商业租赁合同.docx

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商业租赁合同

租赁合同

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着互惠、互利的原则，在平等、自愿的基础上经友好协商，就乙方承租甲方具有相应产权的铺位进行经营管理等事宜达成以下条款，以资共同遵守。

一、铺位概况

根据双方洽谈沟通，乙方同意租赁甲方（位于中华人民共和国河南省郑州市）乔家门路1号中部大观地产大观国贸项目座，建筑面积为平方米（详见图纸），甲方自愿出租给乙方经营管理使用。

二、租赁期限

1.合同期共年，自年月日起至年月日止，以甲方书面通知开业日起算，如实际开业日与合同约定日不符，以实际开业日为准顺延。

2.在租赁期届满前个月，甲方未收到乙方续租的书面申请，视为乙方放弃优先续租权，甲方可以就该商铺重新进行招租。

三、商铺的经营范围

1、甲乙双方约定，甲方租赁给乙方的商铺，乙方承诺其经营类别（或业态）必须符合甲方的统一的业态规划，仅限于类（业态）经营活动。

2、乙方在合同期内有权利自行对商铺进行招商，可自营、联营、租赁等多种形式经营。

3、在经营过程中，乙方需遵守国家和本市有关商铺使用和物业管理的规定，且乙方必须在国家工商行政管理部门批准的经营范围内依法经营。

如要改变本合同约定的经营项目，须征得甲方的书面许可，否则视为乙方违约，并按后述的相关条款处理。

四、租金标准及缴纳方式

1、租金标准：

计租面积为实用面积，经甲乙双方同意在合同期内

1）自年月日至年月日，月租金标准为元/㎡/月，共计元/月；个月租金共计元，大写：

。

2）自年月日至年月日，月租金标准为元/㎡/月，共计元/月；个月租金共计元，大写：

。

3）自年月日至年月日，月租金标准为元/㎡/月，共计元/月；个月租金共计元，大写：

。

4）自年月日至年月日，月租金标准为元/㎡/月，共计元/月；个月租金共计元，大写：

。

5）自年月日至年月日，月租金标准为元/㎡/月，共计元/月；个月租金共计元，大写：

。

6）自年月日至年月日，月租金标准为元/㎡/月，共计元/月；个月租金共计元，大写：

。

2、租金的交纳方式

1）乙方首次交纳租金为甲方书面通知装修进场期前一个月，乙方需一次性足额支付合同期内第一年租金。

2）除第一期租金外，其他均按半年为周期支付租金，前一次租金期结束日前20天，乙方需向甲方一次性足额支付下个半年期租金，以此类推，直至合同期结束。

3）乙方应将本合同项下租金，以人民币形式支付到甲方指定的银行帐户上。

甲方确认款项到帐，视为乙方完成付款。

户名：

开户行：

账号：

以上费用不包含税费、物业、水电费等其它费用

五、其他费用

1、履约保证金：

1）为保证合同的顺利履行，乙方应在合同签订之日向甲方交纳履约保证金¥（大写人民币）。

合同履行期间，若乙方完全遵守本合同的相关约定，甲方应在合同期满个月内退还乙方履约保证金，履约保证金不计利息。

乙方应在甲方退款同时返还甲方的履约保证金收据。

2）如乙方未能按照本合同约定支付租金、物业服务费、违约金或其他应付款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额。

如履约保证金额度不足扣除的，乙方应在3日内补足。

（保证金被扣除金额，乙方应在3日内补足，否则视为违约，每逾期一天应向甲方支付应付额的‰违约金，超过15天以上的甲方有权解除合同。

）

2、综合管理费标准及缴纳：

主要内容包括：

促销费，广宣费，物料费，员工培训费，现场管理费等。

1）收取方式

自年月日至年月日止，综合管理费合计：

￥元，（大写）圆整；

自年月日至年月日止，综合管理费合计：

￥元，（大写）圆整；

自年月日至年月日止，综合管理费合计：

￥元，（大写）圆整；

自年月日至年月日止，综合管理费合计：

￥元，（大写）圆整；

自年月日至年月日止，综合管理费合计：

￥元，（大写）圆整；

2）支付方式

双方约定合同期限内每次缴纳个月综合管理费。

乙方应当在每个交费周期结束的15个工作日前，向甲方一次性足额支付下个周期综合管理费，并按要求支付至甲方指定银行帐户。

六、甲方的权利、义务

1.甲方依照双方约定的使用期限，按时将铺位交付乙方使用。

2.甲方在合同约定的使用期开始前，通知乙方做好按时进场经营的必要准备，并依据实际情况及时通知乙方前来办理铺位交接手续。

公共部分装修、设施及铺位的交付条件详见图纸及清单。

3.甲方负责商场公共部分及设施的正常维护及运营，维护商场的正常经营秩序。

4.在乙方依法经营的前提下，保障乙方自主经营。

5.按本合同规定向乙方收取租金及其他合同明确规定费用。

6.因经营管理、区域改造等原因，甲方有权利进入乙方租赁商铺范围内进行工作，乙方应予支持。

7.紧急情况下，甲方或其委托的管理公司有权停止项目设备设施的运行并进行维修，保留每年不超过15天的带租维修维护时间。

8.甲方或其委托的管理公司有权根据法律规定或整体商业管理的需要，向乙方提出合理建议，乙方应对甲方的书面建议在7日内给予正式的书面回复，未回复视为接受。

9.如乙方未能依照规定履行义务，甲方有权书面通知乙方要求限期整改。

乙方未能在甲方书面通知限期内改正的，则视为乙方违约，对其情节严重的，甲方有权收回商铺、没收保证金、所交租金不予退还并追究乙方的违约责任。

10.甲方给予乙方相应政策支持：

1）甲方根据乙方需求在各楼层免费提供相应的导示标识，供乙方宣传使用。

2）甲方根据乙方需求，提供50个地下专用停车位，所产生费用由乙方支付。

3）经过甲方审核同意后，乙方可合法使用甲方商标、标识、logo等。

4）

七、乙方的权利、义务

1.乙方应于甲方书面通知15日内进场对商铺范围内进行装修，并确保在合同约定的经营期限开始之日满足正常营业需求。

2.乙方应按时足额交纳租金、电费及综合管理费等相关费用。

3.按时按量缴纳国家及当地政府规定征收的有关费用。

4.乙方在不影响甲方正常经营的情况下，内所从事的合法经营活动，不受甲方及任何第三方干预。

5.乙方工作人员应严格遵守甲方的管理规定，不得在经营区域从事任何可能对甲方或第三方造成损害之事宜。

6.乙方对其从事的一切经营活动负完全责任，甲方不承担任何连带责任。

7.乙方有权利合理使用甲方所属的公共设施，甲方对相关使用作出的合理规定，乙方应该严格遵守。

（因乙方原因造成甲方或其它公共设施损害的，乙方需全额承担维修和更换费用。

）

8.甲方如在合同期内出售商铺，应通知乙方，乙方在接到通知后应在15日内向甲方书面表示是否愿意购买，同等条件下，乙方享有优先购买权，如乙方逾期不做表示视为放弃优先购买权。

本合同自商铺产权所有人变更后，合同甲方变更为该商铺产权所有人。

乙方权益不发生变化，作为承租人继续履行租赁合同。

9.商场非营业时间，铺位内不允许存放除经营范围以外的现金及其他贵重物品，否则，遗失或毁损的责任由乙方自行承担。

10.若因商场整体规划或消防通道的改造而须对乙方承租的区域和面积进行调整，乙方应无条件接受。

11.乙方有权利自行在租赁区域内做营销宣传，需向甲方书面备案，经得甲方同意后，方可执行，但不得影响甲方的整体形象。

乙方对其发布的广告内容和形式的合法性负责。

12.乙方应妥善保管交费票据。

乙方凭相关票据办理有关退款手续，无票据甲方不予办理有关退款手续。

13.乙方有关事项的通知义务，包括：

承租铺位有修理、防止侵害必要时，应及时书面通知甲方；第三人主张权利或者铺位因不可抗力损毁灭失或因第三人的侵害受损等，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到书面通知后及时处理。

14.在不影响建筑物主体结构及消防规范、消防设施设备前提下，经甲方许可，乙方可对商铺进行改造、调整、分割。

八、铺位经营违约责任

1.甲方因故未能按期将租赁铺位交付乙方使用或因甲方原因造成乙方停业的，乙方有权按实际迟延天数或停业天数比例延长租期（合同约定的优惠期间除外）。

2.若乙方未在收到甲方进场通知之日起15日内开始装修，视为乙方违约，并承担相应违约责任。

3.乙方如全部或部分逾期缴纳（租金、物业、水电等任何一种）费用，自约定最后交款日之次日起以逾期租金为基数每日按应付金额的5‰向甲方加付滞纳金。

乙方已交纳的剩余的履约保证金全部作为违约金，甲方有权不予退还。

4.租赁期内，乙方单方面解除本合同的，应提前一个月书面通知甲方。

除结清已经使用期间的租金外及相关费用，乙方还应支付甲方违约金，违约金为下一个租赁期间半年租金的总额（乙方已缴纳的保证金及剩余租金可进行冲抵）。

5.乙方擅自拆改商铺结构、间隔、设备设施、设计功能，改变用途或私设摊位等均属违约，应承担违约责任（恢复原状、赔偿损失等）。

6.因乙方经营的商品、服务等方面问题导致消费者投诉，或引发仲裁、诉讼的，或者被媒体曝光的，或者乙方利用商铺进行非法活动的，由乙方承担全部法律责任。

如法律或司法部门要求甲方先行参与处理的，发生的各种费用均由乙方直接承担，由此造成甲方名誉和其他经济损失的，乙方承担全部赔偿责任。

7.如乙方严重违约导致甲方解除本租赁合同的，对铺位内乙方剩余的物品，在保证金不足以弥补损失的情况下，甲方有权留置。

甲方以铺位门口公告的方式通知乙方腾空铺位，乙方在规定时间不予腾空的，（视为乙方放弃使用权，甲方有权自行处置）

8.如果乙方违约造成的实际损失超过合同约定应当支付的违约金数额或没收的保证金的数额的，甲方有权要求赔偿全部损失。

9.因乙方涉及的第三方对甲方产生的损失，由乙方负责对甲方进行赔偿。

10.乙方不得有下列不正当竞争行为：

1）与商场内商家相互串通，操纵市场价格，损害其他商家或者消费者的合法权益；

2）为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱商场内正常经营秩序，损害其他商家的合法权益；

3）利用虚假的或者使人误解的价格手段，欺骗消费者与其进行交易；

4）法律、行政法规禁止的其他不正当竞争行为。

11.存在下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金：

1）擅自改变铺位用途；

2）故意或过失破坏商场消防设施、公共设施等造成重大事故的，乙方应照价赔偿并承担全部责任。

如不按时交纳赔偿金的，甲方有权单方解除本合同，乙方已交纳的履约保证金全部作为违约金，甲方有权不予退还；

九、合同的转让或转租：

租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将合同权利义务转让给第三方。

否则，甲方有权单方解除本合同并收回租赁铺位；乙方已交纳的履约保证金全部作为违约金，甲方有权不予退还。

修改：

未经甲方书面同意，乙方不得将承租房屋自行转让或转租，否则视为违约。

十、合同的解除与终止：

1.合同到期的处理

1）合同到期日六个月前，若甲方同意出租该商铺，甲方会拟定新的租赁条件。

2）若乙方继续租赁该商铺，双方按照新的租赁条件重新签定《商铺租赁合同》。

3）若乙方不继续租赁该商铺，须于合同到期日全部迁出商铺并恢复商铺原状，除乙方自行安装的可移动设施外，乙方不得拆除、破坏铺位内其他物品。

乙方应按时向甲方交还铺位，并保持铺位整洁状态，迁出前需结清一切拖欠的款项。

若甲方书面同意不用恢复商铺原状的，一切嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修物，乙方一律不得拆走，甲方亦不予补偿。

属甲方所有的一切设施，乙方不得拆除和移动，否则按价赔偿，如未赔偿则在合同保证金中扣除。

2.乙方未按约定使用租赁铺位，致使铺位严重受损，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.乙方未经甲方同意擅自转租、转借、私自分割铺位或调换使用的，甲方有权解除合同。

4.乙方无正当理由未支付或者迟延支付租金等相关费用，甲方可以要求乙方在合同期限内支付，乙方逾期30天，仍不支付的，甲方有权解除合同（并追究已方违约责任。

）

5.租赁期内，未经双方同意，不得无故擅自变更或解除合同。

若因第三方原因，导致财产权属在经营期内发生变更时，任何一方都有披露第三方的义务。

6.因国家法律法规、政策、城市规划及其他不可抗力，致使合同无法履行时，双方应无条件终止合同，且互不承担责任。

乙方履约保证金由甲方退还。

因不可抗力发生，甲乙双方都有防止损害继续扩大，并在不可抗力发生之日起10日内负有互相通知的义务。

7.乙方应于合同终止日17：

00前将承租铺位腾空，交付甲方验收，并交还钥匙；如届时未能及时交付验收的，乙方须按双方认定的延迟天数按比例支付租金并每日按月租金的3％支付违约金。

合同终止后，乙方应及时清理租赁铺位内剩余的物品，否则视为其放弃物品所有权，甲方有权自行处理。

十一、争议的解决

1、有关本合同的内容、效力、解释和争议的解决使用中华人民共和国法律，受其保护和管辖。

2、本合同履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

十二、附则

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同约定的租赁期届满之日失效。

本合同未尽事宜，由双方共同协商修改补充，修改补充内容与合同具有同等法律效力。

2、乙方签定的附件是本合同的有效组成部分，任何对附件的违约，即是对本合同的违约。

3、合同期间任何一方若有住址、联系方式、法定代表人或主要负责人发生变更，应及时通知对方，变更通知送达生效，送达前约定仍有效。

未能及时通知所导致的一切责任由变更方承担。

4、乙方退出项目后，应保证其办理的收费卡类消费者的权益或者其他的责任，不得故意拖延或者无理拒绝。

5、甲方双方均不得向第三方明示或透露本合同之类关键数据和敏感性问题，情节严重者按解除合同情形处理。

6、乙方可以向保险公司购买商铺内乙方重置的设备和相关财产的一切保险，保险金和投保金额由乙方自定自付，如发生意外，可直接由保险公司赔付，与甲方无关。

7、其他约定：

8、本合同一式四份，甲方执二份，乙方执二份，均具有同等法律效力；自甲乙双方签章后生效，共同遵守。

甲方：

____________________乙方：

____________________

代表人：

____________________代表人：

____________________

经办人：

____________________经办人：

____________________

联系电话：

____________________联系电话：

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联系地址：

通讯地址：

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签订日期：

_____年_____月____日签订日期：

年月____日