防渗漏方案.docx

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防渗漏方案

天山河畔花园一期工程防渗漏做法

天山河畔花园一期工程位于天山路、水城路、长宁路以及规划道路之间。

本项目的基地面积约34667㎡，总建筑面积约120000㎡，其中地面以下建筑面积约19700㎡，地面以上建筑面积约100000㎡。

本项目由24层的A栋楼、24层的B栋楼、24层的C栋楼、24层的D栋楼、28层的E栋楼、26层的F栋楼、28层的G栋楼、以及地下车库、俱乐部、垃圾处理站、以及其他附属功能建筑组成。

渗漏是工程最严重的质量通病之一，也是小业主入住后影响生活意见最大的焦点问题，因此防渗漏是工程质量的最基本要求。

由于渗漏存在于工程的各个部位，牵涉到较多的分项工程，因此防渗漏是工程质量最复杂的问题。

为了创“无渗漏工程”、创“四高小区”，特编制防渗漏措施，在施工中加以实施。

一、成立由设计、业主、监理、施工组成的防渗漏领导小组

无渗漏工程从设计、监督到施工，在各个环节上都应该有严格的要求，要有一个由业主牵头的组织体制，统一指挥。

围绕创无渗漏工程开展工作：

组长：

副组长：

组员：

设计方面：

主要根据防渗漏的要求，考虑材料、施工、造价、技术等方面的因素，设计能够使分项工程达到要求的做法。

施工方面：

根据设计要求，具体的细化施工方法，在施工过程中采取先进的施工技术及工艺，选用合格的材料，通过认真的施工操作达到防渗漏的要求。

业主与监理方面：

确认设计的要求以及施工的做法，合理造价，并在施工过程中对操作过程进行监督指导。

二、具体防渗漏做法：

（一）地下室：

a、止水钢板施工缝位置：

钢筋混凝土基础与墙体间设计有施工缝，缝内安装有4厚300宽镀锌钢板止水，同时考虑到外墙防水材料的施工，该部位的防水施工必须做好以下几点工作：

1、止水钢板的接头处必须焊接牢固，不准漏焊；阴阳角、转角处采用整块钢板（不得焊接）；

2、安装地下室墙板模板前彻底的清理施工缝部位的杂物，并凿毛处理；

3、浇筑地下室墙板混凝土时必须振捣密实，确保外墙的自防水；

4、地下室外墙防水施工前在基础承台以上用1：

2防水砂浆粉450高，盖住施工缝；在承台与外墙的阴角处做成半径80的圆档；3厚APP卷材贴至承台面100处。

混凝土表面必须干燥、卷材搭接长度必须满足规范要求≮70mm，粘接牢固不得起鼓，经验收符合防水要求后办理签证手续后隐蔽。

b、后浇带部位：

后浇带部位在基础底板施工时应严格按照图纸施工，待达到60天时间后进行后浇带的施工，施工前必须做好以下几点工作：

1、理好后浇带内的砂浆等杂物；

2、剔除预埋木条后清理混凝土表面——安装20厚膨胀橡胶止水条；

3、整理后浇带钢筋，对原混凝土表面进行清理润湿；

4、用C40混凝土（比基础混凝土标号C35提高一级）加微膨剂UEA8%浇筑；

5、对后浇带部位的混凝土养护14天。

c、外墙止水对销螺栓要在混凝土达到一定的强度以后才可以拆除，防止在拆螺帽时因强度不足产生螺杆松动而渗漏水。

d、根据结构形式，钢筋的稀密程度以及结构浇筑高度、气温情况控制混凝土的塌落度、粉煤灰的含量来满足设计和规范要求。

（二）外墙穿墙螺杆洞以及穿墙钢管洞的防水

因施工工艺的要求，外墙在施工时留下的穿墙孔洞的封堵是整个建筑物防渗漏的一个重点方面，我们经过过去施工的探索已经基本形成了一套比较可行的做法，对于外墙（包括阳台、厨房间墙）穿墙孔洞的封堵我们的具体做法如下：

待混凝土达到设计强度以后先退出穿墙螺杆的塑料管——在穿墙孔洞的一端先行打入30长的软木塞子外端距离外口20——从孔洞的另一端填塞干硬性石棉水泥砂浆至另一端洞口50——再从另一端打入长30的软木塞子，外端距离外口20——两侧软木塞子的外侧用干硬性水泥砂浆填平——用端部为圆形的榔头打实，内凹3~5mm

软木塞子做成直径略比穿墙孔洞大2~3mm、长30mm的锥型，材质同水瓶塞子。

对于有防水的混凝土结构，按照通常的做法采用止水对拉螺栓，止水对拉螺栓满足设计抗渗要求。

对于穿墙钢管洞口的封堵可以采用C20细石混凝土分两次填实，外口周边刷JS两道。

在刷第二道时种砂以增加摸灰层的粘结力。

对于空调孔洞的留设，我们做成内高外低的形式自防水，高低差20mm，为了防止混凝土振捣位移，在套管外侧加井字型钢筋与受力钢筋点焊处理。

（三）厨房、卫生间

1、厨房、卫生间的导墙

为了防止厨卫间向外渗漏，搂面结构浇筑时在非承重结构（砌体部位）插φ6@200钢筋，高出楼面150mm墙体砌筑前150高C20混凝土导墙，厚度同墙体。

浇筑前将导墙地面凿除浮浆、清理干净、湿润，刷一道素水泥浆，然后浇筑混凝土，混凝土必须浇捣密实。

2、厨房、卫生间的空楼层管道洞

a、穿楼层PVC管道在安装前必须在楼板1/2高度位置增加止水片，并将管道表面砂毛，以便补洞砼与管道有较好的粘结。

b、楼层的管道预留孔混凝土表面凿毛，并清理干净、湿润。

c、管道洞分两次用同标号细石混凝土补浇，第一次补浇下面二分之一高度，终凝后盛水24小时试验，经检查无渗漏，再补浇上面的砼，并做平、养护。

d、管道洞的周边用JS刷2厚防水层，管道上主100MM，楼地面以管道外壁200MM为半径的部位。

e、地漏洞必须低于地面5-8MM，做法同管道洞。

f、阳台立管洞、地漏洞参照厨卫间的立管洞、地漏洞处理方法施工。

3、厨房、卫生间的预埋管接头

预埋管必须按照规范要求进行接头处理，粉刷前一定要试压，做到管道无破裂，接头不渗漏；

4、其余按照图纸要求施工。

（四）铝合金门窗

外墙抹灰前对外墙粉刷的找平层上弹线——进行分隔排列——安装铝合金窗——外墙面粉刷面层——门窗洞口外侧周边与铝合金窗档间用水泥勾缝（勾缝宽度5mm左右），打防水胶密封，这样在铝合金门窗档与墙体之间形成了一圈空腔——在门窗档与墙体的空腔内注入发泡剂（采用发泡剂作为门窗档与墙体之间的填充材料既符合规范的要求同时发泡剂成型后表面形成的一层防水薄膜又可以起到二次防水的作用）。

铝合金门窗的接头、螺钉等处必须用密封胶封堵严实。

外墙的窗有凸窗的有的采取二次浇筑工艺的，或者一次浇筑但吊模根部不密实的一般在上面的窗台板的根部和侧面板根部容易形成漏水的现象。

我们采取的如下措施：

将板的根部先用水泥砂浆做成小圆档，然后在小圆档上刷一道JS防水涂料，然后找平做外墙粉刷。

（五）屋面工程防水

屋面一般分为上人屋面和不上人屋面两种屋面，为了确保屋面的流水通畅，屋面的檐沟做成坡度不小于1%的坡度。

1、上人屋面的做法：

（1）、钢筋混凝土屋面随捣随抹

（2）、在找坡前划分好檐沟，用陶粒混凝土30厚起坡坡度i=3%找坡；

（3）、20厚1：

3水泥砂浆找平

（4）、4厚APP卷材防水层，下面按照施工工艺要求涂冷底子油

（5）、冷铺一层油毡保护层

（6）、40厚挤塑板

（7）、50厚C20细石混凝土随浇随捣，内配φ4@200双向钢筋网片

（8）分隔缝嵌防水油膏

2、不上人屋面做法：

（1）、钢筋混凝土屋面板；

（2）、用陶粒混凝土30厚起坡坡度i=3%找坡；

（3）、20厚1：

3水泥砂浆找平

（4）、4厚APP卷材防水层，下面按照施工工艺要求涂冷底子油

（5）、浅色铝基反光涂料保护层

3、各个施工层应该注意的事项：

（1）、屋面楼板混凝土施工：

女儿墙随屋面楼板混凝土向上浇筑200高，屋面板随浇随捣随光，做到构件的自防水要求

（2）、陶粒混凝土找坡层：

根据排水沟的位置确定檐沟（内天沟）的位置布置，以确保屋面坡度满足3%的要求

（3）、水泥砂浆找平层施工：

a）平整度：

平整度对防水层的质量影响很大，施工时应严格控制平整度，用2m靠尺检查，最大的高差不得大于5mm；

b）表面检查：

找平层的表面不得有酥松、起砂、起皮、开裂的现象，以确保粘接部位的牢固；

c）对凸出表面结构部位（如女儿墙、立墙、变形缝、排气管道、烟道等）的连接处，以及其基层的转角处（水落斗、排水沟等）应抹成圆弧型，半径50mm。

其中水落斗周围要做成略低的凹坑；

d）凸出屋面的管子应用水泥砂浆做成馒头顶形状。

（4）、基层含水率的测定：

铺设防水卷材前确保基层干净整洁、干燥后才可以刷冷底子油。

含水率过高往往是导致屋面防水失败的重要原因，为此应在防水层施工以前进行基层含水率的测定。

基层含水率的测定：

将一块1m2的卷材平坦的干铺在基层上面，静置3~4小时后掀开检查，覆盖部位与卷材上面未见水印即可进行施工。

（5）、防水卷材的铺设

APP卷材防水施工必须有专业的防水施工队伍进行施工作业，在施工时必须严格按照规范和操作规程进行操作，同时注意防水层必须“连续、密闭、整体、全封闭”，并且符合“刚柔结合、多道设防”的原则；

（6）、50厚细石钢筋混凝土施工：

防水卷材上干铺一道油毡以适应挤塑板以及50厚细石钢筋混凝土的收缩的需要，同时在挤塑板施工时对防水卷材也起到了保护作用。

细石钢筋混凝土作为刚性防水层，起到屋面第一道防水层的作用，同时作为卷材防水层（柔性防水层）的保护层，因此细石混凝土层的施工也很重要。

a、C20细石混凝土的配合比设计：

水灰比不大于0.55；砂率0.35~0.4；每立方米水泥用量不应该小于330Kg

只有满足以上的几点要求才能提高混凝土的密实性，提高混凝土的抗风化能力和减缓碳化速度，提高混凝土的抗渗能力

b、合理的分仓并做好密封处理工作

分仓缝的位置应设在屋面的转角处、突出屋面的交接处，并应该考虑屋面纵横排水的坡度，使细石混凝土刚性防水因温差影响而干缩；结构变形等因素造成的应力集中到分隔缝中，从而避免面层的开裂。

分仓缝的设置间距一般为6m设置一道，分仓缝清理后刷处理剂，嵌填柔性密封材料，使刚性防水层变成一个连续的整体。

柔性嵌填材料可以使用沥青油膏等。

c、合理的配筋：

为了增强混凝土板块间的刚度和整体性，在细石混凝土中间配φ4@200双向钢筋网片，钢筋在分隔缝处要求断开；

考虑细石混凝土防水层表面更容易受温度变化的影响而产生裂缝，因此钢筋网片在细石混凝土防水层中的位置尽量偏上，以承担温差变形产生的应力。

同时考虑到板的碳化对钢筋的影响钢筋保护层的厚度宜为10mm；

d、保证足够的混凝土厚度，严格面层的操作工艺：

规范规定细石混凝土的防水层厚度不应小于40mm。

本次为50mm。

如果过薄时混凝土失水较快，水泥水化不充分，降低了混凝土的抗渗性能；

细石混凝土防水层处理不当会影响混凝土的耐久性能，使混凝土板过早的风化、碳化或者内部疏松成为渗漏的通道。

因此在施工过程中要强调以下几点：

、混凝土板面要厚薄一致；

、采用机械振捣或用滚筒滚压，提高混凝土的密实性；

、混凝土收水后进行二次压光，以切断和封闭混凝土中间的毛细孔从而提高混凝土的抗渗性能；

、加强混凝土的养护工作，养护细石混凝土防水层是极其重要的最后一道工序。

在混凝土终凝后24小时进行养护工作，混凝土养护的时间不少于7天。

注：

除上述说明外按照规范要求编制屋面施工方案、屋面平面及细部节点图，报有关部门批准。

（六）因墙体的材料不同、温度裂缝而产生渗、漏水的防治措施：

钢筋混凝土结构与砖填充墙因材质不同，受温度影响的线膨胀系数不同，温度变化大时容易在不同材料的接头处产生裂缝而渗、漏水。

在除了按照设计要求设置拉结筋外，在外墙的内侧以及厨房间、阳台部位墙的内外侧混凝土结构墙与砖墙接缝处沿接缝钉条形钢板网片，钢板网片宽度300mm左右，防止裂缝的产生。

根据监理工程师建议，厨房、卫生间墙面暗埋热水管道外侧，抹灰找平层中增加200宽的纤维网格布，以增加粉刷的抗拉强度。

（七）其他方面：

1、住宅楼客厅和卧室出阳台处铝合金推拉门，由于使用频率较高，以往常常在推拉门的下框嵌缝处从阳台向室内产生渗水的现象，为此设计在客厅和卧室出阳台处铝合金推拉门框上浇筑35高C20混凝土槛（宽度同两侧的墙宽），杜绝了该部位的渗漏水通病。

2、窗洞周边等凸出外墙的飞板用黑色塑料滴水线条，既美观又有效的防止了雨水的继续流淌。

（八）创无渗漏工程的几点措施：

1、按照规范及设计要求组织施工，防止因不均匀沉降、温度裂缝、材料收缩等产生裂缝而渗漏

2、防水层施工以前应做好三级技术交底工作，并做好施工技术交底记录

3、防水材料必须有出厂合格证，进场后必须进行材料的复试工作，复试合格以后才可以使用，材料复试单位必须具备相应的资质

4、样板引路，防水工程的每个分项工程都必须在正式施工以前做出样板，每道工序在具有代表性及重点防水的部位均应该做出样板，经业主、监理方认可后才可以进行大面积的施工

5、防水工程的自检、互检以及交接检查制度。

防水、土建、安装等工种之间有几次工序的交接问题，交接必须经自检后交接检查，同一单位的工种之间要做好不同的工序的互检工作。

承包商应组织做好检查记录提交给工程监理以及甲方备案审查。

6、严格遵守工序验收制度，确保防水施工的质量。

南通市建筑安装工程总公司

天山河畔花园一期工程项目部

2003年3月14日