宁夏省2015年房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税试题Word文件下载.docx

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4、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以为主。

租赁合同

居间合同

抵押合同

代理合同

客户资金代收代付风险

5、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。

3．0

4．5

7．2

12．0

6、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。

适宜城市建设用地

基本适宜城市建设用地

不适宜城市建设用地

特别适宜城市建设用地

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。

写字楼初始进入非成熟商务区域的情况

同期市场不存在明显竞争对手的情况

同期市场可能存在有力竞争对手的情况

项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况

8、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。

城市总体规划

城市分区规划

城市控制性详细规划

城市修建性详细规划

9、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。

安全原则

公示原则

效率原则

公平原则

10、目前，我国的不动产交易采取的是主义。

报告

登记要件

抵押要件

合同

11、固体废物属于按照化学性质分类的是。

有机废物

农业废弃物

城市垃圾

放射性废物

12、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。

建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用

耕地占用税用于农业发展和土地开发

菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展

征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支

13、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产）的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。

3％

4％

5％

6％

权利型房地产投资信托

14、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。

研究外部市场环境和竞争市场环境

归纳整理数据，提炼定位要点

对每种可能竞争方向进行分析和描述

运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择

15、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。

可见光污染

视觉污染

眩光污染

灯光污染

16、消费者的基本消费能力不包括。

感知和辨别商品的能力

分析评价商品的能力

认知能力、操作能力和社交能力

记忆乃和想象力

17、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。

《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

18、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

执业理念

职业道德

职业责任

行为习惯

客户资金代收代付风险

19、房地产信息传播的主要环节是。

信息整理和媒体选择

信息整理和信息投放

信息投放和媒体选择

信息整理和信息编辑

20、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。

建立房屋权属登记信息查询制度

指定专人负责查询工作

及时更新查询设备

不得擅自扩大查询范围

21、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

8％

22、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

信念、行为及行业自律

信念、习惯及行为

信念、习惯及行业自律

行为、习惯及行业自律

23、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

强制性的MLS系统

自愿性的MLS系统

独家代理的MLS系统

仅买方代理的MLS系统

24、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。

销售文件

须知文件

宣传资料

公示文件

25、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

5

10

15

30

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。

对买房客户以房屋需求为核心采集信息

对卖房客户以房屋售价为核心采集信息

对买房客户以房屋售价为核心采集信息

对租赁客户以解决客户核心问题为重点

对转租客户以解决客户核心问题为重点

2、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。

信托投资公司

金融租赁公司

财务公司

信用合作社

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、获取房地产经纪信息的间接渠道有。

电话接听

媒体广告

网络信息

熟人推介

门店接待

4、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如通过等形式。

劳动生产

赠与

接收遗赠

继承遗产

互易

5、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。

建立健全以财务管理为核心的管理体系

建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

加强风险管理

加强资源优化管理

6、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。

在合同中约定提供交易机会的次数

在合同中约定房地产交易价格的范围

在合同中约定销售的时间和进度

在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准

在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成

7、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。

190℃

200℃

210℃

220℃

8、计算一半建筑面积的范围包括。

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的

独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等

未封闭的阳台、挑廊

无顶盖的室外楼梯

9、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。

编制工程建设监理规划

按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则

按照建设监理细则进行建设监理

参与工程竣工验收，签署建设监理意见

建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料

10、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。

出售时间

交付程序

银行监管程序

房地产价格变动趋势

放款时间

11、房地产经纪机构内的部门类型包括。

财务部门

业务支持部门

业务部门

客户服务部门

基础部门

12、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。

具体而言，其必须注意的事项包括。

保证售楼处的可视性

保证售楼处的通达性

保证售楼处的空间容纳性

保证售楼处与项目（特别是样板房）之间的便捷性

保证进出售楼处工作人员的安全性

13、属于次级商圈的研究指标主要包括。

生活配套设施

交通状况

主要商业分析

常住人口及消费水平

人流、车流状况

14、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。

选择性不强，价值较低

价值较低、品种差异小

价值高、品牌差异大

挑选性强、购买频繁

15、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。

对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税

对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，

对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

16、房地产经纪机构的，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

品牌维护

品牌塑造

品牌建设

品牌创新

17、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。

则该家庭累计还款额为。

403521元

413125元

413015元

420352元

18、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。

排污

生活

生产

浇灌

消防

19、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。

现场看房

收集价格信息

协调交易价格

促成交易

协助或代理客户签订交易合同

20、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。

服务设施

人口状况

距离

地理坐标位置

21、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。

则该家庭第1年的月还款额为元。

599．55

622．40

792．71

953．24

22、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。

绩效考评

招聘测试

编制宣传手册

广告宣传

招聘决策

23、房地产经纪人培养长期客户的策略有。

与老客户保持联系

建立广泛的社会联系

把眼光放在长期潜在的顾客上

随时发现客户信息

与服务供应商建立广泛联系

24、居住区内道路分为。

居住区级道路

市级道路

小区级路

宅间小路

组团级路

25、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。

房地产市场状况

房地产经纪人工作流程

项目规划设计

园林规划设计

户型设计