设计类招投标文件示范文本方案初.docx
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设计类招投标文件示范文本方案初
项目设计
招标文件
项目编号：
项目名称:
招标人:
（盖章）
地 址：
联系人:
电 话：
传真:
时间：
年月日
投标邀请书（模版）
（投标人全称）：
项目由开发建设，现决定对该建设项目设计进行邀请招标。
特邀请贵单位按招标文件规定的容，参加投标。
1.本项目建筑面积约m2，本次招标的设计面积约m2。
2.招标人将于下列时间和地点发放标书：
2.1发放标书时间：
年月日前
2.2发放地点：
。
3.招标文件每套收成本费人民币元。
4.投标文件递交的截止时间为年月日前，投标文件必须在上述时间前递交（若投标时间提前，招标人或传真通知）；递交地点：
；联系人：
，联系人：
。
5.投标人在递交投标文件前，应按投标须知前附表规定提交人民币万元的投标保证金，投标保证金提交方式：
转账支票或电汇，投标人从投标单位基本账户转到招标人账户（请勿以现金及个人名义汇款），并以招标人收到款后开出的收据为准。
6.请在收到本邀请书24小时（以发出时间为准）以传真方式确认已收到此邀请书。
如果你单位不准备参与投标，亦请尽快通知我们，谢谢合作。
7.招标人
招标人名称：
招标人地址：
第一部分投标须知前附表
项号
容
说明与要求
1
工程名称
2
项目地点
3
项目规模
4
质量标准
符合招标人设计要求，符合国家规、地方标准。
5
工期要求
6
招标方式
邀请招标
7
投标人资质等级要求
具备级工程设计资质的独立法人企业【投标人报名后，经过招标人资格考察、审查、评估合格，方可进入本次投标资格围】。
8
招标文件发布
时间：
年月日；地点:
；
联系人：
：
9
踏勘现场
投标人自行踏勘现场
联系人：
联系：
10
招标书面答疑
投标人对本次招标若有疑问的，请于年月日前以书面形式加盖公章后送交向招标人提出；
招标人将以书面形式答复各投标人提出的疑问，时间：
年月日前。
11
招标围
设计容：
以项目设计委托书为准【设计任务书详附件】
12
报价方式
【综合单价包干/总价包干】。
13
投标文件份数
一式二份（正本一份、副本一份）
14
投标文件
提交截止时间及方式
提交截止时间：
提交地点：
联系人：
；联系：
15
开标
时间：
地点：
参加人员：
16
投标有效期
60个日历天。
17
投标保证金
投标保证金金额：
万元，在递交投标文件前支付；
投标保证金的交纳方式：
转账支票或电汇【从投标单位基本账户转到招标人账户（请勿以现金及个人名义汇款）；
投保保证金递交时间：
投标截止时间前（以招标人收到款后开出的收据时间为准）；
收款人：
开户银行：
帐号：
18
履约保证金
本工程履约保证金万元，履约保证金在设计任务完成经发包人确认承包人无违约责任时一次性无息返还；
第二部分投标须知
一、总则
1、工程概况:
1.1工程名称：
见投标须知前附表
1.2项目地点：
见投标须知前附表
1.3项目规模：
见投标须知前附表
2、招标围及服务容：
2.1招标围：
2.2服务容：
2.2.1方案设计
包括但不限于建筑专业的深化，需提供重要部位立面大样、效果图、典型单体模型。
成、渝两地项目由乙方完成方案设计并完成设计文件编制出图报建；、两地以外项目由乙方完成方案设计，并配合当地设计院编制出图报建。
乙方需对设计围工作和成果的合法性、适用性、正确性全面负责。
设计深度要求达到国家相关出图深度规定并得到甲方及该地区市规划局的认可。
2.2.2初步设计及施工图设计
根据甲方分期开发需要，分期进行初步设计及施工图设计，直到满足满足相关规及政府规划技术要求为准（以取得相关政府批文为准）。
设计容包括但不限于建筑、结构、设备、机电及管网设计、交通设计、商业及公建部分的外立面设计等容。
其中结构设计包括基础、地下室、主体结构等多方案对比论证，结构限额指标超标后的优化，园林结构设计等工作；设备设计包括但不限于高低压供配电、应急电源、动力、照明、、网络、共用天线或有线电视、消防、智能化、电梯、防雷接地、给水、热水、排水、排污、音响、灯光及相应的与土建结合的预埋件等设计；综合管网设计包括小区管网及与市政管网的接驳设计；交通设计指小区及地下室的车位、行车线等。
小区景观设计（用地围的软景、硬景、雕塑小品及灯光设计等）甲方另行发包，本设计合同不包括。
2.2.2其它：
设计
3、设计质量及周期要求：
3.1执行国家现行建筑工程设计规及地方标准，施工图质量能完全满足招标人施工招标的需要；并须同时满足具体设计作法说明、设计变更、技术变更、设计要求、招标单位其它书面要求。
3.2项目设计过程中投标人所完成的设计成果归招标人所有，未经招标人同意，投标人不得再将该设计成果另作他用。
3.3设计阶段时间安排：
设计时间自设计人收悉本项目基础资料并书面通知之日起计算；发包人的研讨和评审时间不计入每轮的设计周期；如发包人未及时书面确认上阶段设计成果，则设计人有权自动顺延设计周期。
若发包人对设计提出重大修改意见或其他发包人原因导致设计人不能按时完成计划，则双方协商顺延有关工作时间。
如因特殊原因须调整时间，必须经双方共同讨论确定，以会议纪要形式约定时间。
具体时间安排如下：
详设计任务书
4、投标费用
4.1投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
5、投标单位资质要求：
见投标须知前附表，通过招标人资格预审的合格单位。
6、踏勘现场
6.1投标人根据需要自行对本次投标的工程施工现场和周围环境进行踏勘，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。
6.2踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担，若踏勘过程中造成死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支，由投标人自行承担责任。
7、招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。
招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
8、.付款程序及方式：
详见本招标文件第三部分《合同条款》相关约定。
9、凡获得招标文件者，无论投标人中标与否，均应对以上文件保密和保护招标人及其代理人的知识产权，并应承担因其泄密等而引起的一切责任。
二、招标文件
10、招标文件的组成
10.1本工程的招标文件包括以下文件及发出的补遗文件、修改资料和答疑会记录。
10.2招标文件的主要容如下：
第一部分：
投标须知前附表；
第二部分：
投标须知；
第三部分：
合同条款。
10.3凡是获得本招标文件的投标单位，均应当对招标文件保密。
11、招标文件的解释及答疑
11.1投标人在获得招标文件后，如果有问题需要发包人解释和答疑，应当在投标须知约定的时间送交招标人。
11.2招标人将以书面形式答复（包括对询问的解释，但不说明询问的来源）所有获得招标文件的投标人。
投标单位在收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标单位确认收悉。
11.3招标答疑文件或补充招标文件将成为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力。
11.4投标人对招标文件自行做出的解释、推论和应用，招标人概不负责。
由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。
招标文件的修改
11.5招标人在本须知规定的投标截止日期前24小时，有权对招标文件进行修改。
这种修改可能是招标人主动做出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而做出的。
招标人对招标文件的修改，将以向投标人发出招标文件的补充文件的方式做出。
11.6招标文件的补充文件将以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，并对他们起约束作用。
投标人收到招标文件的任何补充文件后，应立即以书面的方式通知招标人，确认已经收到招标文件的补充文件。
11.7当招标文件的容与修改书容相互矛盾时，以发出时间较晚的修改书为准。
三、投标文件的编制
12、投标文件的语言及计量单位
12.1投标人与招标人之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应使用中文。
投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文，并且，为了解释投标文件，应以中文为准。
12.2除工程建设标准及技术要求另有规定外，投标文件使用的计量单位，均采用中华人民国法定计量单位。
13、投标文件的组成
13.1商务标：
１）法定代表人授权委托书（附表１）
２）法定代表人身份证明书及其授权委托人的身份证复印件（加盖公章）
３）公司资质证书
４）主创人员资格证书复印件及扫描件电子版；
５）拟派设计管理团队主要设计人员的简历及工作业绩
６）公司业绩、代表作品。
（无格式要求）
７）投标函（附表２）
８）投标报价书（附表３）
13.２技术标：
13.２.1投标人提交的各项保证措施（包括设计进度、设计质量、设计服务、设计人员安排等）【投标单位提供设计经济指标，并承诺在中标后须满足招标方对技术经济指标限额（若有）】、
13.3.2其它要求：
14、投标有效期、投标保证金。
14.1投标有效期：
自投标截止日期起，投标文件有效期为60日历天。
特殊的情况下，在原定投标有效期满之前，招标人可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。
同意延长投标有效期的投标人不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应延长投标担保的有效期，在延长的投标有效期本招标文件关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。
14.2投保保证金：
要求见投标须知前附表，对于未能按要求提交投标保证金的投标人，招标人可以将其投标文件视为非响应性投标或未响应招标文件要求的投标而予以拒绝。
14.2.1未中标的投标人的投标保证金将在定标后10个工作日无息退还。
14.2.2在下列情况下，招标人将没收投标保证金：
1）投标人在截标后撤回其投标文件；
2）投标人在投标过程中以任何方式进行串标或对评标工作施加影响，导致招标无法顺利进行；
3）中标人未能在规定期限签署战略合作协议书；
4）中标人未能在规定期限提供本招标文件所要求的履约保证金；
5）投标人未遵守本招标文件的其它有关规定。
15、投标文件的份数和要求
15.1投标文件一式二份，明确标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
电子版壹份（刻录光盘），与正本一起密封。
15.2投标文件采用本招标文件提供的统一格式。
投标书正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，全套投标书应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标单位的指示进行的。
商务标修改处应由投标文件签署人签字证明并加盖印鉴。
16、投标报价原则
计价原则：
17、投标文件的密封、递交
17.1投标文件的密封、标志
17.1.1投标经济标、商务标、技术标分别装订，分为正本和副本（正本壹份，副本壹份），并在投标书上正确标明“正本”或“副本”，装入同一投标文件封袋，投标书封袋封口处应加盖公章。
17.1.2所有封袋上写明投标单位名称和工程名称，格式如下：
工程名称：
投标单位：
17.2投标人须按投标须知约定的时间将投标文件递交，逾期送达的投标文件将作废标处理
17.2.1投标人在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充、修改或撤回已提交的投标文件，并通知招标人。
补充、修改的容为投标文件的组成部分。
17.2.2投标人的补充、修改或撤回通知，应按本招标文书相关规定编制、密封、标记和递交，并在密封袋上清楚注明“补充”、“修改”或“撤回”字样。
17.3标人在投标截止时间以后，不能补充、修改投标文件，也不能在有效期撤回。
四、开标
18、开标时间、地点
开标时间为：
见投标须知前附表
开标地点：
见投标须知前附表
参加人员：
见投标须知前附表
18.1招标人将对投标文件进行检查，确定它们是否完整，是否按要求提供了投标保证金，文件签署是否正确。
但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予。
18.2投标单位有下列情况之一者，其投标视为无效：
1）投标书未按规定密封；
2）商务标无投标单位公章及其法定代表人（或者授权委托人）印鉴（或签字）的；商务标上的印鉴与资质证书上的名称、名字不符及投标单位提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的；
3）投标文件未按规定填写，容不全或字迹模糊辨认不清；
4）投标截止时间以后送达的投标文件；
5）投标单位串通投标抬高或压低报价的，或者有违反《中华人民国招标投标法》中有关废标规定的；
6）未按要求提交投标保证金的。
五、评标
19、评标小组由招标人所在集团公司相关人员及招标人邀请的相关设计专家组成，负责开标及评标活动，投标人不参与开标评标会。
19.1评标时间及地点：
招标人自行确定。
19.2评标过程的保密
19.2.1开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。
19.2.2在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标小组施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。
19.2.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因做出任何解释。
未中标人不得向评标小组成员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。
20、评标原则和评标办法
20.1评标原则
1）公开、公平、公正及诚实守信；
2）科学合理；
3）反不正当竞争；
4）贯彻招标单位对本工程招标的各项要求和原则。
20.2评标办法
采用综合评估法，按照技术标商务标量化评审标准进行打分，并按得分由高到低推荐中标人候选人。
其中技术标权重占%，商务标标权重占%，具体如下：
【参考版本】
序号
分项
分值权重
评审标准
得分
技术标（50分）
拟合作部门2011年产值
9
1.年产值3000万以上9分，2.年产值2000万元～3000万元得7分，3.年产值1000万元～2000万元得5分，4.年产值1000万元以下得3分。
与知名企业合作情况
9
1.合作项目大于10个得9分，2.合作项目6～10个得7分，3.合作项目3～6个得5分，4.合作项目3个以下得3分。
设计质量目标控制
8
1.控制目标明确4分，基本明确3分，不明确0分；
2.控制方法合理可行4分，基本可行3分，不可行0分。
设计进度目标控制
8
1.控制目标明确4分，基本明确3分，不明确0分；
2.控制方法合理可行4分，基本可行3分，不可行0分。
获奖情况
6
1.获得住宅类国家级奖1项及以上或省市级奖3项以上的得6分，2.获得住宅类省市级奖1～3项的得4分，3.其他的得2分。
建筑设计主持人执业资格
4
执业资格、设计经验、获奖情况等方面。
设计人员配套
6
1.专业配套完整，高级职称和注册资格人员占60％以上（含）计6分；
2.专业配套完整，高级职称和注册资格人员占40％以上（含）计4分；
3.专业配套完整，高级职称和注册资格人员占40％以下计2分。
4.专业配套不完整的计0分。
经济标（50分）
投标报价
50
按照物业形态“别墅、洋房、高层、酒店”分别占14分、14分、14分、8分各自计算分值：
1.合理得分基准点为所有投标报价的加权平均值；
2.投标报价与基准点相比，每增加5%扣1分，每减少5%加1分，扣分不封顶，加分最多加6分。
3.各项得分累计计算。
合计
100
20.3投标文件的澄清
为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标小组可以以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的容作必要的澄清或说明，投标人应采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出投标文件的围或改变投标文件的实质性容。
投标文件的评审、比较和否决
20.4评标小组将按照本招标文书规定，仅对在实质上响应招标文件要求的投标文件进行评估和比较。
20.5在评审过程中，评标小组可以以书面形式要求投标人就投标文件中含义不明确的容进行书面说明并提供相关材料。
20.6评标小组依据本招标书规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，写出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。
招标人根据评标小组提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。
六、合同授予
21.合同授予的条件
本合同将授予其投标文件已经通过符合性审查，并同意接受本招标文件附件合同条款，其投标价为合理低价者且项目经理和团队考察合格者。
22.中标通知书
22.1评标结束并经批准后，招标人将在投标文件有效期截止前向中标单位发出中标通知书，确认其投标已被接受，投标人在收到中标通知书后，应立即以书面形式告知招标人。
招标人没有义务对没有中标的单位做出解释。
22.2中标通知书是合同文件的组成部分。
23.合同协议书的签署
23.1中标人在收到中标通知书后7个日历天，向招标人按本招标文件约定缴纳履约保证金，与招标人签订工程施工合同，逾期未缴纳履约保证金的，招标人不退还投标人投标保证金，并有权另外选择其它的投标人与其签订施工合同。
七、投标格式附表：
附表一:
法定代表人授权委托书
本授权委托书声明：
我（）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（）为我公司唯一代理人，身份证，以本公司的名义参加（招标项目）工程的投标活动。
代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我单位均予以承认。
代理人无转委权。
特此委托。
代理人：
性别：
年龄：
单位：
部门：
职务：
投标人：
（盖章）
委托代理人：
（签字、盖章）
日期：
年月日
附表2：
投标函
投标函
致：
（招标人）
我方收到贵方提供的招标投标所需的招标文件及图纸等的全部容，我方：
（投标人名称）正式授权为授权代表（全名，职务）代表我方进行有关投标的一切事宜。
在此提交的投标文件，正本一份，副本一份。
包括如下容：
（一）投标函；
（二）投标报价表；
（三）全套资格证明文件；
（四）技术、商务响应文件；
（五）应招标文件要求的其他文件。
我方已完全明白招标文件的所有条款要求，并重申以下几点：
1．我方已收到上述投标项目所提供的一切有关招标文件、图纸等相关说明资料，根据招标文件、图纸、答疑纪要和其他相关文件的要求和物业现场查验结果，考虑本企业自身的实力及特点，我单位愿按投标报价（详见投标报价表）投标承包上述服务项目。
2．本投标文件的有效期为投标截止日后60天有效，如中标，有效期将延至合同终止日为止。
3．我方承诺投标文件夹中的一切资料、数据是真实的，并承担由此引起的一切责任。
4．我方明白并同意我方如在投标有效期之撤回投标，则投标保证金将被贵方没收。
5．我方理解贵方不一定接受最低标价或任何贵方可能收到的投标。
6．我方如果中标，将保证履行招标文件以及招标文件修改书（如果有的话）中的全部责任和义务，在中标通知书规定的时间签订合同。
7．如果你单位接受我公司的投标，我们将保证按照你单位认可的条件，以本招标文件投标须知前附表约定的金额和时间，提交履约保证金。
投标人（盖法人公章）：
法人授权代表（盖章或签名）：
日期：
年月日
附表三：
投标报价表
招标人：
根据你方的招标文件，遵照《中华人民国招标投标法》等有关法律法规的规定，经踏勘现场和研究招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准和其它相关资料，我司愿按以下设计费用承接此项目：
各阶段不同产品形态的建筑设计收费标准（单价：
元/㎡）
物业形态
方案设计
初设、施工图设计
别墅
洋房
高层
酒店
注：
公建（包括社区底商及社区街区商业）及地下部分单价同各自所处不同产品业态位置的住宅单价。
说明:
该包干单价包括投标人按设计合同约定及完成相关义务所需的一切费用、保险及相关税费。
八、设计任务书
第三部分：
合同条款
升级会员 