招标投标单位智能化整体设计招标文件.docx
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招标投标单位智能化整体设计招标文件
第1章项目说明
一、前附表
项号
条款号
内容
说明与要求
1
1
项目业主及招标代理机构名称
项目业主：
江苏##单位报业集团有限公司
招标代理机构：
江苏省国标招标中心
2
1
项目名称
##单位报业集团河西新闻中心（暂定名）智能化系统深化方案征集
3
1
建设地点
南京市建邺区嘉陵江东街以北，江东中路以东
4
1
建设规模
总用地面积为2.5万m2,建筑用地21642m2。
项目为高层建筑综合体，由业务主楼（高156m）、业务辅楼（高54.8m）、接待交流配套服务用房（92.3m）三座塔楼与楼裙及地下车库、机房组成，建筑面积13.6万m2
5
2.1
深化方案内容和范围
见第二章《深化方案任务书》和第三章《深化方案技术说明》
6
2.2
周期要求
自领取方案征集书之日起一个月内
7
3
资金来源
自筹
8
4
资质要求
符合招标公告明确的资质要求
9
10
深化方案文本份数
一正本、六副本，另附电子文件一份
10
12.1
深化方案文本递交地点及截止日期
地点：
南京市西康路7号612室
收件人：
江苏省国标招标公司宗超
截至时间：
2010年9月3日9时00分（北京时间）
11
15
评奖办法
综合评分法
12
方案奖励
设一等奖1名、二等奖2名、三等奖3名，分别予以5万元（含各深化方案汇总费用）、1.5万、8千元人民币的奖励（均含税）
备注
一等奖获得者有对深化方案进行整理汇总的责任，并配合相关方面形成下一阶段的工作方案。
二、总则
1.项目说明
本项目说明详见前附表第1项至第4项。
2．深化方案内容和范围、周期
2．1本项目深化方案内容和范围见前附表第5项所述；
2．2本项目深化方案周期要求见前附表第6项所述；
3．资金来源
本项目资金来源详见前附表第7项
4.合格的方案建议人
参与方案征集的方案建议人仅限于符合招标公告资质要求的单位。
5.投标费用
方案建议人应承担深化方案文本编制、递交等参加本次项目征集所涉及的一切费用。
对方案建议人的奖励按本须知前附表第12项规定执行。
．
6．深化方案成果的使用说明
6.1深化方案获一等奖的方案建议人应保护项目业主及招标代理机构不受到来
自第三方侵权控诉或索赔，否则该方案建议人应承担由此所产生的一切责任。
6.2各获奖方案建议人一经领取项目业主按本须知前附表第12项的规定给予的
奖励费后，即表明其方案的知识产权转为项目业主所有。
未获奖的征集方案可根据方案持有人的要求予以退回。
三、文本的编制
7．文本的语言及度量衡单位
7．1方案建议人和项目业主及招标代理机构之间对方案征集有关的所有往来通
知、函件和深化方案文本均使用中文。
方案建议人随深化方案文本提供的文件和资料为其他语言的，必须附中文译文，解释这些文件，应以中文为准。
7．2除技术规范另有规定外，深化方案文本使用的度量衡单位均应采用中华人民共和国法定计量单位。
8．文本的组成
8．1文本由商务文件和技术文件二部分组成。
8．2商务文件应包括下列内容：
（1）项目负责人及主要设计人基本情况表
（2）项目分项投资估算表
（3）服务承诺
8．3技术文件应包括以下内容：
（1）深化方案及相关说明书；
（2）技术文件电子文档（光盘）。
9．文本的要求
9．1深化方案应符合现行国家相关文件规定和本征集书中的内容和要求。
9．2深化方案中不得指定与工程建设项目有关的重要设备、材料的生产供应者，
或者含有倾向或者排斥特定生产供应者的内容。
9．3无特别说明，每个方案建议人只能提交一个深化方案，否则项目业主及招标代理机构拒绝该方案建议人提交的所有方案。
四、文本的签署和递交
10．递交文本份数方案建议人应按投标须知前附表第9项规定的套数提交文本
11．文本的装订和封装
11.1文本的商务文件、技术文件须分别单独装订成册。
11.2商务文件的包封上应由方案建议人加盖法人单位公章，并由法定代表人签
章（签字或盖章）或法定代表人授权的代理人签署，写明招标项目名称、方案建议人
名称、联系地址、邮政编码。
11.3技术文件为暗标，应单独封装，一式七份密封在一个封袋内，并在封袋上
标明“深化方案”字样和方案建议人名称，加盖方案建议人的单位公章和设计资质专用章。
封袋内的“深化方案”首页空白，不做封面，且不能在任何地方出现或暗示反映单位信息的标志、标识（含图片、印章、文字等，不能加盖正、副本字样），统一用A4纸打印，字体统一用小四号宋体字单面打印（图表字体除外），行间距为单倍行距，页码居右，不得有任何加粗、斜体、下划线、边框、阴影等标记。
11．4技术文件电子文档（光盘）应标明方案建议人名称。
12．文本递交的地点和截止时间
12．1方案建议人应按前附表第10项所规定的地点，于截止时间前将深化方案文
本递交给招标代理机构，逾期招标代理机构将拒绝接收。
12．2到截止时间止，收到的文本少于3个（不含3个），项目业主及招标代理机
构将重新组织方案征集。
13．文本的补充、修改与撤回
13．1方案建议人在递交深化方案文本以后，在规定的截止时间之前，可以书面
形式向项目业主及招标代理机构递交补充修改或撤回其深化方案文本的通知。
补充、修改的内容为深化方案文本的组成部分。
在截止时间以后，不能修改深化方案文本。
13．2方案建议人的补充、修改或撤回通知（应加盖法人单位公章，并曲法定代表
人签章或法定代表人授权代理人签字）应按规定密封、标志和发送，还要在包封上标明“补充、修改”或“撤回”字样。
五、方案比选
14．比选方式及比选办法
14.1招标代理机构受项目业主委托，依法组成评委会对方案进行比选。
14.2按照综合评分法原则进行打分排序，确定一、二、三等奖。
14.3比选工作由评委会主任主持。
序号
评分项目
分值
评分标准．
得分
遵遁并符合现代传媒要求
4
l
适应性
20
符合本项目的实际需要，满足业主使用功能要求
8
性价比合理、不片面追求经济性和超前性
8
系统及其子系统方案设置全面
4
系统及其子系统集成方案完善
6
2
完整性
20
机房工程考虑全面
4
布线系统设置完整、信息点设置合理全面
4
具有可扩展性
2
设备选型与元器件配置与现代信息技术相匹配
8
3
先进性
20
采用国际、国内主流技术，反映先进技术的发展趋势
7
部分子系统采用国际先进技术
5
4
操作性
20
界面友好、易于操作、人性化程度高
10
维护管理方便，无需过多的专用工具
5
项目投资
20
选型设备价格合理
8
估算
总造价控制合理
12
得分合计
100
15.比选标准
16.比选过程保密
16．1凡属于对深化方案文本的审查、澄清、评价和比较的有关资料及有关获奖
方案的推荐情况、与比选有关的其他任何情况均应严格保密，都不应泄露。
16．2方案建议人任何试图影响或干扰项目业主及招标代理机构和评委会的比选活动或授予合同的行动，都可能导致其投标被拒绝。
16．3方案排序及获奖名单确定后，项目业主及招标代理机构不对方案比选过程以及获奖名单做出任何解释。
方案建议人不得向评委会组成人员或其他有关人员索问比选过程的情况和材料
17．文本的澄清
为了有助于深化方案文本的审查、评价和比较，根据需要，可以要求方案建议人对深化方案文本含义不明确的内容作必要的澄清或说明。
有关澄清的要求与答复应采用书面形式，但不应寻求、提出或允许更改深化方案文本的实质性内容。
18．文本的详细评审
18．1评委会经评审，认为所有方案都不符合方案征集书要求的或者因有效方案
不足3个，使得方案比选明显缺乏竞争的，评委会可以拒绝所有方案。
18．2评委会完成比选后，应按规定向项目业主及招标代理机构提交书面比选报
告，比选报告应由评委会全体成员签字。
对比选结论持有异议的评委会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。
评委会成员拒绝在比选报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意比选结论。
评委会对此应做出书面说明并记录在案。
19．确定获奖名单
项目业主在接到评委会的书面比选报告后十五日内，根据评委会的推荐结果确定获奖名单。
第2章深化方案任务书
1项目概况
##单位报业集团河西新闻中心（暂定名）位于南京市河西区域嘉陵江东街以北、江东中路以东、南京市河西新城CBD的南部，总用地面积为2．5万／m2，建筑用地2．16万m2。
项目为高层建筑综合体，由业务主楼（高156m）、业务辅楼（高54．8m）、接待交流配套服务用房（高92．3m）三座塔楼与裙楼及地下车库、机房组成，建筑面积13．6万m2。
2．概述
项目由中国建筑设计研究院进行主体设计；智能化设计目标是设计实用先进的智能化系统，建设高度现代化、信息化、数字化、网络化、智能化的建筑群，建设国内同行业一流水平的报业传媒新闻中心。
深化方案目的是为了满足智能化系统总包招标和施工的要求。
2．1深化方案理念
1）充分考虑现代化与信息化发展需要，满足现代传媒信息化发展的客观需求，实现计算机技术、网络技术、控制技术、通讯技术等与相应设备的有机结合，构建数字化技术应用平台，为现代传媒提供坚实的基础性技术保障。
2）充分考虑建筑智能化技术的更新与发展，综合设备的先进与合理，系统配置的安全与可靠等多种因素，采用现代化的智能建筑集成管理系统和整体机房设计，集中管理控制数据、通讯、语音、电梯、消防、安保等，实现建筑物运行、管理、安全防护及信息服务等多方面的智能一体化。
2．2一般要求
1）方案建议人要从本项目使用功能和实际需要出发，采用成熟的先进技术，可靠适用、经济合理、维修管理方便，满足国家智能建筑设计甲级智能化标准，并为智能化子系统留有发展空间来满足将来扩充需要。
2）各方案建议人的深化方案必须具有较高的性能价格比，应保证本项目建筑智能化系统各子系统具有开放性、可扩展性、灵活性、先进性、安全性、经济性及高效、节能等特点。
3）本任务书和技术说明只是项目业主根据目前的调研情况所做出的智能化功能需求，鼓励方案建议人考察类似项目的建筑智能化工程，将类似项目的建筑智能化系统成熟先进技术运用到本工程中，对本项目建筑智能化系统，提出有创意的、能显著提高建筑功能的建设性建议，进行深化方案设计并做好预留。
方案建议人在系统设备配置和产品选择档次上应多样化，对各项子系统产品选择具有建议权。
2．3与主体设计协调配合
1）方案建议人必须根据主体设计单位提供的设计文件进行深化方案的设计，应满足主体设计文件中心机房、管道井、设备间、管线路由等的要求。
2）主体设计文件与第3章技术说明不一致时，按照第3章执行。
3．深化方案的原则及依据出发，采用成熟的先进技术，可靠适用、经济合理、维修管理方便，尤其应考虑系统的开赦性和可扩展性。
1）实用性
本智能系统应符合本项目的实际需要，满足使用功能要求，具备良好的实用性和性价比。
系统的内容既不片面追求经济性，也不片面追求超前性。
2）先进性
本智能系统部分子系统采用国际先进技术，建设国内同行业一流水平的报业传媒新闻中心。
3）安全性
本智能系统中的所有设备，应保证性能指标的安全性。
确保系统可靠连续运转、数据不丢失，符合国家、地方和行业的安全标准，并可以在非理想环境下有效工作。
4）易维护性
本智能系统要求采用成熟的先进技术、操作简单，运行过程申维修管理方便。
系统的运转做到给电即启动，日常免维修，维护申无需使用过多的专用工具。
5）可扩展性
本智能系统应充分考虑到将来扩展的需要。
智能应用技术发展日新月异，功能需求不断变化，应充分考虑系统的开放性和可扩展性。
3·2深化方案依据
3·2·1方案建议人深化方案的依据是:
主体设计施工图纸，本深化方案任务书和深化方案技术说明，现行国家及江苏省地方规范、规定、标准，同时遵循通信、广电、公安、环保等有关行业标准。
3·2·2方案建议人对项目业主提供的所有原设计文本负有保密责任，不得外传、泄露和挪作它用，一经发现项目业主将予以追究经济责任和法律责任，凡购买项目业主提供的设计资料后即认为已承诺该约定。
4·深化方案的要求和内容
4.1深化方案要求
4.1.1基本要求
1）方案建议人须对项目业主提供的主体设计施工图、本深化方案任务书和深
化方案技术说明及其它附件仔细阅读后，根据现行国家、行业、地方规范和标准
进行深化方案和深化方案的设计，深化方案和深化方案应做到系统功能、系统管
线及信息点设置、系统设备配置清晰明确，考虑预理件和管线路由预留，满足系统
总包招标和施工的要求，便于以后备智能子系统的互联和扩展。
2）在建筑群中建立综合布线系统，作为项目信息通信网络的基础传输平台，
使语音、图像、数据和信息管理系统彼此相连，并与外部通信网络连接。
3）建立综合管理平台从方案建议人应在建筑群内建立物业管理平台，建筑设备监控系统、消防系统、安防系统、公共信息系统及物业管理系统等均应纳入物业管理平台，该平台服务网站应方便备物业部门的查询、沟通、资源共享。
B、在建筑群内建立通讯管理平色信号源有卫星电视节目、有线电视节目、自办闭路节目、VCD点播节目及综合业务等内容。
c、在建筑群内建立报业集团员工管理-卡通管理平台，对集团员工实行身份识别、出入、考勤、停车、消费、阅览等综合管理。
D、方案建议人应明确项目各子系统的相关性及信息共享的可能性，从使用和管理的目标出发，进行智能化系统集成，使工程达到预想的智能效果。
4.1.2投资控制方案建议人应提供分项工程预算，并提出投资控制方法、措施建议。
4.1.3深化方案要求
1）深化方案应满足现行国家、行业和地方有关标准要求，内容应详实、准确。
2）确认和深化各系统管线、路由，并注明线缆规格和敷设要求;明确系统监控设备安装位置和工艺要求;明确系统设备数量要求和供电要求等。
3）明确机房设备摆放位置及机房工程基本要求。
4）明确建筑设备监控、综合布线、安防、消防、门禁通讯等点位布置。
4·1·4设备选型
1）应详述智能化系统及其子系统和系统集成设备的技术性能、规格参数、数量等要求;
2）深化方案应满足3个以上设备品牌的技术性能、规格参数，同时推荐3个以上设备品牌供项目业主选择;
4.2深化方案内容
4·2·1基本内容，需注明拟待用设备、元器件的名称、品牌、厂家、型号、产地、供货商、单价、数量、通讯协议及通讯接口等，所有拟采用设备、元器件需附有生厂家相关资料。
列出系统所需线材、线管、线槽、桥架数量和价格统计表。
4.2·2深化方案内容
1）智能化系统整体方案说明;
2）各系统及其子系统的应用功能阐述、框架结构组成及结构分析、技术应用及分析、信息点位布置方案表等;
3）子系统集成的应用功能阐述，与子系统通讯和数据库接口或与设备通讯接口的方式、标准、要求;
4）系统集成的应用功能阐述，与各系统通讯和数据库接口的方式、标准、要求;
5）系统设备选型、系统管线（包括垂直管线和水平管线）敷设、元器件配置方案（满足4·2·1条要求）；
6）系统运行安全性阐述及安全问题处理方案;
7）系统供电和接地（包括弱电机房、弱电竖井等）要求;
8）系统节能控制及节能效果技术分析;
9）系统设计预留及可发展性阐述;
10）系统中心机房及监控中心设置要求;
11）系统施工要求及试运行、验货方案;
12）方案建议人建设性建议的技术方案及其投资概算比较分析。
机房工程:
机房布置方案及其可实现功能;机房装饰及其环境要求;机房供电、接地及防雷要求;机房施工、测试、验收方案等。
4·3深化方案优化内容
深化方案比选第一名有义务按照项目业主要求对其他相关深化方案进行整理、汇总和优化，形成下一阶段工作方案。
工作方案的技术部分应达到编制工程量清单的深度，应包括验收标准等。
第3章深化方案枝术说明
1.智能化系统的组成
1）根据主体设计文件和新闻中心项目各系统的功能需求分析，本智能化系统包含但不限于以下系统:
建筑设备监控系统、安全防范系统、一卡通系统、公共信息系统、消防系统专业网络系统、综合布线系统、机房工程、智能化系统集成等。
2）专业网络系统和消防系统不在本次招标范围，但在综合布线系统、机房工程、智能化系统集成中应统筹考虑。
3）方案建议人可根据自有经验结合项目业主项目特点增设项目智能化子系统方案，供报业集团新闻中心智能化建设决策的参考。
2.建筑设备监控系统
2.1BAS系统概述
本项目BAS系统采用直接数字控制技术，对建筑群内各建筑设备（包括给排水系统、冷热水系统及设备，公共区域照明系统，电梯、技梯系统，空调系统及设备，通风系统及设备、供电系统及设备等）进行监控及节能控制，并将安全防范系统及消防系统纳入BAS系统进行二次监测，通过合理调度确保各类建筑设备系统运行稳定、安全和可靠并达到节能和环保要求，同时降低大楼运行费用。
该系统对建筑群内建筑设备系统设定点参数进行监测和控制，对设备的故障进行报兽、记录、编制打印有关表格，通过通信千台自动联络管理中心、设备维修人员及时维修管理。
2.2设备监控中心
本项目因接待交流配套服务用房需要独立经营管理，故需设置两个设备监控
1）业务主楼和业务辅楼监控中心设在裙房一层（与总消防控制室合用），对业务主楼、业务辅楼的全部设备进行监视、控制和记录;
2）接待交流配套服务用房监控中心设在接待交流配套服务用房一层（与分消防控制室合用），对接待交流配套服务用房的全部设备进行监视、控制和记录。
2.3BAS系统技术及设备
1）BAS系统的组成包括:
微机控制中心、分布式直接数字控制器、通讯网络、传感器、执行器、控制软件等。
2）微机控制中心应全部汉化显示、解释、打印，控制软件应具备操作指导程序并设有密码保护功能。
3）直接数字控制番（DDC）应具有可编程功能，并可在不与主机通讯的情况下独立完成各软件控制功能，可就地显示该DDC所控设备的状态及设定点的温度、湿度，当供电故障时，DDC自身应保证不小于72小时的供电。
2.4BAS系统监控内容
1）给排水系统监控:
包括给水系统、排水系统。
2）冷热水系统监控:
包括直饮水系统、热水系统（时间程序控制开水器电源）。
3）公共区域照明系统监控:
包括室外照明系统、节日照明系统、走廊照明系统、停车场照明系统、应急照明系统、航空障碍灯等。
公共区域照明系统为BA系统的子系统，应留有通信接口。
4）空调系统监控:
包括空调冷水系统、空调热水系统、新风空调机组。
5）通风系统监控:
包括送风系统、排风系统。
6）供电系统监控:
包括变电系统、配电系统。
变配电所监控系统、柴油发电机组监测系统均为BA系统的子系统，应留有通信接口。
7）电梯、技梯系统监控（运行状态、故障报警等）:
包括电梯系统、技梯系统。
8）出入口监控，出入口控制系统。
9）停车场监控:
停车场管理系统。
10）空气质量检测:
地下停车场一氧化碳含量的监测。
本项目申的空调系统、通风系统、冷热水系统均采用直接数字控制系统（DDC）。
以上监控内容要求专业之间协调统一，方案建认人应设计出自控系统平面管线图、设备系统图，列出控制点数表，提供设备概算。
3·安全防范系统
3.1系统概述
1）安防系统由如下子系统组成:
视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、停车场管理系统。
2）安防系统内容
安全防范系统内容包括:
安防综合管理及监控平台、公共区域安防报警、重点部门防盗报警、残疾人呼叫报警、视频安防监控、综合管理中心（紧急广播、停车场管理、出入口控制管理等）、会客管理中心等。
3.2监控中心
本项目因接待交流配套服务用房需要独立经营管理，故安全防范系统需设置两个安防监控中心。
1）l号楼和3号楼安防监控中心设在1号楼一层（与总消防控制室合用），对l-3楼的安防设备进行监视和控制;
2）2号楼安防监控中心设在2号楼一层（与分消防控制室合用），对2号楼的安防设备进行监视和控制。
3.3安防系统子系统
3.3.1视频安防监控系统
1）系统概述。
系统根据各座塔楼不同的使用要求及对安全防范的要求，对需视频监控的场所、部位、通道等进行实施有效的视频监视，并具有图像显示、记录、回放的功能。
系统根据不同的功能需求，采用不同的监视摄像机进行监视，并在设定的条件下分为全天侯、固定时间、随时报警启动等不同工作状态进行工作，无监视盲区和死角，确保系统防护的安全性与及时性。
2）系统技术及设备
项目前端摄像机采用模拟视频监控技术，到每层弱电间接入编码器后进入24口（千兆）接入交换机设备，利用6芯千兆光纤传输到后期设备，末端设备采用数字视频监控技术系统监控设备包括视频存储器、监视器、视频电视、摄像机及附属设备、操作键盘和屏幕等。
3）系统布点视频安防监控系统主要在各塔楼出入口、服务大厅、大堂、楼梯间出入口、电梯厅出入口、电梯轿箱内、集团领导办公室走道、其他各层走道、多功能厅、主要会认室、财务室、档案室、机要室、接待处以及塔楼外周界、二层平台等处
3.3.4停车场管理系统
1）系统概述
系统将机械、电子计算机、自动控制等技术有机结合在一起，车辆持卡（内部车辆持远距离卡、时租/月租车辆持近距离卡、临时车辆持临时智能IC卡）出入车库。
2）系统技术及设备
系统采用智能化管理方式对车辆资料进行存档，保证车辆停放安全。
停车场管理系统自动识别卡内信息、自动开/关闸机、自动储存记录、自动显示车库内情况，并配备相应的收费设施。
系统设置车库车位引导系统及vip车位单车入位控制系统。
系统设备包括出/入口道闸、车辆检测器、压力电波防砸车装置、读卡机、发卡机、出入口控制机、摄像机、计算机控制系统等。
3.4安防系统集成
安全防范系统各子系统需集成为一个平台，各子系统互相联动。
为提高项目安全性，需集成的备子系统通过网关或网桥及相关硬件，与项目中的其他安全防范系统直接联网通信并集成软件，在此基础上实现信息共享、联动控制等集成功能。
4.一卡通系统
4.1概述
1）系统可以实现备种设备的统一管理、集中授权、分布控制和相关联动，应具有兼容性和扩展性并具有如下管理系统功能:
出入口控制管理系统、考勤管理系统、消费管理系统、会议签到管理系统、图书管理系统、停车场管理系统、访客管理系统等。
2）系统基于计算机网络技术、通信技术和非接触式多储存结构的智能ic感应卡技术，将整个报业集团的管理和服务设施全面纳入计算机综合管理系统，只用一张经过授权的智能IC卡，便可以通过该系统强大的软件功能组合和完善的硬件配套设施满足各子系统设置和系统功能的需求，实现一卡多用。
使报业集团员工可凭-张智能ic卡进行身份识别、出入控制、考勤、图书阅读、车辆管理、用餐消费管理等综合服务，实现报业集团员工信息管理、工作管理和费用结算等。
3）系统能够与其他系统集成联动，进行统一的监控和管理。
4.2发卡种心系统
在首层保安消防监控中设置一个发卡中心，统一对报业集团员工进行卡片发行、充值、挂失和换卡等，无需再到备子系统进行任何授权操作。
在首层来客登记处设置分系统，对访客发放临时智能IC卡并设定权限。
发卡中心系统能提供成像证卡设计和打印功能，包括彩色图像、文字等，证卡图像作为标准数据存放在一卡通数据库中，子系统根据需要可以
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