各地房屋建安造价1Word文档格式.docx

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1500元/平；

地下：

2000元/平（人防、车位）。

XXXX市多层：

650-750元/㎡（含窗，内外墙、水电管网）；

1100-1200元/㎡（框架，含窗，内外墙、水电管网）；

1450～1750元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。

XX多层700-800，小高层1500-1700

XX多层:

800--900小高层:

1100--1300高层1600--2000

XX市：

低层600-800，多层800-1100；

1300-1800；

1800-2300

XX砖混结构750元/m2，小高层剪力墙结构1250元/m2

2010年。

多层900-1100。

高层1300-1600。

XX别墅1000~1100元/平方

750元/平方米；

1250元/平方米；

1650元/平方米；

商业最低成本在900元/平方米。

这个有出入，小高层一般只要950-1100元/平米

高层主要看物业性质，一般也只在1300-1700元/平米

XXXX多层:

1100小高层:

1300--1500高层1600--2000

XXXX

砖混结构多层建安造价800元/m2

框剪结构小高层建安造价1200元/m2--1300元/m2

剪力墙结构高层建安造价1600元/m2

650－800；

850－1100；

1300－1500。

XX框架多层：

1000-1200元/平方米；

1400元/平方米；

1700-2000元/平方米，地下室2200元左右。

XX高层1500-1700元/平方（主体土建、水电、标准层电梯厅装饰与外墙装饰等）

XX市多层：

850-900元/平方米；

1100-1250元/平方米；

1500元/平方米以上。

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：

70~100元/平方米；

2、钢筋：

40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：

0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；

4、砌体工程：

60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

5、抹灰工程：

25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：

50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：

60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：

15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

9、门窗工程（不含进户门）：

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计与是否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道与公共部位装饰工程：

30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：

增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

12、电梯工程（如有）：

40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少与楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：

130~200元/平方米；

14、室外配套工程：

30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：

70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：

约60~90元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：

30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：

10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：

以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:

33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。

精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：

15~100元/平方米；

22、监理费：

3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：

一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：

一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：

525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：

1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；

一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；

三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：

小区的档次、向政府交纳的土地费与地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；

民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

XX五家渠市多层950~1150元/平方米

XXXX

砖混结构多层（现在基本没有）建安造价800元/m2

框剪结构小高层建安造价1100元/m2--1300元/m2

剪力墙结构高层建安造价1500元/m2

XXXX多层：

1000元/平方米；

1200元-1300/平方米；

1400-1600元/平方米；

商业的价格一般在1600-2000元/平方米左右

XX多层900~1200，小高层1300~1600左右，高层1600~1800.别墅1300~1800.小区配套400~600（按可售面积）.

XX灵武多层880-920元/平米，小高层1250元/平米

XX:

1400-1700；

1800-2000；

2000－2500。

项目高层带两层地下室，含结构、二次结构、防火门、栏杆、入户门、外墙保温与面砖人工费、水电暖安装1596元/m2，不含外墙门窗、散热器、配电箱、外墙砖、电梯、消防等专业分包项目，如果全含上2100元/m2，该费用时效是最近，个人觉得单方成本的统计必须指明发生时期！

！

900--1100小高层:

1200--1400高层1700--2000

XX市，多层砖混：

760元/平方米，小高层：

1200-1300元/平方米，高层：

1500元/平方米。

前期费用：

包括配套费、技术服务费、公示牌费、人防费、劳保费、墙改费、图纸审查费、工程监督费、招标代理费、招标交易费、造价管理费、防雷审查与验收费、消防审查与检测费、环境评估与验收费、图纸设计费、工程监理费、地基处理费、地质勘探费等，约计330元/㎡。

砖混多层：

850元每/㎡18层住宅：

1600元/㎡11层住宅：

1350元/㎡三层以下商业：

2000元/㎡酒店：

3600元/㎡

包括小区道路硬化、绿化、高压供水、消防、供电、供暖，排污管道等。

折合165元/㎡

XXXX多层：

800-1200元/平方米；

1300-1500元/平方米左右；

1600-1800元/平方米，一类高层（100米高）—基本在1900-2000/平方米

XX和XX差不多，XX多层：

1100-1300左右；

1400-1600左右；

1800-2100元

各地建筑成本09年12月

以下为各地的建安成本：

•多层：

1800-2100元。

•XX市多层：

950元/平方米；

1380元/平方米；

1850元/平方米；

商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。

•XX多层：

700-900；

小高层1400-1600；

高层1800左右。

550-630；

地下车库约1800，主体1100-1300；

地下车库约2000，主体1500左右。

•XX南部多层：

900；

不含地下室（8-12层）1300左右，13-18层1450左右；

（不含地下室）1300左右；

高层商业不含地下室）2000左右，地下室:

2600-3000（车库）。

950元/㎡，砖混；

1300元/㎡；

1700元/㎡。

850至1000元，用材普通的就是850，好些的1000；

小高层（7-11F）：

1300至1600元；

1600至2200。

1100元/平（含、门、窗）；

1400元/平（含门、窗）；

1550元/平（含门、窗）；

1600元/平；

2200元/平（人防、车位）。

900元/㎡（砖混）；

1200元/㎡（框架）；

1600～1900元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。

850－1300；

1500－1800。

1275元；

1750元。

900元/平方米；

1000-1200；

1400-1600；

1800－2000。

1100元/平方米；

1300元/平方米；

1850元/平方米，一类高层（100米高）——2100元/平方米；

商业的价格一般在1800-2400元/平方米左右（含电梯集中空调与消防）。

800元/㎡（含窗，内外墙、水电管网）；

1100元/㎡（框架，含窗，内外墙、水电管网）；

1400～1700元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。

1100-1300；

1500-1700；

2000-2400。

超高层（100M以上）：

普遍在3000以上；

地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在1500——2000元/平米。