文化旅游风景区建设项目可行性研究报告.docx
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文化旅游风景区建设项目可行性研究报告
文化旅游风景区建设项目可行性研究报告
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第一章总论
第一节项目名称及承办单位
一、项目名称
某某文化旅游风景区建设项目
二、承办单位：
1、单位名称：
某某市某某河文化旅游风景区项目投资建设管理公司
2、住所：
某某市
三、建设地点
某某省某某市某某河城区段
四、项目建设投资单位
某某市文化产业领导小组
五、可行性研究报告编制单位
某某建筑设计有限公司
第二节研究工作的依据与范围
一、研究工作的依据
1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；
2、《产业结构调整指导目录》（2014年本）；
3、《某某市城市总体规划》（2006-2020）；
4、《某某市城市总体规划》（2004-2020）；
5、《某某省某某市旅游发展总体规划》（2008-2020）；
6、国家有关法律、法规及产业政策；
7、项目承办单位提供的基础资料；
二、可行性研究工作的范围
1、项目提出的背景、必要性和产业发展分析；
2、市场分析；
3、建设规模；
4、建设地点及建设配套条件；
5、工程方案；
6、环境保护、节能；
7、组织管理；
8、施工进度安排；
9、投资估算及资金筹措；
10、经济分析；
11、风险分析。
第三节简要研究结论及主要技术经济指标
某某省某某市某某河文化旅游风景区项目依据某某市人民政府规划的城市建设方案，沿某某河某某城区段规划建设，自某某河杨庄大桥上游825米处起，跨越杨庄大桥、骇河街桥、京沪铁路桥、学院街桥、鬲津桥、老西大桥及北外环桥7座跨河大桥，至北外环桥下游500米处止，全长10公里，宽约300米，面积4500亩。
景区以大禹文化、水文化展示为核心，创新规划建设天演佳境、运筹帷幄、九水象法、九州河图、象天法地、文明足迹、时代韵律、夏都聚落、天晷社稷坛、禅贤台、天地之心、五谷石阵12个特色鲜明的主题景观，文化融入节点建设，节点弘扬夏禹文化。
建设全长3公里的表流湿地，规划面积700亩。
经测算项目总投资100000万元，资金由政府投资20000万元，其余单位自筹。
依据项目实施后正常年份保守估算接待旅客人数约60万人次。
该项目的建设，必将提升城市整体形象、两岸土地价值、市民幸福指数、客商投资热情，吸引更多的国内外消费者、文化创意企业、文化界人士、画家、民俗艺术家、商业企业来到某某休闲、旅游、经商、居住，不仅能够推进某某市的旅游发展，还能够带动某某省的文化产业的发展，对某某市建立新的经济增长点起到重要作用。
项目的建设符合国家和省相关产业政策。
通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好的经济效益和社会效益，将有力的促进某某市旅游业和文化产业的发展。
本项目的建设是十分必要的。
第二章项目提出的背景及必要性
第一节某某市区位概况
一、地理位置
某某市区位优越，市区位于省会济南50公里，是省会济南的“卫星城”属于济南半小时经济圈，处于鲁西北平原环渤海经济开发圈，京津塘和某某半岛的交汇点。
某某市道路交通发达，是鲁西北地区重要的交通枢纽和物资集散地，有4条设站铁路（京沪、济邯、京沪高铁、太青客运专线）；2条高速公路（京福、青银）；1条国道（308）；2条省道（101、316）穿境而过，距济南国际机场50公里，北京400公里，天津300公里，青岛400公里。
某某——因4000年前大禹在此发明水利工程技术并组织领导指挥民众冶水，取得历史性成功而得名，是大禹功成名就之地。
这里是龙山文化发祥地之一，历史悠久，文化底蕴丰厚，全市土地面积990平方公里，人口52万，辖9镇、1乡，2个街道办事处；1处国家级高新技术产业开发区；3家上市公司。
某某自然资源丰实，基础设施完善，主城区面积36平方公里绿化覆盖率40%，被列为国家生态示范区，荣获中国功能糖城、中国食品馅城、国家高技术生物产业基地、中国多肽肥料生产基地、中国半精纺毛纱名城、某某省最具发展潜力十佳市、某某省最佳投资城市等荣誉。
第二节产业发展分析
一、某某产业发展条件分析
1、区位条件
某某紧邻100万人口的某某主城区，700万人口的济南主城区，承接主城区产业辐射和实现差异发展的区位条件十分突出；
2、自然资源条件
某某依托资源条件形成的化工、功能糖、新能源机械等产业都有良好的发展态势，现代农业和农产品加工业都有很好的发展基础和前景。
3、文化资源条件
某某具有大禹文化、龙山文化等具有浓厚地方特色的文化主题，文化资源是带动文化产业和旅游产业发展重要的条件。
4、水景观条件
某某主城区依水而建，某某河洛北干渠穿城而过，水景观资源条件突出，具有发展水旅游、度假旅游、休闲旅游等产业的良好条件。
二、某某河文化旅游风景区发展建议
基于对某某未来产业发展趋势的判断，依托文化产业项目区、湿地公园项目区、现代生态农业项目区、现代物流项目区，某某河文化旅游风景区将成为推动未来某某第三产业发展新的增长点。
在某某河文化旅游风景区发展建议中，主要依托大禹文化、水文化、鬲津文化、农垦文化等产业的龙头带动作用，拉动休闲、旅游、文化产业和商业服务业居住等产业发展。
第三节文化旅游产业分析
一、文化旅游产业开发目标
以“大禹”文化为旗帜和符号，以齐鲁文化、龙山文化、水文化为主题，以特色文化景观建筑为物化形态，集湿地公园、主题广场、特色桥涵、文化创意核心功能为一体，依托济南都市圈，辐射整个某某地区，面向京津冀，具备吃、住、行、游、购、娱乐综合接待能力、产品多样的大型大禹文化主题景区。
二、文化旅游产业开发条件
1、市场条件
某某省文化和旅游丰厚，现已形成了以济南、泰山、青岛、曲阜为核心的“山水圣人”山水文化旅游体系。
但由于文化资源的产业化这一层面发展不足，对文化资源挖掘不够，大多仍停留在文化资源观光旅游阶段，文化创意产业的发展、文化资源的产业化、商品化、市场化还有很大潜力可以挖掘，从这个方面，大禹文化旅游区，可以从特色市场的打造入手，以齐鲁传统文化的挖掘和商业化开发为起点，逐步提升和打造某某省某某文化产业基地。
2、文化资源
（1）某某省文化资源
某某是中华文化最重要的发祥地之一，五千年的文明史为某某留下了丰厚的物质和非物质文化遗产。
某某省的物质文化资源具有很强的地域性，如曲阜孔子故里、临淄齐文化故里，泰山等。
而非物质文化遗产遍布民间，文学、书画、曲艺、手工艺等十分丰富。
（2）某某本地文化资源
大禹文化是某某最重要的城市名片。
因此某某本地的文化资源主要从大禹文化方面挖掘。
三、文化旅游产业开发思路
某某河文化旅游风景区的各色景观是依托河道资源，发挥生态优势，布局特色景观，科学融合而来，景区内文化景观建成之后的很长一段时间内难以改变，国内外成功文化旅游项目无一不是依托良好的经营获得持续的盈利得以不断发展，因此需要处理好外部形态和经营内容这对表里的关系。
某某河文化旅游风景区的产业开发思路就是找到一种适合的文化经营模式，获得相关政策支持，引入合适的文化业态，再将经营内容纳入物质空间的过程。
1、经营模式
某某河文化旅游风景区项目由于项目特殊性，经营模式上并不能单一依托“门票经济”和地产经济，投资方、合作方和地方政府都需要从中找到自己的盈利点。
从合作方来说，通过文化平台在更大范围内获得文化产品的产出是其主要关注点，从地方政府来说，通过整个项目的开发，带动城市产业升级、宣传城市品牌、拉动税收和就业是主要的目的。
因此多元化的投入渠道、多样化的经营模式，满足各方利益关节是经营的主旨。
依托优势区位条件，通过文化产业、旅游产业和休闲业几个龙头，不断集聚人气来带动地产销售，拉动文化产业和商业的发展，逐步形成持续的盈利和税收保障是主要手段，最终使整个产业区成为城市产业的一部分并形成多方共盈的局面。
2、经营内容
凭借文化产业区,湿地公园区开发及运营方的自身条件，结合对某某省文化及旅游市场的研究及判断，文化产业区经营性产业主要是以大禹文化为核心的产业，以大禹主题为载体的观光旅游产业、以水系绿地开放空间为载体的商务休闲、文化体验、科普教育产业，以文化旅游产业延伸出来的旅游纪念品、衍生品、手工艺品，发掘农村的自然生态资源、传统文化资源、现代生产资源。
从支撑这几类产业发展的条件来看，某某市已具备了一定的市场基础。
3、空间载体
各类产业经营需要相对应的空间载体，通过市场分析，找准产业切入点，并为各类产业发展搭建平台。
在项目策划阶段安排的各类项目的空间载体与经营项目都作了一一对应的考虑，形成“两大主题、二大开放空间、十二大核心节点”的格局。
（1）两大主题区
文化产业和湿地公园两大主题区共同构成文化、观光旅游的空间载体，能够最大程度的满足商业居住等高品质的需求。
（2）二大开放空间
文化产业区、湿地公园区有较大面积的水系和绿地开放空间，除景观绿化和休闲游憩之外，这类开放空间也被赋予了节庆及展演产业载体的功能，能够不断为文化产业创造持续的价值。
①文化产业区：
结合大禹文化长廊、禹王亭博物馆，形成大型的文化产业区。
②湿地公园区：
结合生态、环保、科普、教育、休闲等功能，形成拥有极好的滨水景观的城区公园。
四、十二大核心节点
1、天演佳境：
由近代伦理学专著《天演论》的核心思想演绎而来，整体思想表达宇宙过程中的自然力量与伦理过程中的人为力量相互激扬、相互制约、相互依存的关系。
此处命名为“天演佳境”，意在传达史前人类在治水，应对洪泛的过程中，与自然过程博弈的空间意象。
保留原有场地自然风景——河心岛，设计形式优美、有张力的木栈廊桥跨于岛之上，提供游者近距离感受自然力量的野趣空间。
2、运筹帷幄：
大禹时代神龟出现于洛水，身负后天洛书。
场地设计上以“河图推演”的石阵广场为起点，将游人带入丰富的洛书文化亲水体验空间。
暗喻大禹治水之初凭借洛书，已成竹在胸。
设置亲水木栈道及游船码头，提供亲水空间，充分感受某某河的河滨风貌。
3、九水象法：
“相土尝水，象天法地”意为了解土质和水情,观天象和看风水。
用现代设计手法进行转译，运用自然形式的滩涂、粗犷自然的石阵来比喻天象，风水。
让游者感受自然，了解大禹治水象天法地之深厚文化。
4、九州河图：
大禹得洛书遂治水成功，划天下为九州。
随地形起伏种植色彩斑斓的地被花卉，可作为拍照散步的绝佳场地。
木栈长桥凌空架于花田之上，在此俯瞰一望无际的花田美景，顺着木桥前行，直达滨河小平台。
花田间的砾石小路从木栈长桥下交织穿行，充满野趣。
5、象天法地广场：
“天地”，一阴一阳也。
大禹治水得盛世后，开始优化自然环境与人类生存繁衍的关系。
于是则有了人类宜居的建筑群体及风水之地的说法。
设置大型同心圆台阶水池，通过水下灯光照明和音乐喷泉，打造表现天象主题的舞台场景。
圆心中央设置“滴水穿石”的水景雕塑，水从上空方形盒子透过环形石垂直流入水池中。
周边环绕条石椅，可承载大量人群活动，此处着重突出水文化，使人与水亲近。
水池上方，空中360°全景线走廊，内视俯瞰池中天象，外视则远眺江景。
6、夏都聚落：
“夏都聚落文化”在夏禹断代史上占有极为重要的分量。
夏禹王时代一场洪水几乎隔绝了之前三皇五帝时代的文明，大禹治水时洛水出现神龟身负后天洛书，从夏朝开始中国进入了“家天下”王朝更替的时代，大禹治水得法而得盛世夏都。
空间设计上增设硬质铺装，依地形砌台层式毛石挡墙，建立不同小场地，给游者提供相对独立的私密空间，中央轴线打造精致水景，挡墙亦可作为园路小径,遍种桃杏。
7、文明足迹广场：
作为“夏都聚落”的延续，沿用其中轴对称的设计手法，结合现有场地地形，打造从堤路到水边的阶梯式广场。
设计语言采用线性元素，运用在场地中的景墙、石凳及道路。
沿河的亲水木平台掩映在水生植物的野趣当中，漫步其中，增添不尽的活力。
8、时代韵律广场：
作为西大桥周边广场空间的点缀，设计为分散式休闲小场地。
与相邻的大水景和气势对称的广场景象相呼应，给人提供休闲自然的河畔小场地。
9、天晷社稷坛：
古人功成名就之时当“筑坛”以示后世。
大禹得法河图洛书，治水九州，循天道而利社稷，功勋卓著。
在空间设计上留出一条贯穿城区和大禹文化园的轴线，气势宏大，以突出大禹治水核心景观区之表现力度。
《易数钩隐图》则以空间构筑的方式放置在广场中央，作为某某河的标志性的构筑，即：
以条石搭筑的圆拱型石阵门，环绕5个以圆为基本型的石阵空间。
10、禅贤台：
跨过禅贤桥可看见依地形垒砌的台层式毛石挡墙，台层上布有旗阵，在旗阵的最高点处置八卦石阵。
“万千旌旗飘扬”，尤见当年千军万马驰骋九州治水之壮景。
11、天地之心：
大禹治水之功，不仅于水利，更在于营国。
《易数钩隐图》复见天地之心。
河口处营造漫滩地带，形成良好的生物栖息环境。
12、五谷石阵：
五谷丰登，是为盛世。
五色土，象征着全国的疆土。
重现古代祭祀场景，结合大地艺术和景观雕塑展现粗犷、原始的农业景观。
五、文化旅游景观营造
文化景观营造是提升旅游观光吸引力的直观要素，也是文化旅游产业开发的直接表现形式。
文化景观营造应当摆脱一步到位的设计思路，而应为文化创意机构和团队提供足够的空间充分发挥其智慧，通过各种文化活动进行不断积累的过程。
文化建筑景观系统构建意向
文化产业区：
大禹像、地面雕刻、浮雕景墙等，建筑元素中突出先秦与齐鲁文化时期景观敦实厚重粗放特点。
湿地公园区：
以某某河两岸景观带等为核心的生态科教展示区、毛石铺地、喷泉、标识、小品装饰等代表元素
第四节旅游产业分析
一、旅游景点规划
体现多种文化的景观体系有机渗透到功能分区中，打造能够体现文化旅游产业区、湿地公园和某某地方文化特色的旅游景点。
二、旅游活动策划
1、日常旅游活动
每日安排较为固定的旅游活动，制造旅游客兴奋点，有计划的引导或分流游客，组织浏览过程。
项目的旅游体系中设定了多种日常型的旅游活动项目，以一系列小事件来吸引各种知越的游客。
2、重大节庆活动策划
组织风景区旅游项目全年的兴奋点、高潮点是旅游策划的重要内容。
重大的旅游活动本身就是旅游吸引物，也是文化旅游产业区的主要形象塑造方式，更是物业产品，公共设施的激活因素和带动人气、吸引投资、带动开发的催化剂。
（1）元宵焰火晚会
迎合中国传统节日元宵节观灯的习俗，于整个影视文化内张灯结彩，并推出花灯游船、社戏等传统活动。
（2）夏季篝火晚会
在晴朗夏夜举办消夏晚会，每月一次，节目内容不同，可有时装表演专场、歌舞茶会、青年联谊舞会。
（3）某某花博会
安排在夏末秋初，依托文化产业区良好的文化氛围和服务设施条件，举办花博会，并在产业区设立永久性的花卉信息中心。
（4）秋季全球狂欢节
在民俗文化村举办全球狂欢嘉年华，展现全球各地的狂欢节文化，将一年的文化旅游活动推出一个高潮。
（5）大禹文化论坛
设立一年一届的大禹文化论坛，通过这一国家级的文化名片，让全国各地的大禹文化学者、水利学者代表汇聚于此，就“开放”与“发展”展开讨论与合作。
（6）金秋赏月灯会
于每年中秋节进行水上赏月、猜灯谜、水上放灯等活动，同时可于水上舞台进行歌舞晚会、时装表演，开辟夜游赏月活动等。
第五节项目建设的必要性
一、项目符合国家社会经济发展规划
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五规划纲要？
指出：
大力发展文化产业、大力发展旅游业。
全面发展国内旅游，规范发展出境旅游。
合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区、旅游线路建设，规范旅游市场秩序。
继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普、农业、工业、水利等专题旅游，完善自助游服务体系。
继续推进红色旅游。
加快旅游企业整合重组。
鼓励开发特色旅游商品。
项目的建设将促进国内文化旅游业的发展。
二、项目符合某某省国民经济和社会发展规划
《某某省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出：
壮大发展新兴服务业。
要抓住居民消费结构升级的机遇，大力发展旅游、文化、房地产、信息等市场潜力大的行业，使其成为支撑国民经济发展的支柱产业。
旅游服务业。
采取多种方式、多种渠道，鼓励社会参与投资旅游基础设施建设，改善重点旅游城市、旅游景区的交通、通讯、食宿、娱乐条件，为提升旅游产品的兑力和档次水平奠定良好基础。
推动旅游资源整合和市场深度开发，巩固提高山水圣人、齐文化、黄金海岸、民俗文化等传统优势线路，开发建设一批旅游精品线路，打造沿黄河生态旅游品牌，构筑大旅游网络。
三、某某省旅游业发展分析
《某某省旅游业发展“十二五”规划纲要》指出：
解放思想，更新观念，以市场为导向，以改革开放和体制机制创新为动力，充分发挥旅游业在服务业中的先导和带动作用，实施“政府主导，社会参与，市场运作”的发展战略，科学整合资源，完善产业体系，提高产业素质，发展大旅游，开发大市场，建设大产业，将某某建设成为旅游形象鲜明、产品特色突出、产业结构合理、环境优美舒适、基础设施配套完善的中国重点旅游区和国际旅游观光与休闲度假旅游目的地，为实现向国民经济主导产业的跨越和旅游强省战略目标奠定坚实的基础。
某某省旅游业根据各地资源优势和特色，重点开发建设十大旅游文化品牌，该项目完全符合某某省旅游发展规划。
四、项目实施的价值
以文化产业为核心，启动文化产业开发模式与多元化的生活模式，从本质上提升本项目，使之成为兼具、文化、生活、旅游,居住、商业的大型文化旅游目的地。
1、文化价值
某某河文化旅游风景区项目作为某某重要的文化旅游发展项目，其最直接的价值体现在通过项目的影响力和宣传力让世人更加了解大禹文化，为某某的城市文化注入全新的活力。
2、提升大禹文化的价值
从我国改革开放30年的发展进程来看，吸收和学习世界先进发展理念为我所用已经成为主流，大禹文化所代表的“海纳百川，开放包容”的务实高效和接纳创新的精神符合我国在改革开放进程的思想要求。
同时，大禹文化在海外，尤其是东亚国家有着深厚的文化传承和积淀。
通过确立以“大禹”文化的物质和非物质遗产，从物质层面到精神层面全面展现大禹文化的博大精神，并通过文化平台加以广泛传播，达到艺术表现和文化传播的完美结合。
3、经济价值
某某河文化旅游风景区项目的开发，不仅能够一定程度地拉动城市经济和产业结构的转变，而且能够提升项目周边区块的土地价值，带动城市向西拓展，并有效地拉动城市旅游产业的开发。
（1）提高旅游产业价值
城市主题观光和度假旅游产业已越来越成为旅游地经济发展的重要组成部分，某某依托优越的自然山水风光和人文历史遗产，可以将旅游业作为未来发展的重要主导产业。
旅游经济能够带来更多相关产业的延展，通过项目的开发，间接带动度假旅游业的发展，增加地方经济收入、拉动就业，同时推动相关旅游商品的开发，形成完善的产业键，提高地区的综合效益。
（2）拉动周边土地价值
某某河文化旅游风景区项目是巨大的城市文化旅游项目，按照国内外相关项目发展，围绕这些区块的周边土地开发能够快速推进，土地和房屋价值也能够提到极大的提升，是拉动城市向西发展的重要因素。
（3）优化城市产业结构
某某处在工业化中期阶段，工业在国民经济中的比重较大，从城市产业健康和可持续发展的角度来看，通过该项目的龙头作用，逐步发展文化、旅游等具有高附加值的绿色产业，能够给城市经济带来持续发展的动力和活力。
4、社会价值
某某河文化旅游风景区项目的开发建设在带来巨大的经济效益的同时也为城市发展带来显著的社会效益。
主要表现在项目开发建设所能带动城市生态和环境的优化：
通过标志性建筑景观和文化元素突出城市特征，通过旅游人流带动资金流、人才流、文化流，促进区域经济社会全面发展。
（1）改善生态景观环境
通过对某某河水系统疏通改造，打造某某环城水系，为城市下游水系水质净化提供最直接的价值：
完善地块雨水蓄积系统和污水处理、中水回用系统等手段，改善整个区域的水环境，打造北方地区稀缺的城市滨水生态空间和高效的水利用模式。
通过项目开发，推动农业生产逐步退出城区范围。
消除农业生产生活对生态的影响，消除区块现有生活废弃物任意排放的弊端。
（2）带动农村社会改造，拉动城市就业
据世界旅游组织专家测算，发展中国家每增加3万美元的旅游收入，将为社会增加2个直接就业机会和5个间接就业机会。
通过某某河文化旅游风景区项目的开发，推动地块内农村社区的改造，推动现状农业人口向城市人口转换，同时通过各种三产和文化旅游项目带动农村就业向第三产业转移，带动其收入提升。
（3）提升某某城市面貌
某某河文化旅游风景区项目多个主题场景的建筑景观和各个主文化节点，形成特色鲜明突出的城市标志性建筑群，形成某某新的城市标志物，提升城市面貌，强化城市特征，打造新的城市名片。
四、符合国家产业政策
本项目属文化产业开发项目，符合国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2014年本）》第一类“鼓励类”，第三十六项“教育、文化、卫生、体育服务业”，第5款“文化艺术、新闻出版、广播影视、科普设施建设”和第9款“广播影视制作、发行、交易、播映、出版、衍生品开发”的产业政策要求，为国家鼓励发展的产业。
第三章市场分析
第一节旅游市场分析
一、旅游区位分析
某某处于济南交通半小时区域、经济区为某某旅游产业发展提供了更高层次的经济区位。
1、某某位于鲁西北旅游板块：
打造成为济南经济圈内一座赋有鲜明个性的精品旅游小城市。
2、某某位于某某鲁西北城市群：
把某某建设成为文化娱乐休闲度假城市。
3、某某位于济南、北京之间。
汁将某某建设成为逍遥旅游目的地的核心体验板块。
二、区域旅游发展的博弈分析
1、从某某省旅游发展层面的分析
（1）概况
某某省有着秀丽的自然风光，众多的人文景观，旅游资源十分丰富。
全省拥有旅游景区、景点509处，其中泰山和曲阜列入世界遗产名录，青岛、烟台、威海代表了中国海滨旅游。
全省旅游资源品位高，各类全，分布广，综合条件好。
某某旅游业经过不同时期的开发和建设，目前已经初步形成了行、游、住、食、购、娱相配套且具有一定规模的综合旅游产业体系。
某某省旅游发展总体规划确定形成三个板块，分别是青岛为中心的“仙境海岸”海滨旅游游板块，以曲阜、临淄为中心的“东方圣地”旅游板块，以济南为中心的山水游的某某中部旅游板块。
（2）某某河文化旅游风景区项目的发展博弈分析：
区别于“仙境海岸”板块的滨海度假和“东方圣地”板块的文化旅游，项目所在的北部旅游板块并不具备独一无二的旅游资源，多元主题化、功能复合化的旅游项目是整合这一板块旅游资源、增加旅游特色的较佳选择。
2、某某市旅游发展背景
（1）概况
某某市游客来源主要以国内游客为主。
（2）某某市旅游发展总思路
某某市旅游发展的主要思路是以大禹文化、水文化和生态农业旅游为卖点，以逍遥为核心主题，将民俗生态、田园观光、滨河湿地、文化名人等旅游要素资源一体化，并衍生出新的内涵。
逍遥田园游：
以禹王亭博物馆、湿地公园、某某河大禹文化长廊为重点旅游建设项目为载体，合力打造逍遥田园游产品。
（3）项目的发展博弈分析：
某某文化旅游产品系列以资源导向型的产品开发为主导，以观光休闲和生态度假为主要功能，缺乏整合型的互动的旅游项目。
项目所在地块处于城市过渡区域，本身并无可以利用的旅游资源，在此背景下导入文化旅游主题的复合型旅游项目，可填补这一区域缺乏参与性强旅游项目的市场空白。
三、某某文化旅游发展分析
1、某某旅游资源分布
（1）自然旅游资源
某某河：
位于某某市城西，属平原地带。
规划总面积1634公顷。
大禹治水功成名就之地是文化旅游资源的主要热点，遗址文化主要为龙山文化遗址、具丘山文化遗址。
（2）某某旅游发展特征和问题
某某文化旅游产业发展相对薄弱，旅游规模很小，缺少有目的的性的旅游包装和旅游设施营建，外地来某某旅游人数较少。
目前旅游景点主要分布在城郊地区，以禹王亭博物馆为主，景点相对单一。
景点知度度较低，关注度相对较低。
2、从某某文化旅游发展层面的分析
以大禹文化、水文化、生态休闲度假为开发主导，以休闲购物、会展节事、科普教育、康体养生、商务会
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