房地产建筑成本1Word下载.docx
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能让利的主要是：
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
超高层建筑工程经济指标初步分析[原创2007-06-1311:
10:
42]
经对当前国内钢筋砼超高层建筑工程资料收集及比较分析，由于各工程所建地域、设计效果及兴建时间不同，工程的造价也略有不同，具体分析如下表：
工程名称
时间
结构形式
基础形式
建筑高度（m）
含钢量
（kg/m2）
含砼量
（m3/m2）
总建筑面积（m2）
地下室面积（m2）
结构合同造价（万元）
主体单方造价（元/m2）
折算值
（元/m2）
深圳特区报新闻大厦
1996．1～1997.10
框筒结构
满堂基础
182
128
0.58
96320
11200
13832
1436
1250
深圳鸿昌广场
1995.5～1998.10
筒中筒
218
97
0.56
135349
14700
17670.9
1305.58
1150
武汉建银大厦
1995.5～1998.9
框剪结构
188
89
0.45
123814
15747
11562
934
1000
深圳金域蓝湾三期
2005.3～现今
158.7
135
0.63
78967
9458.03
9513
1204
深圳捷美商务中心
2004.7～现今
90
0.48
119246.8
23000
12604.39
1057
贵阳贵航大厦
2003.12～2006.3
筒剪结构
桩基筏板
132
85
0.42
6500
地下2层
地上38层
贵阳香格里拉大厦
2005.5～现今
206
120
0.7
100000
地下4层
地上52层
11000
1100
注：
折算值为结合当时材料、人工及施工工艺与当前的材料、人工及施工工艺比较，折算到现在。
Ø
超高层办公写字楼：
超高层建筑工程的附属工程（含给排水、空调、强电、弱电、消防、暖通、电梯等）单方造价为550-750元/平方米，其中如果超高层建筑为酒店则要高一些，为800元/平方米；
超高层建筑的外墙一般为干挂石材幕墙或干挂玻璃幕墙，单方造价一般在500-650元/平方米（含外窗）。
贵阳地区兴建超高层办公写字楼土建结构部分的造价一般在1000-1200元/平方米，附属工程为550-750元/平方米，外墙装饰工程在500-650元/平方米；
而贵阳地区高层建筑工程的土建结构在750-900元/平方米，附属工程在200-300元/平方米，外墙装饰工程在350-450元/平方米（贴面砖，含外窗但不含保温），钢筋含量在50-75公斤/平方米，砼含量在0.32-0.4立方米/平方米。
比较而言，超高层建筑工程的总造价比高层建筑高出750－1000元/平方米左右（主要是主体结构、附属工程、外墙装饰三方面的差异），其他分部分项工程的单方造价相差不大。
超高层住宅楼：
贵阳地区兴建超高层住宅楼土建结构部分的造价一般在1000-1200元/平方米，附属工程为350-550元/平方米，外墙装饰工程在400-500元/平方米；
比较而言，超高层住宅的总造价比高层建筑高出450－900元/平方米左右。
郑州市场上的常规建筑单方造价
项目
单价（元）
单价（元/m2）
彩铝门窗
门窗面积
530
摊到建筑面积上
110
彩塑钢门窗、塑钢门窗
300
50
幕墙工程（外全部是幕墙）
幕墙面积
220
石材干挂（含钢架）（外立面全部石材干挂）
石材面积
370—480左右
多层建筑（楼板为全现浇）
施工单位承包价
600—700左右
全成本价
810左右
小高层建筑12层--18层
1050左右
1200左右
高层32层
1400左右
工程造价指标分析
工程造价指标分析、
一、工程概况
通信综合楼
工程类别
民用三类
建筑结构
框
架
招标方式
公开招标
报价方式
综合单价
中标时间
2007年10月
工程特征
本工程建筑面积为15000㎡，现浇框架结构；
钻孔灌注桩，基础及主体结构采用C30~C45泵送商品砼；
轻质砂加气砌块墙体；
细石砼及三元乙丙卷材防水屋面，聚苯泡沫板保温；
复合地板、细石砼、花岗岩、块料地砖楼地面；
地下室墙面防水砂浆及防潮涂料，外墙胶粉EPS颗粒保温及干挂石材、铝板；
内墙一般抹灰及乳胶漆，部分块料；
天棚石膏板及乳胶漆，部分铝合金扣板、一般抹灰，地下室顶防水砂浆及防潮涂料；
成品装饰木门，木质防火门，铝合金隔热门窗、密闭门。
安装部分包括电气、给排水、消防水、电气工程、通风空调工程。
（全热交换式换气机价格未计）
二、造价分析
费用名称
金额（元）
单方造价（元/m2）
占总造价比例（%）
工程总造价
38344637
2556.31
100.0000
建筑分部分项工程费
30013000
2000.87
78.2717
其中
土石方工程
338327
22.56
0.8823
桩与地基基础工程
2759982
184.00
7.1978
砌筑工程
716998
47.80
1.8699
砼及钢筋砼工程
13624391
908.29
35.5314
金属结构工程
58968
3.93
0.1538
屋面保温及防水工程
1078836
71.92
2.8135
楼地面工程
2125585
141.71
5.5434
墙、柱面工程
7316136
487.74
19.0799
天棚工程
207500
13.83
0.5411
门窗工程
1124813
74.99
2.9334
油漆、涂料工程
316729
21.12
0.8260
其他工程
344730
22.98
0.8990
安装分部分项工程费
2818436
187.90
7.3503
其中
电气安装工程
916339
61.09
2.3897
给排水工程
1539473
102.63
4.0148
通风空调
362624
24.17
0.9457
措施费用
2650782
176.72
6.9130
土建措施
2572012
171.47
6.7076
安装措施
78770
5.25
0.2054
其他项目费用
0.00
规
费
1561088
104.07
4.0712
土
建
1430482
95.37
3.7306
安
装
130606
8.71
0.3406
税
金
1301331
86.76
3.3938
1194964
79.66
3.1164
106367
7.09
0.2774
表三：
人工和主要材料指标
单位
耗用量
每平米耗用量
铝合金门窗
M2
2185
0.15
钢筋
kg
2203150
146.88
水
m³
29786
1.99
电
度
697766
46.52
加气砌块
2119.21
0.14
砂
2832460
188.83
碎石
866250
57.75
水泥
752056
50.14
商品砼
m³
15931
1.06
电线电缆
M
41004
2.73
电线管
10265
0.68
给排水管
8699
0.58
镀锌钢板风管
M2
2395
0.16
灯具
套
848
0.06
该指标用中标价分析，比预算价下浮18
工程造价经济指标分析实例（7-1）
一、
工程概况
病房楼
所在地
市区
建设单位
某医院
二类
建筑面积
21202M2
结构类型
框剪
地面层数
十四层
檐口高度
51.38米
主
要
施
工
做
法
说
明
建筑工程分部分项工程量清单
土（石）方工程
机械满堂开挖，3：
7灰土回填
桩承台，地下室底板满堂基础
M5混合砂浆KM1砖外墙、GRC墙板
混凝土及钢筋混凝土工程
商品砼泵送，等级为C60、C55等
钢梯，止水钢板，铸铁盖板
屋面及防水工程
聚脂胎防水
防腐、隔热保温工程
挤塑板保温层
花岗岩地坪，彩色水磨石楼面
混合砂浆粉刷，室外部分墙面石材干挂
水泥砂浆粉刷
成品木门，塑钢窗
油漆、涂料裱糊工程
内墙面乳胶漆，外墙面仿幕墙氟碳漆
洗漱台等
强电及给排水工程
钢管铺设，铜芯线，灯具，水箱，不锈钢给水管，UPVC排水管
机械设备工程
单、多级离心泵及压力表安装
计价
说明
1、
执行2004年《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》、淮建办（2004）79号文及苏建定（2005）65号文。
2、
本工程材料价格按同期市场价及暂定价。
二、分部分项工程量清单工程费
分部分项工程
分部分项
工程费
其
中
土方工程
砌筑
工程
钢砼工程
屋面防水工程
隔热保温工程
楼地面
2444.02
35.89
89.28
68.57
981.30
5.18
40.01
51.85
157.58
100%
1.47
3.65
2.81
40.15
0.21
1.64
2.12
6.45
墙柱面
油漆涂料裱糊工程
140.66
56.2
203.91
163.97
7.02
441.85
0.75
5.76
2.30
8.34
6.71
0.29
18.08
0.02
三、单方工程造价指标分析
单方
造价
分部分项工程费
措施项目
其它项目
各项规费
税金
小计
人工
材料
机械
管理费
利润
造价合计
元/m²
1443
1152
123
943
23
46
17
19
44
%
100
79.8
8.5
65.3
1.6
3.2
1.2
12.6
1.3
3.1
其
中
土建
元/M2
1216
102
774
36
14
175
39
40
77.5
8.4
63.6
1.4
3.0
1.1
14.4
3.3
安装
227
209
21
169
6
10
3
7
5
92.1
9.3
74.4
2.6
4.4
2.2
三、
主要人、材、机、消耗指标（每平方米建筑面积用量）
建筑工程
名
称
数
量
4.52工日
KM1砖
4.00
水泥（t）
2.54kg
GRC隔墙板
0.03M2
钢材（t）
75.28kg
中砂
0.12T
其中钢筋（t）
73.5kg
石子
0.03T
木材（m³
）
0.004M3
商品砼
0.5M3
安装工程
0.67工日
绝缘导线
5.8M
不锈钢给水管
2.2M
镀锌钢管
0.03M
UPVC排水管
0.15M
焊接钢管
2.4M
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