购物中心施工图设计任务书设计总包管理版文档格式.docx
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土建施工图设计单位应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他专项设计单位（具体包括：
外立面、幕墙、内装、景观、夜景照明、弱电智能化、导向标识）起到设计总包管理的职责。
设计总包管理的职责具体包括：
土建施工图设计单位应负责对各专项设计单位完成的设计成果进行审核，其中涉及安全部分的所有图纸为重点审核项。
协助甲方督办设计单位落实审核意见，协调、配合各专项设计单位完成图纸修改。
，（审核依据详见附件：
万达商业综合体规划设计管控要点，2015版全专业）
土建施工图设计单位应负责配合甲方项目公司组织、协调各专项设计单位完成各阶段设计出图计划（含各专业间相互提资的时间）的制定，并对整体计划负协调、督办的责任。
土建施工图设计单位应组织相关专项设计单位进行各阶段的专业合图（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计、弱电智能化设计、导向标识设计等），并负责各专项之间提资、技术总协调等职责，同时应在土建施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计。
协助相关专项设计单位通过政府有关部门的设计审查。
土建施工图设计单位参与各主力店、次主力店、步行街商铺的内装施工图评审，大商业土建设计单位应对乙装及丙装设计单位图纸进行审核，并负责签字出图，蓝图应加盖大商业土建单位审核章及相关专业注册执业章。
施工图设计单位盖审核章的图纸内容如下：
立面方案、扩初及幕墙施工图设计
审核外立面开窗、开洞与万达签批立面是否吻合。
审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。
审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。
重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。
重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。
夜景照明设计
重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。
审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。
室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）
重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控内装材料与《万达购物中心防火设计要求》是否一致并对相关图纸盖审核章。
重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。
环境景观设计
重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足《万达广场购物中心管控要点》要求并对相关图纸盖审核章。
重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。
弱电智能化设计
重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火警时如何管理和使用
门禁管理系统在消防报警时如何动作
并对以上内容相关图纸盖审核章。
导向标识系统设计
重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控导向标识材料与《万达购物中心防火设计要求》是否一致并对相关图纸盖审核章。
重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。
燃气工程设计。
（只配合不审核）
地基处理及基坑支护设计。
4.设计内容
本设计范围包括____万达购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：
4.1项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
图纸深度达到《总图、竖向管控要点》要求（见附件1）
4.2本工程整体地下室施工图设计。
4.3地上裙房商业部分施工图设计。
4.4裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。
4.5按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。
4.6按国家规范要求的场区无障碍设计。
4.7本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
4.8提供各专业设计计算书
4.9技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。
（见表1-5）
4.10电梯参数统计表
4.11其他过程中要求提供的指标及数据的统计
5.设计要求:
如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。
5.1万达广场购物中心根据施工配合需求分版本和阶段完成；
符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求（见附件2）。
5.2施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。
5.3图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求深度外，还应满足如下要求：
5.3.1各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。
5.3.2消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；
前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。
。
5.3.3屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。
5.3.4必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图。
满足甲方要求
5.4如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。
设计图纸必须符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求。
设计人可根据《万达商业综合体施工图出图流程指引》的各版本及各阶段图纸深度的要求，合理安排各阶段的设计内容。
5.5施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。
5.6施工图设计前应根据万达施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》，并报送万达商业规划研究院。
5.7各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后设计院内部各专业会审图纸。
5.8设计文件中包含：
消防安全设计专篇、节能设计专篇
5.9设计文件中包含场地综合图：
图示所有地面及地下构筑物、设计物，包括管井、出地面风井、灯杆、绿地、雕塑等，并综合确认设计可行性。
（例如绿地预留覆土厚度、雕塑下承载力、灯具锚固强度等）
6.建筑专业
6.1总平面设计
6.1.1重点组织好各种交通流线设计：
各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。
货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。
购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。
但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。
万达广场车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。
6.1.2竖向设计：
技术要求参见《总图、竖向管控要点》要求（见附件1）
6.1.3管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）
6.1.4需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。
各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。
6.1.5需注明场外管线接入点的位置标高。
6.1.6除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±
标高、室内外高差关系等反映在图面上。
6.2建筑设计
6.2.1各业态主要设计依据
1.各业态之《房产交接技术条件》、业态布置图。
2.商管设备用房内装做法：
地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。
3.层高及完成界面要求详见《层高（净高）、电梯及土建完成界面》（见附件3）
4.万达购物中心楼地面做法（见附件4）。
施工图设计要求应以万达集团正式签定的《房产交接技术条件》为准，在甲方提供《房产交接技术条件》正式签字版前，以上述内容作为设计参考。
6.2.2地下室设计要点
1.需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。
具体要求参见《万达广场地下停车场交通动线规划设计操作指引及审核流程》（见附件5）
2.地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求。
3.员工餐厅及非机动车库：
在地下室合理位置设置600～700平方米员工餐厅及700平方米百货附属用房，并在靠近万达百货附近设置500平方米左右非机动车库（非机动车较少的城市可不考虑自行车库）。
4.合理布局干湿垃圾间，具体要求参见《地下垃圾房实施标准》（见附件6）。
5.地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。
疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。
6.汽车库应按照项目具体要求，预留双层机械停车空间，要求施工图中示意标明机械停车位；
地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；
汽车坡道构造不宜采用礓磋做法；
隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；
地下车库具体设计按照甲方提供标准；
需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m，保证运货车道的净高不小于3.6m，垃圾车道不小于m。
商业项目地下室停车库全部设超声波停车指示系统，要与标识设计结合。
7.地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。
超市人行步道区域考虑手推车停放位置。
8.地下室适当位置设置2～3处卫生间。
9.车库集水坑、排水沟具体要求参见《万达商业综合体集水坑和排水沟设置标准》。
（见附件7）
6.2.3室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点
1.按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。
建筑面积约____平方米，层至层，柱网尺寸宜为8.4米左右，首层层高米，二层以上层高为5.1米。
两个以上中庭要分主次，根据方案主中庭大于700平米（开洞面积），大于500平方米（开洞面积），可根据结构计算做适当调整。
方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。
步行街楼板开口宽度宜为8-9米，开口长度：
25米左右,步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大米~2米。
首层店铺铺面退后洞口600～800mm；
二层以上步行街走道净宽宜为～4米，“桥”的净宽度宜为-4米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米。
“洞”口、“桥”及中庭边缘不得设反梁。
扶手栏板的结构荷载必须大于国家相关标准。
2.步行街卫生间的设置：
根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间距80～100米。
每处卫生间面积70～100平方米，蹲位：
男厕不少于5个；
女厕不少于10个；
男卫生间小便池不少于5个（考虑儿童使用）；
洗手盆各不少于4个（考虑儿童使用）；
设置清洁工具间。
除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。
卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。
卫生间设计要求详见《万达购物中心步行街卫生间设计标准》（见附件8）
3.步行街连通口的设置原则：
步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。
具体要求见《主力店与步行街连接口设计及工程界面标准》（见附件9）
4.步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构采光顶的支座位置，应较下层开口两侧各扩大0.8m-2m，并考虑充足的结构荷载。
中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏。
每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点，承载力不低于500KG，中庭的其他吊点（6-8个）的承载力不小于150KG，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于50KG，每个项目电动吊点的数量原则上不超过25个。
中庭要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。
室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。
5.步行街出入口设双层门（视项目所在地域具体选择决定），严寒及寒冷地区万达广场室内步行街出入口必须设双道或三道门，并应设热风幕及地热，不得设门帘。
要求见《严寒及寒冷地区步行街出入口设计》。
（见附件10）步行街的出入口应设置人流计数系统。
室内步行街客用观光电梯在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。
观光梯应通到地下停车场。
在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。
6.室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求：
自动扶梯距步行街主入口不小于10米，间距宜控制在50米左右。
自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。
步行街入口处（通常为百货一侧）允许一组扶梯反向布置，提升二、三层端头铺的人流量。
提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必须做安全防护，招标采购前必须明确保护高度并预留荷载。
室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。
观光梯一般在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要使用玻璃维护使其通透。
观光梯应通到地下停车场各层，在停车场应设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调。
室内步行街的货梯，吨位为～2吨，可与综合楼、娱乐楼合用（百货单独设一组货梯）。
供室内步行街独立使用的货梯不宜超过2组。
7.步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式店招、墙体广告等）和甲方提供的多种经营布点图预留电源及上下水。
8.根据甲方提供的业态布置图预留餐饮条件，餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施，具体要求详见《餐饮油烟排放设计要求》（见附件11）。
9.由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。
10.应设计约100㎡娱乐楼直接对外的夜间出入口，满足娱乐楼业态夜间使用需求。
当国美设于地下时，超市应和国美共用公共区域。
并合理解决娱乐楼独立的通道及出入口事宜。
11.室内步行街一层，远离娱乐楼入口方向应设影城售票处，原则上设在扶梯斜坡下，占地≯5m2
6.2.4屋面设计要点
1.纯购物中心项目：
屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，设屋顶花园按照A版设计有中等灌木种植，构架小品并设计活动区域,根据项目设计设置康体设施。
B版按构架小品及设计活动区域设置。
C版简单刷漆或铺设人造草皮。
2.屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体做法见《屋顶设备布置原则》。
（屋顶设备用房布置原则，附件12）
3.屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。
4.屋面应预留设备基础。
5.不得在外墙设置溢流口。
6.2.5立面设计要点
1.施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸，完成立面、平面、外墙详图等全部施工图。
2.立面设计需与另外委托的立面方案设计单位、幕墙设计单位紧密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。
6.2.6剖面设计要点
1.需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要求。
层高要求详见《万达广场购物中心各业态层高（净高）设计要求》（附件3）
2.要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。
3.墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。
6.2.7材料使用要求
1.墙体材料：
除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。
2.防水材料：
防水材料具体做法可参照万达集团《防水材料集采各部位作法技术规格表》【按照当年度采购标准提供给施工图设计单位】的规定，结合当地具体情况进行设计。
屋面防水等级Ⅱ级，地下室防水等级一级。
3.保温材料：
按照国家以及当地标准进行设计。
6.2.8消防设计
1.消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设计。
2.各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改。
3.消防设计应严格遵守《万达广场购物中心建筑防火技术要求》（见附件13）。
4.防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。
6.2.9人防设计
1.本项目暂定不进行人防设计，考虑异地建设交费方式。
如在后续进展中发生变化，需要做人防设计，设计院应补充进行人防设计，设计费不因此而增加。
6.2.10其他要求
1.配合甲方计算相关经济技术指标：
准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。
此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上应将不同业态面积设为单独的1个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）并填写依照甲方提供的《项目各阶段面积指标统计表》。
（表1-5，合同签订后由委托方提供）
2.电梯、扶梯、人行步道等设计要求：
技术参数、土建预留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作填写《电梯、扶梯统计表》。
（表6，合同签订后由委托方提供）
各业态电梯设计要求：
电梯装饰标准按照最终内装要求。
（【】内容，合同签订后由甲方提供）
a）百货：
合资品牌（招标要求）；
扶梯【】组,共【】部，梯速s，梯阶宽度1m，倾角30度，扶梯均采用变频扶梯。
扶梯包板需进行二次装修；
客梯【】部，重量，梯速s，行程【】至【】层，客梯另装修详设计。
货梯【】部，载重量2t，速度s，行程【】层至【】层.。
万达影院、大歌星KTV、大玩家电玩、国美电器：
公共区域扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角30度，扶梯均采用变频扶梯。
客梯【】部，重量，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。
货梯【】部，载重量2t，速度s，行程【】层至【】层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；
b）大型酒楼、健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮、洗浴
c）超市
d）走廊中庭、店铺
合资品牌（招标要求）,
货梯【】部，载重量2t，速度s，行程【】层至【】层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；
中庭观光梯无机房，重量~,梯速1.5m/s,四面观光，装修详二次设计。
其他观光梯详见设计。
e）其他：
按设计
3.配合进行现场施工围墙的图纸设计。
定额设计技术标准应用要求
1.建筑设计应依据《万达广场定额设计技术标准-第一分册建筑构造》选用相应的建筑工程做法，并参考构造节点图深化相应的节点详图。
2.初步设计及施工图阶段设计应对应《万达广场定额设计技术标准-第一分册建筑构造》，根据选用内容填报相应的定额设计管控要点。
7.
结构专业
建筑结构的安全等级及设计使用年限
建筑结构的安全等级：
级
设计使用年限：
50年
抗震设防类别：
类
自然条件
风荷载
基本风压：
KN/m2；
地面粗糙度类别：
雪荷载
基本雪压：
抗震设防有关参数
抗震设防烈度：
度，地震加速度为g。
设计地震分组：
第组
设计特征周期：
见详勘
建筑场地类别：
结构设计依据
荷载
恒荷载
屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。
对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。
活荷载
1商业
（1）超市：
m2。
卸货区m2（沃尔玛m2）
（2）主力店百货（____层～____层）：
圆形采光顶中间位置预留4个吊点，圆形采光顶周边设置6个吊点。
椭圆形采光顶中间位置预留3个10KN吊点，椭圆采光顶周边设置9个吊点。
各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于5m。
长廊采光顶每天井布置4～8个吊点，每个吊重1KN,各吊点之间间距不应大于4m。
（3）影城（____层及夹层）：
大堂m2，看台及看台下仓储空间：
m2，走道、办公区域、卫生间（降板区填料按照恒载考虑）m2，空调机房m2。
（4）室内步行街_1，2__层：
m2，3层及餐饮层铺内：
m2（已包含厨房垫高200填料重量）；
步行街走廊：
m2；
（5）数码广场（国美）：
（6）酒楼：
厨房（厨房应根据建筑要求进行降板或垫高，该区域填料计入恒载）m2，用餐区m2。
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