物业设备维护与管理试题II卷文档格式.doc
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（每空2分，共20分）
1．物业设备管理的基本内容包括（）和服务两个方面。
2．生活饮用水二次供水的水质应该每（
）检测一次。
3．防火、防排烟设备及部件主要有防火阀、排烟阀及（）等。
4．变配电所由高压配电室、变压器和（）三部分组成。
5．消防泵应按定期保养规定，每（
）进行一次自动和手动操作检查。
6．给水管道的连接方法有螺纹连接又称丝扣连接、焊接、承插连接和（）。
7．中央空调冷水机组由制冷系统、冷冻水系统和（）等三个子系统组成。
8．物业的（）是指物业内部附属的和相关的市政、公用设施、设备的总称。
9．所谓建筑智能化节能是指建筑智能化内能源的消费和（）之间的平衡关系。
10．（）又称自动空气断路器，是一种自动切断线路故障用的保护电路。
（二）判断题下列判断正确的请打“√”，错的打“X”。
（每题1分，共20分）
1．热泵空调制热量大于产冷量。
（ √ ）
2．民用建筑和公共建筑的新风量主要是从卫生要求考虑的。
3．送风口位置应使新鲜空气直接送到人的工作地点或洁净区域；
排风口一般设在室内有害物浓度最大地点。
4．热保护继电器在电动机控制线路中可作过载保护。
5．最基本的电路是由电源、负载和导线组成。
6．物业设施设备管理的最终目标，是以业主、用户的满意程度为准。
7．所谓可靠性，是指系统、设备或零部件在规定条件下和规定时间内完成规定功能的能力。
8．提高功率因数能充分利用发电设备和提高输电效率。
提高功率因数的常用方法是并联电力电容器。
9．自然寿命是指设备在规定的使用条件下，从开始使用到无法修复而报废所经历的时间。
10．技术寿命是指设备在技术上有存在价值的期间。
11．火灾手动报警按钮是手动触发装置，其准确性更高。
12．漏电保护器可分为电磁式和电子式两种，电磁式保护器可靠性好，一般动作电流不大于30mA。
（√）
13．公众聚集场所在营业时，必须保证疏散门畅通无阻，绝不允许将疏散门封堵、上锁，或在疏散走道上放置任何影响疏散的物资。
（√）
14．对于建筑物中主要用作装修和装饰材料，在考虑其防火性能时，则应侧重于燃烧性能、发烟性能及燃烧毒性。
15．建立消防档案是保障单位消防安全管理工作以及各项消防安全措施落实的基础工作。
（√）
16．物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面。
17．感温探测器可作为前期报警、早期报警，适用要求火灾损失小的重要地方。
（ X ）
18．导线截面的选择必须按发热条件选择，它是导线必须保障的安全条件。
19．制冷剂是在压缩式制冷系统中进行压缩、冷凝、蒸发三个主要热力过程。
20．民用建筑的生活给水和消防给水必须各自独立设置。
（三）单项选择题下列每题中的四个选择项中只有一个是正确的，请将其代号填人括号中。
（每题2分，共20分）
1．生活给水管道的水流速度，不宜大于（ B ）。
A.02m/sB.2m/sC.20m/sD.200m/s
2．排水立管与排出管端部的连接，宜采用两个45°
弯头或弯曲半径不小于（ D ）管径的90°
弯头。
A.一倍 B.两倍 C.三倍 D.四倍
3．自然循环热水供暖系统中，供水干管必须有向膨胀水箱方向（ A ）的坡向。
A.上升 B.下降 C.平衡 D.转折
4．手术室净化空调应保持（ C ）
A.常压 B.负压C.正压 D.无压
5．冷水机组制冷剂压力表一般选用（C）等级。
A.1.5 B.1.0C.2.5 D.0.2
6．用指针式万用表测量电阻时，应尽量让被测阻值使仪表指针偏转角度（）。
A.大于满刻度1/2B.小于满刻度1/2C.任意位置上D.中间位置上
7．测量设备的绝缘电阻时应该用（C）。
A.欧姆表B.万用表C.兆欧表D.电桥
8．活塞在气缸内往返一次，制冷压缩机有四个工作过程，它们是（B）、吸气、压缩、排气。
A.沸腾B.膨胀C.过热D.绝热
9．大多数人感到舒适的空气环境温度为（）。
A.10-15℃B.15–18℃C.18-28℃D.28℃以上
10．中央空调的制冷系统在正常运行时（）结露。
A.蒸发器B.冷凝器C.膨胀阀前液体管D.排气管
（四）多选题下列每题中的四个选择项中是正确的，请将其代号填人括号中。
（每题3分，共15分）
1．热水供应系统按是否设置循环管分为（ ）。
A.全循环B.半循环C.非循环D.超循环
2．在通风空调设计中，为保证空气条件保持在设计值要求的范围内，必须遵守（ ）原则。
A.空气平衡B.隔振降噪C.热平衡D.防火排烟
3．膨胀水箱的配管（ ）严禁安装阀门。
A.溢水管B.排水管C.循环管D.膨胀管
4．防雷装置由下列（ ）组成。
A.接闪器B.引下线C.绝缘装置D.接地装置
5．消防给水系统的稳压设施主要有（）。
A．水箱B．气压给水设备C．稳压泵D．水泵结合器E．消火栓
（五）、名词解释（每题5分，共5分）
1．什么是可靠性?
答：
得分
评卷人
（六）、简答题（每题10分，共20分）
1．什么是物业环境品质?
测评的思路是怎样的?
2．突发水浸事件的应急处理程序
09物业1物业设备维修与管理期未试题B卷答案
1．物业设备管理的基本内容包括（管理）和服务两个方面。
半年
）检测一次。
3．防火、防排烟设备及部件主要有防火阀、排烟阀及（排烟风机）等。
4．变配电所由高压配电室、变压器和（低压配电室）三部分组成。
半年）进行一次自动和手动操作检查。
6．给水管道的连接方法有螺纹连接又称丝扣连接、焊接、承插连接和（法兰连接）。
7．中央空调冷水机组由制冷系统、冷冻水系统和（冷却水系统）等三个子系统组成。
8．物业的（设施设备）是指物业内部附属的和相关的市政、公用设施、设备的总称。
9．所谓建筑智能化节能是指建筑智能化内能源的消费和（合理利用）之间的平衡关系。
10．（自动空气开关）又称自动空气断路器，是一种自动切断线路故障用的保护电路。
17．感温探测器可作为前期报警、早期报警，适用要求火灾损失小的重要地方。
A.02m/sB.2m/sC.20m/sD.200m/s
5．冷水机组制冷剂压力表一般选用（C）等级。
6．用指针式万用表测量电阻时，应尽量让被测阻值使仪表指针偏转角度（A）。
A.大于满刻度1/2B.小于满刻度1/2C.任意位置上D.中间位置上
7．测量设备的绝缘电阻时应该用（C）。
A．欧姆表B．万用表C．兆欧表D．电桥
8．活塞在气缸内往返一次，制冷压缩机有四个工作过程，它们是（B）、吸气、压缩、排气。
A．沸腾B．膨胀C．过热D．绝热
9．大多数人感到舒适的空气环境温度为（C）。
A．10-15℃B．15–18℃C．18-28℃D．28℃以上
10．中央空调的制冷系统在正常运行时（A）结露。
A．蒸发器B．冷凝器C．膨胀阀前液体管D．排气管
1．热水供应系统按是否设置循环管分为（ ABC ）。
2．在通风空调设计中，为保证空气条件保持在设计值要求的范围内，必须遵守（ AC）原则。
3．膨胀水箱的配管（ ACD ）严禁安装阀门。
4．防雷装置由下列（ ABD ）组成。
5．消防给水系统的稳压设施主要有（ABC）。
所谓可靠性，是指系统、设备或零部件在规定条件下和规定时间内完成规定功能的能力。
物业环境品质是指各种符合国家技术标准、规范的物业设备、设施运行结果所导致的服务对象的满意程度；
所以，各种物业设备、设施运行结果影响着物业使用者的舒适、健康和工作效率，决定了物业环境的品质。
（6分）
目前，评价物业环境品质的方法中最为常见的是主、客观评价相结合的综合评价法。
与其他方法相比，因为它充分考虑了用户的感受，最容易被人接受和认同。
（4分）
（1）﹑检查漏水的准确位置及所属水质，立即设法制止漏水，同时应立即通知管理处经理及楼宇监控中心，寻求支援。
在支援人员到达前须尽量控制水漏，防止其范围扩散。
（2分）
（2）﹑观察四周环境，看漏水是否影响各种设备，如电力变压器、升降机、电线槽等。
（3）﹑利用沙包及其他可用的物件堆箱，防止漏水渗入升降机等设备，并须将升降机立即升上最高楼层，以免被水浸湿而使机件受损。
（4）﹑利用现有设备工具，设法清理现场。
（1分）
（5）﹑如漏水可能影响日常操作、保养及申报保险金等问题，须拍照以作日后存档及证明。
（6）﹑通知清洁部清理现场积水，检查受影响范围，通知受影响住户。
（7）﹑做好水浸处理记录，以备查阅。
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