律师如何为建筑承包商提供法律服务.docx
《律师如何为建筑承包商提供法律服务.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《律师如何为建筑承包商提供法律服务.docx（35页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
律师如何为建筑承包商提供法律服务
律师如何为建筑承包商提供法律服务
引言：
谢谢大家，谢谢刘老师，房地产项目，能存在的工程施工承包单位会有三四十家，几百家或更多。
题目是《如何为建筑承包商提供法律服务》，题目很大，一个题目要讲有可能讲十次课也讲不完。
我刚才给刘校长聊，我们后续要在这一块做一系列的讲座，为什么要有这个安排？
因为这个市场，就是为工程施工承包单位提供法律服务的市场太大了。
这种类型的市场有几个纠纷。
第一，标的额大。
你随便一个再小的施工承包合同，争议标的额也有一两百万，你就是按5%收，他还要给你五万块钱呢，一审，就是好几千万。
所以一年要有几个事做，生活问题就解决了。
第二，这种事专业性强，按我的个人的看法来看，北京真的能把工程这一块说清楚的律师，有可能不到两百个，就是占总数的1%都不到，但是市场这块蛋糕非常大。
第三，成为一个建设工程专业律师非常难吗？
不是这样的，我们这次课就是要求大家不是说怎么为他服务，我们是说怎么学哪些资料，掌握哪些书籍，通过什么方式和手段，进入这个行业里来，进入这个领域里来。
激励自己，两年后、三年后你就成为一个专业的人士，为这些工程施工承包单位提供专业的服务，这是这次课的一个初衷和目的。
讲这次课之前，刘卫老师跟我说让我讲讲销售，我说：
“可以啊。
”我认为讲销售有可能讲为开发商服务的这种销售，后来刘老师说：
“为开发商提供服务的法律顾问服务，大成所的王宇老师讲了，你讲销售主要是为小买家服务。
”我说：
“这个我不专业。
”我这个真的不专业，因为这个事我觉得讲意义不大。
”为什么说意义不大呢？
因为开发商基本不给你机会，让你买家带律师来给改合同，他基本不给你机会，我要和大家谈这个话题，我觉得对大家的成长也没有什么太大的作用。
我就在房地产系列的专业领域里选了这个课题，这个课题我是用很多心思的，无论课讲的是不是精彩，但是这个课题大家一定要专注，在北京做律师，建设工程业务不会，有可能就是一个缺憾，市场太大。
咱们言归正传，有的时候建设施工承包单位的老总，就跟我说：
“我们太苦了，我们就是孙子，我们不去包工程是等死，一大堆人，我不去找活干，我就破产了，我去包工程是找死，为什么说找死呢？
找死是分几个方面，干活累死，干活不给钱，要钱又气死。
”他们很痛苦，好多中小型的工程施工单位的老总都有这个心思。
究其根本原因是这个市场不好。
都是施工发包商垄断市场，他们首先跟承包商订立一个不平等的合同，承包单位又不懂得施工过程当中的管理，该索赔的不索赔，能控制的风险不控制。
最后的结局就是干完活了，活干得挺好，钱没有拿到。
“等等吧，钱紧。
”你跟他打官司，合同没有签好，证据又不充分。
你又不敢跟他打，这是一个方面。
另一个方面，这个市场有专业律师提供服务的不多，他们不是不想找律师，他们说：
“我们找律师了，律师还没有我们工程师明白。
”我们懂法律了，我们不懂他那里面的合同，不懂他们那里面的规矩，不懂他们那些基本常识，所以他们找到律师以后，说：
“找律师也没有用，解决不了什么问题。
”他们有这个感觉，这个感觉最深层次的原因是我们提供建设工程专业法律服务的律师数量不多，好多人苦恼没有业务，但是就没有往这个领域里看远。
我的想法是告诉大家这一块业务大家一定要做，告诉大家怎么逐渐成为这个领域的专业律师，这是今天我这次课的一个目的。
另外我要说的是，这个行业和领域，至少还会好十年。
因为我们国家的领导以及现在的经济形式决定了我们城市化建设进程还要至少搞15年，搞15年是什么概念，就是搞建筑、基础设施建设、房地产建设，只要搞这些，那么我们做建设工程承包合同的律师又是机会，所以它的生命力会比较长。
这15年过去的时候，我们大家都功成名就了。
一、为建筑承包商提供法律服务的范围与内容
刘卫老师的话就是说干什么能挣钱，你要给承包商干什么能挣到钱，我不知道大家有没有为承包商提供服务的，如果有的话，我们互动一下，你是怎么给他们服务的，都干哪些事，有没有谁站起来说一说？
我们没有为承包商提供过服务的。
应该有打过工程结算官司吧？
【学员：
只是知道打官司的时候才找律师，但是前期的合同已经形成了，已经定了，没有插入过，就是他要不回来钱，才来找律师，帮他要钱。
】
也就是说这是一个内容，也是最重要的一个内容，为建筑承包商提供诉讼法律服务，有的是诉讼，有的是仲裁。
其他之前介入过啊？
没有介入过。
律师为建设工程承包商法律服务的这一块内容，我推荐大家看两个文件，一个文件是大家看黑板，一个是第五个文件《上海律师办理建设工程法律业务指引》，一个是第七个文件《中华全国律师协会办理建设工程法律业务操作指引》。
看这两个文件，这每一个文件打开，要按照正常排版，就有六七十页，现在是50多页，这个排版已经是不规则了。
顺便说一下，大家回头去网上，有一个XX文库，好多文件上这里面搜，上这里面搜什么文件，搜《中华全国律师协会律师办理各种业务的操作指引》。
它这里面律师办理各种业务的操作指引很多，我发现好多律师都没有看这个，这是不对的。
这个里面是把很多一线的经验归纳到这个里面了，你按照这个做，大问题不会有。
一个是《中华全国律师协会办理建设工程法律业务操作指引》，类似的指引全国律师协会还出了好多个，大家做相关业务的时候一定要去看一看。
做刑事案件做商品房销售的、知识产权的，还是好多，大家都要看一看。
除了全国律师协会的，上海律师协会，北京律师协会也做了很多业务操作指引。
我们北京律师协会有60多个专业委员会。
第八届专业委员会一个目的是就是做这些业务操作指引，都是一线的实践的律师从实务角度来做这个，大家不可不看。
在我刚才说的这个上海律师办理建设工程法律业务和全国律师办理建设工程法律指引已经把律师为建设工程提供法律服务的内容，说的徐徐忉忉的面面俱到的已经都说了，我就不一一絮絮叨叨的说了。
我是从大的角度来说一说。
（一）为施工单位提供建章建制法律服务
1.劳动人事制度专项顾问
见到一个承包商的老板，你把那个东西给他，他不感兴趣的，按照我的经验，是我给你提供诉讼和非诉讼服务，诉讼服务是打官司这一块，大家都清楚，非诉讼我给你提供三个方面，我就给您干三件事。
第一，为你这个公司建章建制，为你公司建立规章制度，你有规章制度我给你修改，你没有的，我给你搞一套，这个规章建制第一大块，就是目前很多建筑施工承包单位都没有搞的，就是《劳动合同》。
你拿《劳动合同法》的第五十几条，你下载，你说从2008年2月1号起没有签劳动合同都要给双倍工资。
哪一天工人不高兴了，要给你要双倍工资，你肯定是要给的，以这个为切入点，为他建立劳动人事制度，这一块给他建章建制。
按照我的经验来讲，劳动人事这一块建章建制能干哪些事？
我原来给我们的客户提供过这么一个法律服务建议书，大家看一看。
劳动人事的建章建制能干什么？
第一，起草修订审核与劳动合同类似，法律文书，规范劳动合同劳资关系。
第一部分就是各种劳动合同，我们为你提供非诉讼服务，我们现在大多数律师都是这样。
人家打电话了说：
“我有一个事你看这个事怎么办？
”给人家说一句。
人家不找我们从来不理人家。
我们没有花时间，我们也没有心思给人家写文件，了解人家的情况，为人家提供切身的服务。
但是如果你要做的专业了，你肯定是会觉得，他一年给你10万块钱雇佣费你都不会觉得多，因为你给他提供的服务会很多。
我的一个客户，我给他做了这么多合同，第一个是《期限劳动合同》《固定期限劳动合同》《无固定期限劳动合同》《以完成工作任务为期限劳动合同》这个劳动合同做了。
第二个劳动合同肯定要配员工的保密协议。
第三还要立敬业敬职协议。
第四有的时候还要有培训的协议。
这些劳动合同做完了，大家都清楚你还要给他做配套的制度，他入职的时候，你要给他一个基本信息登记，你看中了，你要给他录用通知书，他是录用之后首先是在试用期，你要给他在试用期的管理办法等等。
招人有一套制度，辞退也有一套制度，因为根据《劳动法》和《劳动合同法》，辞退的时候，好多举证责任都在用人单位。
我就不逐一说了，将来大家需要我可以把这个给大家。
拿法律计划服务书去赚钱，你说：
“我给你干这些事，我给你报一个价，赚点钱。
”这一块收他五万块钱不高。
这是中小型企业。
这一块是第一部分，为施工单位建章建制，说的劳动人事制度，这一块我们不多讲，因为他跟我们今天的主题是不切合的。
2.工程管理流程的制备修改服务
（1）工程管理流程的制备修改服务
做建设工程有利可图，我们知道一些建设工程里面也意思的事，我们知道怎么成为一个建设工程律师，就得了，你要学多少系统的知识、内容，一次课解决不了问题，放轻松点就可以了。
我再大致的说一下，投标文件会审流程，我们现在很多工程都是通过公开招标，招标有的时候不是为了满足政府备案需要，政府要求工程招标必须招标的在房地产项目里面只有几个大项目，一个是《总包合同》，一个是《监理合同》，一个是《设计合同》，一个是大的《机电服务合同》，其他的虽然也服务招标标本，但是标本备案备也备不过来，其他的就不要求必须走政府招标的那一套了，但是也招标，招标的目的是为了杀价。
有的时候招标的目的是下边负责办这个事的工程师为了给上面的老板一个交代。
说：
“老板你看，我把这些人请来，人家出的最低价就是这个价，我没有拿回扣。
”有时候是为了这个目的。
所以我们再工程施工承包单位，有的时候介入一些工程，有的时候会拿到一个招标文件，招标文件里面会有很多的内容，我也大家找一个招标文件看一看。
大家可以看一看这个文件，全吗？
这是一个招标文件，这个招标文件里面的内容有这么多，其实一个招标文件不止124页，只要是大一点的，一般的都三四百页，因为你要有图纸，要有技术要求，就多了。
（2）投标文件会审流程
实际是上这样，我们讲了拿招标文件，我们看到招标文件了，我们去填好的，我们去报的时候，我们要有一个会审的流程。
负责经济的、负责技术的、负责法律的都要一块看一看，这个东西很严肃的，你投标报上去之后，你都交投标保证金了，报的一塌糊涂，最后投保保证金被没收了，或者是你干了这个事没有赚钱，这个是不成的，所以投标文件要有会审。
接下来投了标了，他说：
“我给你发中标通知书，发了之后，他就说你来跟我谈合同吧。
”这个合同怎么修改怎么谈判，什么条件可以签约，这里又有一套制度。
（3）物料的采购价格、质量控制流程
（4）工程施工安全防范的流程
（5）工程施工质量控制的流程
（6）洽商变更流程
什么叫洽商变更？
就是说我这个活在揽的时候，图纸范围内的我干了，但是在图纸里面没有约定的内容，或者是图纸说得不合理，实际现场施工没有办法干，得需要变更一下，这就叫洽商变更。
这个也要有一个流程。
（7）结算流程
（8）现场资料管理流程
我只是列举了我随便一想能想到的这些流程，还有类似的流程可以做的很多。
建议大家去看一看，去甘家口建筑书店，有专门卖建筑书的，书浩如烟海，去那里买一本《建设工程项目管理规范》。
不需要都把它全会了，大家翻一翻，那里面介绍了很多的流程和制度，这是第二块。
3.财务收支
公司里面老板最关心的是什么？
是财务收支，财务收支他最关心的是什么？
什么事他都要批条子，签字了同意了才能往出出，没有签字，不同意的，不能把钱付出去。
这个也要给他做一套制度，印章使用保管制度，好多老板自己印章是放在财务或者是自己比较信得过人的手里，这里面也要有一套制度。
4.印章使用保管制度
我给大家看一看，我给客户做的印章使用保管制度。
大家可以看一看。
印章的范围包括公章、财务章、合同章、老板的人名章，从刻制和保管上来讲，接下来是使用审批，要有程序，用什么章都要有什么程序，这个时候注意事项，我们有时候会用到有时候客户信任我们了，说：
“你这个是授权委托书？
”我说：
“授权委托书没有写好呢。
”他说：
“那我给你拿一张纸盖上，你回头写去吧。
”他有时候会盖这种章，很可怕，写上欠条就成欠条了，对吧？
那是另外的事了，这种事不少见。
他拿出去了在空白的合同上，空白的纸上盖章，印章使用要有注意事项，印章使用要有纪录，要有一个本子专门登记，你要给这个老板一讲，这套一给他，他要是特别精明的人，他特别高兴，因为用这一套东西就把这个权力全部都控制他这里了，他也不担心，拿章的人害他，所有权利都控制在这里了，因为使用把关最后的审批流程，最后一关都得需要他签字。
所以这些事都控制在这里了。
将来有的时候即便是员工有职业道德问题，他也能说清楚，你看：
“我公司盖了多少合同，用了多少，我都有登记了，我都有这一套制度，你这个里面没有登记，没有记录，我这边也没有审批程序，这能说得清楚。
”你拿这个东西给他，他能不高兴吗？
他能不给律师费吗？
有的时候我在想，有的时候不是我们客户叩，是我们工作服务没有做好。
就在这一个小印章上，我们能做的事，你给他，无论他是多大的老板，他对这个东西都特别高兴。
这个制度后面要有配套的文件，印章保管人要有声明，声明了他要是私刻了，怎么办？
追究刑事责任，追究民事责任，拿财产担保。
都要有一套制度。
这里面还要把各种章都留一个预留的样本，别人私刻的也不少，很实用很管用。
这是说为公司做日常顾问服务能干的事实，我们说到财务说到印章，这两个事老板最关心，他搞不出来这个东西，我们律师脑子能搞出这些东西。
5.文件收发、交接制度
接下来我们律师说证据没有搞好，三番五次告诉了客户发文件的时候要注意什么，这个文件也没有发好，EMS发出去了，发的什么不清楚，内容也不清楚。
证据没有留存，恰其是人家来找我们签什么东西，收什么东西，我们都给人家签了，都收了，对我们不利，所以文件收发、交接也要有制度，要给客户做。
举一个文件收发的制度给大家看一下。
这个是公司从上到下，从老总到看门的都要熟知。
为什么看门的也要熟知？
有的文件就是看门的给签的。
人家客户找来说：
“你给我签收一个东西，拿一个复印件，你在这上面签字，已收到此文件原件。
”但是这个事他是为了挽救诉讼时效，看门的就给签了，损失大了吧？
老板把他开了没有用。
挽救不了你的损失，怎么挽救这些损失呢？
这个文件收发制度特别重要，对于公司的风险控制来讲特别重要。
我们看一看，对于建议公司文件收发我们要注意哪些事？
发送传真。
接
（一）为施工单位提供建章建制法律服务
互动交流：
张泽贤：
我现在先不说，大家说一说，发送传真要注意什么？
这个大家都明白，我们平时要发传真要注意什么？
学员：
发件人、收件人、日期、关于内容的文件。
比如说主题。
张泽贤：
发件人、收件人、主题要清楚。
学员：
时间、页数。
张泽贤：
时间、页数。
学员：
也有份数。
张泽贤：
还注意什么？
我们发传真，我们平常反复在做。
我们都怎么做？
学员：
收到回扣。
张泽贤：
不可能给你回扣。
学员：
有效的传真号。
张泽贤：
好，这个很好。
确认有效传真号。
这个是什么概念，收件人的传真号要么是在合同里面有约定的，要么是在他公开的信息里面可以查得到的。
否则你发给他，他说：
“这个不是我们公司的传真。
”你这些说的都特别明白，这一点不搞清楚，这个也不行。
发传真，要注意这个。
大家还想一想，我们发出去了以后，我们怎么证明我们自己发了？
就是要有存OK单，我们传真发出去了，我们现在很多传真能处理一张已经发送传真的OK单。
这个是必须要保存吧？
传真号有效，要存OK单，还要注意什么？
这些都很好，发件人、收件人、主题、时间、页数、份数，这个很好，这个也很好，发送传真还要注意什么？
学员：
保密的说明。
张泽贤：
保密说明。
收的，要不是制定收件人不能看，另外你要给他发的文件是秘密文件，你不能发到他的公司的公开的传真号里面，要发到总裁办公室的传真号里面，对不对？
像宜家公司，有的时候就有一个销售部，销售部的传真是谁都能够看得到的，老总办公室的传真号发送的传真只有老总能看到，或者是老总的秘书能看得到，这个是保密要求。
基本上说起来差不多了。
总重要的是这两点。
做到这两点够不够？
还不够。
这就是展开说，你发送传真，传真上毕竟上有赖于信息的传法，觉得这个文件重要，还要发送书面的，通过人手专递、EMS的方法，还要发送书面的。
我们看一看我归纳的，这一个，第一个就是传真号，第二个就是我们这里面讲的第一个，第三个也是讲的第一个，第四个是讲得我们这里面的第三个，就是留OK单。
这些文件发完了，我们都要存在一个档案里面，一定要存好。
律师提供非诉讼法律服务，最后提供完了，自己一片纸也没有了，这个可能是要出事。
律师的敌人不是敌人，是给您钱的人。
不是诉讼仲裁的相对方，这个不是最大的危险的，是我们的客户，他哪一天不高兴了，合作不愉快了，他有可能要找事了。
他说：
“退律师费，什么事没有干。
”你怎么说？
你把这个卷拿出来，“你看，我哪一天给你发的这个传真，我写了这么多文件，我哪一天给你提示的什么风险，我哪一天给你做的制度。
”你要是单拿出电子邮件了，他说：
“这个我都没有收到。
”电子邮件他完全可以修改。
”这是讲第五点，就是存档。
这些事是能给公司，往规范化做，一定要注意这些事。
后面我们就不逐一说了。
这个事就是抛砖引玉，大家也都想一想，按照自己的经验，再想一想，将来你们为客户做文件收发制度的时候，要注意到哪些风险？
哪些细节？
我这一套不是说对所有公司对谁都适用的。
说说电子邮件吧。
电子邮件我们要是发word文件出去是没有用的，因为他收的哪一边儿，他可以随意更改内容的，我们要发文件的话，最好是把文件打印出来，扫描了转化成批点，再给他发出去，他是不能更改的，当你不想让这个文件跟该的时候，你就用这种方式，你想让他更改，但是你要留存没有更改前的痕迹的时候。
要留种方式并用，把文件打印出来，扫描了转化成PDF发了，同时把word文件发给他。
这个能看律师工作的成果。
律师提供给客户的第一份文件一定是最苛刻对客户最有利的文件。
我们讲的是在交易过程中，比如说我们为客户修改一个合同，修改的第一稿，你就把能保护客户的你都往里加。
这个东西到最后有可能是谈不出来的，谈不出来，但是我们这么做的用途是什么？
客户哪一天说：
“张律师，你看看，你自己的专业，你这个事都没有给我讲清楚吧，你都没有给我讲。
”我就把这一稿给他拿出去，就是最全的。
“您看这个文件我当初给你了，说了这个问题了，后来是因为交易需要，谈不下来，双方改的把这个稿改没了。
”大家明白这个技巧的意思吧？
做并购也一样，做交易也一样，中国的一流的大律师全是这么做。
第一稿一定是对客户最有利的一稿，他谈不下来，或者是他要改的时候，你在给他往下删，防范自己的风险。
有些合约文件一定是双方妥协的文件，好多话逻辑上都有问题，为什么？
不是当时起草的律师笨，是双方都在谈判、修改。
都折腾的精疲力竭了，这个时候才签约，越大的交易越这样。
好多国外律师一说谈判，拿一条烟，拿一盒咖啡，拿很多这种那种精神的补药。
他就是给你磕，不走，说好了，今天不走就在这里磕。
实际上谈判磕的是体力，你体力没有人家好，你就说：
“行了行了，过吧。
”我经历过。
中国人民银行盖金库，金库里面没有人，无论什么样的钞票、金库和出库都是机器人操作，你只要在计算机上点，点要多少100面钞的，要多少50面钞的，要多少1分的，要多少一块的，你只要点完。
一会儿机器人全能给你送到门口来了。
这个设备比较先进，这个设备中国也能做，但是中国做得不好。
美国能做，瑞士能做，这次用的是瑞士的设备，瑞士的律师跟央行谈判，当时跟我就是这么磕的。
他把合同拖到最后。
就是说这个合同，多明天早晨凌晨6点必须得报给双方老总，行长也要，对方瑞士物流的老总也要。
这个事，双方老总定下来一个意思，定下来，赶紧谈，提前几天谈，不提前一天谈，提前一天，你要是就按工作时间谈，根本谈不完，那就黑天白天，他们都做好准备了，我们没有这个经验，一个人去磕，一开始还能坚持，后面就坚持不了，这种谈判要的是体力。
话说远了，我们回头来做说专人手递。
这个方式是我们是发文件的时候，我们一定要注意，比如说这个是一个原件，发文件，我们一定要把这个原件复印一个复印件，原件给他，让他在复印件上每一页签字“已收此文件原件”完了签一个名。
你把这个原件拿走，不就完了吗？
特别清楚，比你做交接单好多了，用专人手递的方式，给人家发文件，别说我们用EMS来发文件，大家说一说要注意哪些内容？
要发一个EMS，就是在EMS上便发控要注意哪些细节？
现场有我两个助理，他们都很清楚了，在我们事务所里这是规矩。
大家说一说怎么发？
发EMS注意哪些事项？
我们平时怎么发EMS？
张泽贤：
发件人要写清楚，收件人要写清楚，发件人电话留着，收件人电话留着，这些大家都知道，还要注意什么？
学员1：
那里面是什么东西，名称、页数一定要写清楚，份数也一定要写清楚，还要一定要保留回单。
签收以后要有回单。
张泽贤：
说得比较清楚。
学员2：
我觉得不一定，除了刚才那个是一个普遍原则以外，还有一个特例。
就比如说律师要发律师函的时候，当事人可能不要求去签收的，所以我们的技巧就是，一般在这种情况下，我在发律师函的时候，我知道他可能会接受这个文件，然后我就在上面注明信函就行了，如果不需要特别著名这个就是律师函，我当时采用这个一个原则。
张泽贤：
我跟你的看法不一样，你要是觉得你这个东西特别重要，你就公证送达。
学员2：
这个也不一定，因为有的案子，公证员不接受。
张泽贤：
不会有不接受的情况。
学员2：
有。
我们就遇到过这种情况，比如说做土地征收方面的，一定要给政府发一个函去，这种形成，你去公证处的时候，公证处可能知道可能去告政府的，这种情况下，都不做，都不接受这个业务。
学员3：
我们也发过公证的，当时去的时候直接找的法定代表人，底下的人说法定代表人不在，所以我们在送的时候，公证员也很无奈，然后送的时候送失败了。
张泽贤：
你这个公证送达是有问题的，我们说的这个是公证邮寄。
公正邮寄是一个什么概念？
公证员说我看到哪年哪月哪日我看到谁往这个编号为多少的EMS袋子里放了一份文件，把这个文件封口了，这个文件是什么？
在我们公证书后附着呢。
后来是谁又拿到的这个封口的EMS交到哪一个邮局哪一个邮局给发件人出了一个是多少的回单，还给他出了一张发票，这个是公证邮寄送达。
我们为客户提供服务的时候，这种方式一定要常用，公证邮寄送达，一千块钱。
这个钱告诉客户不要舍不得花。
有时候就是这样。
我负责的好多的劳务盘在送收发通知书的时候，都是公证邮寄送达。
你们买房子的时候，有可能收到一个收房通知书，你们不知道，开发商已经通过公证邮寄送达的方式给你做的。
他合同有两种情况，一种是逾期有违约责任，有一种逾期交房违约责任。
你要给他说你逾期交房。
他肯定拿这个东西，我公证你来收房了，你没来收是你的问题，他哪一天不高兴，收你逾期约定的时候，他拿出很多东西，这个东西我们大家都知道，到仲裁委员会，到法院，人家不看，直接把这个当证据来用。
对不对？
公正邮寄送达一定要会用。
在为建筑工程承包商提供服务的时候，结算报告书建议用公证邮寄送达。
最后有一个结算的文件，这个文件比较重要，一般要建议用公证邮寄送达，还有一些是大的工程项目里，因为开发商违约导致承包商需要顺延工期，送交顺延工期请求的时候也要用这个方式，如果规模量比较少，老板不要花那个钱，成本也比较大。
因为那个太重要了，你这个工程一旦逾期，他罚的是非常厉害的，一般按照工程总价款的日千分之二。
违约责任不能弥补损失的，其他损失还要你赔。
一个最重要的损失就是他向所有的购房人逾期交房的损失，放在你的头上。
一个项目卖10个亿，违约金是千分之二，算算是多少钱吧？
你把这个工程款都给他也不够赔他，但是你有的时候直接给他去交涉：
“因为你的原因导致工期顺延了，你得给我往上延。
”你这个文件你就签不下来，法宝放就不认因为他自身的原因导致工期顺延了，导致你施工期限顺延了，有时候是因为他没有水，有时候他没有电，有的时候是总包不配合。
那你怎么办？
发这么一个公证邮寄送达，无论他看到没有看到，我们主张过。
到时候打官司的时候都是硬邦邦的证据。
回过头来讲邮寄要注意几点，刚才那一位同学说得很清楚，很好了。
发件名称一定要把全称写上，带着书名号，长也没有关系，就给他写到EMS单子上，全称写上，还要解释原件，是几页、几份都要写清楚。
发这种快件就用中国邮政的EMS，他毕竟有官方的性质，这些够不够？
不够。
还必须加一句话，这个话是什么？
“收此文件后，如文件内容与名称不符，三日内回复，三日
升级会员 