中国商谷教育新天地818.docx
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中国商谷教育新天地818
中国商谷+教育新天地
ChinaBusinessvalley+neweducationalseashore
中国·胶南
黄石圈+龙门顶地区旅游发展概念规划
1旅游发展的宏观背景分析
1.1全球旅游业的兴起
旅游业在全球经济体系中具有特殊地位，特别是在许多国际海滨城市中，旅游业已经成为城市的支柱产业。
旅游业是能够充分合理和有效利用资源的产业。
大力发展旅游业，可以使旅游资源优势转化为产业优势和经济优势，创汇增收。
随着各国城市经济的不断发展，人们生活水平和质量的提高，人们越来越重视工作之余的生活，因此旅游业的蓬勃发展成为了必然趋势。
近几年来，中国许多城市将旅游业作为重大战略列入议事议程，创造条件加快发展。
1.2山东半岛的战略地位
在我国未来20年“战略机遇期”加强工业化的整体国策下，山东省所处的环渤海地区可能成为继珠三角、长三角之后，经济的快速成长地区，在中国参与亚太地区经济分工协作中处于首当其冲的位置，呈现快速工业化发展的势头。
山东半岛旅游发展总体定位：
中国北方阳光海岸，面向全国和东北亚地区的海滨旅游带。
1.2.1得天独厚的自然条件
良好的岸线：
我国东部沿海从长江口到山海关4600多公里海岸，只有自连云港起，绕过山东半岛至虎头崖岸段，才属基岩港湾海岸，而其它岸段均属淤泥质平原海岸。
舒适的气候：
地处中热带的海南省海滨与山东省海岸带光照条件与气候条件得天独厚，山东半岛海岸带海滨旅游及景观资源条件非常突出，堪与世界海滨旅游业发达的国家和地区比肩，是理想的避暑胜地、度假旅游的黄金地带。
1.2.2经济发展现状及城市发展战略
青岛在山东半岛具有无可比拟的独特优势和巨大潜力，港口进入世界20强，工业基础雄厚，品牌经济闻名中国，海洋科研力量强大。
青岛是山东开放度最大、经济活力最强、最具竞争力的地区。
经济总量占山东的14.0%，进出口总额占44.4%，实际利用外资占36.6%，财政总收入占18.5%，在山东经济社会发展的地位举足轻重。
山东省已经确立了青岛的龙头地位，将推动青岛的新一轮发展。
城市发展目标：
全国重点中心城市、世界知名特色城市
城市定位：
“一个龙头、五个中心”，即山东半岛对外开放的龙头，中国北方航运中心、贸易中心、现代制造业中心、旅游中心、会展和商务中心。
发展策略是坚持高点定位、拓宽发展思路、树立世界眼光、争创一流水平、弘扬创新精神，抓住国际资本和产业转移和承办奥帆赛的重大机遇，发挥港口、海洋、品牌优势，突出产业结构调整、对外开放和城市建设“三大重点”，重点建设电子信息、石化、交通运输设备、新材料四大工业基地和石化、造船、汽车、家电、电子、港口六大产业集群。
构建“三点布局、一线展开、组团发展”的海湾城市框架，加快推进工业化、城市化、国际化进程，把青岛建设成为区域性经济中心、对外开放的重要基地、世界知名城市。
在塑造品牌和发展平台上争创一流，发挥品牌优势，打造城市品牌、企业品牌、产品品牌，积极吸引更多的跨国公司和国内著名大企业到青岛设立分支机构、地区总部和研发中心，构建国际国内经济、科技、文化交流平台，壮大品牌经济。
加快旅游业发展，建设一批旅游度假区、海滨游乐设施、游艇帆船俱乐部，开发一批旅游产品。
特别是抓好海滨、海上、海底游乐设施建设，建设一批新景点，带动黄金海岸旅游发展。
发展会展业，精心策划一个有国际影响的展会，使之成为山东走向世界的平台。
建设国际特色海滨旅游度假胜地是青岛未来重要发展战略之一。
青岛经济发展重心西移，承办奥帆赛，滨海公路、跨海大桥建设使胶南成为青岛最为重要、最具希望、最具活力的地区之一，为灵山湾旅游发展创造了极为有利的条件。
2旅游市场评价
2.1旅游市场SWOT分析
SWOT分析是将环境中的优势（Strength），弱势（Weakness），机遇（Opportunity），与威胁（Threat）组合起来，构成SWOT模型，为项目的开发及项目市场分析进行系统的论证。
由于胶南黄石圈龙门顶地理位置相近，因此将应用SWOT模型首先进行旅游开发的整体评价，然后分别对两个区域各自的特征进行重点阐述。
优势Strength：
（1）重要的战略区位
青岛具有优越的自然山海条件和城市、海滨、港口、交通、生态、景观的整合优势，城市特色突出，海陆空交通条件优越，在我国东部沿海乃至太平洋西岸，得天独厚，是发展国际海滨度假旅游的前沿阵地，发展国内旅游的主阵地。
规划区域位于我国东部沿海地区、太平洋西岸，处于国际著名的环太平洋海滨旅游带，国内享有美誉的山东半岛沿海地带。
同时紧邻主城区青岛，海陆空交通条件优越。
（2）优越的自然条件
规划区域处于海洋性季风气候，光照充足、气候适宜，无酷暑。
8月份平均气温25.3℃，是理想的避暑胜地。
同时拥有优越的岸线条件，在我国4600公里的海岸线中，是少有的基岩港湾海岸，拥有国际一流海滨度假胜地的沙滩质量。
（3）独特的人文环境
齐鲁文化背景及当地明清文化底蕴深厚，民居民俗文化丰富：
民间节日风俗、礼仪习俗、文学艺术、娱乐体育、服饰工艺、饮食美味、信仰禁忌、生产技艺等。
宗教文化：
道教文化、佛教文化、宗教建筑、庙会。
弱势Weakness：
（1）季节性明显与接待能力不足
作为海滨度假地，旅游产业与城市活动受到季节性影响严重，局限在5-10月，旺季游客规模大，超出旅游承载力，对环境质量产生负面影响，另外宾馆服务的接待能力不足，设施不完善也是影响旅游发展的一大问题。
淡季缺乏旅游吸引力与游憩项目支撑，旅游经济萧条。
（2）缺乏独特性与品牌影响力
旅游开发以海滨观光为主，停留在主要依靠当地的自然海滨景观的低层次开发上。
旅游产品单一，游憩项目简单化，没有建立具有号召力的品牌形象。
缺少替代性的产品和高质量的产品，如娱乐活动、休闲活动、体育运动和消费性项目等，旅游开发增值效应不明显。
机遇Opportunity
（1）国际、国内旅游发展趋势
旅游业在全球经济体系中具有特殊地位，特别在许多国际海滨城市中，旅游业已经成为城市的支柱产业。
据国际旅游组织的权威官员预测：
2010年中国将成为世界首位旅游目的地。
假日经济的倡导促进了国内旅游市场的成熟与繁荣。
（2）山东半岛的战略地位
规划区所处的环渤海湾地区在我国未来20年“战略机遇期”加强工业化的整体国策下，可能成为继珠三角、长三角之后，经济快速成长地区，在中国参与亚太地区经济分工协作中处于首当其冲的位置，呈现快速工业化发展的势头。
青岛自身已经培育了如海尔、海信、澳柯玛、青岛啤酒、双星等知名品牌，在国内外具有一定影响力和号召力。
山东半岛旅游发展总体地位：
中国北方阳光海岸，面对全国和东北亚地区的海滨旅游带。
挑战Threat
同质化海滨旅游的竞争压力。
在规划区域临近地区有众多开发成熟或正在开发中的海滨旅游地，由于地理位置的相似造成旅游资源的同质化。
如果不树立独特吸引力的旅游品牌，而仅仅依靠自然资源的低层次开发必然陷入地区的恶性竞争，难以在众多海滨度假地中脱颖而出。
2.2黄石圈特征评价
优势：
还没有大面积的城市开发；山体起伏，具有良好的观海视野；水体穿流，具有较好的景观利用价值。
劣势：
不直接滨海，不利于开展海岸游憩活动。
机遇：
该区域政府与公众具有积极的开发意识与旅游发展需求。
2.3龙门顶特征评价
优势：
直接滨海，良好的岸线条件。
原有龙门顶码头作为山东半岛海上游线的重要节点。
劣势：
地块面积较小。
机遇：
位于规划中的大学城。
2.4旅游市场展望
综合分析胶南黄石圈龙门顶建设的各方面因素，可以打造具有号召力的旅游品牌是该区域旅游开发的核心。
优势因素自然不必详细分析，而弱势则相对而言，也是可以逐步淡化或转化为优势的。
比如目前旅游产业受季节性影响严重，如果能够着力于商务旅游，挖掘会展经济就能降低季节性的影响，同时有利于城市商务环境的提升，有利于招商引资，从而将劣势很好的转化成了独具特色的优势旅游产品。
同样的，机遇与挑战都是共存的。
在规划中要能清醒地看到存在的威胁，时刻用创新的态度和精神去开发建设胶南黄石圈、龙门顶地区，做到常办常新，吸引游客。
那么可以说，挑战也将成为我们发展的动力。
3旅游发展理念与创新
要建设国际海滨旅游度假城市，实现青岛旅游业发展的新突破，必须转变传统旅游发展观念，创新发展模式，创新旅游业态，实现由由数量型向质量型、由国内标准向国际标准的转变，单一的观光游向度假旅游、商务旅游游、体验旅游、会展旅游、都市旅游、节庆旅游和生态旅游等特色旅游转变，把旅游业培植成为重要支柱产业。
突出“山、海、城、绿、商”融合的格局，保护生态环境和人文环境，强调人与自然的和谐，强化独特的地域和文化特点，打造特色鲜明，风格独特，在世界上具有较高知名度、影响力和吸引力的旅游度假胜地。
指导思想
利用优势，大胆创新。
突出特色，树立品牌。
立足城市，整合资源。
市场导向，弹性发展。
理念创新之一
创新思维—创新业态—全球化与地方性结合
中国需要品牌--中国民族品牌塑造的需要；
青岛具有品牌的基础—品牌经济到品牌城市的发展路径的需要；
提升旅游产业，实施旅游业转型的需要；
制造业与服务业互动发展的需要；
青岛打造国际知名特色城市的需要；
理念创新之二
品牌与旅游业一起成长；
品牌与青岛西翼一起腾飞；
品牌与国际知名度一起提高；
品牌与城市价值一起提升；
4旅游发展定位与目标
青岛海滨旅游网络：
错位发展，突出特色
灵山湾两山一岛总体定位：
山东半岛黄金海岸重要旅游节点，青岛西翼以发展观光、度假、商务旅游为主的海滨旅游胜地。
随着山东半岛、青岛发展环境的优化和胶南区位的改善，灵山湾的旅游开发条件日趋成熟。
中国商谷+教育新天地
5中国商谷——小珠山黄石圈地区
5.1旅游资源与基础条件评价
5.1.1旅游资源的SWOT分析
优势：
自然资源：
基地内包括了小珠山的一部分，山体植被一般，但具有开发潜力，整治维护之后，可以达到良好的生态环境。
整个基地地势起伏变化较多，北高南低，面向海湾，可以借助山势与灵山岛隔海相望，具有良好的观海视野；水体穿流，具有较好的景观利用价值。
建成环境：
整个基地有少量分散的村民住宅，还没有大面积的城市开发行为。
交通条件：
交通条件优越，与城市快速道路、高速路，滨海大道有便捷联系，距灵山湾码头仅2公里，可以便捷的利用水陆交通。
另外，基地离青岛机场也只有1个小时的车程。
区位条件：
青岛发展战略西移后，基地位于青岛西翼发展的重要位置。
灵山湾资源的独特性，是一个待开发的新市场，相对于其他市区如东翼言，其潜力巨大。
弱势
起步晚，从零开始。
人力人才资源准备不足。
个别地区旅游资源保护乏力，已造成或正在造成局部破坏，急待纠正。
没有直接与海岸线相临，不具备滨海优势。
配套设施尚不健全。
机遇
国内旅游业起飞。
中国入世，即将成为世界工厂。
青岛旅游业蒸蒸日上，是青岛的战略产业之一。
该区域政府与公众具有积极的开发意识与旅游发展需求。
挑战
海岸带旅游同构，定位趋同。
总体评价：
旅游条件暂时尚不完善，有待改进。
但基础条件已经具备，发展潜力巨大。
5.2旅游发展战略
5.2.1战略形象
创新“品牌城、科技世界、文化乐园、建筑艺术”的战略形象
依据战略定位，突出品牌、科技、建筑、文化和生态五大特色，并结合现有资源的分布，在空间规划的战略形象上总结出两大方面：
一是以小珠山和月里涧为依托，在自然与文化现有资源的基础上，发掘中国文化的内涵，弘扬华夏文化的精神。
二是以黄石圈和山下地区为依托，充分利用良好的生态、区位和地缘优势，结合品牌城、国际度假社区、共和小镇的建设，创造美好的建筑景观形象。
5.2.2战略品牌
打造“商务旅游、会展旅游、科技旅游、文化旅游和生态旅游”的战略品牌
5.2.3发展模式
旅游创新模式：
品牌经济+自然山海+中国文化+商务旅游=中国商谷
发挥青岛品牌优势，进行旅游模式创新，实现品牌经济、自然山海、中国文化、商务旅游的整合，打造中国商谷。
品牌经济——青岛的名牌企业和名牌产品明星荟萃，是中国知名品牌最多的城市，海尔、海信、澳柯玛、啤酒、双星等十大产业集团，在全国乃至全球都享有盛名，部分品牌已晋升国际品牌行列，品牌经济是青岛最大的特色优势，是青岛联系国际市场的特殊纽带，是发展商务旅游的最佳切入点。
自然山海——青岛的自然风光闻名遐迩，举世瞩目。
优美宜人的自然海滨资源及连绵起伏的大小山脉是基地的重要依托条件，构成发展国际旅游和高级商务活动的必要条件；
中国文化——小珠山黄石圈地区属于灵山卫镇，明清文化悠久，传统民俗文化浓郁。
在建设以品牌城和商务旅游为主要内容的中国商谷时，应该考虑鲜明的中国文化特色，从规划布局、建筑形式和休闲服务等内容，充分体现中国文化内涵；
商务旅游——整合会展旅游、节庆旅游，发展以品牌展洽交流为主题的商务旅游，为游客、品牌产业和商务人士提供世界级品牌服务。
会展旅游最早来源于世博会这样的展会活动，现代展会经济趋于短期化和综合性。
青岛已有一定数量的会展节庆活动，但都是缺乏面向区域性的会展，并且吸引力和国际知名度远远不够。
因此非常迫切需要打造国际知名的会展活动。
以品牌城为主题的商务旅游，将围绕品牌展销、技术交流、贸易洽谈、商务会谈等活动，实行固定、长期和短期展会相结合的模式，打造综合型、高品位、全时性的展会品牌。
目前该地区的内外环境不具备发展商务旅游的条件，必须着力营造商务活动的良好氛围，特别要完善与国际市场联系便捷的交通、通信和现代服务。
5.3旅游发展定位
5.3.1目标定位：
面向国内高端和国际市场的都市商务旅游度假区。
以青岛名牌为龙头，集国内外著名品牌、名牌研发、设计、展示、发布、贸易、物流、信息、培训、管理、服务、旅游度假、娱乐休闲等功能于一体的世界品牌中心，函盖现代旅游业、21世纪商务会展业、一流服务业。
成为培植民族品牌、引领产业创新，吸引高端商务，做强品牌经济的平台。
成为吸引国际政要、荟翠品牌精英、聚集商界骄子的商务活动和度假旅游场所，打造国际财富中心，建设中国商谷。
5.3.2功能定位：
以品牌、商务、会展、自然生态、科技和文化体验为特色，集运动、保健、观光和游乐于一体的旅游休闲渡假区。
5.3.3客源市场定位
客源市场总体定位——商务旅游客源
5.4黄石圈客源市场细分
一级市场
主要指电子信息、家电、汽车、化工医药、造船、纺织服装、食品等产业的国内外的知名企业。
这些产业是青岛的支柱产业，青岛自身已经培育了如海尔、海信、澳柯玛、青岛啤酒、双星等国内外知名品牌，并且与国际市场有着紧密互动关系。
二级市场
主要指由于六大产业的商务会议、展览带来的相关商务旅游与时尚产业客源。
如时装展示、珠宝展示、经济论坛、文化休闲、健身康体产业等。
三级市场
主要指高尚国际品牌社区吸引的各国政要、商界精英、时尚名人，以及参与展览的观众，参观产业展示和小珠山创意工业旅游的游客。
5.5旅游产品规划
5.5.1国际品牌城商务会展旅游产品规划
规划形象：
国际品牌展示交流平台
规划理念：
建立国际品牌城，为中外知名企业品牌搭建交流的平台，加强分散的品牌的沟通与协作，形成“拳头”优势发挥品牌的最大潜能，扩展产业链。
企业可以获得一应俱全的品牌交流设施与服务；并且是吸纳国际信息与充分享受国际交流协作的最佳平台，成为国际交流的节点与窗口。
项目策划
⑴品牌总部
⑵品牌产品展示
⑶品牌研发特色环节展示
⑷新科技交流论证会
⑸协会交流会议
⑹企业交流会议
⑺行业商务洽谈会议
⑻商务科技论坛
⑼企业文化论坛
⑽策展人才培训
⑾品牌日──企业新产品大汇展
⑿品牌季度酒会
⒀每月品牌论坛
⒀品牌花车大游行
品牌花车大游行的时间宜在岁末，12月-1月间。
要把各大企业的annualparty作为主要招徕对象,把企业的凝聚力和朝气蓬勃与新年的狂欢结合起来。
5.5.2休闲生活旅游产品规划
规划形象：
时尚精英家园
规划理念：
倡导“时尚中国”的休闲生活理念，用蕴涵中国特色的物质形象承载时尚休闲的生活方式与相关的创意产业，弘扬民族大气，雍容的生活理念，达到古典与现代的完美结合。
项目策划
⑴家居创意设计
⑵广告策划制作
⑶特色服饰设计
⑷形象设计公社
⑸医疗美容中心
⑹康体健身会所
⑺户外拓展运动
⑻教堂
⑼建筑艺术鉴赏
⑽艺术酒廊
⑾文化会所
⑿香熏舒体馆
⒀天籁音乐屋
⒁国际双语学校
⒂度假酒店
⒃共和小镇
⒄中西餐厅
⒅季节流行时装展、流行色彩发布会
⒆璀璨珠宝展
5.5.3创意工业旅游产品规划
规划形象：
体验企业，感受发展
规划理念：
工业旅游是一项正在兴起的新型旅游方式，人们对产品背后的生产过程的好奇以及产业科技因素的运用给予人们的新奇体验成为了旅游的重要推动力。
我们在该区域的六大品牌园区以及创意产业对发展工业旅游有着很好的基础，而且旅游的过程也加强了人们对品牌的认知，有利于建立与品牌的感情纽带与信任，是旅游与品牌宣传的良性互动。
项目策划
⑴参观品牌发展历程
⑵科技研发过程参观与互动体验
⑶体验特色生产环节
⑷品牌产品参观与购物
⑸参加公众性企业科技论坛
⑹DIY小型创意家居装饰
⑺参观并参与制作香熏
5.5.4拓展训练旅游产品规划
5.6布局功能结构引导设计交通景观设施
布局形式上可以是大空间集中布局或者小空间园林式分散布局，
景观山海城地标
突出建筑和景观特色—建筑艺术展示中心—地标，塑造山海城一体的地域景观特色，总体上体现中国建筑文化，国际品牌中心、共和小镇、月里涧休闲区、国际社区、企业度假培训中心、小珠山内部建筑都要体现中国特色，品牌中心可以是园林分散式，也可以是大空间模式；景观上山里体现自然景观、建筑艺术、旅游项目的结合，山下体现人造景观与建筑艺术的结合。
山体生态环境做到面上保护、点上开发、线上连结。
5.5项目策划
国际品牌城，做大品牌经济，围绕品牌产品、技术和理念的展示、论坛、交流、商务、会议、设计、培训等内容，建设国际品牌城。
展示产品—展示技术—展示研发，建立本土品牌与国际品牌的桥梁，并沿着品牌城—技术中心—财富中心的路径演化发展，逐步成为青岛和半岛地区国际商务的窗口，使品牌优势转变为财富优势。
近期围绕青岛的家电、电子、汽车、服装、化工等优势产业，吸引100个国内和部分国际品牌，培置成为国家品牌城。
远期吸引世界500强中的青岛主导产业品牌，建立国际品牌城。
并逐步完善技术交流、贸易服务、旅游度假、商务会谈等功能，打造成为中国商谷。
配套建设国际度假社区，建设度假酒店、酒吧、球场、餐馆、教堂、保健、医疗、学校等设施，为国际品牌领袖建设休闲度假场所和生活社区；
配套建设月里涧休闲区，设置中国特色的茶馆、餐馆、酒肆、音乐、健身、文化等设施；
配套建设共和小镇，解决规划地区的居民安置问题，探索农民城市化和社会保障的新模式；
配套建设培训基地、度假酒店、产权酒店、商业服务等设施；
5.7开发策略与效益分析
制定准入标准，高起点培育，分期开发，有序发展。
一期建设品牌城和部分国际社区，二期建设、、、先期开发内容主要围绕青岛六大产业进行，重点展示汽车、电子、家电、化工，造船和海洋品牌城可考虑结合海滨邮艇码头建设。
加大环境的投入，
根据旅游消费、产品与市场均具有不定性、随机性与可塑性。
滚动发展，增加新的内容，开发新产品。
开发强度分区
本项目开发效益来源于国际社区和产权酒店，月里涧和培训基地为一般收益地区，品牌城为低收益地区。
政府支持：
当地政府和上级有关部门，
风险化解
要打造品牌，加强营销，开拓市场。
实行品牌与旅游的互动，品牌展示—品牌休闲—品牌度假—品牌文化，强化全面的品牌意识，加强旅游品牌营销，提高知名度。
工业品牌旅游—度假旅游—商务旅游；
品牌展示—洽谈—贸易—商务；
功能上：
山里休闲—山上度假--山下商务—海滨观光—岛上高级度假商务
旅游平台—贸易平台--商务平台—财富平台，搭建制造业—服务业链条；提升城市功能、品位和价值；
品牌城—品牌商谷—中国商谷；
定量问题
结语
青岛品牌名扬海外，中国的民族品牌刚刚起步，建设国际品牌度假区，是培植民族品牌的需要，是做大青岛品牌的需要，也是创新发展思路，提升青岛旅游业的需要。
我们坦率地承认，中国商谷旅游度假区的定位很高，培植难度很大，开发风险难以预测，还需要进行大量的市场研究和分析。
但是国内许多城市都在进行这方面的尝试，苏州的中国国际服装品牌营销中心，占地62公顷，一期投资25亿，建筑面积50万平方，已进入招商阶段。
青岛是中国品牌经济的发源地，如果不抓住机遇，加快发展，将会大名旁落。
我们也相信，有开发企业强烈的社会意识和民族意识，有地方政府和有关部门的大力支持，有青岛城市经济发展和旅游发展的优越条件和良好机遇，黄石圈国际品牌旅游度假区的开发建设一定会取得成功，并最终打造成为国际品牌中心，成为中国商谷，推动青岛龙头地位的提升，促进青岛国际知名特色城市目标的实现。
一万年太久，只争朝夕！
6教育新天地——龙门顶
6.1旅游资源与基础设施评价
基地东临灵山湾，西望大孤山，呈长方形，规划面积87ha。
基地范围内以农田为主，现有居民200户。
现状有一个简易的渔船码头，一个尚在建设的酒店，滨海有若干人工水产养殖池。
基地环境景观条件较好，土地平整，海岸线曲折变化有致。
优势（Strengh）：
海滨风光，渔村风情。
田野阡陌，生态自然。
地域文化，底蕴深厚。
弱势（Weakness）：
近海而不亲海，海滨资源未得以开发利用。
城市建设相对滞后，旅游开发缺乏依托。
自然旅游资源缺乏独特性和新颖感。
机遇（Opportunity）：
胶南东部精品游线打造。
（小珠山黄石圈——灵山湾海滨公园——灵山湾森林公园——大珠山龙门顶——灵山岛——琅琊台）
龙门顶大学城开发建设。
联系青岛的游船码头建设。
挑战（Threaten）：
充分发掘基地自然资源，突出滨海特点优势。
与大学城建设开发呼应，在功能设施上互补双赢。
进行旅游产品创新开发，突出特色，打造品牌，融入青岛旅游圈。
总体评价：
一片急待开发的处女地，一块未经雕琢的美玉。
6.2旅游发展战略
6.2.1战略形象
——文化乐园，科技世界，梦幻海岸
突出文化、科技和生态三大特色，在自然与文化现有资源的基础上，发掘地域文化的内涵，弘扬华夏龙文化的精神。
充分利用良好的生态、区位和滨海优势，结合游船码头的建设，利用最新科技手段，创造美好的梦幻海岸形象，将龙门顶建设成为文化内涵深厚、环境景观良好、活动内容新颖丰富的青少年乐园。
6.2.2战略品牌
——大胆创新，打造“教育旅游”的战略品牌
6.2.3发展模式
创新模式：
平等互动＋趣味新奇＋环境熏陶＋活力动感＝教育新天地
发展策略：
★围绕一个中心——教育体验游（Learningbydoing,Learningbyentertaining）
★突出三个特色：
海滨风光，人文底蕴，活力动感
★强调三个理念：
1、旅游开发中的生态意识
在旅游开发中注重资源的保护和可持续发展，把旅游带给资源和环境的负面影响控制在可承受的限度内。
旅游设施要与自然景观相协调，同时倡导在能量消耗和转化过程中采用“消耗最小”的原则。
注重在旅游活动中人与自然的感情交流，使青少年领略大自然的野趣，认识大自然的规律；并在接纳阳光、空气、风雨的沐浴和洗礼的同时，感受大自然的恩施，乃至体验自然环境的变化，真正地认识到大自然是生命的源泉和人类发展的基础，从而教育青少年学会热爱自然、尊重自然，增强保护自然的意识和责任。
2、旅游活动中的文化渗透
文化底蕴决定项目价值。
文化体现在建成环境之中，体现在建筑形式之中。
建筑被称为凝固的音乐、石头的史诗
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