委托拆迁服务协议范本Word文件下载.docx

委托拆迁服务协议范本Word文件下载.docx

《委托拆迁服务协议范本Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《委托拆迁服务协议范本Word文件下载.docx（12页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

及相关文件。

拆迁文件包括但不限于：

委托拆迁协议、政府主管部门批准的具体政策、拆迁公告等。

、拆迁范围

1.本协议的拆迁范围是指标段。

（具体门牌号）：

详见附图

2.拆迁住宅居民约户，拆迁住宅建筑面积平方米、非住宅房屋建筑面积约平方米，其中户的认定以房屋所有权证或公有住房租赁合同为准，房屋建筑面积按甲方核定面积为准。

三、拆迁工作期限

1.公告搬迁期限：

指自拆迁公告发布之日起个日历天。

2.拆迁完成期限：

指自拆迁公告发布之日起个日历天内完成本协议约定范围内的全部拆迁工作量（含进入行政裁决、强制拆迁、司法诉讼的被拆迁人）。

四、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

1）甲方负责提供申报或变更《拆迁许可证》、拆迁公告所需的相关文件。

2）负责按本协议的约定向乙方支付拆迁服务费。

3）负责审定乙方编制的拆迁方案、拆迁计划、拆迁预算等文件。

4）负责审定乙方与被拆迁人签订的《拆迁补偿协议》、行政裁决过程中需甲方签订的有关法律文件。

5）甲方为乙方提供办公场地及基本的办公条件（水、电、电话、桌椅等，具体与乙方商定，但所发生的电话费用由乙方承担）。

6）甲方对乙方的拆迁工作有管理、监督、指导的权利。

7）甲方应保证不因资金问题影响拆迁进度，并按照乙方与被拆迁人签定的《拆迁补偿协议》的约定及时支付拆迁补偿款。

2.乙方的权利和义务

1）具备XX市的相关法律法规规定的拆迁资质。

2）认真履行协议中的各项约定，严格遵守各项承诺以及国家法律法规的规定，服从甲方对拆迁工作的管理、监督、指导，并对甲方提供工作支持。

3）协助甲方与拆迁工作有关的主管部门、协作单位的协调工作并及时向甲方汇

报。

4）代理甲方申办或变更《拆迁许可证》、办理拆迁公告的有关手续。

5）向甲方提供加盖乙方公章的项目经理及拆迁小组人员名单确认书和岗位证书复印件。

6）负责制定拆迁计划、拆迁方案、编制拆迁预算等文件，并提供甲方审定。

7）负责向被拆迁人宣传、解释有关拆迁政策法规、动员被拆迁人实施搬迁。

8）代理甲方并按照甲方确定的拆迁补偿数额以及《拆迁补偿协议》文本与被拆迁人就拆迁补偿事宜进行协商，将甲方认可的《拆迁补偿协议》交予被拆迁人签署，按照甲方要求协助甲方办理拆迁补偿款发放手续。

9）在被拆迁人签署《拆迁补偿协议》后，及时将《拆迁补偿协议》及完整的拆迁资料原件交给甲方。

10）代理甲方对难迁户申请行政裁决、领取裁决文件、证据保全（费用由甲方负责）、有关法律诉讼及其相关工作。

11）负责及时交验腾空房屋，配合拆除单位进行房屋及附属物的拆除工作。

12）负责拆迁办公现场的管理工作，配合拆除单位依据相关规定对拆除现场进行跟踪管理。

13）协助妥善解决被拆迁人水、电欠费等遗留问题。

14）负责整理并保管拆迁档案、收回并保管被拆迁人的被拆房产证明及其他相应

资料，在本协议约定的期限内将拆迁档案、被拆迁房产证明及其他相应资料交付甲方，并协助甲方办理产权注销等结案手续。

15）乙方保证不将受托的拆迁工作转让给第三方，如有转包发生，甲方可以解除协议，乙方支付甲方已付拆迁服务费％的违约金，若违约金不足以赔偿甲方全部损失的，则乙方须赔偿甲方的全部损失。

16）按照规定的拆迁完成期限完成拆迁工作。

17）乙方配合甲方解决异地安置的房源问题。

18）在协议履行期间，乙方保证按照国家法律和XX市的有关政策、法规的规定进行合法拆迁，若发生因乙方原因造成的各种法律纠纷、工伤事故等，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

19）国家相关法律法规和XX市的有关政策、法规规定的应由受委托的拆迁公司完成的其他义务。

20）乙方在拆迁过程中应严格遵守国家相关法律及XX市的有关政策规定进行拆迁，不得发生违法拆迁行为，若发生上述违法行为所发生的一切后果由乙方承担，甲方不负任何责任。

21）乙方工作人员须在甲方授权范围内开展工作，不得擅自向被拆迁人进行授权范围以外的承诺，否则由此产生的后果及给甲方造成的损失由乙方自行承担。

五、拆迁工作要求

1.乙方应保证每个工作小组不少于人，每组负责的被拆迁住宅居民不超过户。

乙方工作人员应符合拆迁主管部门要求，具备拆迁资格，持证上岗。

拆迁实施中未经甲方书面许可，乙方工作人员不能随意变动。

2.乙方应遵守甲乙双方制定的工作程序、规定，依法、文明地进行拆迁工作。

3.在拆迁过程中乙方应及时向甲方及有关管理部门汇报各类信息，对拆迁范围内可能发生的或已经发生的重大突发事件要采取果断措施加以制止，并在事件发生当日向甲方汇报。

4.乙方在工作中应注意方式方法，不出现因乙方原因而导致群体上访事件，做到群体上访率为零，若因乙方工作失误造成群体上访，甲方有权就其受到的损失向乙方追偿。

5.乙方应为甲方保守商业秘密并妥善保管因工作关系知悉、获得的甲方的一切信息、文件、资料等。

如乙方违反本款规定，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。

6.乙方应妥善保管甲方提供的相关拆迁材料，若材料丢失，由此发生的责任由乙方承担。

7.拆迁结案后，按照有关规定及时移交拆迁资料、档案，如因非甲方原因导致拆迁出现遗留问题的，由乙方负责解决，甲方配合。

六、拆迁工作进度及要求

1.乙方须在甲方书面通知后个日历天内完成入户核查工作。

2、乙方在接到评估报告后的个日历天内，完成申领《拆迁许可证》所要

求的拆迁方案、拆迁计划、拆迁预算等文件编制工作并通过甲方的审核。

3、乙方在公告奖励期内，须完成标段全部拆迁工作量的%。

4、乙方在拆迁公告发布之日起个日历天内，须完成标段全部拆迁工作量的

80%

5、乙方在拆迁公告发布之日起个日历天内，须完成标段全部拆迁工作

量。

（进入行政裁决或司法程序的除外，但进入行政裁决或司法程序的户数不得超过

总户数

的5%）。

6、乙方在拆迁公告发布之日起个日历天内，须完成标段内全部拆迁工

作。

7、乙方在甲方与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，须及时将被拆迁人完整的拆迁资料报甲方审批、归档。

8、在本协议约定的拆迁完成期限到期后个日历天内，乙方须将已具结的

拆迁资料移交甲方，并协助甲方办理结案手续。

9、每个拆迁阶段，甲方在同时符合以下条件时方予以确认乙方完成的拆迁量：

与被拆迁人或承租人签订拆迁补偿协议、被拆迁人完成搬迁、腾空房屋、达到拆除条件并将房屋移交拆除公司、乙方将拆迁资料交与甲方并经甲方书面确认。

10、乙方拆迁工作全部完成是指与被拆迁人或承租人签订拆迁补偿协议、被拆迁人完成搬迁、腾空房屋、达到拆除条件并将房屋移交拆除公司、乙方将拆迁资料整理完成交与甲方并办理结案完毕、进行司法程序的拆迁纠纷结案并补偿完毕等。

七、拆迁服务费、奖励费及付款方式拆迁服务费是按照服务费取费基数乘以递增奖励费率推算出各阶段户均服务费的总和。

房屋拆迁服务费取费基数为房屋拆迁补偿价以及政府文件和甲方认定的补助费用和奖励费用（《拆迁补偿协议》中显示的补偿总额）。

但处理特殊情况的费用（超标准补助费用）不作为拆迁服务费的取费依据。

拆迁服务费的取费基数以住宅暂按每户万元、非住宅暂按每平方米元进行计算。

拆迁服务费支付方式

付款

条件

动迁后日内

完成标段总拆迁

量的％

额度

预付乙方拆迁服

务费万元

付至乙方拆迁服

务费暂估额

的％

务费暂估额的％

其余拆迁服务费待拆迁工作全部结束并将拆迁资料全部移交甲方后根据拆迁服务费取费标准据实结算。

注：

拆迁服务费支付方式中以暂估额结算部分的基准费率暂以%进行结算

拆迁服务费取费及奖励标准

甲方给予乙方的拆迁服务费、奖励费拟分为三部分：

1．按户取值递增方式支付拆迁服务费

2．对拆迁工作小组及人员的奖励。

3．对在约定期限内完成拆迁进度的拆迁公司的奖励

（一）根据拆迁进度要求，分段设奖励标准。

奖励条件

奖励标准

公告奖励期内（个日历天）乙方完成标段拆迁总量的%以上（含%）。

户均服务费为元

拆迁公告发布之日起个日历天内乙方完成标段拆迁总量的%以上（含%）。

拆迁公告发布之日起个日历天内乙方完成标段拆迁总量的%。

（二）对拆迁工作小组及人员的奖励

拆迁中，每组负责的被拆住宅居民不得超过户。

拆迁期限内，乙方工作小组与被拆迁户签订拆迁补偿协议并完成搬迁交房，甲方

将分阶段对拆迁小组进行不同额度的奖励，并以奖励标准分段与乙方结算。

给各拆迁小组的奖励

第户以上奖励

前户奖励拆迁

第户～户，奖励

拆迁小组元/

小组元/户

拆迁小组元/户

户

以上拆迁小组的奖励由甲方支付给各拆迁公司，由各拆迁公司按完成量发放

（三）给予拆迁公司的奖励为鼓励拆迁公司加快拆迁进度，调动拆迁工作人员积极性，我公司将对在拆迁公告发布之日起、、个日历天中分别完成标段内拆迁总量的%、%、%

的拆迁公司给予奖励，这三个阶段奖励总额分别为：

20万元、40万元、40万元。

甲方将以奖励标准分段与乙方结算。

具体办法为：

1、在公告奖励期内（个日历天）乙方完成标段拆迁总量的%以上（含%），甲方可按标段内实际完成量给予乙方奖励，奖金的计算方法为：

万元÷

（项目总拆迁户数×

%）×

乙方实际动迁户数

2、拆迁公告发布之日起个日历天内乙方完成标段拆迁总量的%以上（含%），甲方可按标段内实际完成量给予乙方奖励，奖金的计算方法为：

万元÷

%－项目第一阶段已迁户数）×

乙方公告奖励期后实际动迁户数

3、拆迁公告发布之日起个日历天内乙方完成标段拆迁总量的%，甲方可

给予乙方奖励，奖金的计算方法为：

（项目总拆迁户数－第一、二阶段项目已迁户数之和）×

乙方自拆迁公告发布个日历天后实际动迁户数

4、乙方如在前三项中均没有按期完成拆迁任务，但在规定的拆迁期限（个日历天）内全部完成拆迁任务，达到拆迁范围内被拆迁户全部签订协议、腾退房屋并达到可拆除状态。

甲方可按标段内完成总量一次性给予拆迁公司元/户的奖

励。

（四）拆迁服务费处罚标准

拆迁期限（个日历天内）到期时，若乙方完成的工作量低于标段拆迁总量的%，则已完成的拆迁量和余下的拆迁工作量全部按3200元/户与乙方结算拆迁服务费。

（五）非住宅拆迁服务费取费及奖励标准非住宅拆迁服务费是按照服务费取费基数乘以奖励费率计取。

非住宅拆迁服务费取费基数为非住宅房屋拆迁补偿评估价。

其它任何费用均不作为非住宅拆迁服务费的取费依据。

具体取费及奖励办法为：

1、拆迁公告发布之日起个日历天内，乙方完成标段内非住宅拆迁总量的%，甲方以奖励费率%进行结算。

2、拆迁公告发布之日起个日历天内，乙方完成标段内非住宅拆迁总量的%，甲方以奖励费率%进行结算。

3、拆迁公告发布之日起个日历天内，乙方未能完成标段内非住宅拆迁总量

的%，甲方以费率%进行结算。

4、非住宅拆迁服务费以非住宅拆迁工作全部结束并将拆迁资料全部移交甲方后

据实结算。

八、违约责任

1.如甲方逾期支付拆迁服务费，每逾期一日，甲方按应付未付款的万分之一向乙方支付违约金。

2.本协议签订后，若因乙方原因造成无法启动拆迁工作或乙方自行退出的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还甲方全部预付款并按照每日万分之一的比例支付违约金（违约金的起算时间为乙方收到甲方预付款之日起至乙方实际返还甲方全部预付款之日止）。

3.因乙方原因造成甲方多支付被拆迁人补偿费用，经发现核实，乙方负责在甲方书面通知后个日历天内追回。

如无法追回，甲方有权在乙方的拆迁服务费中扣除，同时乙方还应支付甲方上述乙方多支付被拆迁人补偿费%的

违约金。

如乙方的拆迁服务费不足以抵扣未能追回的补偿费，甲方有权继续向乙方追偿；

若出现违法现象甲方有权追究乙方法律责任。

4.在协议履行期间，乙方保证按照国家法律的规定进行合法拆迁，若发生因乙方原因造成的各种法律纠纷、工伤事故等，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

若给甲方造成损失，还需经济赔偿。

5.除本协议另有约定外，如乙方不履行或不完全履行本协议约定义务的，乙方应按甲方要求予以改进，若乙方在日内仍未改进的，则甲方有权解除本协议，乙方应支付甲方全部已付款%的违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。

九、不可抗力

因不可抗力（包括但不限于自然灾害、火灾、重大疾病疫情等在合同签订、履行期间内发生的不可预见、不可避免、不可克服的事件或事故）以及政府行为、政策调整的原因使得本协议无法正常履行甚至不能履行，遭受影响的一方应于上述原因发生后日内书面通知其他方，并附相应的政府机关证明，经双方认可后，可不承担相应责任。

十、争议的解决如本协议在履行过程中甲、乙双方发生争议，应协商解决，如协商不一致，任何一方均有权提请相关行政管理部门协调解决；

如协调不一致，任何一方可通过有管辖权的人民法院诉讼解决。

十一、协议的解除

（一）发生下列情况时，本协议任何一方可在该情况发生之日起个工作日内，以书面形式通知其他方解除协议，协议解除自通知送达之日起生效。

1.由于不可抗力，致使本协议无法履行。

2.一方当事人完全丧失实际履约能力。

3.由于一方严重违约，致使本协议无法履行。

4.乙方转包受托的拆迁工作。

5.满足本合同约定的其他解除条件。

（二）如本协议解除，乙方应在甲方发出书面通知后个日历天内将拆迁资料

全部移交甲方。

十二、其他

1.本协议一式肆份，甲方贰份、乙方贰份，本协议自双方签字盖章之日起生效。

2．本协议未尽事宜以及在履行中发生其他问题，由双方友好协商解决，并另行

签订补充协议。

以下无正文

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

委托代理人：

年月日

年月日签订地点：