房地产分析报告.docx
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房地产分析报告
2014年鞍山市房地产市场分析报告
2013-2014年鞍山市房地产已开盘项目信息表
区域
小区
户型
购买力指数
平均价格
小区级别
购买力指数级别
交房时间
铁东区
巴黎花园
100-181
6.49-11.7
6499
B
高+很高
2015年
明达公馆
152-197
9.88-12.8
6500
B
高上+很高
2014-5-31
东景美林
133-278
14.36-30
10800
A++
很高+极高
2011-11-1
大德御庭
111-159
7.5-10.81
6800
B
高
2013-10-1
恒基凯旋门
107-243
8.56-19.44
8000
A
高+高上+很高
2016下半年
英伦汇
120
7.2
6000
B
中上
2012-3-1
大德伴山溪谷
350-1000
47.5-135.8
13580
A++
极高
2011-5-1
国际明珠
71-105
4.5-6.72
6400
B
中
2012-12-1
湖南山景
120
6
5000
C
中
2013-12-1
紫御华府
120
6.24
5200
C
中上
2014-9-1
中大帝景
120
6.24
5200
C
中上
2013-10-31
爱家皇家花园
122-154
6.71-8.47
5500
C
中上+高
2012-5-1
鸿基花园
117-133
6.20-7.04
5300
C
中上
2012-8-30
万熹城市广场
100
7.5
7500
B
中上
2015年
惠斯勒小镇2期
135-160
10.12-12
7500
B
高上
已交房
瑞兆中江帝景逸家
115-130
6.9-7.8
6000
B
中上
2014-8-1
111-126
8.88-10.08
8000
A
高+高上
2014-6-1
鞍钢田园
105-256
5.712-13.92
5440
C
中+中上+高+高上
2013-9-30
欧华逸景香山
116-180
8.12-12.6
7000
B
高+高上
2014-5-31
万泰景秀华城
103-123
6.18-7.38
6000
B
中+上
待定
欧洲小镇
111-130
8.32-9.75
7500
A
高
港丽花园
86
4.73
5500
C
中
售完
东亚豪庭
249-370
24.9-37
10000
A++
极高
2011-10-31
立山区
中海锦绣馨园
100-172
5-8.6
5000
C
中上
已交房
立山华府（开盘）
74-127
4.36-7.49
5900
C
中上
2014年底
佳兆业水岸华府
107-291
5.35-14.55
5000
C
中上+高+高上+很高
2012-12-1
鞍山恒大绿洲
90-167
4.95-9.18
5500
C
中上+高
2013-9-30
千山区
中冶玉峦湾
103-170
6.18-10.2
6000
B
中上+高+高上
2013-10-1
万邦理想城
266-430
26.6-43
10000
A++
很高+极高
2014
中骏御泉新城一期
300-430
24.5
245万
A++
极高
2013-9-1
高新区
双子名座
215
6.4
7000
B
很高
依云山庄
105-298
7.8-22.35
7500
B
高+高上+很高
2012-10-1
新世界御龙豪园
350-530
62
622万
A++
极高
2013年底
万科城悦澜湾
90-145
4.95-7.97
5500
C
中+中上
2013-7-31
盛世豪庭
103
7.41
7200
A
中上
2013年底
酉酉城市山林
342-662
47.8-92.8
14000
A++
极高
东方嘉苑
118-154
7.76-10.1
6580
B
高+高上
2011年
玉岱美庐
106-460
6.89-29.9
6500
B
中上+高+高上
2011-5-1
唐郡名邸
107-177
7.74-12.7
7200
A
中上+高+高上
2013-6-1
华润橡树湾
126-235
7.56-14.1
6000
B
高+很高
洋房2013年底
运通叁号第
80-200
4.56-11.4
5700
C
高+高上
2013-10-1
酉酉LOFT公寓
108-128
9.40-11.14
8710
A++
高上
已交房
唯美林语
136-261
7.20-13.83
5300
C
很高
2012-5-1
新世界君逸华庭
120-175
6-8.75
5000
C
中+中上
2011-5-30
鞍山恒大名都
85-170
4.62-9.24
5440
C
高
2014-10-1
远东嘉山水三期
117-241
8.54-17.59
7300
A
高+高上+很高
皇冠一品
102-311
7.34-26.7
8600
A+
高+很高+极高
2013-11-1
香榭丽舍
90-120
5.13-6.84
5700
C
中
2013-9-1
东河湾
104-140
5.72-7.7
5500
C
中上
2012-10-8
1、以上小区均价在5000每平往上，5000-6000为C级，6000-7000为B级，7000-8000为A级，8000-10000为A+级，10000以上为A++
2、购买力指数=平均房价*房屋面积/100000购买力指数4-6为中，6-7为中上，7-8为高，8-10为高上，10-15为很高，15-100为极高
上表所收录的2013年之前已开盘的房地产项目均是在均价在5000元往上的中高档小区，5000元之下的小区类型暂时不在圣邦家居的考虑范围之内。
由上表可以看出铁东区开盘的项目适合圣邦家居消费水平的开发项目有24个，立山有4个，千山区有3个，高新区有19个。
户型面积都是100-300平米之间的大户型。
房屋总价均在50万网上，这些小区的业主都是购买力指数在5.0往上的中高端客户。
2013年-2014年鞍山市各楼盘业主购买力指数分布表
小区
开盘日期
购买力指数
平均价格
小区级别
购买力指数级别
购买力指数极高（5）
大德伴山溪谷
2010-10-16
47.5-135.8
13580
A++
极高
中骏御泉新城一期
2012-6-1
24.5
245万
A++
极高
酉酉城市山林
2010-10-1
47.8-92.8
14000
A++
极高
皇冠一品
2012-12-8
7.34-26.7
8600
A+
高+很高+极高
万邦理想城
2013
26.6-43
10000
A++
很高+极高
小区
开盘日期
购买力指数
平均价格
小区级别
购买力指数级别
购买力指数很高（12）
皇冠一品
2012-12-8
7.34-26.7
8600
A+
高+很高+极高
远东嘉山水三期
2010-9-25
8.54-17.59
7300
A
高+高上+很高
唯美林语
2011-6-11
7.20-13.83
5300
C
很高
华润橡树湾
2012-6-3
7.56-14.1
6000
B
高+很高
依云山庄
2011
7.8-22.35
7500
B
高+高上+很高
双子名座
2013-8-31
6.4
7000
B
很高
万邦理想城
2013
26.6-43
10000
A++
很高+极高
佳兆业水岸华府
2011-8-14
5.35-14.55
5000
C
中上+高+高上+很高
恒基凯旋门
2013-10-27
8.56-19.44
8000
A
高+高上+很高
东景美林
2011-9-12
14.36-30
10800
A++
很高+极高
明达公馆
2013
9.88-12.8
6500
B
高上+很高
巴黎花园
2013-8-31
6.49-11.7
6499
B
高+很高
小区
开盘日期
购买力指数
平均价格
小区级别
购买力指数级别
购买力指数高上（14）
远东嘉山水三期
2010-9-25
8.54-17.59
7300
A
高+高上+很高
酉酉LOFT公寓
2009-10-1
9.40-11.14
8710
A++
高上
运通叁号第
2012
4.56-11.4
5700
C
高+高上
唐郡名邸
2012-8-5
7.74-12.7
7200
A
中上+高+高上
玉岱美庐
2009-10-1
6.89-29.9
6500
B
中上+高+高上
东方嘉苑
2010-6-5
7.76-10.1
6580
B
高+高上
依云山庄
2011
7.8-22.35
7500
B
高+高上+很高
中冶玉峦湾
2011-7-22
6.18-10.2
6000
B
中上+高+高上
佳兆业水岸华府
2011-8-14
5.35-14.55
5000
C
中上+高+高上+很高
欧华逸景香山
2013-9-28
8.12-12.6
7000
B
高+高上
鞍钢田园
2012-11-18
5.712-13.92
5440
C
中+中上+高+高上
中江帝景
2013-9-28
8.88-10.08
8000
A
高+高上
恒基凯旋门
2013-10-27
8.56-19.44
8000
A
高+高上+很高
明达公馆
2013
9.88-12.8
6500
B
高上+很高
小区
开盘日期
购买力指数
平均价格
小区级别
购买力指数级别
购买力指数高（17）
巴黎花园
2013-8-31
6.49-11.7
6499
B
高+很高
大德御庭
2012-3-7
7.5-10.81
6800
B
高
恒基凯旋门
2013-10-27
8.56-19.44
8000
A
高+高上+很高
爱家皇家花园
2010-8-8
6.71-8.47
5500
C
中上+高
中江帝景
2013-9-28
8.88-10.08
8000
A
高+高上
欧洲小镇
2010-9-10
8.32-9.75
7500
A
高
中央公馆
2012-7-1
8.12
7000
B
高
佳兆业水岸华府
2011-8-14
5.35-14.55
5000
C
中上+高+高上+很高
鞍山恒大绿洲
2011-6-26
4.95-9.18
5500
C
中上+高
依云山庄
2011
7.8-22.35
7500
B
高+高上+很高
东方嘉苑
2010-6-5
7.76-10.1
6580
B
高+高上
玉岱美庐
2009-10-1
6.89-29.9
6500
B
中上+高+高上
唐郡名邸
2012-8-5
7.74-12.7
7200
A
中上+高+高上
华润橡树湾
2012-6-3
7.56-14.1
6000
B
高+很高
运通叁号第
2012
4.56-11.4
5700
C
高+高上
远东嘉山水三期
2010-9-25
8.54-17.59
7300
A
高+高上+很高
皇冠一品
2012-12-8
7.34-26.7
8600
A+
高+很高+极高
英伦汇
2010-7-1
7.2
6000
B
中上
购买力指数中上（19）
紫御华府
2012-12-24
6.24
5200
C
中上
中大帝景
2011-11-26
6.24
5200
C
中上
爱家皇家花园
2010-8-8
6.71-8.47
5500
C
中上+高
鸿基花园
2011-9-11
6.20-7.04
5300
C
中上
万熹城市广场
2013
7.5
7500
B
中上
瑞兆逸家
2013
6.9-7.8
6000
B
中上
鞍钢田园
2012-11-18
5.712-13.92
5440
C
中+中上+高+高上
中海锦绣馨园
2012年
5-8.6
5000
C
中上
立山华府（开盘）
2013-10-26
4.36-7.49
5900
C
中上
佳兆业水岸华府
2011-8-14
5.35-14.55
5000
C
鞍山恒大绿洲
2011-6-26
4.95-9.18
5500
C
中上+高
中冶玉峦湾
2011-7-22
6.18-10.2
6000
B
中上+高+高上
万科城悦澜湾
2011-8-25
4.95-7.97
5500
C
中+中上
盛世豪庭
2010-6-29
7.41
7200
A
中上
玉岱美庐
2009-10-1
6.89-29.9
6500
B
中上+高+高上
唐郡名邸
2012-8-5
7.74-12.7
7200
A
中上+高+高上
新世界君逸华庭
2010-5-20
6-8.75
5000
C
中+中上
东河湾
2011-8-9
5.72-7.7
5500
C
中上
国际明珠
2010-5-15
4.5-6.72
6400
B
中
购买力指数中（8）
湖南山景
2012-6-16
6
5000
C
中
鞍钢田园
2012-11-18
5.712-13.92
5440
C
中+中上+高+高上
万泰景秀华城
2011
6.18-7.38
6000
B
中+上
港丽花园
2010-11-28
4.73
5500
C
中
万科城悦澜湾
2011-8-25
4.95-7.97
5500
C
中+中上
新世界君逸华庭
2010-5-20
6-8.75
5000
C
中+中上
香榭丽舍
2013-9-20
5.13-6.84
5700
C
中
鞍山市各楼盘业主购买力分布饼形图
鞍山市各楼盘业主购买力分布表
由上面的购买力指数可以看出新开发的楼盘中，主要是针对社会中等网上富裕阶层，一般为个体私营公司老板或者中高层管理人员、政府官员等社会政商精英。
他们的品位和要求都很高，在2014年的市场中，我们将会有很大的市场空间。
但是我们要根据不同的小区不同购买力的客户去推介相符合的产品，比如对于购买力极强的客户我们就应该推介客户买我们公司的旗舰型家具（富兰蒂斯、精制），对于那些购买力在中上往上的客户，我们就推介我们家居的精英型家具品牌。
对于购买力在中等左右的客户我们就推介我们的豪华型和舒适性家具，以便满足不同客户的需求。
2013年鞍山市新开楼盘信息表
楼盘
开盘日期
购买力指数
均价
小区级别
购买力指数
巴黎花园
2013-8-31
6.49-11.7
6499
B
高+很高
恒基凯旋门
2013-10-27
8.56-19.44
8000
A
高+高上+很高
万熹城市广场
2013
7.5
7500
B
中上
中江帝景
2013-9-28
8.88-10.08
8000
A
高+高上
欧华逸景香山
2013-9-28
8.12-12.6
7000
B
高+高上
立山华府（开盘）
2013-10-26
4.36-7.49
5900
C
中上
万邦理想城
2013
26.6-43
10000
A++
很高+极高
双子名座
2013-8-31
6.4
7000
B
很高
新世界御龙豪园
2013-5-11
62
622万
A++
极高
明达公馆
2013
9.88-12.8
6500
B
高上+很高
香榭丽舍
2013-9-20
5.13-6.84
5700
C
中
2014年鞍山市新开楼盘项目
2014年新开盘房地产项目
区域
小区
户型
购买力
平均价格
小区级别
总户数
铁东区
庄士中心城
45-75
2.7-4.5
6000
C
红星国际广场
105-140
亿赐城市中央公馆
52-112
7000
B
275
皇冠国际
爱家华府
96-260
新港国际广场
鞍山百脑汇
鞍山上海城
中远领秀
92-148
立山
万恒帝宝御都
72-90
大德坤城广场
千山区
热岛玉温泉
港中旅汤泉公馆
高新区
沿海智慧公馆
92-119
从上面两个表可以看出，在2013年和2014年新开盘和即将开盘的项目中，港中旅汤泉公馆、爱家华府、红星国际广场、中远领秀等楼盘中主要户型是100-150左右的中型户型，而独栋别墅和联排别墅项目的有如万邦理想城、新世界御龙豪园、热岛玉温泉等开盘的并不多，针对高端客户的高端公寓项目恒基凯旋门和中江帝景也将作为未来房地产开发的风向标。
由上表可以预见未来五年之内的高端家居行业仍然市场动力十足。
2014年鞍山市交房楼盘统计表
2014年交房楼盘统计表
区域
小区
户型
购买力指数
平均价格
小区级别
购买力指数级别
交房时间
铁东区
明达公馆
152-197
9.88-12.8
6500
B
高上+很高
2014-5-31
华润橡树湾
126-235
7.56-14.1
6000
B
高+很高
2014-6-1
紫御华府
120
6.24
5200
C
中上
2014-9-1
瑞兆逸家
115-130
6.9-7.8
6000
B
中上
2014-8-1
中江帝景
111-126
8.88-10.08
8000
A
高+高上
2014-6-1
欧华逸景香山
116-180
8.12-12.6
7000
B
高+高上
2014-5-31
立山区
立山华府（开盘）
74-127
4.36-7.49
5900
C
中上
2014年底
万邦理想城
266-430
26.6-43
10000
A++
很高+极高
2014
高新区
华润橡树湾
126-235
7.56-14.1
6000
B
高+很高
高层2014-9
皇冠国际
120-250
9.6-20
8000
A
高+很高
待定
鞍山恒大名都
85-170
4.62-9.24
5440
C
高
2014-10-1
海城市2013-2014年房地产新开盘项目信息表
（一）
海城市2013-2014年开盘项目信息表
区域
小区
户型
购买力指数
平均价格
小区级别
购买力指数级别
交房时间
海城
海城碧桂园
115-448
9.6-37.6
8415
A+
很高
2014-10-1
海城市
丽水蓝湾
127-180
5.96-10.26
4700
D
高
2014-5-30
2015-2016年鞍山市交房楼盘统计表
区域
小区
户型
购买力指数
平均价格
小区级别
购买力指数级别
交房时间
铁东区
巴黎花园
100-181
6.49-11.7
6499
B
高+很高
2015年
恒基凯旋门
107-243
8.56-19.44
8000
A
高+高上+很高
2016下半年
万熹城市广场
100
7.5
7500
B
中上
2015年
从以上三个表可以看出，2014年大批的开盘项目要在这一年交房入住，在海城像碧桂园的楼盘，所以在2014年的高端家居市场将会形势大好。
但是主要是那些对于购买力在中上等往上的客户，我们可以着重宣传公司的豪华型和精英型家具品牌。
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