光明乐府广场集中商业Word文档格式.docx

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第一条租赁标的

1.1甲方将其位于深圳市光明区观光路与光明大道交汇处的乐府广场集中商业（下称“租赁房屋”）出租给乙方。

租赁房屋具体范围详见本协议附件1《租赁房屋平面图》。

乙方所承租的租赁房屋建筑面积依图暂计为44885.93㎡，实际面积以竣工测绘面积为准。

面积包括一至五层的商场、影院以及地下一层的超市面积。

租赁房屋外立面附属预留可安装广告位、LED屏位置，乙方根据实际需求进行设计、安装和使用。

1.2乙方承租的租赁标的还包括甲方提供给乙方使用的租赁房屋内的各项设施设备。

租赁房屋内设施设备清单详见本协议附件2.《租赁房屋设备清单》。

第二条租赁房屋权属状况

2.1甲方对所租赁房屋拥有合法的出租权，并向乙方提供真实有效的权利证明。

第三条房屋租赁用途

3.1乙方保证，在租赁期内该租赁房屋仅限于经营购物中心，仅用于经营品牌，所从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、当地产业政策和发展规划要求，不能从事任何违法经营活动。

3.2乙方或次承租人在租赁物业内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），甲方可提供其法定义务范围内的协助，有关费用由乙方承担。

乙方或次承租人应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。

第四条租赁期限

4.1甲乙双方约定的租赁期限为九年五个月（含免租期），即自年月日起至年月日。

上述租赁起始日及租赁到期日均为暂定，实际租赁期限应自租赁房屋实际交付日起计，即实际交付日为实际租赁起始日，实际租赁到期日应依据实际交付日相应提前或顺延。

实际交付日以甲乙双方签署的《交付确认书》记载交付日期为准。

但若按甲方及甲方委托的第三方机构通知的移交日期起三日内乙方仍不接收的，视为租赁房屋已经移交。

4.2本协议所称“租赁年度”，均系指自租赁起始日起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度。

第五条免租期及保证金

5.1甲方同意在租赁期限内自实际交付日起给予乙方免租期共12个月。

乙方应自行承担免租期间及其他所有租赁期限内所产生的所有费用（包括但不限于物业配合费、水费、电费、商业变压器基本电费、中央空调使用费、燃气费、通讯费等），上述费用自实际交付日起开始计算支付。

免租期外的其他租赁期限，乙方应按房屋合同租赁书的约定向甲方支付租金。

5.2为保证乙方严格充分地履行本租赁框架协议的所有条款，乙方应在签订本协议后10日历天内向甲方支付人民币元作为履约保证金，协议生效期间不产生任何利息费用。

5.3甲乙双方依据协议8.1条，签订正式租赁合同，本协议履约保证金（人民币：

元）足额转为租赁保证金，乙方须保证足额缴纳租赁保证金，甲方开具租赁保证金收据。

第六条租金标准及支付

6.1租金、物业配合费和其他与面积有关的费用均以租赁房屋竣工建筑面积为计价基准，如租金总价=租金单价*租赁房屋竣工建筑面积。

6.2租赁期限内，租赁房屋的每建筑平方米的租金标准具体详见如下，其中如租赁房屋的竣工测绘面积与本协议所述暂定建筑面积不一致的，则月租金总额应依据竣工测绘报告建筑面积进行调整。

租赁期内，租金每两个租赁年度递增一次，递增率为5%，具体各租赁年度租金如下（各租赁年度租金标准为含税价，不随国家税率的调整而变化）：

第一个租赁年度月租金标准为人民币元/㎡/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

元整；

依据5.1条约定，第一个租赁年度为免租期，乙方免于向甲方支付该租赁年度租金。

第二个租赁年度月租金标准为人民币元/㎡/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

整；

第三个租赁年度月租金标准为人民币元/㎡/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

（租金单价在第一、二个租赁年度基础上递增5%）

第四个租赁年度月租金标准为人民币元/㎡/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

第五个租赁年度月租金标准为人民币元/㎡/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

（租金单价在第三、四个租赁年度基础上递增5%）

第六个租赁年度月租金标准为人民币元/㎡/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

第七个租赁年度月租金标准为人民币元/㎡/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

（租金单价在第五、六个租赁年度基础上递增5%）

第八个租赁年度月租金标准为人民币元/㎡/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

第九个租赁年度月租金标准为人民币元/㎡/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

（租金单价在第七、八个租赁年度基础上递增5%）

第十个租赁年度（五个月）月租金标准为人民币元/㎡/月计算，共计人民币元/月，即每月租金人民币大写：

整。

6.3物业配合费、水费、电费、商业变压器基本电费、中央空调使用费、燃气费、通讯费等费用（包括不限于开户费、服务费等其它服务费用）由乙方直接向服务提供方缴纳，甲方不加收任何费用。

第七条物业管理

7.1乙方租赁房屋范围内、租赁房屋室外消防车道区域内侧、六层机房以及地下室通往租赁房屋的电梯厅和扶梯厅区域约定由乙方自行管理，乙方管理总面积暂定为51938.84平方米，由此产生的相关费用乙方自理。

7.2租赁房屋的物业配合费为3.7至6元/㎡/月，以租赁房屋建筑面积核算。

具体以甲方指定物业管理公司公布价格为准。

第八条租赁房屋交付

8.1甲乙双方于2022年月日前签订房屋租赁合同书。

8.2甲方暂定于2022年月日前将房屋交付给乙方。

甲方依照交付标准（附件3）交付乙方使用。

8.3房屋符合交付标准时，甲、乙双方应签订《交付确认书》，确认房屋按照交付标准正常移交。

交付确认书应当载明实际交付日期及房屋之状况；

交付确认书一经签订，则甲、乙双方的交付/接收义务即告完成。

8.4交付确认书是确认乙方完全认可和接受甲方所交付房屋的有效证明文件。

甲方和乙方交付确认书记载交付日为甲方正式交付房屋之日，并且据此计算免租期和开业日。

8.5甲方应在交付日叁拾（30）日前书面通知乙方交接房屋。

实际交付日延误或提前的，则免租期、租赁期限和开业日相应顺延或提前。

8.7房屋达到本协议第8.2条约定的交付标准，甲方应书面通知乙方在既定时间前办理房屋交付手续。

如未办理，则视为乙方同意书面通知中的既定日期为实际交付日。

第九条停车场及管理办法

9.1甲方承诺提供停车位供乙方经营项目集中商业使用，停车费用由甲方或其指定的物业管理公司统一管理收费，乙方不享有收益权。

第十条房屋及附属设施的维护

10.1租赁期内，甲方移交给乙方经营使用的设施设备保修期内由保修单位维修。

超出保修期限的，乙方自行负责。

10.2乙方应合理使用并爱护该租赁房屋及其附属设施。

因乙方保管不当或不合理使用致使该租赁房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修。

10.3租赁房屋交付后乙方自行对租赁房屋内部进行精装修和消防报建，乙方消防系统须接入乐府广场整体消防系统，费用由乙方承担。

第十一条租赁房屋的经营管理、转租及维修责任

11.1乙方在设置、使用店招位、广告位时，摆放设置不得破坏租赁房屋及所在建筑物的外立面整体效果及结构安全。

乙方不得转租或转借店招位、广告位给第三方使用（租赁房屋内经营商户除外）。

同时，乙方在设置、使用店招位、广告位时不得有损于甲方及其关联企业的商业形象及利益，否则甲方有权收回相应的店招位、广告位的使用权。

11.2乙方应遵守当地政府对户外广告或标识牌的管制，并承担因乙方使用、设置店招位、广告位时（包括但不限于制作、安装、维修保养、清洁）而产生的一切费用和责任，并承担政府部门依法征收的广告管理或许可证费用。

11.3乙方同意授权甲方或其委派的物业管理公司使用乙方名称（含英文）、商标等及其他标识用于该项目的相关宣传。

11.4乙方不得将租赁房屋整体转租、转借、转让，或以承包、合作等任何方式使其他第三方拥有实际控制权。

11.5乙方在租赁房屋的经营方案需提交甲方审批，经甲方书面同意后方可执行。

因乙方实际运营模式需求，乙方可将房屋分割转租零售服务类商户，乙方须每半年向甲方提交入驻商户相关信息，用以甲方备案。

11.6乙方应为租赁房屋、租赁范围内的公共设施和公众责任购买并维持包括但不限于财产一切险、公众责任险、安装工程一切险、人身伤害险等保险。

乙方应在收到有关保险单后，将保险单复印件递送至甲方留底备案。

第十二条所有权变动

12.1协议生效期内，甲方转让租赁房屋的，甲方应当提前90日书面通知乙方。

第十三条双方责任

13.1甲方责任

13.1.1甲方应确保建造完成的租赁房屋符合法律规定的质量标准。

13.1.2甲方应完成项目道路施工、完成租赁范围内有防水要求的防水处理、完成项目地平处理（包括平整、地面硬化、场内清理等）。

13.1.3甲方就房屋取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《环境影响报告书》，乙方可向甲方借阅。

甲方应确保上述证照的合法有效性。

13.1.4甲方须完成租赁房屋一次消防验收：

租赁房屋消防工程按大型集中商业标准安装并通过消防部门验收合格备案，消防工程包括：

消防隔断分区、强排烟系统；

火灾自动报警系统、火灾自动喷水系统、火灾应急照明、消火栓、消防带。

13.1.5甲方同意在建设过程中，及时对乙方获取租赁标的最新信息提供必要的协助，包括但不限于工程进度、工程变更及说明，建筑物及附着物的结构、楼层、层高、建筑面积、朝向等信息。

13.1.6甲方配合乙方包括但不限于设置房屋看房通道、项目围挡宣传、活动场地等营销推广事宜，具体事宜双方另行协商。

13.1.7甲方须配合提供乙方因经营所需办理的证照、备案、许可等相关证件。

13.2乙方责任

13.2.1乙方已对租赁房屋的设计规划状况及其建设现状均充分了解，接受并认为适用于乙方经营所需，包括但不限于对房屋结构、朝向、内部构造、水、电、通讯、空调、燃气的各个接口、布局和容量限定等。

13.2.2乙方因经营需求为租赁标的物成立项目公司或商业管理公司，该公司必须为乙方全资子公司且必须配备足够运营人员。

13.2.3乙方应在约定交付日陆拾（60）日前，将工程具体施工所编制的具体规划和图纸提交甲方、物业管理公司及政府相关部门审核，经甲方、物业管理公司及政府相关部门审核通过后并到物业管理公司办理进场手续后方可进场施工。

13.2.4协议生效期间，若甲方所有权出售，乙方放弃优先购买权。

13.2.5乙方应自行办理租赁房屋内装修施工相关证件，以及经营所需的相关证件。

。

13.2.6经过甲方书面同意后，乙方可于项目建设实地查看房屋的现有设施、状况，但乙方不得影响甲方工程施工或其他工作，并严格遵守现场安全管理工作，若因乙方未遵守现场安全要求或操作不当而引起安全事故及意外，由乙方承担一切安全事故责任。

造成甲方损失的，甲方有权追偿相关损失。

13.2.7本协议签订6个月内，乙方须向甲方提交租赁房屋经营方案以及物业管理方案，并须经甲方书面同意方可开展相关经营活动。

第十四条违约责任

14.1项目建设过程中，未经甲方书面同意，乙方不得以任何理由单方解除协议，否则，甲方不予退还履约保证金并追偿相关损失；

14.2未经甲方书面同意，乙方擅自改变本协议约定的租赁用途、变更经营品牌或经营品牌相关授权失效、被撤销，甲方有权要求乙方在规定期限内整改或补救。

乙方拒不整改，甲方有权解除本协议，不予退还履约保证金，并要求乙方另行赔偿。

14.3未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋整体转租、转借、转让，或以承包、合作等任何方式使其他第三方拥有实际控制权,否则甲方有权解除本协议，不予退还履约保证金。

14.4乙方在包括但不限于营销、招商、公共关系等工作所引起的纠纷，由乙方负责处理并承担一切责任。

因此对甲方造成不良影响的，甲方有权解除本协议，不予退还履约保证金，乙方还应赔偿甲方因此造成的经济损失。

14.5乙方未按照11.5条约定，针对未办理备案商户，乙方须向甲方缴纳10000元/家违约金。

乙方在甲方通知期限内未缴纳违约金，甲方有权在履约保证金中双倍扣除相应金额，乙方须及时补足履约保证金金额。

14.6其他

14.6.1任何一方无正当理由不得擅自解除本协议，否则，应向守约方赔偿由此造成的实际损失。

14.6.2本协议约定的一方违约应支付的违约金，如不足以弥补给对方造成的损失的，对方有权就未弥补的损失部分继续向违约方追偿。

14.6.3一方违约，守约方因追究违约方的违约责任而发生的必要费用（包括但不限于：

诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、律师费等），均由违约方承担。

第十五条不可抗力条款

15.1不可抗力因素发生后，甲乙双方免除违约责任；

15.2因本项目属于国有重点投资项目，如遇国有投资项目政策调整、相关政府机构换届、政府职能调整等导致项目暂缓建设或是租赁房屋延迟交付的，甲方免除违约责任;

15.3本协议有效期内，有下列情形之一的，允许解除或变更本协议：

15.3.1发生不可抗力，使本协议无法履行；

15.3.2政府征用、征收或拆除；

15.3.3甲、乙双方协商一致。

因本条约定导致协议解除或变更的，双方互不承担违约责任，结清双方费用，甲方等额无息退还履约保证金给乙方。

第十六条协议争议的解决办法

16.1甲、乙双方就本协议发生的纠纷，应通过协商解决；

协商解决不成的，可提请房屋租赁主管机关调解；

调解不成的，可向：

□深圳仲裁委员会申请仲裁；

□中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；

■租赁房屋产权地人民法院提起诉讼。

（以上纠纷解決方式由双方协商选择一种，并在相应□涂黑，即“■”）

第十七条文书送达

17.1协议一方向另一方当面递送文件的，另一方工作人员签收即视为送达。

乙方入驻租赁房屋之前，甲方按本协议记载的乙方地址发出快递。

甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址：

甲方送达地址：

乙方送达地址：

17.2双方指定以邮政特快专递（即EMS）快递通知。

任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日前10日内书面通知对方，否则承担由此产生的法律责任。

第十八条框架协议的生效

18.1本协议经甲乙双方签字并盖章后生效。

本协议（及附件）壹式捌份，甲方执伍份，乙方执叁份。

18.2本协议生效后，双方对协议内容的变更或补充应采取书面形式，作为本协议的附件。

附件与本协议具有同等的法律效力。

18.3本协议生效期间，甲乙双方应积极商洽后续合作事宜，在本协议约定的基础上，对后续合作事宜达成一致，依据本协议8.1条，甲乙双方签署房屋租赁合同。

18.4框架协议的有效期为签订之日起至租赁合同约定的租赁期限届满时终止。

第十九条协议附件

1.《租赁房屋平面图》

2.《租赁房屋设备清单》

3.《租赁房屋交付标准》

4.《租赁房屋机电图》

5.出租方营业执照

6.承租方营业执照

7.乙方租赁范围图

8.乙方管理范围图

出租方（甲方）签章：

承租方（乙方）签章：

代表：

代表：

年月日年月日