土地估价师理论与方法估价技术思路确定Word文档格式.docx

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36．2

B：

41．8

C：

43．4

D：

52．0

E：

土地

6、影响土地区位的行政因素有。

城市拆迁

城市规划

用地审批

规划审批

时间因素

7、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

《赋税论》

《孤立国对农业和国民经济之关系》

《政治经济学与赋负原理》

《关于地租之性质及其进步的研究》

8、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：

依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

9、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是__：

A．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五

B．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地

C．《农村土地承包法》实施前未留机动地的．本法实施后不得再留机动地

D．《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地

10、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】

5

7

9

11

土地

11、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减__求得。

A．批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格

B．原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格

C．批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格

D．批准时居住用地的土地使用权出让金

12、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．6个月

B．1年

C．18个月

D．2年

13、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。

A．土地总登记

B．初始登记

C．中间土地登记

D．变更登记

E．注销登记

14、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。

A．自然耐用年限

B．两种耐用年限相结合

C．经济耐用年限

D．两种耐用年限根据不同情况分别使用

15、综合性工业城市的代表城市是__。

A．淄博市

B．青岛市

C．西安市

D．宝鸡市

16、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。

直接

连带

全部

相关

35％～50％

17、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。

【2007年考试真题】

优先性和完整性

显著性和完整性

显著性和特殊性

优先性和特殊性

18、土地除了以价格表示外还可以用表示。

年租

货币

租金

年期

19、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】

平行下移

平行上移

向左旋转

向右旋转

20、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。

自然质量

自然

经济

利用

合法性

21、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。

监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定

监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估

取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格

实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

22、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。

A.土地面积&

nbsp;

B.地质条件&

C.土地位置&

D.土地条件

23、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。

B．变更登记

C．初始登记

D．预告登记

24、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数

B．该市综合地价指数

C．全国写字楼地价指数

D．该市写字楼地价指数

25、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

需求与供给

报酬递增递减

最有效使用

变动

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。

跨设区的市、自治州行政区域的

跨县级行政区域的

争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的

争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

国务院交办的土地权属争议案件

2、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】

个人代理

独家代理

参与代理

共同代理

连带代理

3、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。

现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为__元/平方米。

A．950

B．1200

C．1300

D．1500

4、《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。

A．土地补偿费

B．土地使用费

C．安置补助费

D．地上附着物和青苗的补偿费

5、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。

A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配

B．上缴国家

C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配

D．全部归房屋所有权人

6、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。

A．基本预备费

B．人工预备费

C．材料预备费

D．工程预备费

E．涨价预备费

7、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发

B．房地产转让

C．房地产抵押

D．房屋租赁

E．房地产中介

8、对于__机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

A．通用类

B．C类

C．B类

D．A类

9、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

重建建筑物及其附属设施事项

选举业主委员会或者更换业主委员会成员

改建建筑物及其附属设施事项

制定和修改业主大会议事规则

10、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括__。

A．建筑工程费

B．设备及安装工程费

C．室内装饰费

D．建安工程设计费

E．建安工程补贴费

11、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括__。

A．主导性原则

B．适当从高原则

C．适当从低原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则

12、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。

钢筋混凝土结构

土木结构

砖混结构

砖木结构

简易结构

13、我国经营性金融机构包括。

商业银行

政策性银行

非银行金融机构

中国人民银行

银行业监督管理机构

14、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。

A．生产

B．经营

C．服务

D．调节

E．管理

15、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

16、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。

工资成本增长

材料成本推进

工会组织

间接成本增加

直接成本增加

17、耕地占用税的征税对象是__。

A．占用耕地从事其他非农业建设的行为

B．占用耕地从事其他非农业建设的个人

C．占用耕地从事其他非农业建设的单位

D．占用耕地从事其他农业生产的行为

18、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。

A．地籍图

B．房产分丘图

C．房产分户图

D．房产分幅图

19、勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按__元/m2计算。

A．2～4

B．3～5

C．2～5

D．3～4

20、国家基本建设年度计划，是以批准的建设项目__所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。

A．投资估算

B．设计概算

C．施工图预算

D．工程结算

21、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为。

总量指标、相对指标、平均指标

数量指标、质量指标、相对指标

绝对数、比较相对数、算术平均数

绝对数、动态相对数、几何平均数

取得开工许可证

22、市场机制的主要要素有__机制。

A．平衡

B．价格

C．供求

D．竞争

E．经济

23、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。

市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；

其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地

24、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。

占有

使用

收益

处分

登记

25、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是__。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%

B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳

C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税

D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税