合同公证费
E.拍卖佣金费
答案：
BCDE
5.拍品展示的方式主要有。
A.固定展示
B.巡回展示
C.现场展示
D.资料展示
E.定期展示
答案：
ABD
6.根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。
A.人工式拍卖
B.电子式拍卖
C.无声拍卖
D.有声拍卖
E.现场拍卖
答案：
AB
7.下列属于禁止流通物的有。
A.毒品
B.武器
C.军火
D.化工物品
E.文物艺术品
答案：
ABC
8.下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是。
A.房地产拍卖数量多，价值高
B.房地产拍卖数量少，价值低
C.拍卖结束后续工作多
D.拍卖结束后续工作少
E.房地产拍卖法律性强
答案：
ACE
9.拍卖活动中主要涉及的当事人包括。
A.拍卖人
B.委托人
C.竞买人
D.买受人
E.拍卖主管部门
答案：
ABCD
10.下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是。
A.保留价不同于起拍价
B.保留价同于起拍价
C.起拍价可以低于保留价
D.起拍价可以等于保留价
E.起拍价也可以高于保留价
答案：
ACDE
二、判断题A对B错
1.对于皆非抵押权人起诉的案子，按时间先后，谁先起诉，谁先受偿。
答案：
A
2.拍卖人及工作人员不得以竞买人的身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买。
答案：
A
3.法律规定应当进行执行豁免的被执行人的财产可以成为强制拍卖标的。
答案：
B
4.拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。
答案：
A
5.动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。
答案：
A
6.建筑设计为成套的房屋可以分割拍卖。
答案：
B
7.拍卖法人股必须在国家证监会指定的3家证券类媒体之一上发布公告。
答案：
A
8.任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有直接关系。
答案：
B
9.在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价略高于一次性拍卖。
答案：
B
10.禁止流通的物和限制流通物都不能作为拍卖标的。
答案：
B
11.产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得人民法院的许可意见。
答案：
B
12.房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产一级市场交易。
答案：
B
13.有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不需转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。
答案：
A
14.有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。
共有人享有优先购买权。
答案：
A
15.在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有：
法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。
答案：
A
16.拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的。
答案：
B
17.对于不可转让的国家公益型房地产不可作为拍卖标的。
答案：
A
18.拍卖标的的所有权人或处分权人（即执行案件的被执行人）与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体。
答案：
B
19.对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。
答案：
A
20.减价拍卖皆为买方报价拍卖。
答案：
B
21.法律法规规定的禁止流通物可以成为强制拍卖标的。
答案：
B
22.增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。
答案：
A
23.增价拍卖是一种价格下行的报价方式。
答案：
B
24.根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。
答案：
A
25.委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，但能委托他人代为竞买。
答案：
B
26.法院处置权限定原则，本质上是由强制拍卖标的的自有性决定的。
答案：
B
27.拍卖标的范围是：
依法可以处分的物品或财产权利。
即包括动产、不动产，但不包括无形资产。
答案：
B
28.凡一人以上符合资格的竞买人对拍卖标的提出竞买申请的，拍卖人不得无故撤回该标的或终止拍卖，更不得以其他形式转让拍卖标的。
答案：
B
29.再拍卖是指必须经过一次以上拍卖程序才拍定的拍卖。
答案：
B
三、综合分析题
每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。
错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分。
非经济特区A市B房地产开发公司于2010年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。
2012年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。
2012年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。
2012年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。
随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。
经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。
最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。
1.在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，委托人是。
A.B房地产开发公司
B.D商业银行
C.E拍卖行
D.C化工公司
答案：
B
2.在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，拍卖人是。
A.B房地产开发公司
B.D商业银行
C.E拍卖行
D.C化工公司
答案：
C
3.在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，买受人是。
A.B房地产开发公司
B.D商业银行
C.E拍卖行
D.C化工公司
答案：
D
4.经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，此2000万元属于。
A.B房地产开发公司办公综合大楼的最高售价
B.B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价
C.B房地产开发公司办公综合大楼的正常售价
D.B房地产开发公司办公综合大楼的合理售价
答案：
B
5.此背景中的拍卖，按照其性质应属于。
A.房地产拍卖
B.强制拍卖
C.不动产拍卖
D.有保留价拍卖
答案：
ACD
6.此背景中的拍卖，按照其拍卖的关系其拍卖标的是。
A.B房地产开发公司办公综合大楼
B.B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价
C.D商业银行
D.E拍卖行
答案：
A
7.此背景中的拍卖，根据委托方的属性应属于。
A．法院委托拍卖的查封抵债房地产B．债权人委托拍卖的抵押房地产
C．政府部门委托拍卖的房地产D．自然人委托拍卖的房地产
答案：
B
8.按照规定，拍卖该办公综合大楼，拥有其保留价的确定权。
A.B房地产开发公司
B.D商业银行
C.E拍卖行
D.C化工公司
答案：
B
9.按照规定标准，F房地产估价有限公司应收房地产评估费用为万元。
A.2.35
B.3.33
C.4.25
D.4.33
答案：
C
评估总价为2000万元。
依据以房产为主的房地产价格评估“按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收”所确定的分档收费费率，评估费用计算如下：
100万元×5‰+900万元×2.5‰+1000万元×1.5‰=4.25万元。
同时还要注意A市属于非经济特区，执行正常收费。
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