仓库租赁合同 律师审核版Word下载.docx

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3.1租赁物库房租金为_____元/㎡/月，宿舍租金为_____元/㎡/月，办公室租金为_____元/㎡/月。

月租金合计：

人民币______元（大写：

）。

季度租金：

前述租金为含税价格，包括租赁物租金、物业管理费、设备使用费、维修保养费、生产生活垃圾清理费、指定车位使用费、各种税费等费用。

3.2在合同生效后【10】日内，乙方向甲方支付押金人民币元整（大写：

　　）。

押金待合同结束或合同提前终止时全额无息退回乙方。

甲方应在乙方付押金前【3】日内向乙方开具押金发票或盖章收据并交付乙方。

3.3乙方自行承担实际使用物业后产生的水、电力、电话、网络的公用服务事业的费用。

水费元/立方米，电费元/度。

前述费用以甲方名义交给有关部门的，甲方应开具相应项目的增值税发票或服务业发票给乙方，相应税金由甲方承担。

除国家和当地政府规定应由乙方支付的费用外，甲方不得向乙方就公用事业等收取任何其他的附加的费用。

若遇水务及供电部门水电价格调整，则本合同水电价格随之调整并按照新定价格执行。

3.4甲方确认，除本合同第三条规定外，乙方不再向甲方承担其他付款义务（包括但不限于物业管理费、装修保证金、水电周转金、保险、税费等）。

第四条　租金支付

4.1租金支付周期为【】个月。

每个支付周期开始后（日期按合同有效期计算）的【】日内，乙方向甲方支付本支付周期的租金，并以此类推。

在本合同生效并计租期开始后【】日内乙方向甲方支付第一个支付周期【】个月租金，合计租金人民币元整（大写：

）。

4.2甲方须在乙方付款前【】日内向乙方开具等额、合法、有效的租赁发票并交付乙方。

4.3乙方在本合同项下应付甲方的所有款项，应通过银行汇款转账方式汇入合同中规定或甲方书面指定的账户。

如果甲方变更账户信息，甲方应至少在前一期租金期满前20日书面通知乙方，如甲方未及时通知而乙方已付款的，则视为已付款，由甲方承担不利责任。

甲方账户名：

账户：

开户银行：

第五条租赁物交付

5.1租赁物交付时间为本合同约定的租赁期限开始之日，即年月日。

甲方没有按本合同约定的时间向乙方交付符合本合同约定的租赁物的，则乙方的起租期顺延，且甲方还应承担迟延交付的责任。

乙方接收租赁物前由双方实地测量计租面积的，以实际测量计租面积计租。

5.2甲方需按乙方要求改造租赁物并交付乙方，改造费用由甲方承担，且甲方交付的租赁物必须满足如下条件：

a.甲方的出租权证明合法有效；

b.租赁物通过消防验收；

c.租赁物空置；

d.本合同约定的设施设备齐全；

e.租赁物无任何权利瑕疵（包括但不限于产权争议、司法查封措施等）；

f.租赁物（包括但不限于地板、楼板和墙体的承重、防水性，电气的安全性等）符合乙方安全作业的要求及标准。

5.3若以上所述条件有部分未达成，而双方授权代表均同意交接租赁物并进行书面确认，视为租赁物正式交付。

但甲方应在双方约定的时限内将未达成部分整改到位，如甲方未能在整改期限之前完成整改的，或者整改后未通过双方联合验收的，则乙方有权选择：

a.乙方有权放弃承租租赁物并要求终止合同。

甲方应在乙方书面提出终止之日起三日内返还乙方已支付给甲方的所有费用，并按本合同第九条规定承担违约责任；

b.乙方有权视具体情况签署移交书，并自行或雇佣他人以合理的方式对未整改部分进行弥补，相关费用由甲方承担，乙方有权自租金中直接扣除上述费用并有权将截至整改完毕的时间段作为免租期的延长期（即整改期为免租期延长期），同时，甲方应继续履行本合同项下其他义务。

第六条租赁物维修与修复

6.1甲方承担租赁物维护和维修的责任，包括但不限于租赁物结构维修、维护,租赁物的修理，租赁物意外损坏的修理等。

甲方每三个月进行一次物业检查，发现重大安全隐患要及时通知乙方协商解决。

6.2甲方向乙方提供消防设施、供水设施、供电设施、煤气设施等基础设施，由甲方负责维修。

甲方保证现有的消防设施达到国家有关部门消防要求（现有的消防栓配齐管子，水枪，配齐灭火箱等）并能正常使用。

在租赁期内，如因国家法律法规变化或政府部门要求，需整改、提高有关一次消防的要求、标准，则由甲方负责处理达到标准，因此产生的费用由甲方承担。

如因整改导致损害乙方租赁权益的，则由甲方承担全部赔偿责任。

6.3甲方向乙方提供的其他设施设备见本合同附件。

在租赁期间内，前述设施设备均由甲方负责维修保养，前述设施设备达到法定的报废年限或实际无法正常使用的，甲方因给予更换，费用由甲方承担，更换的设施设备型号、规格、性能均不得低于原设施设备的标准。

6.4在本协议期限内，紧急报修（指影响安全的故障，如大面积漏雨等情况），甲方应保证在乙方发出紧急报修通知后四（4）小时内得到维修；

如为紧急报修以外的一般报修，甲方应保证在乙方发出报修通知后二十四（24）小时内得到维修。

如果甲方未能在前款规定的时间内履行其维修或维护义务，乙方有权进行维修及维护，并有权从向甲方支付的租金中扣除因此而发生的费用。

修理如在营业时间内进行，甲方必须事先通知乙方并应避免对乙方的业务造成干扰。

第七条甲方的权利义务

7.1甲方应为租赁物和其设施设备投保财产险、公众责任险及其他必要的保险，否则因此造成的损失由甲方承担。

甲方应承担公共区域（包括停车场）的保安和保洁、承担公共区域（包括停车场）设备设施的维修维护及日常管理，并承担费用。

7.2甲方应向乙方提供满足其需要的公用事业，并采取措施保证租赁期限内公用事业的供应持续不断。

租赁期限内，如因甲方单方面原因（包括甲方故意或重大过失）导致停电，给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

如果该损失无法计算，则每次持续停电每满一小时甲方赔偿乙方0.5日的租金，每次持续停电30分钟以上不满一小时按一小时计。

政府原因或第三方原因或不可抗力因素导致的停水、停电，甲方不承担相应责任。

7.3本租赁库房由甲方造成妨碍第三方相邻权或其他合法权益的，由甲方承担责任；

由乙方造成妨碍第三方相邻权或其他合法权益的，由乙方承担责任。

若因此给相对方造成损失，还应承担全部赔偿责任。

7.4租赁期内，甲方应当确保租赁物不会受到因未缴纳有关税款而影响乙方正常使用。

如果依法有任何直接针对乙方征收的税款，乙方应当按照税务部门要求的方式和时间及时缴纳。

7.5因甲方原因造成租赁库房、设施设备故障，甲方在维护、修复租赁期间影响乙方使用的，应减免影响期间部分的租金（定期维护保养除外）。

因乙方使用不当或不合理使用造成损害的，乙方应承担修复或赔偿责任。

7.6甲方保证向乙方提供的租赁物以及配套设施设备、公共事业等均符合相关的产品质量安全标准；

若因甲方提供的任何物品的非乙方原因的损坏导致的乙方以及乙方工作区域内的任何人的人身伤害，甲方应当承担赔偿责任。

第八条乙方的权利义务

8.1乙方保证在租赁期间正确使用租赁物及配套设施设备，不造成其损害。

乙方承诺，在租赁期间存放于租赁物内的物品符合国家的相关规定，不存放易燃、易爆及危险物品，如违反规定给甲方造成损失的，乙方承担赔偿责任。

8.2甲方同意乙方有权免费使用租赁物公共区域和相应设施。

甲方保证租赁物周围道路和车辆出入道路的畅通，对于乙方需要在公共部门通行的，甲方应予以支持。

本合同期限内，乙方免费享有甲方指定的装卸货区，装卸货区的范围甲方应在地面上清楚地划出，乙方享有在装卸货区每天二十四（24）小时不间断地装卸货物的专有权利。

8.3在租赁期间，乙方可以对租赁区域进行封闭式管理，并自行负责其租赁物区域内的人员管理和财产安全。

乙方自费对租赁物内乙方所有的设施设备及乙方存放在租赁租赁物内的全部财产进行投保，受益部分与甲方无关。

8.4乙方对其所租赁的租赁物享有张贴广告权。

合同有效期内，甲方不得与其他第三方签署妨碍乙方所租赁的租赁物门头和广告招牌的突显性、独立性的协议。

8.5乙方如需自装设施设备或装修，应向甲方提出书面申请，甲方在接到申请之日起三日内应书面回复乙方，甲方超过三日未确认的视为同意。

甲方应负责办理相关的报建和报批手续（乙方应承担相应费用），并可合理监督。

乙方对其自费安装的一切设备、设施享有所有权。

双方同意在合同终止或租赁期届满时，对乙方自费安装的一切设施、设备由甲方以设施和设备工程合同价为基础按折旧年度作价收购或乙方拆除前述设施设备。

8.6甲乙双方未经对方书面许可不得使用对方的商标、商号、标识、名称等。

如乙方需办理相关证照甲方应积极配合，所支付税费由乙方支付。

第九条违约责任

9.1甲方迟延交付租赁物，每迟延一天应向乙方支付0.5倍的日租金。

甲方延迟交付租赁物持续超过【30】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方支付的租金及押金，并赔偿乙方已发生的费用，包括装修费、不可拆卸设备等费用。

9.2乙方无正当理由迟延支付租金，应自甲方书面催告期限届满之日起承担未付租金的每日千分之三的迟延履行金，迟延履行金最高不超过应付金额的15%。

乙方逾期交付租金持续超过【30】日的，甲方有权解除合同，乙方应支付未支付的租金及其他费用。

9.3甲方有下列情形之一的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租金及押金，赔偿乙方既已发生的涉及到租赁物投资的损失（包括装修费、不可拆卸设备的费用等，如有），同时向乙方支付以2个月的租金为标准的违约金：

a.因租赁租赁物的产权、出租权、租赁物用途、消防验收合格、租赁物质量不符合本合同约定或存在虚假伪造问题；

b.甲方不承担本合同约定的维修义务致使乙方根本无法正常使用租赁租赁物及甲方提供的设施（包括但不限于空调、电梯等）一个月内累计达三次或无法正常使用状态达到连续72小时的；

c.甲方债务纠纷严重影响乙方正常使用租赁物的。

第十条合同变更、解除和终止

10.1除本合同另有约定外，双方任何一方可以提前一个月书面通知另一方的形式，单方提前解除本协议。

10.2甲乙双方协商一致并签署书面文件的，本合同提前终止或解除。

10.3租赁期间，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用租赁租赁物时产生闲置面积时，乙方在得到甲方的书面确认后有权选择下列做法：

a.将租赁租赁物部分转租予第三方；

b.将租赁租赁物部分归还予甲方，甲方应从原租金中扣减相应租金。

10.4如因甲方租赁物无法满足乙方业务发展需求，经甲方书面同意乙方有权提出转让仓库或提前解除合同，乙方应支付到合同解除或提前终止日的既已发生的租金及其他费用，如乙方成功介绍第三方承租仓库，甲方应无息全额返还押金。

10.5若本租赁库房因甲方原因妨碍第三方相邻权或其他合法权益致使乙方无法正常使用或常规运营的，乙方有权暂停向甲方支付下期租金直至甲方处理完毕相应事宜或提供政府有权部门或乙方认可的担保为止。

若前述情况超过三个月仍未解决，则本合同解除，乙方将租赁库房交还甲方。

10.6合同期内，甲乙双方任何一方发生变更，变更后的主体仍应继续履行本合同项下的全部权利和义务。

主动变更方有权利指定主动变更方相关公司（包括但不限于与主动变更方、主动变更方股东有持股关系的公司等）承接主动变更方在本合同中的全部权利义务，非主动变更方应予协助。

10.7租赁期间，如遇政府拆迁或政府征用未到期的租赁租赁物的（以政府部门拆迁正式公告为准），合同解除，甲方应保证乙方获得承租人应获得的各项赔偿（如有），否则，甲方赔偿乙方的全部损失。

10.8双方租赁关系因租赁期满或本合同约定提前解除而终止的，自终止日起【10】日内乙方将自己的商品清理完毕并将租赁物按照甲方交付时的状况交还给甲方，该期间不计算租金。

本合同终止时，甲方按合同约定返还乙方已支付给甲方的租金余额、押金和其它费用余额。

第十一条优先权

11.1合同期满前三个月，乙方如要求继续承租，应向甲方发出书面通知，同等条件下，乙方享有优先承租权，若乙方在合同期满前三个月未作出有关继续承租的确认，则视为乙方主动放弃优先承租权。

则甲方有权在租赁期届满后将仓库转租给他人，并有权在租赁期满前与他人订立租赁期后起租的新的租赁合同。

11.2合同期内，甲方如出售该租赁物，应提前三个月书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权，若乙方在收到甲方书面通知后的十五日内未作出有关购买的则视为乙方主动放弃优先购买权。

第十二条通知

12.1一方发给另一方的书面通知或其他文件可经专人递交、或以公认的快递服务、或传真形式发到另一方的下述地址。

书面通知或文件的被视为送达日期应按如下方法决定：

a.专人递交的书面通知或文件在专人递交之日视为有效送达；

b.以快递发送的书面通知或文件应于交予公认的快递服务发送后第三日视为有效送达；

c．以图文传真发出的书面通知或文件，在传送日后第一个工作日视为有效送达。

12.2一方若指定其他地址或地址变更，须及时以本条款书面通知另一方。

怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

第十三条不可抗力

13.1本合同任何一方因不可抗力事件（自然灾害、战争等不能遇见、不能避免、不能克服的事情）不能履行或不能完全履行本合同时，根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任；

但应采取一切可以减少的对方损失的措施进行挽救，否则应就其没有采取合理措施而造成的扩大损失承担责任。

13.2不可抗力事件造成租赁物或其中一部分遭到破坏或损坏或无法进入，导致在租赁物得以修复前乙方无法正常经营，则在上述修复期间的租金应因实际使用面积的减少而进行相应减免。

甲方对应由其负责修复的部分未能在上述不可抗力事件发生后合理的时间内开始实质性修复，并经乙方书面通知后仍无效果，乙方有权经书面通知甲方后终止本合同。

不可抗力事件造成租赁物整体遭到破坏，导致租赁物业已无法满足乙方的经营要求，乙方有权书面通知甲方后终止本合同。

13.3因意外事件（如扩散性达到戒严或管制等性质的传染疾病、门前主路修路、修挖地铁、甲方或第三人进行装修等）影响乙方无法正常开展业务的，同时甲方因此意外事件得到了第三方的赔偿，甲方有权根据所获赔偿金额以及乙方受影响事件及程度减免影响期间的租金。

若甲方拒绝减免上述租金，甲方应该协助乙方向相关责任方要求赔偿。

第十四条保密

14.1任何一方应对在本合同履行过程中接触到的另一方资料严加保密。

未经一方事先书面同意，另一方不得向任何其他人披露乙方资料，如需向其雇员披露，应仅限于该雇员工作所需接触的范围。

任何一方违反上述保密约定，另一方有权根据具体情况要求违约方承担损害赔偿责任。

第十五条其他

15.1本合同由双方于【】年【】月【】日在【】市【】区/镇签订。

自双方法定代表人或授权签约代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

本合同一式六份，双方各持三份，具有同等法律效力。

15.2因本合同引起或与本合同有关的争议应由双方通过友好协商解决。

协商不成的，任何一方可将争议提交乙方所在地人民法院裁决。

本合同使用中国法律、法规及相关的司法解释（但不包括中国香港、澳门及台湾地区的法律、法规）。

15.3本合同各条款的标题仅为阅读方便而设，并不构成协议的组成部门，也不对条款的内容或解释构成任何限制或影响。

本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

15.4本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有相同效力，对双方具有同等约束力。

甲方：

乙方：

年月日