市政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿.docx
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市政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿
南京市人民政府文件
宁政发〔2010〕263号
市政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿
有关政策标准的通知
各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：
为适应我市经济社会快速发展的要求，进一步规范有序地推进我市征地房屋拆迁工作，更好地维护被拆迁群众的合法权益，切实体现依据被拆迁房屋合法建筑面积进行补偿安置的原则，根据《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》（宁政发〔2007〕61号）的有关规定，经市政府研究同意，现将南京市征地房屋拆迁补偿有关政策标准调整如下：
一、住宅房屋拆迁补偿款标准
住宅房屋拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款组成，购房补偿款和区位补偿款标准不作调整，原房补偿款标准适当调整，具体见附表一。
二、非住宅房屋拆迁补偿款标准
非住宅房屋拆迁补偿款，由原房补偿款和区位补偿款组成，区位补偿款标准不作调整，原房补偿款标准适当调整，具体见附表二。
三、住宅房屋拆迁搬家费、自行过渡费和提前搬家奖励费等补偿标准
1、搬家费：
按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，每平方米12元，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足1000元的补足至1000元。
2、自行过渡费：
按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，每月每平方米6元，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足600元的补足至600元。
过渡期超过两年的，超过两年部分按照每月每平方米8元计算，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足800元的补足至800元。
住宅房屋实行货币补偿但不申购安置房的，一次性发放12个月的过渡补助费。
3、提前搬家奖励费：
按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，自拆迁期限首日起至30日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，按每平方米350元标准计算搬家奖励，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足50000元的补足至50000元。
自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，奖励金额以第30日的搬家奖励费金额为基数逐日扣减：
第31日至第40日每日等额递减5%，第41日至第45日每日等额递减10%。
四、房屋装修单项补偿费，围墙、地坪、道路补偿费以及拆迁电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费标准
1、房屋装修单项补偿费标准调整见附表三。
2、围墙、地坪、道路补偿费标准调整见附表四。
3、电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费标准的调整，参照市物价局有关价格标准进行调整。
4、以上没有涵盖到的特殊类别补偿，由拆迁实施单位按照重置价结合成新确定。
五、拆迁安置房申购款的计息标准
拆迁安置房申购款利息归被拆迁人，计息期不足一年的按银行活期存款利率计算，计息期大于一年（含一年）的按银行同期定期存款利率计算。
六、适用范围
1、本通知自2011年1月1日起施行，自本通知执行之日起领取《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》的项目执行此标准。
在此之前已领取《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》并已实施拆迁的项目，仍按原政策标准执行。
2、本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区范围内的征地房屋拆迁补偿安置，适用本通知。
江宁区、浦口区、六合区、溧水县、高淳县政府结合本地实际情况，自行组织修订，报市政府批准后实施。
3、《南京市征地拆迁补偿安置标准》（宁价房〔2004〕61号、宁国土资〔2004〕92号文）、《关于超期过渡有关问题的答复意见》（宁国土资〔2006〕287号文）同时作废，《南京市拆迁中享受政策性住房保障有关问题处理意见》（宁房拆〔2005〕79号文）中关于征地拆迁自行过渡费标准部分同时作废。
4、本通知由南京市国土资源局负责解释。
附表：
1、住宅房屋拆迁补偿款标准
2、非住宅房屋拆迁补偿款标准
3、房屋装修单项补偿费标准
4、围墙、地坪、道路补偿费标准
二○一○年十二月二十七日
附表一：
住宅房屋拆迁补偿款标准
单位：
元/平方米
一
二
三
原房补偿款
购房补偿款
区位补偿款
房屋结构
补偿标准
成新折算（年）
安置房位于绕城公路以内的，按其基准价格的70%确定；安置房位于绕城公路以外的，按其基准价格的80%确定
区位
补偿标准
≤5
＞5
≤15
＞15
钢筋砼
600
100%
90%
85%
近郊
150（1998年南京市区城镇土地级别中属于五级地的执行200元/平方米）
砖混
一等
400—550
二等
三等
砖木
一等
280—440
二等
三等
木结构
300
远郊
50
简易结构
一等
110—180
不结合成新
二等
披房
一等
60—90
二等
三等
备注
1、原房补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算；
2、拆除的原合法居住房屋建筑面积超过220平方米的，按220平方米计算购房补偿款；
3、区位补偿款依据被拆除住宅房屋所在的区位，按被拆除的原合法居住房屋建筑面积计算；拆除的原合法居住房屋建筑面积超过220平方米的，按220平方米计算区位补偿款；
4、附房、披房只支付原房补偿款；
5、半地下室按原房补偿款的50%计算；
6、本表中已含水电门窗等基本设施，基本设施外的另按附表三《房屋装修单项补偿费标准》计算；
7、远郊指雨花台区的板桥街道和铁心桥、西善桥街道秦淮新河以南地区，建邺区的江心洲街道，栖霞区的靖安街道、八卦洲街道、龙潭街道范围；近郊指江南八区中远郊以外的范围。
附表二：
非住宅房屋拆迁补偿款标准
单位：
元/平方米
一
二
原房补偿款
区位补偿款
房屋
结构
补偿标准
单层沿高加价（米）
成新折算（年）
区位
营业用房
非营业用房
≤5
﹥5
≤15
>15
钢筋砼
600
1、单层沿高﹤3米的，不计单层沿高加价；
2、单层沿高等于3米的，单层沿高加价30%；
3、单层沿高大于3米的，在30%的基础上每增高1米单层沿高加价上浮10个百分点，不足1米的按四舍五入处理；
4、单层沿高等于6米的，按60%加价；
5、单层沿高大于6米的，在60%的基础上按每增高1米加价10元计算。
100%
90%
85%
近郊
400
250
砖混
一等
400—550
二等
三等
砖木
一等
280—440
二等
三等
木结构
300
远郊
300
200
简易结构
一等
110—180
不结合成新
二等
披房
一等
60—90
二等
三等
备注
1、非住宅房屋拆迁补偿款按原房补偿款和区位补偿款计算；
2、生产性用房的室外地坪、围墙的补偿按附表四标准计算；
3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按附表三《房屋装修单项补偿费标准》计算；
4、半地下室按原房补偿款的50%计算；
5、远郊指雨花台区板桥街道和铁心桥、西善桥街道秦淮新河以南地区，建邺区的江心洲街道，栖霞区的靖安街道、八卦洲街道、龙潭街道范围；近郊指江南八区中远郊以外的范围；
6、带有区域功能性的学校、医院拆迁，在非住宅房屋拆迁补偿费标准基础上上浮50%；
7、多层非住宅房屋每层层高的加价参照单层沿高加价幅度。
附表三：
房屋装修单项补偿费标准
类别
规格
补偿标准
备注
防盗门
150—500元/扇
按材质
防盗网
55元/平方米
卷帘门
100—150元/平方米
按材质
铁栅门
125元/平方米
钢门
60元/平方米
塑钢门、窗
180元/平方米
铝合金门、窗
75元/平方米
钢窗
40元/平方米
纱门窗
55元/平方米
木质门窗套
45—75元/米
按材质
吊顶
30—75元/平方米
按材质
石膏线条
10元/米
外墙面砖
20元/平方米
内墙瓷砖
15—40元/平方米
按材质
木墙裙
90元/平方米
喷塑
10元/平方米
大理石、花岗岩楼地面
75—200元/平方米
按材质
木地板
75—150元/平方米
按材质
瓷砖地面
55元/平方米
水磨石地坪
15元/平方米
庭院绿化
18元/平方米
铝合金扶手
带玻璃栏板
75元/平方米
不绣钢扶手
带玻璃栏板
200元/平方米
瓷水池
90元/个
水磨石水池
40元/个
浴缸
270元/个
座便器
200元/个
琉璃瓦
90元/平方米
雨棚
15元/平方米
农户小下水道
10元/米
附表四：
围墙、地坪、道路补偿费标准
单位：
元/平方米
类别
补偿标准
砖围墙
实砌（24厘米）
52
实砌（12厘米）
30
空斗（24厘米）
40
土围墙
20
水泥场地
60
简易水泥地坪
30
砖地坪
40
水泥路面
78
沥青路面
65
石子灌浆路面
52
土路
13
主题词：
征地补偿政策通知
抄送：
市委各部门，市人大常委会办公厅，市政协办公厅，市法院，市检察院，南京警备区
南京市人民政府办公厅2010年12月27日印发
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