房地产基础名词解释.doc
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房地产基础名词解释
一、房地产概念
房地产的概念：
房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。
房地产，英语国家通常表述为“RealEstate”或“RealProperty”，即不动产。
它指的是“土地以及附着于土地之上的改良物”，其中的改良物（improvement）包括建筑物、道路、停车场、水电设施等。
但“RealEstate”的含义不仅包含“房地产”（国内通常认为其包括土地和房屋，也有学者将其等同于房产），还包括开发后附着于土地之上的各种结构物及设施。
值得强调的是，“附着于土地之上的改良物”实质上是土地使用的派生物。
由此可见，房地产可定义为“由于土地使用而引申出来的派生物”，这里所说的派生物可以是商品群或商品束。
房地产的特性：
房地产是一种特殊的商品，这是它所拥有的一些特殊的特性所决定的。
1．不可移动性
由于房地产是不动产，因此不能像一般产品那样可以通过交通运输工具将某一地区充裕的产品补充给供应不足的另一区域的市场，从而达到某种程度的市场均衡。
这是房地产商品与其他一般商品最大的不同之处。
2．耐久性
在质量保证、维护得力的前提下，房地产的寿命可长达百年甚至数百年。
例如钢混结构的房地产的耐用年限为100年，砖混结构的为50~80年，砖木结构的为25~70年，其他结构的为20年以下等。
相比其他产品，房地产的使用期要长出许多。
3．价格高昂
与其他一般商品相比，房地产价格较高，这形成了一定程度的市场进入障碍，使许多投资者无法进入房地产市场。
就住宅而言，高昂的价格往往使需求者无法入市，而购房者需要依赖于房地产金融，通过长期负债获得住房。
4、房地产商品之间具有相关性
从需求方面看，大多数的房地产商品之间具有互补关系。
如住宅价格下降，会使住宅的需求量增加，进而产生其他房地产引致需求的增加，如零售商业活动、休闲设施、公共设施等。
从供给方面看，多数房地产商品之间具有替代关系。
如住宅价格上涨，开发商将把资金转而投向住宅，条件可能的话，将原有写字楼转为兴建住宅楼。
5、房地产的开发使用具有外在效应
房地产的开发伴随着成本与收益的发生。
当所发生的成本或收益由开发者或使用者承担，则这种成本或收益为内部成本或内部收益；反之，发生的成本或收益不由开发者或使用者承担，则称之为外在成本或外在收益。
房地产的使用期限：
凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。
即：
居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
房地产：
是指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及所附带的各种权益。
所谓“不可分离”，包括了为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山；为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暧、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设施。
有时，我们可以简单的将房地产理解为房产和地产的总称。
商品房：
在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
一级市场：
又称土地一级市场。
是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。
出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。
在我国，房地产一级市场是由国家垄断的市场。
二级市场：
是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
三级市场：
具有消费性质。
此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。
反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为。
通过对这三个层次市场的解释，就可以知道。
开发商所参与的是一级、二级市场；代理商和销售商所参与的是二级市场；中介公司参与的则是三级市场
土地使用权年限：
由于土地用途不同，不同性质的用地具有不同的使用年限。
住宅
70年
工业用地
50年
商业（包括办公）、旅游、娱乐用地
40年
教育、科技、文化、卫生、体育用地
50年
综合用地或其他用地
50年
土地性质：
类别
包括
居住用地
一类居住用地：
低层住宅为主
二类居住用地：
多层住宅为主
三类居住用地：
高层住宅为主
公共设施用地
行政办公用地
商业金融业用地（还包括服务业、旅游业和市场）
文化娱乐用地
体育用地
医疗卫生用地
教育科研设计用地
工业用地
一类工业用地：
对环境无干扰和污染
二类工业用地：
有一定干扰和污染
三类工业用地：
有严重干扰和污染
仓储用地
普通仓库用地：
储存一般货物的普通仓库用地
危险品仓库用地：
储存易燃、易爆、剧毒等危险品的专用仓库用地
市政公用设施用地
供应设施用地：
供水、电、燃气、热能设施用地
交通设施用地：
客运、货运和其他交通设施用地
邮电设施用地：
邮政、电信等设施用地
环境卫生设施用地：
水泵站、污水处理厂、垃圾集运及堆放、处理等设施用地
施工与维修设施用地
其他：
如消防、防汛等设施用地
绿地
公共绿地
生产防护绿地
七通一平：
宗地外“通路、通电、通信、通上水、通下水、通煤（燃）气、通热力”，及宗地内“土地平整”。
三通一平：
宗地外“通路、通电、通水”，宗地内“土地平整”。
通的越多，土地使用越方便。
建筑面积：
又称为建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积（建筑物各层中为辅助生产和生活活动的面积，如楼梯、走道等）和结构面积（建筑物各层平面中墙体、柱子等结构所占的面积）。
斜面屋顶结构的房间，层高低于2.2米的部分不计入面积。
套内建筑面积：
是商品房套内各部分建筑面积的总和，由三部分组成：
套内使用面积（房间实际能使用的面积）；套内墙体面积（套内使用空间周围的维护或承重墙体面积，有共用墙及非共用墙两种；各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积）；阳台建筑面积（指套内阳台的建筑面积，按国家规定：
封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积）。
使用面积：
每套房内除墙体厚度外全部净面积总和（即地毯面积）。
得房率：
使用面积除以建筑面积。
反映房间实际可使用面积指标的高低。
（实用率是指套内建筑面积除以建筑面积，大于得房率）。
公摊面积：
以幢为单位的商品房公用分摊的面积（包括大堂、走道、楼梯间、电梯井等等，还有功能上为该建筑服务的专用设备用房（空调机房、值班警卫室等）；不包括车库、仓库、人防工程等）。
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
公用设施设备是指住宅小区或单幢房屋内，建设费用己分摊进入住房销售价格的共用上下水位立管、落水管、烟道、水箱、加压水泵、锅炉、电梯、天线、照明、供电线路、暖气线路、安全设施、消防设施、道路、绿地、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
建筑基底面积：
建筑物首层的建筑面积。
间距：
建筑平面外轮廓线之间的距离。
日照间距：
指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需
日照量而保持的一定间隔距离。
二）、经济技术指标类
占地面积：
项目用地红线范围内的土地面积（包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积（建筑基底面积）、运动场地等等）。
总建筑面积：
项目规划建设用地范围内全部建筑面积之和。
容积率：
项目规划建设用地范围内全部地面建筑面积与规划建设用地之比。
附属建筑物也计算在内（注明不计算面积的附属建筑物除外）。
容积率这一比值越小，表明小区内的建筑总量越小，居住生活质量就越高。
对开发商而言，容积率越低，单位面积成本就越高。
建筑覆盖率：
建筑基底面积占建设用地面积的百分比。
绿地率：
建设用地范围内的绿化用地面积与规划建设用地面积之比。
要求：
距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿地率的绿化面积。
此外，地表覆土深度达不到3米的，也不能计算在内。
屋顶绿化根据国际规定，可作为正式绿地。
绿化率：
凡是能种上草的，边边角角都可划分为“绿化范围”之内；此外，绿化率计算的是树冠面积而非实际种植面积，即指树冠投在地面上的树荫的面积。
所以，所种树种不同，以及季节不同，绿化率都会有所不同。
建筑高度：
建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。
通常情况下，容积率越高，建筑物的高度越高。
覆盖率越高，建筑物的高度就越低。
三）、物业分类
1、按建筑高度/楼层分
低层建筑：
指高度小于等于10米的建筑，低层居住建筑为一层至三层。
多层建筑：
指高度小于等于24米的建筑，多层居住建筑为四至八层。
高层建筑：
指高度大于24米的建筑，为八层以上建筑。
在日常工作中，我们常常会接触到所谓多层、小高层、高层和超高层这样的概念。
在这里多层通常指四到七层的建筑物；小高层一般指八层到十四层的建筑物（很多人把18层以下均统称为小高层）；高层指十四或十八层以上的建筑物（建筑高度小于等于100米）；超高层指的是建筑高度超过100米的建筑物。
2、按商品房用途分
（1）住宅
是固定地占用一定土地和空间资料，具有综合消费功能，为个人和家庭居住，为劳动力和人口再生产提供物质空间的建筑物。
简言之，住宅就是人们的居住用房，房屋内具备可供人们生活器具的功能和设施。
住宅根据用途不同，可分为：
多层住宅：
形态为多层建筑的居住用房
小高层、高层：
形态为小高层、高层建筑的居住用房
别墅：
通常指相对独立的、单独使用的单幢居住建筑，带有不同规模的私家花园。
根据形态不同，别墅又可分为：
独栋（单体、独立）别墅：
最传统、最经典的别墅样式。
拥有独立的建筑，有独立的绿化环绕，私密性比较强。
联体别墅：
通常为二到六户拼接在一起。
每户人家拥有自己的院子和车库。
这种别墅形式发源于19世纪四五十年代的英国新城镇时期，欧美普及。
目前市场上把二户连接在一起的称为“双拼别墅”、六户连在一起的称为“排屋”。
联体别墅在国外称为“Townhouse”。
叠加别墅：
通常为四层到五层的多层建筑。
一、二为一户，三、四层为一户，每户也拥有独立的车位。
下层住户通常会有地下室和门前绿化空间；而上层住户会有一个大面积的露台（不计入建筑面积）。
（2）商铺（商业营业用房）
是经营者为顾客提供商品交易、服务及感受体验的场所。
商铺按照不同的形态，大致又可划分为：
商场商铺、商业街商铺（商业步行街）、沿街商铺、裙房商铺（底商）、市场商铺、轨道交通商铺等。
业态：
我们在研究商铺时，通常会提到两个名词，业态和业种。
按照惯例，业态是指商业的形态，是商品销售活动的具体形式。
业态根据经营方式的不同可分为批发业态和零售业态。
批发业态形式相对比较简单，批发这种形式也是属于比较初级的商品经营方式，批发所面对的最终客层面也比较窄。
目前主要的研究方向是零售业态。
零售行为受到国际商业发展趋势的影响，发生了多次重大变革。
通常认为，业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具体形态，业态是零售活动的具体形式。
通俗理解，业态就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。
2004年10月1日，我国开始实行最新的零售商业业态分类标准，将零售业态划分为17种，它们是食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、电话购物。
在部分地区，除了这17种分类外，还有一些新型的变种。
业种：
商家所销售的商品种类。
简单理解就是“卖什么”。
业态和业种均具有多样性的特点。
因此，我们在为商业项目进行规划时，特别是大型的商业项目，如何进行业态组合，如何确定业种、确定业种的比例是直接关系到这个商业项目成功与否的关键。
（3）办公楼（写字楼）
企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。
办公楼根据性质不同，可分为：
办公楼（纯办公）：
非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。
公寓式办公：
单元式小空间划分，有独立的卫生设备的办公建筑。
按品质分，通常市场将办公楼分为甲级、乙级和丙级：
甲级写字楼：
处于核心商务区位置；物理状况和建筑品质一流，达到5A智能化标准；体量大，标准层每层建筑面积在1500㎡以上；租户内有国内外知名公司或财团；由经验丰富的一流品牌物业管理公司管理。
乙级写字楼：
物理状况和建筑品质良好；建筑功能相对陈旧；租户多为中小客户；有物业公司统一管理。
丙级写字楼：
建筑使用年限较长，存在明显物理磨损；功能陈旧；租户基本为小型业户；只提供最基本的物业管理服务，如收发、卫生、值班等。
其他相关：
商务楼：
根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称，八层以上可称大楼。
市场上有时习惯把“商务公寓”称为商务楼，这种商务公寓实际是以住宅立项，外观、配置、功能则定位为办公。
商务公寓和真正商务楼的区别一可以看其以什么性质来立项，二看其贷款成数和年限。
注：
5A智能化：
通讯自动化系统（CommunicationAutomationSystemCAS）
办公自动化系统（OfficeAutomationSystemOAS）
建筑管理自动化系统（BuildingAutomationSystemBAS）
火灾消防自动化系统（FireAutomationSystemFAS）
安保自动化系统（SecurityAutomationSystemSAS）
（4）小户型
小户型，顾名思义就小面积的居所。
目前在中国的房地产市场上，小户型商品房风光无限。
事实从上世纪90年代起，一些小户型的项目就开始在上海等沿海经济发达地区出现了。
不过当时主要是一些酒店式公寓这种性质的小户型，经营方式也多以出租为主。
直到既可自住、又可投资的产权式小户型的出现，这才真正成为了市场热点。
最早期的代表有青年汇、蓝朝部落等。
另外在叫法上也非常多，如单身公寓、酒店式公寓、公寓式酒店、产权酒店、SOHO、SOLO等，以下逐一做介绍：
单身公寓：
以住宅立项；户型面积通常在35-70㎡左右；只提供一般住宅的物业服务；可精装修可毛坯，类似于普通的一房。
酒店式公寓：
以住宅立项；通常位于商务区；提供星级酒店的服务，如秘书、信息、翻译等商务服务，但不进行酒店式管理经营；精装修（包括家居设计、厨卫、电器）；物业公司通常为那些具有星级酒店管理经验的公司；开发商通常会提供统一包租。
公寓式酒店：
这是一种位于酒店内部的公寓形式的酒店套房。
以旅馆立项（用地年限50年）；通常位于商务区；类似公寓格局，有客厅、卧室、厨房（通常用电磁灶等）和卫生间；全装修（配全套家具、厨卫、电器）；提供全套酒店管理服务；开发商统一包租（业主只有产权，没有使用权），由酒店经营管理公司统一经营管理。
产权酒店：
将酒店标房/套房分割出售，以旅馆立项。
位于繁华区域；没有厨房；装修配置完全按照酒店标准；开发商统一包租，由酒店经营管理公司统一经营管理。
SOHO：
SmallOfficeHomeOffice的简称。
属于办公楼的一种；以小面积分割；每户有独立卫生设备；可称为小户型公寓式办公。
SOLO：
英文含义是“独奏、单独、单独飞行”。
有些房地产商以SOLO为概念，实际推出的是精装修小户型公寓或小户型公寓式办公。
注：
户型：
酒店式公寓既有小户型，也可如普通住宅那样设计2房和3房。
公寓式酒店和产权酒店中的套房户型也相对较大。
因此，这3类产品并不是纯粹的小户型产品。
购买目的：
单身公寓和SOHO既可自住，又可投资；而酒店式公寓、公寓式酒店、产权酒店购买目的基本都为投资，业主只有产权，而没有使用权（有时会有）和经营权。
收益来源：
单身公寓和SOHO的收益来源于出租或产权转让。
酒店式公寓、公寓式酒店和产权酒店则是由开发商统一包租，业主的收益一是来自开发商所提供的每年固定的回报率，通常回报率在8%—10%，二是来自产权转让。
四）、建筑结构/样式
1、建筑结构
砖木结构：
主要承重构件是用砖、木做成；竖向承重墙体为砖砌，横向楼板、屋架为木材；20世纪五六十年代前建造的民用房多为这种结构。
砖混结构：
竖向承重构件为砖墙或砖柱，水平承重构件为钢筋混凝土；这种建筑物的楼层在6层以下。
钢筋混凝土结构：
承重构件由钢筋和混凝土构成，适合不同高度的建筑物。
具体又可分为框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。
框架结构：
以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配而成。
特点是墙体为填充墙，便于打通，能为建筑物提供灵活的使用空间。
剪力墙结构：
用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱。
特点是刚度大，空间整体性好，房内不外露梁、住楞角。
是目前高层住宅最广泛采用的一种结构形式。
框架剪力墙结构：
在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度。
筒体结构：
由竖向筒体力主组成的承受竖向和水平作用的高层建筑结构。
筒体结构的筒体分剪力墙围成的薄壁筒和由密柱框架或壁式框架围成的框筒等。
主用用于高层公共建筑。
框架-核心筒结构：
由核心筒与外围的稀柱框架组成的高层建筑结构。
筒中筒结构：
由核心筒与外围框筒组成的高层建筑结构
钢结构建筑：
主要承重构件由钢材制成。
建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑。
2、建筑样式
根据建筑物的外型，基本可分为板式和塔式两种：
板式特点：
优点：
南北通透，通气好；进深较小，日照质量好；公摊面积小，得房率高；采光面多；缺点：
体形庞大，影响视线；对背阳面影响大，造成背阳面园林和建筑的采光不足；高层板式抗震性能差。
塔式（点式）特点：
优点：
结构稳定，安全性高；通常一梯多户，交通空间节约；容易设计出小户型；小区整体通风和视野较好；缺点：
采光面少，通常只有两个面；户型通风效果不好；楼层户数多，相邻户型干扰大；会出现东西向、北向户型，日照差；容积率高，能较好解决土地资源紧张的矛盾。
塔式建筑的变体较多，如蝶形、“Y形”等。
市场还有种所谓“短板式”，其实是两到三个塔式组合而成。
五）、户型
1、基本名词
层高：
下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离（通常层高达到2.8米）。
净高：
下层地板面或楼板面到上层楼板下表面之间的距离（层高-楼板厚度=净高）。
开间：
一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
住宅的开间根据规定，通常在2.1米~4.2米之间（以0.3米为一递进单位）。
考虑到居住舒适度的问题，目前一间房的开间设计至少在3米以上。
进深：
一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
2、户型设计
目前户型种类较多，主要有：
一房一厅一卫、一房二厅一卫、二房一厅一卫、二房二厅一卫、二房二厅二卫、三房一厅一卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅二卫、四房三厅三卫等。
少数项目设计中还有5房。
对于多层住宅而言，通常一房的合理面积在50-60㎡，二房的合理面积在80-90㎡，三房的合理面积在100-110㎡之间；小高层和高层相应更大些。
除了上述房型描述外，还有些变异的房型设计，如：
错层：
一套房子不处于同一平面，房内的各功能区以不等高的形式互相错开。
跃层：
这类住宅的特点是住宅占有上下两层，上下两层等高；卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
这类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法。
复式：
受跃层设计启发，每户仍占上下两层，但上层高度较低，通常为斜坡顶，部分区域人不可直立站起。
上层一般只用做休息睡眠用。
五证二书:
五证：
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》；二书为：
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
四、影响房地产的几大因素
（宏观方面）
从宏观方面考虑影响房地产的因素，我们可以发现影响房地产的因素涉及到方方面面。
由于房地产是一个涉及多学科多行业的综合性行业，所以它的涉及面就过于宽泛，所以影响因素就过多。
下面，将从几个主要方面来进行说明。
政治因素
政治体制决定了房地产的开发方式和走向；
政治环境也决定了房地产业涉及的开发范围和销售范围；如：
政治环境不好，会直接影响较大项目的国际合作；影响到外销地产的前景；
政治不稳定，直接影响到行业命运。
宏观性行业调节政策直接影响行业的发展方向。
经济因素
经济发展的程度决定了房产开发的程度，决定了消费客层的数量；
房地产相关行业的发展，直接决定了开发成本和市场前景；
外部经济力量可以直接对区域房地产市场造成影响：
如香港地产泡沫的爆发。
文化因素
房地产行业位于“衣食住行”的第三位，是直接为人们的生产生活服务的。
在追求人性化、人文特点的今天。
在房地产行业中注入文化内涵已经成为未来发展的一个趋势，房地产将成为有生命力的人文行业。
科学因素
只有越来越多的新技术运用到房地产行业中去，才能真正带动这个行业的发展。
成本的缩减、产品的增值、价值的提升，都需要科学技术的注入。
地理因素
地理因素同样也决定着房地产业的特点。
越发达的地区，房地产业的发展就越成熟、越多元化；落后的地区就比较单一。
行业的发展水平有着明显的不同。
人口因素
人口是决定房地产业发展的一个重要因素。
人口越多的地区，房地产产品的需求就越高；人口少的地区，房地产产品的需求就越低。
宏观调控政策
我国是社会主义国家，社会主义市场经济的特点就是国家会利用宏观调控的经济杠杆来控制行业的发展速度。
我国的房地产业近几年来发展迅速。
国家为了防止产生经济泡沫，可以通过土地出让政策、银行贷款的调整、销售方式的控制等多种手段进行调节与控制。
（微观方面）
开发成本因素
房地产的开发成本直接决定了房地产产品的价格。
无论是土地成本、融资成本、建筑材料成本还是销售成本，都能够对房地产业产生很大的影响。
市场需求量
对一个行业最直接的影响因素就是看市场的需求量。
当供大于求的时候，需要行业紧缩，调整政策；当供小于求的时候，将面临着快速发展的问题，产品价格也会上升。
消费者数量与结构
房地产行业的消费者数量代表着一个市场的容量。
而其结构对其影响也非常的大。
如上海房产中，投资客的比例；本地客户、外地客户、海外客户的比例构成，都对房地产行业有着重要的影响。
城市规划因素
目前国内众多城市房地产开发热，很大一部分与当地政府的城市规划有着直接关系。
城市新规划的出台，就预示着旧城的改造和新城新地块的开发。
城市规划的规模和科学合理性，也直接影响到行业的发展。
（二）、房地产相关行业介绍
一、投资商
（1）概念：
房地产投资商，即房地产项目的出资者。
一般情况下，一个房地产项目由一个或一个以上的出资者构成。
出资的内容可以是资金投入、土地投入、技术投入或其他投入等。
（2）投资者投资前的项目可行性研究。
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