二手房产买卖附件协议Word格式文档下载.docx

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该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等统一记录在《该房地产交接清单》中，在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。

第二条【房地产产权、使用性隐患现状】

卖方必须确保该房地产没有设定抵押、未被查封、不存在隐藏的房产共有人纠纷、更不能出现前面刚刚对该房产预告登记，背后里向银行抵押，并且卖方对该房地产享有完全的处分权；

否则视为违约。

卖方必须确保该房地产没有居住安全隐患、没有漏雨、排污堵塞等现象，如果有如上情况并且隐瞒真情，也视作违约。

第三条【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为第项：

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约，卖方必须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予乙方。

第四条【附着于该房地产之上的户口】

该房地产所附着的所有户口，卖方必须保证于办理完房产过户之日起15日内全部迁出，逾期或者没有完全迁出，比如存在没迁出户口或者隐藏着未迁出的户口，则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金外，并且尽快将所有户口迁出。

第五条【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币大写：

（小写：

元）。

第七条【税费承担】

双方约定，采用下列，缴纳过户规定的一切税和规费。

方式一：

卖方承担过户所产生的一切税和规费。

方式二：

买方承担过户所产生的一切税和规费。

方式三：

甲乙双方共同均摊承担过户所产生的一切税和规费。

第八条【付款】

买卖双方办理完该房地产过户手续以及颁发新房地产登记证书等相关必办手续并且将完成该房地产交接后，买方首次支付给卖方该房地产总额的40%的房款。

在银行下拨贷款到账的前提下，余款应该在审查过户事宜以及所有事项都能够达到本附件协议所有约定的标准要求，并且在买卖双方现场或经国家机关相关职能部门勘验无疑之日起，60个工作日（关于这60个工作日的起始日界定：

该房地产交易中不存在与本附件协议不一致的情况下，从卖方收到首次交付的40%房款之日开始算起；

若贷款拨付到位日期在卖方收到首次交付的40%房款之日之后的，按照组合贷款的最后一笔贷款到账日期算起，法定节假日不属于工作日）内交清房款的余额；

在60个工作日内如果有与本附件协议约定不一致的情况发现，应该立即暂停所约定的余款款额的支付，双方应该本着诚信友好的原则积极协同处理并排除相关与本附件协议约定的不一致的情况，直到完全符合本附件协议约定情况后，方可继续履行本附件协议的余款款额的支付，期间所延长的时间不算作买方违约，而是算作卖方违约，买方不用支付违约金。

买卖双方约定在完全处理好以上不一致的情况后的次日起60个工作日内结清余款。

付款方式：

一律走中国银行柜台转账方式，即由买方经中国银行柜台转账给卖方本人账户，并且由卖方出具身份证原件、户口簿原件现场签据房款收到条确认。

收到购房款确认条样式如下：

收到条

今收到买方：

（身份证号：

）交来的购

房款人民币大写：

（小写：

）。

收款人（卖方本人现场签字并盖章或按手印）：

（卖方本人身份证号：

）

年月日

购房款支付现场见证人（或者中介人）签字：

如果有由房产中介或称作经纪人介入的买卖双方签订、买方在交易前交付的购房定金，或者有买卖双方自主协商在交易前交付的购房定金，一律在交付的40%首付购房款额中抵扣、结清，即该次所交房款加上购房定金等于总购房款的40%款额。

如果该房地产交易失败，约定按相关法律法规之规定处理购房定金。

第九条【买方逾期付款的违约责任】

在该房地产过户手续完结并将该房地产交付给买方后，卖方有权要求买方按本附件协议第八条之约定催促买方缴纳房款。

买方若不按照约定交付房款，则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向卖方支付违约金外，并尽快交付房款。

第十条【房地产过户、房产交接】

买卖双方在签订本附件协议后的3个工作日内向房产部门提出并办理该房地产的过户申请并办理过户手续，15个工作日内办理完该房地产的转移手续，最迟不能超过签订本附件协议后的20个工作日；

并且卖方在办理完房产转移手续（即新房产登记证书打印日期）之后20日内将该房地产交付买方，并履行下列手续：

1、物业交割。

根据合同约定时间，买卖双方、经纪人都到场（有租赁的，租户也必须到场），卖方将该房地产所有对应的全部权属权益与附属物品、空间区位，比如配房、车位、附属配套设施设备、相关家具器物、装饰装修物品等一并交予买方外，对以下事项结清费用并办理相关手续、转户：

（A）由卖方结清燃气费、水费、电费、供暖费、小区物业管理费、小区卫生费等各项费用；

（B）所有附着于房产的卖方的户口全部转出证明（户口转出，双方到该房产所管辖的公安机关予以查验核实为准）进行勘验和交接；

（C）确认有无物业方面的拖欠费用、安全隐患、违法违章拆除或安装改装等事项以及由而产生的罚款，比如有无对电表的私自改装等，有的要及时合理处理，并且详细记录水表、电表、燃气表交接时的数据、物业费交清日期、停车费交清日期等；

（D）验收该房地产所附属的配套设施器具、家具、电器、装修等并填写《该房地产交接清单》、填写《该房地产交接备忘录》等手续；

（E）买卖双方约定，实事求是，不隐瞒不谎报，诚信交割。

若有违约，卖方向买方支付违约事项对应的款额（所隐瞒的安全或行政违约事项为修复排除安全或违约事项的人工费、交通费、行政规费、器物材料费等费用的总款额）的二倍违约金；

2、交付该房地产新房地产登记证书、钥匙、门卡等；

3、如果有在租客户的，卖方有责任合理转交和协调好承租户给买方，并协商处理好承租户已经预缴的租金，协助买方与该承租户建立新的住房租赁合同，或者解除租约。

4、

第十一条【延迟交房的违约责任】

卖方未按本附件协议约定的期限将该房地产交付买方，自约定的最迟交付该房地产日期次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。

第十二条【附随债务以及违约金的处理】

卖方在交付该房地产时，应将该房地产所附随的水费、电费、煤气费、物业管理服务费、垃圾清运费或者卫生费以及历史上的各种有关该房地产的附属设施的开通、维修、安装等费用结清并转户给买方，并且将这一系列费用结清单据与相应转户单据交买方确认。

有租房客户正在租赁的转交房产之日起，卖方将已经预收的租金交予买方。

对于以上所提及的一系列费用，有关卖方未结清的欠款，应该在交接该房地产之前向相关部门全部结清。

凡未结清的欠款，买方有权从购房的余款额中抵扣。

凡事卖方应该支付的欠款、违约金，买方均可以从购房款余款款额中扣除。

第十三条【产权转移登记】

买卖双方须在签订本附件协议3日内，向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。

卖方应按照国家行政机关的有关房产转移登记（过户）手续要求积极协助买方办理房产转移登记并换发新房产登记证书等规定手续，并及时足额支付按照双方约定应该支付过户所产生的税金、规费，或者由买方在余款额中一并抵扣。

特别约定，该房产必须在对该房产预告登记日起一个月内办理完毕房产过户手续并颁发新的房产登记证书等。

第十四条【其他违约责任】

买卖双方恪守诚信交易原则，彼此积极配合对方到房管局按照相关法律规定将该房产进行登记备案，即房产预告登记。

如果出现一房二卖、因房产正在抵押中、预告登记同时仍然进行房产抵押、隐藏房产共有人而产生产权纠纷等违背合同协议的事实，卖方向买方必须返还所有购房款、承担因该房产交易而产生的一切规费、税金和相关诉讼费用外，向买方赔付购房全款额50%的违约金。

第十五条【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。

第十六条【本附件协议与其他文件的冲突解决】

本附件协议是主合同的有机组成部分，与主合同同时发生法律效力。

在买卖双方签订本附件协议之前的承诺以及所签订的合同协议中，如果有与本附件协议条款约定不一致的、相冲突的等，以本附件协议所约定条款为准。

第十七条【本附件协议的附随的交接清单、备忘录说明】

本附件协议共一式份，并且本附件协议同时附带有《该房地产交接备忘录》、《该房地产交接清单》各一份，双方签字后与本附件协议具有同等法律效力。

第十八条【法律适用与纠纷解决】

因本附件协议等发生纠纷，由买卖双方友好协商解决。

协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：

1、向****仲裁委员会申请仲裁；

2、向房产所在地人民法院起诉。

第十九条【合同数量及持有】

本附件协议一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，与主合同共同发生法律效力。

第二十条【合同生效】

本附件协议自买卖双方签署后立即生效。

卖方（签字）：

买方（签字）：

身份证号码：

身份证号码：

年月日年月日

该房地产交接备忘录：

一、关于水、电、天然气交接

1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：

经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________（吨），大写：

________________（吨）;

电表交接读数记录截止于__________（度），大写：

________________（度）；

天然气表交接读数记录截止于__________（立方），大写：

________________（立方）。

2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。

交付方（卖方签字盖章）：

接收方（买方签字盖章）：

2、

该房地产交接清单

房地产地址

南京市区楼号单元号户号

设施标识

水表编号

电表编号

煤气编号

其他

家电家私

区域

物品名称

品牌及目前性能状况几成新、与初见时的照片相符度

（毁坏或完好）

数量

品牌及目前性能状况与初见相符度（毁坏或完好）

客厅

沙发

主人房

床

茶几

床头柜

吊灯

灯

空调

电视机

衣柜

餐桌及餐椅

梳妆台

地毯

窗帘

鞋柜

客

房

厨房

煤气灶

电冰箱

抽油烟机

消毒碗柜

煤气管道计量表

桌椅

餐

厅

餐桌

卫生间、浴室

洗衣机

座椅

热水器

洗浴器具

洗脸盆、墙镜

太阳能

坐便器

买卖双方同意按上述标准交付房地产。

　　　　　　　　　　　　　　买方：

项目

内容（押金/开通费）

单价

总额

已结/未结

备注

物业管理费

水费

电费

煤气费

网络费用

1、对于上述情况，买方经验收认为符合房地产交付条件，同意接收。

2、本交接清单一式二份，卖方、买方各执一份。

卖方签字

买方签字