土地估价师实务城市地价形成机制Word下载.docx

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D．400

5、土地除了以价格表示外还可以用表示。

年租

货币

租金

年期

6、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。

A．工业企业

B．农业企业

C．生产企业

D．交通企业

7、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。

A．地表的权利

B．地表及地下空间的权利

C．地表、地下及地上空间的权利

D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益

8、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。

2769

2570

1080

1170

9、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。

A．将会增加

B．将会减少

C．保持不变

D．无法确定

10、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

总体规划

分区规划

控制性详细规划

修建性详细规划

时间因素

11、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。

A．土地公有制

B．社会主义

C．资本主义

D．土地私有制

12、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。

A.全部&

nbsp;

B.1／2&

C.1／3&

D.1／6

13、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

14、商品经济产生和发展的基础是__。

A．畜牧业发展

B．农业发展

C．社会分工

D．商业发展

15、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，经分析可确定各自权重为0．4、0．3、0．2、0．1，则采用加权平均法确定其评估结果为元／㎡。

980

1010

1020

1040

合法性

16、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。

A．上一级人民政府

B．上一级土地行政管理部门

C．县级人民政府

D．县级土地行政管理部门

17、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

标定地价

基准地价

毛地价格

生地价格

18、竞争可以分为__竞争。

A．自由

B．不自由

C．充分

D．不充分

E．完全

19、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

20、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】

固定资产预计净残值

固定资产净值

固定资产应提折旧总额

固定资产原值

土地

21、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__赋予的职权实施耕地保护行为。

A．《中华人民共和国环境保护法》

B．《中华人民共和国农业法》

C．《中华人民共和国土地管理法》

D．《水土保持综合治理技术规范》

22、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

市场比较法

成本法

收益还原法

剩余法

23、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。

A．民事诉讼

B．行政附带民事诉讼

C．一种独立的特殊诉讼形式

D．一种新的民事诉讼

24、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。

A．前期工作一申报一审查一批复

B．前期工作一审查一申报一批复

C．前期工作一申报一批复一审查

D．前期工作一批复一申报一审查

25、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。

2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。

则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。

A．免于交纳

B．0.6万元

C．0.75万元

D．1.2万元

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；

逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。

A．100～500

B．200～500

C．200～1000

D．500～1000

2、中央银行的性质包括。

以盈利为目的

不以盈利为目的

经营普通商业银行的业务

不经营普通商业银行的业务

为实现国家政策服务

3、房地产业的具体内容包括。

房地产的开发和再开发

构筑物的建造

土地使用权转让等经营活动

房地产管理和服务

房屋的买卖、租赁等经营活动

4、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为__。

A．土地供求价格

B．土地平均价格

C．土地成交价格

D．土地均衡价格

5、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。

A．企业破产

B．土地出让

C．房屋转租

D．投资入股

6、房产面积测量中以__作为限差。

A．相对误差

B．三倍中误差

C．两倍中误差

D．重复抽样标准差

7、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。

上层滞水

潜水

承压水

所有地下水

取得开工许可证

8、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁__的扣除。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%

9、城市维护建设税的特点有。

税款专款专用

属于一种附加税

根据城镇规模设计税率

征收范围有限

主要是公共设施建设所需的税费

10、下列因素__不是影响地价的区域因素。

A．繁华程度

B．城市规划

C．土地使用限制

D．容积率

11、其他金融机构包括__。

A．保险公司

B．信用合作社

C．商业银行

D．服务行业

E．证券公司

12、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A．竣工时间

B．商品房项目的最高房价

C．工业用地的投资强度

D．商业项目的最低土地增值收益率

E．最低容积率和建筑系数

13、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。

企业出租给其他单位使用的汽车

季节性停用或大修理停用的机床

未使用的机器设备

在建尚未交付使用的厂房

经营租赁方式租人的固定资产

14、竣工图费一般取建筑安装工程设计费的__。

A．6%～8%

B．8%～10%

C．10%～12%

D．12%～14%

15、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】

个人代理

独家代理

参与代理

共同代理

连带代理

16、下列选项属于违法犯罪行为的是。

偷税

漏税

欠税

抗税

避税

17、某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为__年。

A．1.5

B．1.25

C．1

D．0.75

18、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。

纪念馆

国际宾馆

大剧院

博物馆

居民住宅

19、收入总额中的收入为不征税收入。

财政拨款

依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费

政府性基金

转让财产收入

国务院规定的其他不征税收入

20、剩余法评估中，开发建筑成本包括。

直接工程费

间接工程费

建筑承包商利润

建筑承包商机会成本费

发包商负担的建筑附带费

21、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是______。

A．保护一个网络不受病毒的攻击

B．使一个网络与另一个网络不发生任何关系

C．保护一个网络不受另一个网络的攻击

D．以上都不对

22、现行的土地税种有__。

A．耕地占用说

B．城镇土地使用税

C．土地增值税

D．车船使用税

E．印花税

23、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。

线性折旧法

观察法

收益法

年限法

修复费用法

24、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地土地使用权出让最高年限为__年。

A．40

B．50

C．70

D．80

25、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4

B．2/3

C．1/2

D．4/5