贵阳市神奇商住楼工程地基基础分部工程验收评估报告.docx
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贵阳市神奇商住楼工程地基基础分部工程验收评估报告
贵阳市神奇商住楼（一期）
地
基
与
基
础
工
程
评
估
报
告
建设单位：
贵阳宏图房地产开发有限公司
施工单位：
贵州建工集团第七建筑工程公司
设计单位：
贵阳建筑勘察设计有限公司
地勘单位：
贵州地矿工程勘察总公司
编制：
证号：
C51090182
审核：
（总监理工程师）证号：
44005690
编制单位：
深圳市深龙港建设监理有限公司
时间：
2010年11月22日
一、工程概况：
贵阳市神奇商住楼项目临近北京路与贵乌路交界处，东临贵乌路,南北侧为医学院用地和普通住宅，西面是医学院。
本建筑设计为地下三层，地上32层，地下一、二、三层分别为停车场及设备用房，地下室顶板为±0．00。
±0．00以下的建筑面积为13022.2㎡，负一层层高为6.5m，负二、三层层高均为3.6m。
地上一、二、三、四层为商场及住宅入口，五层为结构转换架空层，六至三十二层为住宅。
总建筑面积为51214.6㎡，建筑高度为99.6m。
结构形式为框架剪力墙结构，建筑设计使用年限50年，抗震设防类别：
丙类，抗震设防烈度：
6度，结构体系：
框支剪力墙结构，框架抗震等级：
二级，一般剪力墙抗震等级：
非底部加强部位为三级、底部加强部位为二级。
短肢剪力墙抗震等级：
非底部加强部位为二级、底部加强部位为一级。
防空地下室的抗力级别为：
核6级。
基础全部采用人工挖孔桩，共84根桩，独立柱基1个。
现浇钢筋砼地下室底板。
持力层为中风化白云岩，地基设计承载力为5000kpa。
砼强度等级：
人工挖孔桩桩身砼强度等级为C30、地梁及底板砼强度等级为C50S8（其中加强带部位为C55S8）、三层地下室外墙体砼强度等级为C60S8、±0．00以下各楼层梁板砼强度等级为C50、±0．00以下至地下室底板的其他竖向构件砼强度等级为C60砼。
2009年9月监理单位进场，配合施工单位作施工前的准备工作，该工程施工许可证颁发后，於2009年11月16日，基础工程施工正式开工。
施工中，由于受到场区南侧边坡的影响，A单元A～B轴线及B单元A～D轴线不能施工，导致余11根人工挖孔桩及相应范围地下室结构至今没有完成。
故该区域不在本次验收范围之内。
该工程本次验收范围为地下室±0.00以下的标高段（1～10交B～P轴及9～16交D～P轴）。
二、评估依据：
1、业主提供的经审查机构审查通过的设计施工图。
2、图纸会审记录、设计修改图纸、设计修改变更通知。
3、本工程委托监理合同，工程建设施工合同文件。
4、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）。
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。
6、《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002）。
7、《人工挖孔灌注桩施工技术规程》（DB22／11－2000）。
6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）。
7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）。
8、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18）。
9、国家现行的法律、法规及建设工程相关的技术规范规程。
三、质量控制资料核查记录：
工程名称：
贵阳市神奇商住楼一期工程
分部工程名称：
基础分部
施工单位：
贵州建工集团第七建筑工程有限公司
基础分部工程质量控制资料统计表
序号
资料名称
份数
核查情况
1
钢材合格证、试验报告
152
合格
2
钢材见证试验报告
10
合格
3
钢材焊接试验报告
39
合格
4
水泥出厂合格证及试验报告
7
合格
5
砼强度等级试验报告
74
合格
6
砼抗渗等级试验报告
10
合格
7
钢材焊接见证试验报告
22
合格
8
砼强度等级（同条件）试验报告
13
合格
9
砼强度等级（见证）试验报告
40
合格
10
桩基持力层验孔记录（隐蔽记录）
74
合格
11
纤探记录汇总表（地勘签认）
1
合格
12
地基持力层承载力认定报告、桩基础检测报告
1＋2
合格
13
图纸会审纪要
1
合格
14
设计变更通知单
10
合格
15
施工组织设计和施工方案
5
合格
16
施工技术交底（质保措施）
6
合格
17
施工许可证、开工报告
1+1
合格
18
施工测量定位放线
1
合格
19
检验批
149
合格
20
基础分项工程质量验收记录
149
合格
21
监理工程师通知单及整改回复
2
合格
22
质监检查整改记录单及回复
8
合格
23
砼强度等级统计评定
3
合格
24
施工日志
4
合格
25
施工单位资料审查记录
1
合格
资料审查结论：
审查人：
时间：
2010年月日
四、基础阶段的监理程序及监理工作：
按照《委托监理合同》的要求，监理单位组建项目监理部进驻现场，于2009年9月开展工作，于2009年11月12日参加了建设单位主持的首次工地例会，并于16日对施工单位进行了监理工作交底。
工程开工前，监理单位审查了施工单位企业资质及管理人员构成，对施工单位编制的施工组织设计认真审查，提出了有针对性的审核意见。
针对项目特征及施工单位实际情况，修正和补充了《监理实施细则》。
建设行政主管部门于2009年9月29日颁发施工许可证，2009年11月12日，项目总监在认真审查施工单位有关施工现场质量管理核查记录及相关资料和手续基本齐全后，认为已基本具备开工条件，项目总监签发了项目开工报告。
在施工过程中，监理单位按照监理规范、质量验收统一标准和监理工作文件的要求，认真执行监理工作程序，积极开展基础阶段的监理工作。
原材料进场控制方面：
对进场的原材料（钢材等）按要求复验，对原材料外观质量进行检查，并认真审查质保书、合格证及复验报告等质量证明文件。
见证取样数量符合30%的要求。
试件经贵州中筑建设工程质量检测有限公司试验合格，同意放行使用于拟定部位。
工序（检验批）质量控制方面：
采用现场巡视检查，平行检查和旁站监理等方式，对各个施工环节进行检查和控制，隐蔽工程报验确认合格后方进行下道工序的施工。
基础开挖过程中，将施工定位放线测量，孔桩、地梁及核心筒体基础放线开挖，钢筋加工制作，模板安装及砼浇筑等施工过程纳入日常监理工作中。
对孔桩施工过程中出现的塌方、溶洞、串孔等情况，督促施工单位做好原始记录，并报设计、地勘等单位，按设计方案进行施工，对孔桩内的岩石开挖及嵌岩扩底等工作，严格按施工合同全部采用水磨钻开挖，保证了基底岩石的完整性，确保了基底持力层不被破坏。
基底持力层的纤探及已经施工的73个孔桩的基底持力层均得到了地勘单位的认可，确认达到设计要求的5000kpa。
对于现场模板的支撑体系，监理加大检查和控制力度，督促施工单位按审查同意的专项方案严格实施，对出现的偏差，及时提出并要求纠正。
砼浇筑时，严格实行监理旁站，并如实记录旁站情况。
对施工过程中存在的质量问题及时要求施工方纠正，并在监理例会上，提出监理整改意见和要求（形成例会纪要14份），督促其纠正完善。
对施工中存在的质量问题，及时签发了监理工程师通知单。
并跟踪检查施工单位的整改情况和处理结果，施工单位也积极配合纠正。
钢筋气压焊接及闪光对焊（封闭箍筋）严格审查焊工证，对焊接试样，现场随机抽取，焊接试样的见证率满足30%要求。
在质量控制资料方面，按现行规范及市质监站的要求，对施工单位资料存在欠缺和错漏，给予指出、督促其完善和规范。
现对神奇商住楼一期工程的基础分部工程质量进行评估如下：
五、工程实体质量评估意见：
1.定位放线和轴线偏差：
施工单位按监理审查同意的测量施工方案施测放线，人工挖孔桩放线及地下室结构放线偏差满足规范和设计要求。
2.人工挖孔灌注桩桩孔、灌注桩砼桩身工程质量：
孔桩基础持力层均为中风化白云岩，地基承载力5000kpa，开挖完成后，建设单位、设计单位、地勘单位、监理单位、施工单位等相关参建单位共同现场验收，其中对71个孔桩做了纤探，地勘单位出具岩土工程施工钎探报告，对钎探岩土描述均为完整中风化白云岩，钎探个数及进尺由地勘单位判定符合岩土工程规范规定。
孔桩成孔后其几何尺寸及轴线偏差监理现场实测，满足设计及规范要求后，方进入下道工序施工。
形成的桩基持力层验孔隐蔽记录74份。
地勘单位已于2010年10月出具本项目基础基底持力层认证报告1份，确认基底持力层均为中风化层白云岩单元，中风化单元承载力fa=5000Kpa，强度及厚度均符合设计要求。
桩身砼完整性经贵州金黔工程质量检测有限公司采用超声波检测法分别对10根桩身进行检测，结论合格（详见金黔检测报告编号：
第2010—CSB—050201号），另63根进行了低应变动力检测，Ⅰ类桩为63根，检测结论均为合格桩〔详见金黔检测报告编号：
（动测）字第2010041901号〕。
检测覆盖率100%，检测结论均为合格桩，满足《建筑基桩检测技术规范》JGJ106—2003的规定，桩基工程质量符合设计及规范要求。
3.钢筋工程质量:
根据规范要求，所有进场的钢材在外观质量检查合格后，均进行了现场取样送检，经核查，钢筋出厂合格证112份，试验报告24份112组，其中见证8份38组，见证率为33.9%。
所有钢材试件经贵州中筑检测有限公司试验，结论合格。
钢筋气压焊接试验报告42份116组，其中见证79组，见证率68%；钢筋封闭箍闪光对焊试验报告11份38组，其中见证17组。
钢筋加工从配料开始，箍筋尺寸、弯折角度经监理检查认可，试验合格后，方可成批量制作，钢筋加工符合规范和设计要求。
在钢筋安装方面：
受力钢筋的品种、级别、规格和数量均符合设计要求。
对骨架宽度不足，竖向钢筋偏移、漏绑、漏扎、漏垫不到位等质量问题，也在监理方督促下进行纠正和处理。
地下室底板，楼面板双层双向钢筋的布置，钢筋撑脚设置等，均进行了现场检查，钢筋隐蔽工程报验检查合格后方转入下道工序的施工。
钢筋加工及安装、检验批38个批次，结论合格，钢筋工程质量满足设计和规范要求。
4.模板工程质量：
模板工程基本按审查同意的模板支撑方案组织施工，框架柱及剪力墙等竖向构件按线支模，轴线位置、截面尺寸及垂直度偏差基本符合要求，模板支撑较牢固。
但仍有局部柱、墙模板拼缝不牢固不严密，筒体内消防楼梯开始阶段模板安装质量较差，导致楼梯砼施工中爆模较普遍。
模板安装检验批17份。
基础施工阶段的模板安装质量总体较好，模板工程基本符合设计及规范要求。
5.混凝土工程质量：
本项目预拌砼由贵州兴达兴建材有限公司提供，监理单位审查了预拌砼生产厂家的资质，结论满足项目施工和分包单位资质要求。
每次开盘，审查了砼配料单，并督促施工单位做好砼浇筑前的准备工作。
砼浇筑过程中，监理实行旁站监理，督促施工单位按规定对砼进行试块取样。
对竖向钢筋位移、楼板厚度控制、施工缝处理、钢筋保护层控制等问题，及时提醒施工单位，施工单位能较及时的进行调整和纠正。
施工单位也对操作工人进行了技术交底，砼的浇筑振捣基本符合要求。
砼按要求取样，同条件养护试块现场留置，并做温度统计记录，累计温度达到600℃d以后，三方共同送检。
其中：
C30砼试验报告74组（强度代表最小值C33.6，最大值C40.2），C60砼试验报告14组（强度代表最小值C65.7，最大值C77.3），C50砼试验报告25组（强度代表最小值C56.5，最大值C66.4）C50S8砼试验报告1组，C55S8砼试验报告1组（强度代表值C64.4），C60S8砼试验报告8组。
其中，同条件养护试验报告共16组。
所有试块经贵州中筑检测有限公司试验其结论合格。
签认砼浇筑令共19份，砼浇筑检验批共36份。
砼外观质量方面：
轴线位置、截面尺寸、层高、垂直度基本符合要求，未出现明显的夹渣、孔洞等严重缺陷。
1轴交N～J轴地下室外墙出现15条微裂缝，经设计现场查验分析，为结构刚性约束产生内应力引起，不影响结构安全和使用，建议采用压力灌浆封堵即可。
6.防水工程质量：
本工程地下室防水等级为二级，底板防水材料为JS复合防水，涂膜厚度为1.5mm厚；外墙身采用30mm厚SBS卷材防水，30mm厚聚苯乙稀板作保护层（防水材料在进场后，经检查材料证明文件齐全，外观质量检查合格，涂膜防水材料试验报告1组，其中见证取样1组；防水卷材试验报告1组，其中见证取样1组）。
卷材防水在铺贴前，基层经检查合格后，方可进行铺贴。
卷材接缝搭接宽度经现场检查，均满足设计及规范要求，相邻短边接缝错开1m以上。
接缝距转角均大于0.3m。
JS复合防水材料证明文件2份。
涂膜防水在施工前对基底进行了检查，确认基层符合规范要求后，方允许进入涂膜防水的施工，在施工结束后，对涂膜厚度进行了抽查，抽查结果基本满足设计及规范要求。
地下室墙体防水砼设计为C60S8，经对砼外观质量检查，砼密实度、平整度基本符合规范要求，无露筋、蜂窝等缺陷，抗渗砼试验报告10组，其中见证取样5组。
试验结果其强度及抗渗性能均符合设计要求。
7.评估结论：
监理单位于2010年11月21日，组织建设单位、施工单位共同对该项目的基础工程进行了预验收，并对预验收的情况进行了讲评。
根据预验收的结果和对质量控制资料的核查，并结合平时的检查记录，监理单位对该项目的基础工程作出如下评估意见：
本项目地基及基础分部工程，施工单位按设计文件，承包合同完成基础工程的施工内容（不含本次验收的甩项部分，具体详见甩项报告）。
工程中所使用的原材料经抽检，复检试验合格，并经报审，所有材料材质均符合设计要求。
砼试块强度等级经试验结论合格，可判定结构实体砼强度等级满足设计要求，现场变更均得到设计单位书面确认，基础工程质量保证资料经检查基本齐全。
基础工程施工满足建设工程强制性条文的相关规定。
该基础分部工程质量基本达到《建筑工程质量验收统一标准》的要求，现场基本具备交验条件，监理单位对该基础分部工程质量评定合格。
深圳市深龙港建设监理有限公司
2010年11月22日
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