空调设备维修保养计划文档格式.docx

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每周清理一次泵组外表及机房环境。

3、冷却水塔：

运转时是否异响和振动；

水流是否正常，塔内水位是否正常；

每周检查皮带张紧度，按照正常值进行检修。

4、空气压缩机：

经常检查压缩机、电机运转响声、温度和振动情况；

经常观察儲气瓶气压及减是否正常，并检查除湿装置的工作状况；

每天早班检查油位，排放储气瓶积水；

每周清理一次机组外表面。

认真检查各仪表是否正常、可靠，检查冷冻剂是否泄漏或漏油、漏水现象，分析运转情况；

轴承加油，检查联油器润滑油是否足够，检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否松动；

检查皮带张紧度及皮带轮磨损情况，是否有松动学校，轴承加油，清理减速箱内外表面，检查主要部件的连接螺丝情况，清洗疏水滤网及冷却水塔内外表面；

清洁所有的空气滤网，手动检查安全阀门的性能，检查各接头是否有泄露现象，检查机油质量，检查皮带张紧度和磨损情况，必要时更换部件进行调换；

5、盘管风机：

检查空调效果，检查各风机盘管运转是否有异响及振动，必要时拆检加油，修理，检查皮带张紧和磨损情况，清洁盘管机滤网，检查冷凝水管及冷冻是否堵塞。

三、季度保养

1、空调水泵：

电机轴承加油，联轴节清洁换油，清洁泵前水过滤网；

2、空气压缩机：

检查机油质量，必要时换油，清洁除湿装置空气过滤器；

3、空调主机：

检查冷冻剂和机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换，检查清过滤器；

4、水系统：

检查水质，必要时换水，阀门丝杆清理加油，检查集水总管压差装置的工作性能，必要时进行调整。

做全面的技术性能检查，在针对性的拆检修理，检查各仪表的准确可靠性，停机保养全面冷冻系统、润滑系统、水系统的密封性能，检查保养安全阀门及所属阀件，清洗机油过滤器，每两年更换一次冷冻机油，换季停机后拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管是否有腐蚀现象，测试电路的可靠性，模拟试验各安全装置的性能，电机做年度检查；

检查所有的部件的磨损情况，更换轴承油，清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况，捉好防锈保护工作，测量记录叶轮密封间隙，检查整个系统密封情况，检查保养的所有附属件，检查保温层，检查风管是否完好，对电机做年度检查，大修后对机器进行全面的紧固检查，运转48小时后载检查一次，清洁消音器；

3、风机盘管：

全面检查风机盘管运转时是否异响及电机过热现象，对轴承加油或更换轴承，检查电机的绝缘性及电机设备是否良好，检查所有的附属阀件，检查皮轮的磨损情况，检查管系是否漏水、漏气及检查盘管是否堵塞，清洁风机及散热翅片；

4、厨房、卫生间抽气扇：

全面检查各台抽气扇运转是否异响及电机过热现象，必拆检修理；

5、水系统：

检查保温层，检查所有的管道、阀门防锈保护层是否完好，必要时做油漆打保养，更换已腐烂或老化的密封件及检查确定不能在继续使用的管子，检查集水总管压差装置气动系统的密封情况及运动部件的磨损情况，并检查压力表的准确可靠性，检查管道所有伸缩节继续使用的可靠性；

6、风管：

检修保温层，调整各分支管分风量，检查放火阀熔片的完好状态，更换经检查不能使用的风管。

欧尚苏州店三至四楼空调维修保养合同

苏州欧尚超市有限公司三至四楼空调维修保养项目甲方：

苏州工业园区欧尚有限公司

乙方：

苏州市沧浪区欧安电器设备维修中心

依照《中华人民__合同法》的有关法规，结合本项目的具体情况，经甲、乙双方充分协商，签订本合同，以便双方共同遵守，顺利完成本项目。

一、甲方委托乙方对卖场三至四楼空调进行维修保养

1：

.项目名称：

乙方为甲方坏掉的11套数码1拖多吸顶式和嵌入式空调维修保养

2：

.乙方按以下内容对设备进行维修保养

3：

乙方在协议期间对每个系统进行检压，查漏，对电气设备测试绝缘，端子排，接线端子进行紧固，对损坏的电器，部件进行更换，对缺制冷剂的系统进行添加，对室内机过滤网清洗消毒，和对设备进行综合调试。

4：

乙方在本次维修所更换的配件及人工费用明细见所附报价单5：

本次空调设备维修保养所产生费用总计为：

45000元

二、甲方义务：

提供人员配合，协调乙方在维修保养期间遇到的问题，并严格按照协议约定付款。

三、乙方义务：

1）乙方在维修保养期间按质按量完成，其间不要影响甲方正常营业。

2）乙方在维修保养中造成人员意外伤亡，后果自负。

3）乙方维修保养结束后，必须经甲方工程部验收，如果不合格，乙方必须重新维修，直到验收合格。

（重新维修产生的费用不得重复收费）

4）乙方维修保养期间更换的部件至少要有6个月的保修期。

四、协约总价及范围：

1.鉴于乙方提供的维修服务甲方同意支付总金额人民币：

45000元2.以上价格为维修保养更换的零配件费用和人工费及税费。

3.付款方式自合同签字生效后，甲方支付合同总额的95%费用，余款5%等合同期满1年后付清。

4.乙方开具工商税务发票交与甲方以作收款凭证。

五、协议未尽事宜，双方协商解决。

六、本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，签字盖章后生效。

本合同有以下附件：

报价明细单甲方：

代表人：

乙方：

空调设备保养标准内容

（一）分体式、窗式空调机保养内容

A：

月度保养内容

1、清洗空调机滤网。

2、检查空调机运转时声音是否正常。

3、检查分体机角阀密封情况，液阀、气阀温度是否正常。

4、检查室内机出风温度及房间温度是否正常。

5、询问客户使用情况。

B：

季度保养内容

1、月度保养内容。

C：

年度保养内容

1、季度保养内容。

2、检查空调机排水是否顺畅。

3、检查蒸发器、冷凝器翅片洁净度，清洗翅片。

4、检查压缩机绝缘电阻（大于2兆欧）,检查压缩机运行电压、电流。

5、检查运行时冷媒压力,必要时补加雪种。

6、测试空调机控制系统可靠性。

（包括室内外风机、压缩机、温控器、过流过热保护器、电容器是否正常，遥控器、线控器控制是否准确）。

7、检查连接电线、配管包扎带是否完好。

（二）中央空调保养内容

1、每月定期检查触摸屏通讯、检查PLC（可编程控制器）通讯、检查开关电源、检查水泵、检查交流接触器、检查热继电器、检查接线端子、检查调节器、检查

电导仪、检查线路、检查指示灯、检查按钮开关、检查压力变送器、检查压力控制器是否正常；

2、每半年对压力表进行校验、合格证有效期6个月。

每年对安全阀进行校验，合格证有效期12个月有；

3、每3个月检查疏水阀。

（1）水泵保养内容

1、清理水泵、电机表面灰尘、油污。

2、检查压力表读数是否正常。

3、检查电机、水泵运行是否有异响和振动。

4、检查阀门的开关位置、功能是否正常。

5、检查联轴器润滑油是否足够,必要时补加机油。

6、检查联轴器避震胶是否磨损，必要时更换。

7、检查轴封是否密封良好，必要时调整或更换轴封填料。

8、检查水泵电流、电压。

2、检查电机绝缘（5兆欧以上）。

3、检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。

4、检查及调校联轴器轴线，检查键及叶轮与轴配合是否良好。

5、清洗水过滤器。

2、清理水泵外表及电机散热风机，重新刷漆。

3、检查水泵轴、叶轮磨损情况，必要时更换。

4、检查水泵、电机轴承磨损情况，必要时更换。

5、清理电箱，检查交流接触器、热继电器调定值，测试电路工作可靠性。

（2）风柜保养内容

1、检查机组运转时是否有异响和振动。

2、清洗风柜尘网，检查翅片洁净度和机组出风情况。

3、检查轴承润滑情况，必要时打油或更换。

4、检查皮带松紧度，检查皮带磨损情况，必要时调整或更换。

5、检查比例积分调节阀的工作状态，温控设置是否正常。

6、检查空调区域温度及出风口温度是否正常。

7、清扫存水弯，疏通凝结水管。

2、检查皮带轮同轴度，检查皮带轮和键配合是否正常。

3、更换皮带和风机轴承。

4、检查各紧固螺栓是否有返松现象。

5、检查风机电机绝缘电阻（大于5兆欧）。

6、测试控制系统可靠性。

7、清洗翅片及风机叶片。

8、清扫凝结水盘，刷漆防锈。

（3）风机盘管保养内容

1、清洗风机盘管尘网，检查翅片洁净度。

2、检查风机盘管运转时是否有异响及电机过热现象。

3、检查温控三速开关及电动二通阀工作性能。

4、检查风机盘管出风及房间温度。

2、清理凝结水盘,疏通凝结水管。

3、检查轴承，必要时更换。

4、检查连接电线情况。

5、检查各紧固螺栓是否有返松现象。

6、清洗热交换器翅片及风机叶片。

（4）其它年度保养内容

1、对系统保温进行检查，并对损坏部分进行更换。

2、对于水系统，在停用时将系统中的水放干，并对管道进行清洗。

（5）水质处理工程项目及指标

1、对冷冻系统进行杀菌灭藻。

2、冷冻水系统则用水反复冲洗至排放的冷冻水澄清透明。

3、冷冻系统清洗完毕，投加防锈有效期为一年的GD-302缓蚀剂。

4、提供全年水处理用药（包括杀菌、灭菌剂、水稳剂、停机湿保剂）。

5、每月定期取样分析，并根据实际情况进行加药、排污等。

6、经水处理后水质应达到如下指标：

内容仅供参考