房地产基础知识名词解释Word文档下载推荐.docx
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14、现房：
是指消费者在购买时具备即买即住条件的商品房。
15、毛坯房：
是房产商交房时，房屋内只有木框没有门，墙面、地面仅做基础处理而未做表面处理。
16、商品房：
该产权保证可以自由抵押买卖继承的房屋。
17、五证：
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售许可证》。
18、房屋的使用权：
是指对房屋实际利用的权力通过，认定法律利润。
19、房到所有权：
指对房屋全面支配的权力包括：
占有权、公用权、收益处分权。
20、建筑物：
指人工建筑而成的房屋和建筑物如墙体、楼底层、楼梯、门窗基础。
21、建筑结构类型：
砖混结构，主要是砖墙承重不是钢盘混凝土承重。
砖木结构，主要承重构件是用砖和木两种材料制成。
钢筋混凝土结构，主要承重构件是由钢筋和混凝土支撑钢结构。
22、跃层：
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；
一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
23、低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。
但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
24、小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。
小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。
所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
25、印花税：
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
26、契税：
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
27、剪力墙：
是承受房屋重力的墙，不可以任意敲打。
28、三通一平：
指土地在发展基础上达到通水、电、路及场地平整。
29、七通一平：
上下水通、路通、电讯通、电通、燃气通、热力通及场地平整。
30、住宅开间：
住宅宽度墙中线到墙中线的距离。
31、进深：
住宅实际的长度。
32、层高：
下屋地板面到上层楼板面之间的距离。
33、复式：
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。
其目的是提高住宅空间利用率。
34、建设用地面积：
城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。
35、建筑基底面积：
建筑物底层勒角以上外墙水平投影面积。
36、建筑面积：
建筑的展开面积是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之各。
37、使用面积：
建筑物各层面中直接为生产生活实用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、起居室、内走道、阳台、厨柜等。
38、公用面积：
住宅楼内为住户方便出行设的走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
39、套内建筑面积：
房屋按套计算的建筑面积为套门内的建筑面积，包括套内实用面积，墙体面积，阳台面积。
40、建筑容积率：
指项目、规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
41、建筑密度：
建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。
比如一块地为10000平，其中建筑底层面积3000平方米，这块底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。
建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
42、绿化率：
规划建设用地范围内的绿地面积，与规划建设用地面积之比。
43、得房率：
套内使用面积与建筑面积之比了是衡量某个楼盘的亮化指针。
44、日照间距：
建筑物与建筑物之间的距离，它需要满足一个比例上的要求。
45、墙体：
是为户分割构件同时也可以是承重构件，其中包括承重墙及不承重墙。
46、阳台：
泛指有永久性上盖有维护结构有台面与房屋相连可以活动和利用的房屋附属设施，居住者进行室外活动，凉晒衣物等的空间，根据其封闭情况分非封闭阳台和全封闭阳台。
47、商品房起价：
指商品房在销售哩各楼层销售当中的最低价。
48、裙楼：
一般指在一个多层、高层、超高层建筑的主体底部，其占地面积大于建筑主体标准层面积的附属建筑体。
修建的横切面积大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。
49、期房：
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权大证止，在这一期间的商品房称为期房。
50、SOHO：
居家办公，英文名为SmailOffice,HomeOffice。
意指小额投资，在家工作。
51、销控：
指在专案或主委拟订的去化顺序控制下，对整个楼盘的房源进行控制的一种手段，它包括软销控——单价、总价）、硬销控（房源销控——楼层、位置、面积、房型）。
销售的唯一目的是为了达成销售目标：
一般来说，在代理而言是为了销售速度最大化；
在包销而言是为了销售利润最大化。
52、生活机能：
指在一个案附近的一些与生活相关的场所。
例如：
菜场、医院、学校、金融证券、商场等等。
53、动线：
行动的最佳路线，它包括水平动线、垂直动线、出入动线、引导动线、交通动线等等。
54、水平动线：
指在一个层面中，人们行走的最佳路线
55、垂直动线：
指在同一栋楼中，人们上下的最佳路线。
56、出入动线：
指从小区内部到外部的最佳进出路线。
57、引导动线：
指通过一定的手段（比如刀旗、横幅等）将客户引导到售楼处的路线安排。
58、交通动线：
指从某一处到另一处的一个交通线路安排。
59、标的：
指业务员熟悉周边环境的一种手段。
包括扫楼、市调。
最终结果是生活机能图，扫楼标的图。
60、A、B级卡：
指业务员用来区分并登录客户资料的两种“卡片”。
有望客户及已购客户填A级卡，意愿平平及无望者填B级卡。
61、强销期：
大批量的媒体广告放出去，公司的大量人力物力投入，以期在短时间内创造高销售率的一段时间。
62、抗性：
指阻碍个案销售的任何事情。
比如价格、地段、生活机能等等.
67、房地产交易：
《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
68、多层：
是指层数为4—7层的住宅，多层住宅常出现于中小城市，其性能价格比较高，公共空间与氛围较好，公摊面积少，物业费较低，是广泛建造的一种住宅类型。
同时，多层住宅也存在着公用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而性较差的缺点。
69、准现房：
准现房是指房屋主体已经基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
70、住宅用地：
是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
71、居住小区：
一般称小区，是指被城市中居住区级道路或自然分界线所围合，以居民基本生活活动不穿越城市主要交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地区。
72、公建用地：
公建用地（全称为公共服务设施用地），是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
73、房地产价格的形成条件：
有用性，稀缺性，有效需求。
74、保险费：
抵押房地产的财产损失保险，是以补偿抵押房地产的损失为目的的保险，是国家强制性保险，为了防止在垡期限内抵押房地产发生毁损、灭失等自然灾害，购房者无力再偿还贷款，由保险公司按已还款比例赔偿给银行及购房者。
75、定金：
《合同法》规定：
当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务时，应双倍返还定金。
《担保法》规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
76、按建筑结构，建筑物一般分为哪几种？
1、砖木结构2、砖混结构3、钢筋混凝土结构4、钢结构5、其他结构。
77、按建筑施工方法，建筑物建筑分为哪几种？
1、现浇、现砌式建筑；
2、预制装配式建筑3、部分现浇现砌，部分装配式。
78、什么是基础？
是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。
79、什么是地基？
它不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。
建筑物必须建造在坚实可靠的地基上，基础和地基都必须坚固、稳定而可靠。
80、基础按构造形式不同可分为几种？
1、条形基础；
2、独立基础；
3、筏板基础；
4、箱形基础；
5、桩基础。
81、常用的供水方式：
1、直接供水（低层）；
2、水箱供水方式（水压不稳）；
3、设置水泵、水箱的供水方式；
4、分区分压供水方式（高层和多层宜用）。
82、常用的供暖方式？
1、集中采暖（锅炉房）；
2、局部采暖（电加热、火炉等）；
3、区域供热（热网）。
83、定位轴线：
定位轴线是指确定各主要承重构件相对位置的基准线，定位轴线在施工图中是用细点画线绘制的，在其端部用线画有圆圈，圆圈内的 字或字母为定位轴线的编号。
横向编号是用阿拉伯数字从左至右顺序编写，竖向编号是用大写拉丁字母（但ＩＯＺ不用）从下至上顺序编写。
84、建筑施工图：
建筑施工图表示建筑物的内部布置情况、外部形状，以及装修、构造、施工要求等。
其中，概要的讲，用总平面表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示建筑物的内部，用立面图及屋顶平面表示建筑物的外部，用详图表示建筑物的细部做法。
85、阳台建筑面积：
套内阳台建筑面积，系指阳台地面底板外沿在水平的投影，套内有多个阳台的全部计算。
一般来说，阳台可以分为开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。
其中，原始设计为封闭式阳台的，全部计算建筑面积：
原始设计为开放式阳台的，计算一半。
86、共有建筑面积的构成：
商品房应分摊的共有建筑面积主要包括以下两部分：
1．作为公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；
套与共有建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
2．不计入共有建筑面积的内容：
独立使用的地下室、车棚、车库、作为人防工程的地下室、避难室（层）；
用作公共休憩、绿化等场所的架空层；
为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积。
3．整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除以作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的的警卫室、管理用房，以及人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有建筑面积。
87、城市功能分区：
中心商务区（ＣＢＤ），商业区、居住区、工业区、仓储区、文教区、风景区、综合区、卫星城、开发区。
88、不适宜城市建设用地：
Ａ承载力小于60ＫＰＡ和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类；
Ｂ坡度超过20%的坡地；
Ｃ经常被洪水淹没、且淹没深度超过1.5m的土地；
Ｄ受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段；
此外，基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等也属于不适宜进行城市建设的用地。
89、地震等级及抗震性：
地震裂度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；
在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行防震设防；
在9度以上的地区则不适宜选作城市建筑用地。
90、居住区的规模与规划布局形式：
居住区：
3—5万人 1—1.6万户 居住小区：
1—1.5万人 3000-5000户
居住组团：
1000—3000人 300—1000户
91、风象知识：
根据最小风频原则进行布局，及对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的机率最小。
92、毛坯房：
毛坯房住宅是指在住宅在交房时未经装饰，也不附过多的起居设施，仅是完成土建、水电等基本工程，地面为粗糙的混凝土土面，房顶仅抹灰层，预留卫生间、浴缸、水、气管道。
这种毛坯房每套住宅只设防盗功能的分户门，所有其他隔离门一概自装，购房者可根据个人爱好和家庭特色设计，装饰居室，从视觉、触觉、听觉和心理感受以及色彩组合上烘托出居室主人的性格。
此外，对装饰用品也可自由选择符合环保节能型要求的产品，从而降低装修费用。
93、露台：
露台，一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
94、地下室：
是指房间地面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2。
95、半地下室：
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2。
96、玄关：
玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过度的地段。
居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。
97、框架结构：
框架结构是指由梁和柱接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。
采用结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材等材料砌筑或装配而成。
框架结构住宅适合大规模工业化施工，效率较高，能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。
同时由于有框架结构的柱截面较大，不宜家具布置和装修，从而影响室内使用。
98、剪力墙结构：
剪力墙其实就是用钢筋混凝土板来代替框架结构中的梁柱，以钢筋混凝土墙板来承受来自竖向和水平力的结构。
剪力上纵横方向的墙体组成抗侧向力体系，它的刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。
剪力墙结构形式是高层住宅最为广泛受用的一种结构形式。
相比框架结构，剪力墙结构具有较好的抗震性能，其不足之处在结构自重大。
99、框架——剪力墙：
框架——剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的刚度。
100、砌体结构：
通俗地讲，砌体结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖（或其他砌体材料）墙承重的结构。
在工程中，厚度大于等于240毫米厚的墙常用做承重墙，小于240毫米厚的墙用做非承重墙。
101板楼：
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。
板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；
第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
板楼的四大优点：
1．南北通透，便于采光通风。
2．均好性强。
3．管理成本不高。
4．面积使用率很高。
板楼的2个缺点：
1．建筑密度低，房价高。
2．户型格局不宜改造。
102、塔楼：
塔楼是现今商品房市场上采用的最多的一种建筑形态，它以电梯、楼梯为布局核心，通常为一梯六到八户，上到楼层之后，向四面走即进入各家户内。
从塔楼的平面图来看，塔楼的平面长度和宽度大致相同。
这种楼房的高度从12层以上到35层，35层是超高层。
四大优势：
1．节约土地资源，房价较低。
2．空间结构灵活，宜于改造。
3．结构强度高，抗震性好。
4．居高望远，视野开阔。
两项缺点：
1．均好性差，居住密度高，通风采光不能保证。
2．面积使用率不高，存在灰色空间。
103、冷、热桥：
冷桥,热桥是南北方对同一事物现象的叫法:
主要是指在建筑物外围护结构与外界进行热量传导时,由于围护结构中的某些部位的传热系数明显大于其他部位,使得热量集中地从这些部位快速传递,从而增大了建筑物的空调、采暖负荷及能耗。
现在一般统称热桥。
这是被南北方普遍接受的定义，不过由于习惯的原因，北方地区仍然称作冷桥。
104、人均住宅建筑面积：
是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。
计算公式：
人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口。
105、人均住宅使用面积：
是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。
人均住宅使用面积（平方米/人）=住宅使用面积/居住人口。
106、户均住宅套数：
是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。
户均住宅套数（套/户）=住宅套数/居住户数。
107、住宅成套率：
是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。
住宅成套率（%）=成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积X100%。
108、住宅自有（私有）率：
是指自有（私人所有）的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。
住宅自有率=自有（私有）住宅建筑面积/实有住宅建筑面积X100%。
109、公用建筑面积分摊系数：
将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
110、建筑小品：
建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
111、均价：
均价是指将各单位的销售价格相加之后的数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
均价一般不是销售价，但也有例外，也有“不计楼层、朝向，统一价格销售的房源。
112、基价：
基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
113、起价：
起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中最低的价格。
114、外销商品房：
是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
115、什么是行政划拨用地：
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
特区内，从特区成立至1988年1月3日，由政府无偿划拨的并输了征地手续的土地可认定为行政划拨用地：
特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。
116、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？
答：
一般情况下，土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。
对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的，应征得土地管理部门的同意，土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同，重新调整土地使用权出让金标准，并按有关规定输变更登记。
117、土地使用权的出让方式有哪些？
土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。
118、CBD即英文CENTRALBUSINESSDISTRICT的简称，中文译为商务中心区，五大特点：
一、CBD具有城市地区中最高的中心性，CBD提供的功能和服务具有最高水准，二、CBD具有城市地区中最多的人流量，是城市地区人口最多的区域，三、CBD具有城市地区最发达的内部交通和外部交通联系，四、CBD具有最高的服务集中性，能提供包括经济、管理、娱乐、文化乃至行政等多方面的服务，五、CBD具有城市中最高的土地价格和租金。
119、EBD：
生态商务中心，生态商务区意指兼顾人本与环境，以现代产业、商务为主导的生态新城区。
这种城市理念源于西方后工业时代生态城市理念、城市边缘组团化和科技园区发展等多元的叠合与拓展，是一种全新的城市形态和产业园区形态。
区域特点：
1）副中心，是紧临中城、下城ＣＢＤ的延伸商务区；
2）上城是在下城、中城发展成熟后逐步发展起来的；
3）生态环境优美，拥有中央公园等多个城市公园，东西两面临河。
120、ABD:
是指国际商务综合体它是一个系统。
商务综合体对城市发展的作用主要有四方面：
一、促进城市空间拓展，推动城市规模扩张。
二、聚集现代服务业，优化城市的产业结构。
三、构筑区域产业高地，增强城市竞争优势。
四、形成国际商务网络，提升城市的国际地位。
他项权利证：
指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
121、排号选房：
客户以先到先得的选房原则入场选房，早晨到销售中心（选房地点）凭有效证件和认筹协议书等领取选房顺序号码，统一在等候区休息，选房开始后以每5
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