国际木业园区项目建议书.docx
《国际木业园区项目建议书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国际木业园区项目建议书.docx（16页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
国际木业园区项目建议书
国际木业园区
项目建议书
物流有限公司
二0年月
目录
一、发起人简介
二、项目提出的理由
三、园区功能规划方案
四、木材加工产业链分析
五、园区物流链路线流程示意
六、投资估算与资金筹措
七、财务效益初步预测
八、结论和建议
一、发起人简介
1、加拿大中林企业有限公司（SINOFOREnterpriseInc.）系注册于加拿大不列颠和哥伦比亚省温哥华市的加拿大公司，公司地址2900-550BurrardStreetVancouver,BC,V6C0A3，公司注册号：
BC0845888，联系电话：
，传真：
。
公司董事局主席依妃，执行董事张琪。
公司主要经营：
林木的采伐、采购、种植及相关产品的销售、运输；林木产品加工、销售及与林木产业化关联的派生业务。
项目联系人：
张琪，
2、连云港港口物流有限公司组建于2003年5月，地处港城海滨，位于陇海铁路、310国道和连徐高速公路东端起点的港口大港路1号，是连云港港口集团旗下唯一具备本港集疏港货物公路运输管理职能，融货物配载运输、网络信息服务、仓储监管保税、国际船货代理、内外贸易中介等功能于一体的现代物流企业，其煤炭进口业务排名中国前五名。
项目联系人：
二、项目提出的背景理由
1、在我国实施可持续发展战略中，林业建设在生态建设中起着主体作用。
林业担负着保持生态发展，保护人类生态环境和经济建设的双重任务，据国家林业部门预测，“十一五”期间至未来10年，中国的木材及林产品需求仍将急剧增长。
预计到2015年，中国生产建设用木材需求量约为4.8亿立方米，国内缺口将达19亿立方米。
而目前中国人均年木材消费水平仅为0.12立方米，要达到世界人均0.68立方米的水平，中国每年需生产木材8.8亿立方米，约为中国现有生产量的9倍。
中国是缺林少材的国家，可采森林资源严重不足，资源压力巨大。
2、国内木材资源供应偏紧使木材进口显示强劲攀升势头。
2003年中国原木进口量为2546万立方米，2004年原木进口量为2624万立方米，2005年原木进口2937万立方米，2006年中国木材进口3215万立方米，2007年进口木材3709万立方米，2008年由于金融危机影响，进口木材为2957万立方米，仍保持高位震荡，可以断定，这一趋势较长时间难以改变。
3、长期大量进口木材并不能从根本上解决中国木材资源短缺的问题。
一方面，随着世界范围内森林资源的减少，各国越来越重视对森林资源的保护，许多国家已经制定措施限制或禁止木材的出口。
另一方面，长期大量进口木材将使中国经济发展的对外依存度增加，增加了中国经济发展的风险。
因此发展以综合利用为特点的人造板工业才是缓解中国木材供需矛盾、节约木材资源的最好途径之一。
4、人造板工业涉及第一产业（种植）、第二产业（生产制造）和第三产业（市场流通、研发），是促进森林资源永续利用、保障国民经济建设和满足人民生活需求的重要产业。
在当前世界可采森林资源日渐短缺的情况下，充分利用林业“剩余物”、“次小薪材”和人工速生丰产商品林、沙生灌木等资源发展人造板以替代大径级木材产品，对保护天然林资源、保护环境、防沙治沙，节材和资源综合利用，满足经济建设和社会发展对木材制品的不同需求，有着极其深远的社会意义。
5、中、高密度纤维板幅面大，厚度范围广，双面平整，几乎适合于所有饰面加工，并具有质轻，强度高，加工性能好的优点，其性能相似于木材，又优于木材，故有“无缺陷木材”之称。
应用范围涉及到建筑、装饰、家俱、家电、包装等各个行业，深受广大用户的欢迎，市场容量极大。
一般而言，1m3的中、高密度纤维板相当于3－4m3的木材的使用效果。
因此，中、高密度纤维板制造业的发展，对木材实施节约代用和综合利用，对缓解木材类产品供求矛盾、保护森林资源和生态环境、促进可持续发展，发挥了突出的作用。
6、强化地板自问世以来，以其耐磨实用、花色丰富、安装方便、健康环保及在资源利用和成本上的明显优于实木地板等诸多优势，迅速在欧洲地板市场取得稳固地位，并扩展到亚太地区和北美，现已成功发展成世界性产品，在全球市场以超常规速度增长，尤其是在重视环境保护的欧美国家，其在地板装修市场上占有80%以上的市场份额。
7、江苏省连云港市1984年被国家确定为首批14个沿海对外开放城市之一。
改革开放20年来，连云港逐步形成了全方位、多层次、宽领域的对内对外开放新格局。
国家级经济技术开发区、出口加工区、高新技术园区、旅游度假区等特色园区，已经成为连云港市扩大开放的重要窗口、经济合作的重要载体。
8、备受关注的《江苏沿海地区发展规划》于6月10日经国务院第68次常务会议讨论通过，这标志着以连云港为龙头的江苏沿海开发正式上升为国家战略，连云港迎来了千载难逢的历史性机遇。
根据规划的战略定位，连云港一是要成为我国重要的综合交通枢纽。
将以连云港港为核心，联合南通港、盐城港共同建设沿海港口群，进一步提高综合服务能力，成为我国重要的综合交通枢纽、陇海兰新沿线地区最便捷的出海通道和对外开放窗口，逐步形成欧亚之间重要的国际交通枢纽。
二是要建成我国新型的工业基地。
依托深水港口资源和现有产业基础，优先发展石化、造船等临港产业，加快发展装备制造、新材料、新医药等优势产业，推进传统产业全面升级，建设具有较强国际竞争力的新型工业基地。
9、连云港木材加工业经过多年的发展已经形成了一定的发展基础，是连云港重要的出口行业。
连云港木材加工产业结构主要以人造板制造业为主，另有锯材、木片加工、木制品制造、家具制造企业。
主要产品以人造板为主，主要为胶合板、刨花板；纤维板生产规模较小。
处于劳动密集型的初加工阶段，加工企业多为民营和个体企业。
连云港木材加工企业基本上是就地取材，企业规模偏小，多为民营和个体企业。
技术水平低，初级低档产品多，精深加工产品少。
整体效益水平要低于江苏省的平均水平。
10、项目发起之一加拿大中林企业有限公司在加拿大BC省取得2100万公顷的森林资源的采伐和出口权，加拿大政府每年允许公司采伐30万立方米原木直接出口，中国到达港拟设置在中国江苏连云港。
11、项目发起人加拿大中林企业有限公司及关联企业在中国宁夏、陕西等地建有或将建成数条人造板生产线和强化地板生产线，年销售高密度纤维板40万立方米和强化地板700万平方米，其中大部出口欧美、日本，主要客户有瑞典的宜家、加拿大的泰格、澳大利亚的邦尼斯、日本的伊藤忠等木业巨头，拟以连云港作为出口港。
12、连云港市政府已批复了“连云港中云台区域性国际物流园区控制性详细规划”，并已批准同意由连云港港口集团负责实施，为本项目的提出和实施提供了切实的启动基础。
13、连云港港口集团下属的连云港港口物流公司目前拥有固定资产近7亿元，包括位于连云港市临港产业开发区，具备海关监管和保税功能、面积达45万平方米的港口中云物流园区；位于港口码头前沿；较为完备的大型集疏运车辆和货源信息发布与管理系统、电子商务网络系统和物流园区仓储管理系统等等。
自身拥有的铁路专用线，各类专用装卸机械和设备，在园区和货场配套齐全。
物流公司的经营平台有：
海上、公路和铁路运输配送平台；汽车运力组织平台；集装箱和进出口件散杂货仓储、监管与保税平台；国内贸易和国际贸易平台；，国内外船舶代理和货运代理平台；以煤炭、矿砂焦炭（含焦粒、焦末）、木材等大宗散货为主体的交易平台；电子商务平台；GPS车辆管理平台；国际互联网信息服务平台等。
三、园区功能规划方案
1、主导思想
充分依靠连云港区位优势和战略发展定位，发挥项目投资合作各方在资源、资金、项目运作管理、专业技术、金融、进出口贸易、港口物流等方面的优势，通过多方资源的规划配置整合，经过五年左右的建设运作，打造一个中国东部沿海太平洋西岸一流的集木材及木制品生产加工、进出口、交易送配、综合服务等多功能的大型国际木业加工物流园区。
2、园区功能分区规划设想
园区拟划分成7大功能区域，其简单描述如下。
1）B类保税区，主要功能为出口监管、进口保税。
拟从连云港中云台区域性国际物流园区50万平方米的B类保税区中划出10万平方米，并与国际物流园区保税区连为一体。
2）木材检验区，主要对进口原木按国家标准要求进行检验检疫，进行处置。
3）木材仓储交易区，经检验合格的进口原木进区进行储存或进行交易。
4）原木初加工区，对部分进口原木进行初步加工，设置制材、干燥等生产线，制材产品面向区内深加工区或市场。
5）木材深加工区，主要可分为三大板块，一是园区自有木材加工企业，主要为高密度纤维板生产线、各类地板生产线和组合家具生产线；二是中小木业企业园，建造标准通用厂房，吸引中小企业入驻，可以是木制品企业，也可有配套的五金、胶水、包装等企业；三是预留发展用地（可根据市场需求扩大），为园区发展需求和引入大型木业企业入园作预留。
6）木制品交易配送区，形成东部沿海地区大型木制品集散交易配送中心，满足国内中西部地区对木制品的持续增长的需求。
7）交易综合服务区，可分为三大区域，一是交易中心大厅和金融服务中心，主要完成木材及木制品现货/期货交易一条龙服务，开设网上交易市场；二是园区办公大楼、研发中心、展示大厅、投资公司和中小企业担保公司等，主要承担园区运作、服务、对外展示、科研等功能，并积极拓展金融服务等业务；三是商业服务区，为满足园区建设运营工作和生活需求而设立。
园区各区域功能布局大致可见下图示意。
中国连云港华森国际木业园
3、园区各功能区相关技术经济指标可见下表。
序号
功能区名称
用地面积
（万平方米）
建筑面积
（万平方米）
主要目标纲要
1
B类保税区
10
1
年进出区集装箱4万个
2
木材检验区
5
年检验原木50万立方米
3
木材仓储交易区
10
年进口原木50万立方米
4
原木初加工区
5
1
年制材20万立方米、干燥板材6万立方米
5
木材深加工区
55
32
5.1
高密度纤维板
30
3
年产20万立方米
5.2
强化地板
5
年产1700万平方米
5.3
实木地板
2
年产10万平方米
5.4
实木复合地板
2
年产80万平方米
5.5
组合家具
1
年产10万立方米
5.6
辅助配套
4
制胶厂/热能中心/机修中心/仓库/办公
5.7
中小木业企业园
10
15
引进100家左右门窗/五金/线条/包装材料等企业
5.8
预留发展用地
15
为入驻企业预留
6
木制成品物流配送区
20
10
形成连接东中西部的各类木制品配送中心
7
交易综合服务区
10
10
7.1
交易中心大厅
2
木材及木制品现货/期货交易一条龙服务
7.2
金融服务中心
7.3
商业/娱乐/餐饮/休闲
5
满足区内工作生活需求
7.4
园区办公大楼
3
园区运作组织办事机构
7.5
研发中心
木材加工工业产品研发
7.6
产业产品展示大厅
园区对外窗口
7.7
投资公司
对外开展投融资业务
7.8
中小企业担保公司
主要为区内企业服务
8
道路/绿化/基础设施
20
区内合计
135
54
（折合2000亩左右）
9
区外配套设施
15
10
9.1
专家楼
9.2
员工宿舍
9.3
综合接待中心
项目总计
150
64
（折合2250亩左右）
各功能分区用地比例可见以下图示意。
四、木材加工产业链分析
园区引入的木材加工产业主要有原木初加工制材，人造板高密度纤维板，强化地板、实木地板、实木复合地板，组合家具等。
园区加工产业链构架、生产组织和循环经济效应可见下图示意。
五、园区物流链路线流程示意
项目物流拟打造四大物流平台，即原木进口交易物流平台、木制产品出口物流平台、木制产品国内交易配送平台、区内木制产品加工销售物流平台。
园区物流链路线流程汇总简示如下。
铁
路
汽
运
海运汽运汽运汽运海运
汽汽
运运
铁路汽运
汽汽
运运
铁铁
路路
六、投资估算与资金筹措
1、投资估算
根据初步规划方案，估算整个项目总投资为人民币26.99亿元，其中建设投资22.49亿元、流动资金4.50亿元。
初步估算建设投资22.59亿元，其中园区土地整理及基础设施费用3.06亿元、建筑安装工程费用6.48亿元、进口国内设备购置费7.80亿元、工程建设其他费用0.60亿元、管理费用0.80亿元、财务费用1.80亿元、不可预见费用2.05亿元。
2、资金筹措
本项目所需资金拟通过直接融资和间接融资两种方式筹措，其中:
建设投资主要通过项目投资方自有资金及其它方式筹集资金投入、流动资金拟从当地银行借入贷款解决。
七、财务效益初步预测
1、营业收入预测
整个园区全部建成达到建设目标纲要后，初步预测正常年年均营业收入为人民币51.85亿元。
其中园区自有木材加工生产（高密度纤维板、锯材、强化地板、实木地板、实木复合地板、组合家具）销售年收入为27.45亿元、中小企业园租赁（标准通用厂房）年收入为6.40亿元、物流交易配送业务（物流代理、交易手续、仓储）年营业收入为12.00亿元、其他业务（商业服务、租赁、研发成果）营业收入为6.00亿元。
园区五年内营业收入递增状况可见下图示意。
2、税收预测
预测园区正常运转后，年上缴税收合计人民币11.05亿元，其中营业税、增值税、房地产税等税收4.69亿元、企业所得税6.36亿元。
3、盈利能力分析
园区2014年建成达到建设目标纲要后，预测利润总额为25.87亿元、税后利润为14.82亿元，项目净利润率为28.58%、投资利润率为65.90%，具有较好的盈利能力。
项目五年内营收盈利缴税预测可见下图。
（此处图表隐藏，下载点击后可见）
八、结论和建议
1、结论
本项目的提出将充分依靠连云港区位优势，符合连云港市的战略发展定位，有利于发挥项投资合作各方在资源、资金、项目运作管理、专业技术、金融、进出口贸易、港口物流等方面的优势，通过多方资源的规划配置整合，将形成集木材及木制品生产加工、进出口、科研开发、物流运输、交易送配、综合服务等完整的产业链于一体的大型国际木业加工物流园区，人造板行业是中央和地方重点支持扶植的环境保护和资源节约产业，园区集江苏沿海地区开发、改善民生，扩大内需、促进出口，增强消费等多个积极因素于一体，融入全球化经济的浪潮、实现了跨国经济的良性循环，可持续发展前景远大。
2、建议
1）项目投资巨大、建设期较长，希望地方政府在园区的土地转让、配套建设、金融服务、税收优惠等方面给与超出常规的扶植和支持。
2）本项目批准立项后，政府应承诺项目的唯一排他性，不能在连云港地区再批准设立类似园区。
3）建议项目纳入区域木制品生产行业调整发展规划，凡有木业项目来连云港投资，均应引入本园区，区域原有相关企业的兼并、搬迁、扩展、重组，也应建议纳入本园区。
升级会员 