某国际度假酒店设计说明.docx

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某国际度假酒店设计说明

某xxxx国际度假酒店设计说明

第一章概述

1．项目概况

1.1.项目概况

xxxxxx国际度假酒店位于张家界武陵源区xxx西北侧，项目东北向为xxxxxxx度假酒店，西南向为xxxxx酒店用地，西北向侧背靠山丘，东南向为武陵源百丈峡景区与插旗河风光带。

高云路是由张家界市区进入武陵源各风景区的必经之路。

本项目也位于武陵源控制性规划中高云片中的休闲度假文化娱乐用地。

该基地总用地面积为33001.2平方米，约合49.50亩，基地呈不规则长方形，东西向280米，南北长115米，基地内南向为农田与菜地，较平坦，而靠西向为山地，与平地高差20~30米。

项目周边自然环境优美，背山面水，将武陵源秀美风光尽收眼底，场地内拟建一座五星级度假酒店，由香港投资加盟国际品牌公司共同开发，总项目投资约3.2亿元，地上建筑面积约为3.0万平方米，地下建筑面积约1.5万平方米，客房数约为369套，拥有武陵源区最大的国际宴会厅、会议中心，并配有餐饮、休闲娱乐、健身等五星级配套服务设施。

1.2.设计依据

1.2.1.建设方提供的1：

500地形图、红线图和设计委托书。

1.2.2.湖南省风景名胜区建设选址审批书{张武建字第2005*******号}。

1.2.3.武陵源风景名胜区总体规划；索溪峪、中湖、天子山旅游镇总体规划{张家界市武陵源区人民政府2006}。

1.2.4．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

1.2.5．《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）

1.2.6．《餐饮建筑设计规范》（JGJ64-89）

1.2.7．《旅游饭店的星级划分与评定》（GB/T14308-2003）

1.2.8．《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50-88）；

1.2.9．《建筑设计防火规范》（GB50016）（2006年版）

1.2.10．《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

1.2.11．国家现行的有关规范、规定。

1.2.12．张家界市有关气象资料。

1.2.设计基础资料

1、气温：

年平均气温16.3℃

月平均最高气温21.6℃

月平均最低气温13.3℃

绝对最高气温28℃

绝对最低气温3.8℃

2、降水量：

历年平年降水量1382.1mm

日最大降水量185.9mm

3、湿度：

年平均相对湿度78％

4、日照：

平均全年日照系数1677.1小时

5、风向：

全年主导风为东北风，频率15%，风速1.5m/s。

6、地震设防：

地震基本烈度为六度。

第二章总平面设计

2.1.设计原则

2.1.1.尊重索溪峪镇总体规划要求。

尊重自然，使建筑与邻近区域之间建立和谐统一的关系。

2.1.2.适度体现差异化、特色化。

使建筑既体现出湘西地域性特点，又能突现自身的个性。

2.1.3.注重建筑的生态性设计。

使建筑体现出可持续性发展的观点。

2.1.4.注重建筑的节能减排考虑.。

以建筑材料、结构设计、以和建筑建成后使用等各方面进行考虑，使建筑达到最佳的节能减排要求。

2.2.总平面布局

按照“索溪峪镇总体规划”的基本要求，建筑退高云路道路中心线48.4米。

西北向以自然山体为界，北向和南向退用地红线12米。

酒店主楼比已建成的武陵源国际大酒店退后高云路多3米，这样一方面满足了规划要求。

一方面使高云路上的建筑层次错落，沿街景观特色丰富。

酒店主入口位于基地朝向高云路开口处，建筑形态基本形成围合式布局，在朝西北向山体绿化处，建筑完全开口朝向山体，将山体优美的自然景色引入到宾馆内部。

使客房可以在室内就能欣赏武陵源的奇特自然景观。

2.3.交通组织

建筑总体对交通组织进行了合理规划。

●车辆流线分为三条：

普通旅客流线、贵宾流线、货运路线。

普通旅客乘小车或自驾游或旅游大巴可以由主入口开至酒店大堂前雨蓬下，游客直接进入酒店大堂后，车由服务人员经过南端地下车库入口进入地下室停放。

贵宾入口设于酒店东北端，通过专用电梯进入顶层总统套房。

货运路线位于建筑东南侧，4米宽单行车道进入地下室。

●酒店东向面对高云路有三个入口——大堂入口、后勤入口、大餐厅入口。

游客主入口位于酒店面对高云路处。

后勤入口位于西南角一侧，由此可进入酒店后勤管理办公和部分娱乐中心。

大餐厅入口位于东南角，方便单独就餐人员进出酒店。

●车位计算：

根据国家和当地有关技术规范计算需要车位114辆，目前实际停车位小车88辆，大车9辆，根据当量小车车辆换算系数：

大车的折算系数为3.0，则总停车位：

88+9×3.0=115辆。

能够满足宾馆停车要求。

2.4.消防设计

本建筑属于多层建筑，耐火等Ⅰ级，地下室耐火等级一级，建筑使用年限50年。

建筑基地四周设有环形消防通道，半围合内院也预留有4米宽消防通道并留有12×12m回车场，方便消防扑救。

新建建筑与周边建筑防火间距满足建筑防火规范要求。

建筑内部疏散楼梯数量和宽度均满足防火规范要求，房门至任何疏散楼梯均满足规范疏散要求。

建筑内部设计有火灾自动报警和自动喷水灭火系统。

楼梯均为封闭楼梯。

2.5.景观设计

基地内充分利用背山面水的自然条件，在充分保持原有山形地貌和植被的情况下，酒店内庭用叠水、草坡、山石营造一种富有野趣的景致。

内部庭院充分利用水景做出各种变化，有瀑布、叠水、小溪、游泳池多种水景。

一条溪涧从西侧山坡向建筑下缓缓流出，流经游泳池后叠落到咖啡厅前的喷水池中，配合各种花木使得底层大堂视野开阔，景观层次丰富。

因为内庭院和入口水景需要大量景观用水，在景观设计中充分考虑中水的循环利用和雨水净化后利用，减少对城市自来水的需求。

第三章建筑设计

3.1.平面布局

（1）地下层：

充分利用地势高差，布置设备房和车库、厨房、仓库、足浴大堂等等。

在地下室夹层，利用地形高差布置酒店行政办公区，以和结合一层平面布置足浴、桑拿按摩房、KTV等娱乐设施。

（2）一层：

在建筑的前侧布置酒店大堂，两侧分别是中餐大厅，韩式、日式料理，后部为桑拿大堂，另一侧是商务中心，行李间，鲜花、书店，红酒房，服装、精品屋，面包、西饼屋，国际健身中心，棋牌室，投影电影院，室内游泳池等，庭院外有室外游泳池，以和园林绿化小品等。

（3）二层：

在正入口大堂上空侧布置中小型会议室；中餐包厢，以和客房等

（3）三层：

在正入口大堂上空一侧布置中小型会议室，另一侧布置西餐厅，大堂后侧上方设置会议室，其余均为客房。

（4）四层，大堂正上方布置大型会议室，和屋顶花园，其余均为客房。

（5）五、六、七层：

均为酒店客房，六层无烟行政套房和行政套房，并在电梯厅旁布置商务中心、书吧、小型西餐等，在七层平面布置部分豪华套房和总统套房。

3.2.建筑造型设计“既吸取传统文化元素，又有自身个性特征”

建筑立面造型和空间形态源于场地平面形态和当地文化的脉络发展，体量造型沿高云路向山体逐渐升高，由三层逐步过渡到七层。

使建筑沿高云路一侧形成高低起伏变化的传统民居意向，立面造型中采用有传统民居的坡顶构造和园林花窗的变形符号，而屋面的颜色和局部的造型又运用现代建筑简洁明快的处理手法。

整体形态上虚下实，上部利用收檐和挑阳台等传统建筑手法，建筑下部一层全部用当地浅红色石材贴面，强调出建筑与山地环境的融合。

3.3环保节能

热环境：

采用户式中央空调，外窗采用断桥喷塑铝合金双层中空玻璃窗；外墙采用外墙外保温技术，粘贴挤塑聚苯乙烯板于外墙表面，上抹配套的二层聚合物砂浆，内铺耐碱玻璃网格布，增加墙体的保温隔热能力，防止外墙表面开裂。

声环境：

应用隔声技术，客房内墙与上下楼面均做隔声处理。

楼面采用陶粒混凝土垫层加挤塑聚苯保温板，客房内墙两侧各增加10mm厚保温砂浆，既避免热量的散失，又有助于房间的隔声。

光环境、通风：

建筑基本南北朝向，自然采光与通风，并保证充足的阳光。

全明设计，保证舒适卫生。

卫生间采取机械排气、通风。

3.4客房数统计:

总房间数=369套.床位=677

地下

夹层

司陪房

桑拿包房

总计

套数

30

17

47

床位数

60

17

77

二

层

标准双人间

高级套房

总计

套数

56

7

63

床位数

110

7

117

三

层

标准双人间

高级套房

总计

套数

63

13

76

床位数

126

13

139

四

层

标准双人间

高级套房

总计

套数

63

13

77

床位数

126

13

139

五

层

标准双人间

双间复式套房

高尔夫双间复式套间

高级套房

豪华套房

总计

套数

44

10

3

7

1

64

床位数

88

20

6

7

1

121

六

层

行政房

行政套房

高尔夫行政套房C

总计

套数

2

19

3

24

床位数

2

19

3

24

七

层

豪华双人房

行政套房

豪华套房C

总统房

总计

套数

31

4

1

1

37

床位数

62

4

1

10

77

3.5主要技术经济指标

指标类别

包括山体面积

不包括山体面积

总用地面积：

3.30公顷

其中

建设用地面积

3.22公顷

2.48公顷

道路用地面积

0.08公顷

总建筑面积S=46337.0m2。

其中地上面积30967m2，地下面积：

15370m2

客房总计：

372套

容积率

0.96

1.25

建筑密度

20.98%

27.25%

绿地率

43.0%

35.0

大车：

9辆

小车：

88辆

第四章结构设计

一、主要设计依据

1、建筑专业与设备专业设计文件（图纸）；

2、国家现行的建筑结构设计规范、规程；

（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）；

（2）《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）；

（3）《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）；

（4）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2002）；

（5）《建筑柱基技术规范》（JGJ94—94）；

（6）《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ137—2001）；

（7）《砌体结构设计规范》（GB50003—2001）；

二、工程概况

本工程为一栋7层宾馆建筑，地下一层,高度为23.4M，平面尺寸详见建筑图。

三、几项基本规定，结构体系与选型、材料

1、几项基本规定：

（1）按《建筑抗震设计规范》本建筑地震作用按六度计算，抗震设防分类为丙类建筑，抗震等级为三级。

（2）建筑结构的安全等级为二级，结构设计使用基准为50年。

2、结构体系：

本工程为框架结构，楼面为梁板式，由于建筑物较长，地面以上在建筑中间部分设置五道伸缩缝。

3、材料

（1）混凝土：

柱、梁板从下往上按C40～C30分档变化。

（2）钢筋：

HPB235、HRB335、HRB400级

（3）填充墙体材料：

内外墙为粘土空心砖

四、荷载

1、地震作用和风荷载：

基本设防烈度六度，基本风压值为0.35KN/㎡，基本雪压值为0.45KN/㎡。

2、楼面主要均布活荷载标准值（KN/㎡）

客房：

2.0KN/m2消防楼梯：

3.5KN/m2

阳台：

2.5KN/m2电梯机房：

7.0KN/m2

其它：

按有关规范要求取值

五、基础设计

因地质勘探正在进行，基础情况等地勘报告出来后再定。

六、结构计算与分析

采用广东省建筑设计研究院与深圳市广厦软件有限公司的广厦建筑结构CAD12.0版计算。

第五章给水排水设计

一、设计依据

1、建筑给水排水设计规范GB50015－2003

2、建筑设计防火规范GB50016－2006

3、自动喷水灭火系统设计规范GB50084－2001（2005年版）

4、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005

5、建设单位、建筑专业提供的有关设计资料

二、设计范围

本工程包括生活给水系统、热水系统、排水系统和消防系统。

三、生活给水系统

1、用水量：

本工程最高日用水量为430m3/d，最大时用水量为45m3/h（含15％的未预见水量）。

2、水源和贮水装置

（1）水源为城市自来水，由二条不同的给水管网分别引入一条DN150的给水管（进水总管上设倒流防止器），在室外呈环状布置，进水压力0.3MPa。

（2）在水泵房设252m3钢筋混凝土消防贮水池和80m3不锈钢拼装生活贮水池。

（3）在屋顶设一个18m3消防水箱。

3、给水系统竖向分区

一区：

地下室~二层由市政管网采用下行上给方式直接供水。

二区：

三层和以上由生活变频供水设备采用上行下给方式供水。

4、节能

尽可能的利用市政管网压力供水，采用节能型卫生器具和设备。

5、管材

给水支管采用PP－R管，热熔连接，给水干管和室外给水采用给水HDPE管。

四、热水系统

客房内供应卫生热水。

1、热水用水量：

本工程最高日热水用水量为150m3/d。

2、在地下设备房设置热水机组和热水罐制备卫生热水。

3、采用闭式循环系统供应卫生热水。

4、管材：

热水支管采用PP－R管，热熔连接，热水干管采用薄壁铜管。

五、排水系统

1、采用雨污分流制（单体建筑雨水排水由建筑专业考虑）。

2、污水经化粪池后排入城市污水管网。

厨房排水设隔油池。

3、道路上的雨水经雨水口、雨水管，排入城市雨水管网。

4、管材：

室外采用埋地式排水PVC—U双壁波纹管，室内采用排水UPVC管，粘接。

六、消防给水系统

本工程为设置集中空调系统的多层建筑。

消防给水系统分为：

室外消防给水、室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统。

1、消防水量、消防水池、室外消火栓

（1）消防水量；

室外消火栓用水量30L／s，火灾延续时间按3小时计；

室内消火栓用水量20L／s，火灾延续时间按3小时计；

自动喷水灭火系统用水量30L／s，火灾延续时间按1小时计；

（2）消防贮水池

室内消火栓、自动喷水灭火系统贮水量共252m3，设于水泵房内。

（3）室外消火栓给水

室外设地上式室外消火栓，室外消火栓距建筑外墙5~40米，距路边不大于2米。

2、室内消火栓给水系统

（1）因消火栓栓口的静水压力不大于1.0MPa（100mH2O），故消火栓系统不分区。

（2）火灾初期10分钟室内消火栓给水由设于屋顶的消防水箱（18m3）供给，10分钟后，由设于泵房内的消火栓泵取消防贮水供给，消防水泵采用自灌式吸水，供水管上设试验和检查用压力表和65mm的放水阀，并设泄压装置。

（3）室内消火栓

在建筑物各层相应设置室内消火栓，消火栓采用单阀单口，口径65mm，水带长度25m，水枪喷嘴口径19mm，水枪充实水柱10m。

屋顶设试验用消火栓，每个消火栓处有启动消防水泵的按钮，消火栓管网连成环状，采用阀门分成若干独立段。

（4）距室外消火栓15~40m范围内，设地上式消防水泵接合器，每个流量15L/s，并与室内消火栓系统相连。

（5）管材采用热镀锌钢管

3、自动喷水灭火系统

建筑物内除不能用水灭火的部位外，均设置自动喷水灭火系统。

（1）火灾初期10分钟由设于屋顶的消防水箱供水，10分钟后由设于水泵房内的自动喷水灭火系统给水泵取消防贮水供给。

（2）车库按中危险II级设置喷头，喷水强度8L/min·m2，其余按中危险I级设置喷头，喷水强度6L/min·m2，选用ZSTX－15／68型闭式玻璃喷头。

（3）在每层和每个防火分区的供水干管上设置ZSJS－150型水流指示器，系统设置ZSF－150型湿式自动报警阀和延时器、水力警铃和组件，最不利点喷头按10mH2O计，报警阀控制喷头数不超过800个。

（4）在距室外消火栓15~40米范围内设地上式消防水泵接合器，每个流量15L/s，并与自动喷水灭火系统相连。

（5）管材采用热镀锌钢管，沟槽连接。

4、灭火设备

按《建筑灭火器配置设计规范》在各建筑的各层相应设置MFZ4型干粉灭火器。

第六章电气设计

1、负荷估算：

本方案设计建筑为一栋7层宾馆建筑，地下一层，设中央空调系统，总建筑面积为54034平方米，按60VA/M2计算负荷来估算，则总的计算负荷为3242KVA。

2、电源：

本建筑属多层建筑，地下室停车84辆，属III类停车库，有部分负荷为一级和二级，考虑到本建筑计算负荷较大，拟采用10KV电源供电，拟建建筑所在区域具备10KV双电源供电条件，故从公用供电网络引两路10KV电源供电。

3、高压配电系统：

拟采用双电源单母线高压供电方式，10KV电源进线为一工作一备用；计量方式为高供高计，低压减度方式；高压开关柜拟选用KYN-12型手车柜，110V直流操作电源，直流电源柜为20AH。

4、变电所：

本建筑地下一层设变电所，拟选用3台1250KVA，10/0.4KV干式变压器。

5、应急电源：

本建筑为星级宾馆建筑，需设自备电源，拟设2x400KW柴油发电机房，一、二级负荷中比较重要的用电设备选用自带蓄电池的供电设施。

6、低压配电和干线：

低压配电系统采用双母线分列运行，低压母线间设联络开关，并与进线开关设电气连锁，无功补偿集中在低压侧补偿，低压配电屏拟选用GCS型抽屉柜；低压配电干线，照明用电采用放射式和树干式方式配电，采用电缆或封闭母线；动力用电设备属一级负荷采用放射式配电，采用电缆；动力和照明用电设备中属二级负荷的采用双电源树干式和放射式相结合的方式配电，采用阻燃电缆配电。

分户电量计量采用有功表。

7、主要自动控制系统：

生活供水设施采用恒压变频控制，地下室污水排出设施采用水位自动控制，消防设施按规范要求采用报警系统总线控制或多线控制。

8、主要用房照明设计：

地下车库采用节能灯，照度为75Lx，地下室设备房采用日光灯，照度为100~200Lx，门厅采用装饰灯具，照度为200Lx，其他用房照度为75~300Lx。

室外设绿化和亮化照明建筑物设亮化照明。

9、防雷等级和接地方式：

本建筑群按二类防雷建筑设防，接地方式采用自然接地体，联合接地系统，R<1欧。

10、需要说明的其他问题：

我们在用电节能方面，拟采取如下措施：

生活供水系统采用恒压变频设备，在恒定供水压力的前提下，采用调频调功的方式调节流量，来达到节电的目的；路灯和楼梯间、过道内照明灯采取延时自熄的方式来控制它，来达到节电的目的；在照明灯具的选型上，选用先进的光源和节电的灯具，满足照度的前提下降低配灯功率。

11、电话通讯和通信线路网络：

本方案设计建筑共有客房约473间，按每套1.3个固定电话点，约有615个固定电话点，网络端口与固话点设置容量相同，亦为615个网络端口。

据此估算，拟设800门交换容量的通讯和网络设施，拟设以太网络作为其支持平台。

12、有线电视系统和其信号源：

有线电视端口设置规模同固定电话点，即615个端口，系统网络采用50~860MHz邻频传输网络，以满足信息互通的消费需求，其信号源可以自办，同时能够接收公用网络信号。

13、呼叫对讲系统：

保安设置手持呼叫对讲系统。

客房设门铃，服务呼叫系统，

14、火灾自动报警控制系统：

本方案设计建筑属宾馆建筑，火灾保护等级按一级，火灾自动报警控制系统按集中报警系统设置，本建筑一层设一个消防控制室；各功能房间均按规范要求设置感烟或感温探头，各防火分区均设置手动报警按钮、消防广播、声光报警器等，并能接收报警阀、水流指示器、信号阀、消火栓按钮、排烟防火阀等报警信号，联动控制相应消防设施。

15、安全监控设施：

各入口、门厅、走道、电梯和地下室、建筑周边设置电视监控系统。

16、地下车库自动管理系统：

本地下车库设自动管理系统。

17、客房管理系统：

本宾馆设客房电脑管理系统，客房为IC卡门禁。

18、建筑智能管理系统：

本宾馆设智能管理系统，对本建筑内的空调、水泵、风机、电梯、卷帘、停车、监控等实施自动控制和管理。

第七章中央空调设计

一、设计依据

1、兴建方委托和要求；

2、建筑工程设计文件编制深度的规定（1992年3月）；

3、采暖通风空气调节设计规范（GBJ19-872002版）；

4、建筑给水排水和采暖工程施工和验收规范（GB50242—2002）；

5、通风与空调工程施工和验收规范（BG50243—2002）。

6、建筑设计防火规范GB50016-2006

二、设计范围

1、大楼内中央空调设计；

2、大楼空调冷热源设计；

3、大楼内防排烟设计

三、空气调节

1、张家界室外设计参数

夏季空调室外计算干球温度35.3℃通风室外设计温度32℃

空调室外计算湿球温度28.3℃空调室外日平均温度31.9℃

冬季空调室外计算温度—3℃通风室外设计温度5℃

空调室外计算相对湿度89%室外平均主导风向NNE

2、室内设计参数

室内设计温度：

冬季18℃。

夏季26℃。

相对湿度60%-70%。

3、空调负荷计算和空调冷热源设计

本大楼空调面积约为41000㎡，夏季空调估算总负荷为4000KW，

冬季空调总负荷约为3000KW。

设备选型夏季负荷为3200KW，冬季为

2100KW。

五、空调方案选择

（1）电制离心机组+电热水锅炉

本方案是目前中央空调设计运用中比较普遍的空调主机选型，它的运行稳定可靠，运行费用较低，需要设置独立的设备机房，初次投资适中。

适用于大型建筑中。

（2）电制冷风冷热泵模块机组

空调配套设备少，无需设备机房，空调系统简单。

初次投资适中，运行费用较高，适用于中小型建筑中。

（3）电制冷变频多联机组

空调配套设备少，空调系统简单。

初次投资偏高，但该系统有显著的节能有点，适用于中小型建筑中。

本工程拟采用电制离心机组+电热水真空锅炉的冷热源方式，选用2台1000ton和1台1200ton的电制冷离心机组。

选用3台100万大卡/小时的电热水锅炉。

六、空调系统设计

1、水系统采用横向同程竖向异层式系统。

2、空调风系统主要采用风机盘管+独立新风系统。

七、防排烟设计

1、对地下车库设置平时排风火灾时排烟系统，排烟量按6次/小时计算。

2、对超过40米的内走到设置排烟设施，能满足开窗面积要求的内走到采用自然排烟系统，不能满足的则采用机械排烟系统。

第八章总投资估算

一、估算编制说明

1、编制依据

（1）xxxxxx国际度假酒店的方案图纸

（2）湖南省类似工程造价指标

（3）湖南省建筑工程单位估价表（1999）

（4）湖南省统一安装工程基价表（2002）

（5）2007年长沙建设工程造价信息

2、需说明的问题

（1）估算总投资中不含二次装修和其他费用投资

二、总投资估算表

序号

工程名称

建筑面积

指标

投　资

（m2）

（元／m2）

（万元）

一

室内工程

49337

5048.81

24909.33

1

地上建筑

1.1

土建工程

33967

4000

13586.80

1.2

给排水工程

33967

180

611.41

1.3

电气工程

33967

280

951.08

1.4

弱电工程

33967

120

407.60

1.5

通风空调工程

33967

450

1528.52

1.6

电梯工程

33967

240

815.21