滁州市控制性详细规划通则.docx

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滁州市控制性详细规划通则

滁州市控制性详细规划通则

（征求意见稿）

月年201612

录目

则总第一章1...................................................................................................................建设用地第二章.............................................................................................................2用地分类2......................................................................................................................2.1

单一性质建设用地适建性8..........................................................................................2.2

常用用地适建比例92.3......................................................................................................

混合用地的使用9..........................................................................................................2.4

各类型建筑与设施的用途范围10................................................................................2.5

公共服务设施第三章13....................................................................................................

总体要求13....................................................................................................................3.1

布置原则133.2....................................................................................................................

公共服务设施混合设置15.............................................................................................3.3公共设施布局15............................................................................................................3.4

建筑密度及容积率控制第四章17.....................................................................................

总体要求17....................................................................................................................4.1

容量控制17....................................................................................................................4.2建筑间距第五章19...........................................................................................................

总体要求19....................................................................................................................5.1

间距控制19....................................................................................................................5.2建筑退让第六章22...........................................................................................................

总体要求226.1....................................................................................................................

建筑退让用地边界距离22............................................................................................6.2建筑退让道路要求236.3....................................................................................................

城市绿地第七章25...........................................................................................................

绿地分类257.1....................................................................................................................

绿地控制25....................................................................................................................7.2垂直绿化267.3....................................................................................................................

地下空间利用第八章27....................................................................................................

一般规定27..................................................................................................................8.1地下交通空间27..........................................................................................................8.2地下市政设施空间288.3..................................................................................................

地下商业空间288.4..........................................................................................................

地下公共服务设施空间28..........................................................................................8.5地下仓储空间28..........................................................................................................8.6地下防灾防护空间288.7..................................................................................................

地下空间附属设施29..................................................................................................8.8道路交通设施第九章30....................................................................................................城市道路30....................................................................................................................9.1

停车场（库）31............................................................................................................9.2

公共交通349.3....................................................................................................................

交通设施359.4....................................................................................................................

公共自行车交通36........................................................................................................9.5

步行系统36....................................................................................................................9.6建筑及环境景观第十章37................................................................................................

城市景观3710.1..................................................................................................................

街道控制3710.2..................................................................................................................

建筑空间与环境38......................................................................................................

10.3．

建筑单体39..................................................................................................................10.4

建筑附属物39..............................................................................................................10.5

建筑色彩、材质与照明3910.6..........................................................................................

绿色建筑40..................................................................................................................10.7市政及其它公用设施第十一章42.....................................................................................

给水工程4211.1..................................................................................................................

排水工程43..................................................................................................................11.2燃气工程4511.3..................................................................................................................

电力工程47..................................................................................................................11.4热力工程48..................................................................................................................11.5

通信及有线电视工程4911.6..............................................................................................

环境卫生设施50..........................................................................................................11.7用地竖向53..................................................................................................................11.8城市工程管线综合54..................................................................................................11.9

城市综合管廊54........................................................................................................11.10综合防灾第十二章56.......................................................................................................

避难场地、疏散通道、生命线工程5612.1......................................................................

人防工程56..................................................................................................................12.2

消防工程5712.3..................................................................................................................

防洪和排涝58...............................................................................................................12.4

抗震工程58...................................................................................................................12.5附则第十三章58...............................................................................................................

名词解释附录一60.........................................................................................................

计算规则附录二61...........................................................................................................

高层建筑日照分析规则附录三64.....................................................................................

建筑间距及方位示意图附录四70...................................................................................

则总第一章

编制目的：

为实施城市总体规划，有效引导和调控城市建设开发，规范城市控制性详细规划1.1

《安徽省城乡规划条例》）的编制与实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、“控规”（以下简称

控“等相关法律法规、标准规范，结合滁州市实际，制定《滁州市控制性详细规划通则》（以下简称

。

）规通则”

适用范围：

本市城市规划区范围内的城乡规划编制、城乡规划管理及各项工程建设应遵守本1.2

通则。

临时建设、个人自建房除外。

组成。

”“地块图则控规体系：

滁州市控规由“控规通则”和1.3

是城市规划区范围内国有土地使用和建设开发的通用性规划管理规定。

”“控规通则

是对城市规划区范围内具体地块的建设开发提出控制性指标和要求。

主要内容有：

地块图则”“

地块用地性质、容积率、绿地率及建筑高度、建筑密度、建筑间距、建筑退让、交通停车等。

开发管理：

国有土地的使用和建设开发应按政府审批的“地块图则”相关要求进行规划管1.4

控，尚未审批“地块图则”的区域，则按“控规通则”相关要求进行规划管控。

为增强规划的前瞻性、严肃性和连续性，本通则实施过程中，应根据城市经济社:

1.5实施管理

会发展情况和现实需求，依法定程序进行动态修订。

市城乡规划主管部门应定期对本通则施行情况

进行评估，原则上为每两年一次，经市人民政府同意后，可对相应条款进行修订。

本市城市规划区范围内的城乡规划编制、城乡规划管理应使用同一的城市坐标、高程系统和1.6

同一技术标准的基础测绘资料。

1．

建设用地第二章

用地分类2.1

按土地使用的主要性质，用地划分为城乡用地分类、城市建设用地分类两部分。

城乡用地分类表表2.1-1类别代码内容类别名称大类中类小类包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公H建设用地用设施用地、特殊用地、采矿用地及其他建设用地等城乡居民点H1城市、镇、乡、村庄建设用地建设用地城市内的居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商

城市建设用H11业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与地交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地镇人民政府驻地的建设用地镇建设用地H12

乡人民政府驻地的建设用地乡建设用地H13

村