东盛花园监理细则.docx
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东盛花园监理细则
南阳市广宇房地产开发有限公司
东盛花园工程
监监理实施细则
编制人：
总监理工程师：
编制时间：
河南海华工程建设监理公司
南阳市东盛花园商住楼项目监理部
目录
一、工程概况2
1、项目概况2
2、建筑概况2
二、监理工作流程：
2
（一）工程材料控制流程2
（二）工程质量控制流程3
三、监理工作的控制要点4
（一）土方开挖工程4
（二）土方回填工程5
（三）模板安装工程6
（四）模板拆除工程7
（五）钢筋加工工程7
（六）钢筋安装工程9
（七）混凝土施工工程11
（八）现浇结构外观及尺寸偏差13
（九）预制构件14
（十）砌体工程15
（十一）填充墙砌体工程16
（十二）找平层工程17
（十三）一般抹灰工程18
（十四）门窗安装工程20
（十五）特种门安装工程21
（十六）水性涂料涂饰工程22
（十七）保温层工程24
（十八）屋面找平层工程25
（十九）卷材防水层工程25
（二十）细部构造工程27
一、工程概况
1、项目概况
项目名称：
东盛花园工程
工程地址：
南阳市张衡路房管局东200M路北
建设单位：
南阳市广宇房地产开发有限公司
监理单位：
河南海华工程建设监理公司
施工单位：
河南中强建设有限公司
2、建筑概况
总建筑面积：
40135.22平方米
栋数、层数：
一栋、三十一层
结构类型：
框剪（建筑物总长64.7M，总宽度51.752M，地下一层高度6.4M；地上31层，一、二层为综合商业，其余为住宅。
建筑高度为99.14M。
结构安全等级二级，结构抗震等级剪力墙二级、框架一级。
造价人才网地基基础设计等级为甲级。
抗震设防烈度7度类别为丙类，合理使用年限50年。
）
二、监理工作流程：
（一）工程材料控制流程
施工单位提出样品及技术资料
不合格
专业监理工程师审查
合格
施工单位采购
附质保资料进场、抽样检测
不合格
专业监理工程师核验
合格
投入使用
（二）工程质量控制流程
分部分项工程完毕
承包单位自检
施工单位整改
填写《隐蔽报验表》
专业监理工程师质量抽查
不合格
合格
签署《隐蔽报验表》
进行下一道工序
三、监理工作的控制要点
（一）土方开挖工程
主控项目：
1、标高。
是指挖后的基底标高，用水准仪测量。
检查测量记录。
2、长度、宽度。
是指基底的宽度、长度。
用经纬仪、拉线尺量检查等，检查测量记录。
3、边坡。
符合设计要求。
按规范6.2.3条观察检查或用坡度尺检查。
监理工程师论坛只能坡不能陡。
一般项目：
1、表面平整度。
主要是指基底，用2m靠尺和楔开塞尺检查。
2、基底土性。
符合设计要求。
观察检查或土样分析，请勘察、设计单位来验槽，形成验槽记录。
土方开挖前检查定位放线、排水和降低地下水位系统，合理安排土方运输车的行走路线及弃土场。
施工过程中检查平面位置、水平标高、边坡坡度、压实度、排水、降低地下水位系统，并随时观测周围的环境变化。
施工完成后，进行验槽。
形成施工记录及检验报告，检查施工记录及验槽报告。
（二）土方回填工程
主控项目：
1、标高。
是指回填后的表面标高，用水准仪测量。
检查测量记录。
2、分层压实系数。
符合设计要求。
按规定方法取样，试验测量，不满足要求时随时进行返工处理，直到达到要求。
检查测试记录。
一般项目：
1、回填土料。
符合设计要求。
取样检查或直观鉴别。
做出记录，检查试验报告。
2、分层厚度及含水量。
符合设计要求。
用水准仪检查分层厚度。
取样检测含水量。
检查施工记录和试验报告。
3、表面平整度。
用水准仪或靠尺检查。
控制在允许偏差范围内。
土方回填前清除基底的垃圾、树根等杂物，去除积水、淤泥，验收基底标高。
如在松土上填方，在基底压实后再进行。
填方土料按设计要求验收
填方施工中检查排水措施，每层填筑厚度、含水量控制、压实程度。
填筑厚度及压实遍数应根据土质，压实系数及所用机具确定。
如无试验依据，可按表6.3.3选用。
检查施工记录和试验报告。
（三）模板安装工程
主控项目：
1、安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。
对照设计观察检查。
2、涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和混凝土接槎处。
观察检查。
一般项目：
1、模板安装的一般要求。
观察检查。
（1）模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，模板内无积水；
（2）模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂；
（3）浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净；
（4）对清水混凝土工程及装饰混凝土工程，应使用能达到设计效果的模板。
2、用作模板的地坪、胎模等应平整光洁，不得产生影响构件质量的下沉、裂缝、起砂或起鼓。
观察检查。
3、对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000-3/1000。
水准仪、拉线和尺量检查。
4、固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞均不得遗漏，且应安装牢固，其偏差符合规定。
尺量检查。
5、现浇结构模板安装的偏差符合规定。
经纬仪、水准仪、2m靠尺和塞尺、拉线和尺量检查。
（四）模板拆除工程
主控项目：
1、底模及其支架拆除时混凝土强度应符合设计要求。
检查同条件试件试验报告。
一般项目：
1、侧模拆除时的混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤。
观察检查。
2、模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载，拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运。
按拆模方案观察检查。
（五）钢筋加工工程
主控项目：
1、按现行国家标准GB1499等规定，抽取试件作力学性能检验；检查产品合格证和复验报告。
2、有抗震要求的框架结构纵向受力钢筋的强度，当设计无要求时，对一、二级抗震等级应符合下列要求：
（1）钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不小于1.25；
（2）钢筋屈服强度实测值与强度标准的比值不大于1.3；检查钢筋复试报告。
3、当钢筋发生脆断，焊接性能不良或力学性能显著不正常时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其它专项检验。
检查化学成份等专项检验报告。
4、受力钢筋弯钩和弯折应符合下列规定：
（1）HPB235级钢筋末端应作1800弯钩，其弯钩弧内径不小于钢筋直径的2.5倍，弯后平直部分不小于钢筋直径的3倍。
（2）1350弯钩，HRB335级、400级钢筋的弯钩内直径不小于钢筋直径的4倍，弯后平直长度符合设计要求。
（3）不大于900的弯折时，弯弧内径不小于钢筋直径的5倍。
尺量检查。
5、除焊接封闭环式箍筋外，末端均应弯钩，形式符合设计要求，设计无要求时，应符合下列规定：
（1）弯弧内直径应满足4项的要求，尚应不小于受力钢筋直径；
（2）弯折角度：
一般结构不小于90o，有抗震要求结构应为135o；
（3）弯后平直部分长度：
一般结构不小于箍筋直径的5倍，有抗震要求的结构，不小于箍筋直径的10倍。
一般项目：
1、钢筋应平直、无损伤、表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。
观察检查。
2、钢筋调直采用冷拉法时，HPB235级钢筋的冷拉率不大于4%；HRB335、400级，RRB400级钢筋的冷拉率不大于1%。
观察及尺量检查。
1、钢筋加工的形状尺寸应符合设计要求，偏差率应符合要求。
尺量检查。
（六）钢筋安装工程
主控项目：
1、纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求。
观察检查。
2、连接接头力学性能，按《钢筋焊接及验收规程》JGJ18的规定抽取钢筋连接接头、焊接接头试件作力学性能检验，其质量应符合规定。
检查接头力学试验报告。
3、钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量设计要求。
观察和尺量检查。
一般项目：
1、钢筋接头宜设置在受力较小处。
同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上的接头，接头末端至钢筋弯起点的距离不少于钢筋直径的10倍。
观察和尺量检查。
2、焊接接头的外观质量应符合《钢筋焊接及验收规程》JGJ18的规定。
观察检查。
3、设置在同一构件内的受力钢筋接头宜相互错开，其同一级内纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合设计要求，当设计无要求时。
（1）在受拉区不宜大于50%；
（2）接头不宜设置在有抗震设防要求的框架梁端、柱端的箍筋加密区；当无法避开时，对等强度高质量机械连接接头，不应大于50%；
4、同一构件中相邻纵向受力钢筋绑扎接头宜相互错开，绑扎接头中钢筋的横向净距不应由小于钢筋直径，且不应小于25mm。
同一连接区段内有搭接接头的纵向受力钢筋接头面积百分率应符合设计要求，当设计无要求时，应符合：
（1）对梁类、板类及墙类构件，不宜大于25%；
（2）对柱类构件，不宜大于50%；
（3）当工程中确有必要增大接头面积百分率时，对梁类构件，不应大于50%；对其他构件，可根据实际情况放宽。
观察尺量检查。
（4）纵向受力钢筋绑扎搭接接头的最小搭接长度应符合混凝土结构工程施工质量验收规范附录B的规定。
5、在梁柱构件的纵向受力钢筋搭接区内应按设计要求配置箍筋，当设计无要求时应符合：
（1）箍筋直径不应小于搭接钢筋较大直径的0.25倍；
（2）受拉搭接区段的箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的5倍，且不应大于100mm；
（3）受压搭接区段的箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的10倍，且不应大于200mm；
（4）当柱中纵向受力钢筋直径大于25mm时，应在搭接接头两个端面外100mm范围内各设置两个箍筋，其间距宜为50mm。
尺量检查。
（七）混凝土施工工程
主控项目：
1、结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。
用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。
取样与试件留置应符合下列规定：
（1）每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的混凝土，取样不得少于一次；
（2）每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不得少于一次；
（3）当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不得少于一次；
（4）每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；
（5）每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。
检查施工记录及试件强度试验报告。
2、对有抗渗要求的混凝土结构，其混凝土试件应在浇筑地点随机取样。
同一工程、同一配合比的混凝土，取样不应少于一次，留置组数可根据实际需要确定。
检查试件抗渗试验报告。
3、混凝土原材料每盘称量的偏差应符合下表的规定。
材料名称允许偏差
水泥、掺合料±2%
粗、细骨料±3%
水、外加剂±2%
每工作班抽查不少于一次，检查后形成记录。
4、混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。
同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。
当底层混凝土初凝后浇筑上一层混凝土时，应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。
观察及检查施工记录。
一般项目：
1、施工缝的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工方案确定。
施工缝的处理应按施工技术方案执行。
观察和检查施工记录。
2、混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施。
（1）应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护；
（2）混凝土浇水养护的时间：
对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d，日平均气温低于5℃时，不得浇水。
（3）浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态；混凝土养护用水应与拌制用水相同；
（4）采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料布内有凝结水；也可涂刷养护剂。
（5）在混凝土强度达到1.2N/mm前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。
观察和检查施工记录。
（八）现浇结构外观及尺寸偏差
主控项目：
1、外观质量不出现严重缺陷。
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
参照下表中标准。
对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。
经处理的部位，应重新检查验收。
全数检查，观察和检查技术处理方案。
2、过大尺寸偏差处理和验收。
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。
对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。
经处理的部位，应重新检查验收。
全数检查。
观察和尺量检查。
一般项目：
1、外观质量一般缺陷。
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。
对已经出现上表的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。
观察检查。
2、现浇结构允许偏差。
经纬仪、水准仪，2m靠尺和塞尺，拉线和尺量检查。
（九）预制构件
主控项目：
1、预制构件应在明显部位标明生产单位、构件型号、生产日期和质量验收标志。
构件上的预埋件、插筋和预留孔洞的规格位置和数量应符合标准图或设计要求。
全数观察检查。
2、预制构件的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现下表的严重缺陷，应按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。
观察和检查技术处理方案。
3、预制构件不应有影响结构性能和安全、使用功能的尺寸偏差。
对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。
尺量检查和检查技术处理方案。
一般项目：
1、预制构件的外观质量不宜有一般缺陷。
对已经出现上表的一般缺陷，应按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。
2、项构件允许偏差，允许偏差项目90%以上应在范围内，10%以上的不应超过允许偏差的1.5倍。
尺量检查、拉线及尺量检查，保护层厚度测定仪，2m靠尺及塞尺检查。
（十）砌体工程
主控项目：
1、砖及砂浆强度等级，按设计要求检查和验收
砖应有进场验收报告，批量及强度满足设计要求为合格砂浆有配合比报告，计量配制，按规定留试块，在试块强度未出来之前，先将试块编号填写，出来后核对，并在分项工程中，按进行批强度评定，符合要求为合格。
2、水平灰缝砂浆饱满度不小于80%。
检查每检验批不少于5处，每处3块砖，砖底面砂浆痕迹的面积，取平均值。
不小于80%为合格。
3、斜槎留置，按规范留置，水平投影长度不小于高度的2/3为合格。
4、直槎拉结筋及接槎处理。
按规定设置，留槎正确，拉结筋数量、直径正确，竖向间距偏差±100mm，留置长度基本正确为合格。
5、轴线位置偏移10mm，经纬仪、尺量及吊线测量，不大于10mm为合格。
垂直度每层5mm，2m托线板，不超过5mm为合格。
一般项目：
1、组砌方法，上下错缝，内外塔砌，砖柱不用包心砌法。
混水墙≤300mm的通缝，每间房不超过3处，且不得在同一墙体上，为合格。
清水墙不得有通缝。
注：
上下二皮砖搭接长度小于25mm的为通缝。
2、水平灰缝厚度10mm，量10皮砖砌体高度拆算，按皮数杆10皮砖的高度计算。
10皮砖在-8，+12范围内为合格。
3、基础顶面、墙面标高±15mm
表面平整度混水墙8mm
门窗洞口高宽度（后塞口）±5mm
外墙上下窗口偏移20mm
水平灰缝直度10mm
各项目80%检测点应满足要求，其余20%点可超过允许值，但不得超过其值的150%，即为合格，否则，返工处理。
如果验收清水墙，其表面平整度为5mm；水平灰缝平直度为7mm；并增加项目清水墙游丁走缝偏差为20mm
（十一）填充墙砌体工程
主控项目：
1、砖、砌块和砌筑砂浆的强度按设计要求检查和验收，符合设计要求。
检查产品合格证，按规定留置试块，在试块强度未出来之前，先将试块编号填写，出来后核对。
一般项目：
1、砌体不应混砌。
2、填充墙砌体留置的拉结钢筋或网片的位置应与块体皮数杆相符合。
拉结钢筋或网片应置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求，竖向位置偏差不应超过一皮砖高度。
观察和用尺量检查。
3、填充墙砌筑时应错缝搭砌，蒸压加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的1/3；轻骨料混凝土小型空心砌块搭砌长度不应小于90mm；竖向通缝不应大于2皮。
观察和用尺检查。
4、填充墙砌体的灰缝厚度和宽度应正确。
空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的砌体灰缝应为8-12mm。
蒸压加气混凝土砌块砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。
用尺量5皮空心砖或小砌块的高度和2m砌体长度折算。
5、填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
观察检查。
6、填充墙砌体的砂浆饱满度，水平灰缝应≥80%；垂直灰缝、空心砖砌体不得有透缝；砌块也应≥80%。
用百格网每步架不少于3处，每处3块砌块的平均值，垂直灰缝观察检查。
7、允许偏差项目。
各项目的80%点允许偏差达到要求，其余20%的点可超过允许偏差值，但不得超过其值的150%，否则，返工处理。
（十二）找平层工程
主控项目：
1、找平层采用碎石或卵石的粒径不大于其厚度的2/3，含泥量不应大于2%；砂为中粗砂，其含泥量不大于3%。
观察检查和检查检测报告。
2、水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度等级，符合设计要求。
水泥混凝土强度等级不应小于C15。
观察检查和检查配合比单及检测报告。
3、有防水要求地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。
观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查。
一般项目：
1、找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。
用小锤轻击检查。
2、表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。
观察检查。
3、表面允许偏差，应按规范表4.1.5中的检验方法检验。
（十三）一般抹灰工程
主控项目：
1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。
检查施工记录。
2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。
水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
砂浆的配合比应符合设计要求。
检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。
3、抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于45mm时，应采取加强措施。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。
一般项目：
1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝应清晰。
（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
观察和手摸检查。
2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
观察检查。
3、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
检查施工记录。
4、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
观察和尺量检查。
5、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
观察和尺量检查。
6、一般抹灰工程质量的允许偏差应符合规范规定。
（十四）门窗安装工程
主控项目：
1、门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚应符合设计要求。
门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。
观察和尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
2、门窗框和副框的安装必须牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
手扳检查。
3、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
观察、开闭和手扳检查。
4、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
观察、开闭和手扳检查。
一般项目：
1、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
观察检查。
2、门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。
用弹簧秤检查。
3、门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
观察、敲框检查。
4、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
观察、开闭检查。
5、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
观察检查。
6、门窗安装的允许偏差符合规定。
（十五）特种门安装工程
主控项目：
1、特种门的质量和各项性能应符合设计要求。
检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告。
2、特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。
观察和尺量检查；检查进场验收记录。
3、带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。
启动机械装置、自动装置或智能化装置，观察。
4、特种门的安装必须牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
观察和手扳检查。
5、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。
观察和手扳检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
一般项目：
1、特种门的表面装饰应符合设计要求。
观察检查。
2、特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。
观察检查
3、推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差符合下表的规定。
（十六）水性涂料涂饰工程
主控项目：
1、水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。
检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
2、水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。
观察检查。
3、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂﹑透底﹑起皮和掉粉。
观察和手摸检查。
4、水性涂料涂饰工程的基层处理。
（1）混凝土、抹灰基层上，应先涂刷抗碱封闭底漆。
（2）归墙上应清理除去疏松的旧装饰层，并涂界面剂。
（3）混凝土、抹灰层涂刷溶剂型涂料时，含水率不大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不大于10%；木材基层的含水率不大于12%。
（4）基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮及裂缝。
（5）厨房、卫生间必须用耐水腻子。
观察和手摸检查；检查施工记录。
一般项目：
1、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。
观察检查。
2、薄涂料的涂饰质量（各子项均为观察检查）。
观察及拉线检查。
3、厚涂料的涂饰质量。
观察检查。
4、复层涂料的涂饰质量。
观察检查。
（十七）保温层工程
主控项目：
1、保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。
检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。
2、保温层的含水率必须符合设计要求。
检查现场抽样检验报告。
一般项目：
1、保温层的铺设应符合下列要求：
⑴松散保温材料：
分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。
⑵板状保温材料：
紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。
⑶整体现浇保温层：
拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。
观察检查。
2、保温层厚度的允许偏差：
松散保温材料和整体现浇保温层为+10%
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