农村危房改造工程一户一档纸质档案.docx
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农村危房改造工程一户一档纸质档案
农村危房改造工程“一户一档”纸质档案
材料目录
一、农村危房改造工程资金补助的申请书
二、农村危房改造农户纸质档案表
三、农村危房认定报告建议表格
四、经公示后无异议的公示证明
五、危改户属四类重点对象的证明
六、云南省农村危房工程审核审批表
七、云南省农村危房改造抗震防灾选址审核表
八、农村危房改造协议书
9、农村危房改造检查验收表
10、农村民房建设施工合同（示范文本）
农村危房改造工程资金补助的申请书
乡（镇）人民政府或农村危房改造领导小组办公室：
本人在有一幢结构的房屋，房屋对照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则》有关标准及规定，该房屋已鉴定为级整体危房，本户决定。
由于家庭贫困，于此，向乡（镇）人民政府或农村危房改造领导小组办公室提出申请，请求上级有关部门给予我户农村危房改造工程资金补助。
附：
申请人身份证（户主）、户口本复印证
申请人：
（手写、按手印）
年月日
农村危房改造农户纸质档案表
地址情况
省（自治区、直辖市）
地区（市、州、盟）
县（市、区）
乡（镇）
村民委员会
村民小组
农户情况
户主姓名
身份证号
家庭人数
民族
农户
贫困类型
上年家庭年纯收入
旧住房
建造年代
旧住房
建筑面积
旧住房
结构类型
农户
联系电话
改造情况
进度情况
改造原因
改造方式
建设方式
改造后房屋
结构类型
改造后
房屋面积
改造后
房屋产权
列入计划
的年度
批准日期
开工日期
竣工日期
是否
已验收
资金情况
建筑节能示范情况
享受补助
资金类型
总投资
各级政府补助资金
农户危房
改造贷款
农户其他自筹资金
是否建筑节能示范户
建筑节能示范内容
建筑节能增加的投资
说明：
1.根据实际需要，样表中数据项已从原来的35项增加到了38项（管理信息系统中已完成相应调整），敬请留意更新；
2.省级住房城乡建设部门可参照本样表制定格式统一的全省农村危房改造农户纸质档案表；
3.除非建筑节能释放地区可删除建筑节能示范有关数据项外，各省在制定全省农村危房改造农户纸质档案表时，可根据本地实际需要适当增加填报数据项，但不能减少样表中所列填报数据；
4.样表中各有关数据项的填报要求详见《农村危房改造纸质档案表（样表）填报要求》，各省在制定全省农村危房改造农户纸质档案表时，可将部门数据项设置成选择形式。
农村危房认定报告建议表格
认定编号：
1、基本资料
户主
建造年代
地点
设防烈度
结构形式
是否卫生厕所
建筑民居
层数
面积
开间
墙体类型
前墙：
后墙：
山墙：
内横墙：
房屋类型
木结构房屋□
砖土混合承重-木屋盖结构房屋□
砖墙承重—木屋盖结构房屋□
砖墙承重—混凝土楼屋盖结构房屋□
其他：
2、鉴定依据
（1）《云南省农村危房认定指南（试行）2017》
（2）《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）
（3）《镇（乡）村建筑抗震技术规程》（JGJ161-2008）
（4）《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）
（5）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）
3、鉴定目的
根据危险点的数量和位置，对房屋在使用阶段的安全性进行评价；
根据有无必要的抗震构造措施，对房屋的抗震性能进行评价；
根据鉴定结果，对房屋的加固与维修提出建议
4、鉴定结论
纳入计划年度：
认定结论：
危险性等级：
抗震性能：
5、建议
1）
2）
3）
负责人：
审定人：
认定成员：
认定机构：
认定日期：
年月日
6、现场检测情况
检测
项目
检测内容及规范要求
现场检
测结果
结论
地基
有无基础/基础形式
有/无
基础
是否存在不均匀沉降
是/否
墙体
土
坯
墙
是否出现多处裂缝/裂缝宽度/裂缝长度
（宽度是否超过5mm，单条长度是否超过1.5m）
是/否
草泥保护层是否剥落/剥落面积
是/否
墙体根部有无碱蚀（硝化＞程度/（碱蚀深度是否超过100mm）
是/否
墙体有无明显倾斜或歪闪（最大位移是否超过50mm）
有/无
砖
墙
是否出现多处裂缝/裂缝宽度/裂缝长度（宽度是否超过3mm，单条长度是否超过1.5m）
是/否
墙体根部有无碱蚀（硝化＞程度/（碱蚀深度是否超过50mm）
有/无
墙体有无明显倾斜或歪闪（最大位移是否超过50mm）
有/无
梁
混凝
土梁
受拉区是否有明显裂缝（是否大于2mm）
是/否
混凝土是否有明显剥落
是/否
有无明显剥落
有/无
木
梁
轻微腐朽、虫蛀情况
是/否
5mm以上干缩裂缝，深度超过木材直径的1/4数量
是/否
有无明显挠曲（是否大于20mm）
有/无
柱
木
柱
木柱直径是否小于110mm（150mm）
是/否
虫蛀、腐朽情况，5mm以上干缩裂缝深度超过木材直径的1/4数量
是/否
是否有倾斜（柱上端最大水平位移大于25mm）
是/否
屋盖
檩条
椽子
屋架
变形、渗水漏雨情况，面积
是/否
有无椽子、檩条、屋架节点连接情况
有/无
是否有明显渗水漏雨现象
是/否
是否有檩条、椽子腐朽程度（比例）
是/否
是否有屋架的几何稳定性情况
是/否
混凝
土板
是否有明显裂缝
是/否
混凝土是否有明显剥落现象
是/否
是否有明显渗水漏雨现象
是/否
板与竖向承重构件搭接处有明显松动和裂缝
有/无
是否有明显挠曲（大于25mm）
是/否
门窗
门窗
门窗有无严重变形，开启是否正常
是/否
7、抗震构造措施现场检测
检测内容及规范要求
现场检测结果
结论
1.是否有上下圈梁及构造柱；
是/否
2.承重横墙间距是否小于4.5m；
有/无
3.窗间墙宽度是否大于1m；
有/无
4.砌筑砂浆强度是否在M2.5以上；
有/无
5.承重墙横墙间距是否超过6.6m；
有/无
8、户主建议：
修缮或加固或拆除重建
户主签名：
拒签原因：
公示结果证明
危房户，位于，该户向人民政府提出申请，我村委已于年月日至年月日在本村委上墙公示，公示期天，在公示期间，没有人提出书面异议。
特此证明
村委会（盖章）
年月日
证明
现有，是四类重点对象中的建档立卡户贫困户（低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭）。
特此证明
附：
五保证或低保证或残疾证
乡镇民政办（盖章）
年月日
云南省农村危房改造工程审核审批表
户主姓名
家庭人口（人）
家庭类型
年人均纯收入（元）
联系电话
家庭地址
危房间数（间）
危房等级
危房结构
危房面积（m2）
重建面积（m2）
重建住房结构
改造方式
改造时间
重建总投资（元）
自筹金额（元）
申请国家补助（元）
接受过其他渠道建房补助资金（万元）
一卡通号码
所在村民或居民委员会意见
村（居）委会（章）
年月日
乡镇政府或街道办事处意见
乡镇政府（办事处）（章）
年月日
县（市、区）建设部门意见
县（市、区）住建局（章）
年月日
说明：
1.此表由户主填写；2.家庭类型：
建档立卡户贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭；3.改造方式：
修缮加固、拆除重建；4.危房结构：
茅草房、土坏房、夯土房、木结构、石结构、砖木结构、砖混结构；5.危房等级：
C级、D级；6.重建住房结构：
木结构、石结构、砖木结构、砖混结构、框架结构；7.接受过其他渠道的建房补助资金：
选填“无”或具体金额；8.此表由市建设部门保存，乡镇留存1份
云南省农村危房改造抗震防灾选址审核表
户主姓名
改造方式（原址重建、异地新建、修缮加固）
□
原址拆除重建房屋地址
□
异地拆除重建房屋地址
□
修缮加固房屋地址
乡镇政府对建房选址审核意见
1.是否在地震断裂带□；2.是否抗震不良地□；3.是否滑坡易发地段□；4.是否泥石流易发地段□；5.是否塌陷易发地段□；6.是否洪水易发地段□；7.是否地下采空区□；8.是否是架空高压线路下□；9.是否是其化灾害□；10.是否是安全□。
乡镇人民政府
年月日
县级危房改造领导小组办公室意见
1.同意以上选址意见□；2.不同意以上选址意见□。
县危房领导小组办公室（章）
年月日
填表说明：
1.此表填写到户，按“一户一档”材料归档；2.“改造方式”栏有三种，请在对应□打“”，只选一种；3.“乡镇政府对建房选址审核意见”栏，请依次对1至9点建房选址进行审核，“是”的在□内打“∨”，“否”的在□内打“×”
农村危房改造协议书
乡（镇）人民政府（简称甲方）：
危房改造户（简称乙方）：
根据国家农村危房改造政策规定和省州市有关文件精神，为全力推进农村危房改造工作，经与建房对象协商，同意公布农户基本信息，并特签订如下协议：
乙方座落在：
家有人口人。
一、建房对象：
经本人申请，村评议、乡审核、县审批的程度、公示，建房户为户，享受补助资金。
二、乙方向甲方提供户主身份证、户口簿以及残疾、低保等材料，如实真报建房申请表。
三、建房户以拆旧建新自建。
改造后房屋产权归乙方所有。
四、异地建房户必须拆旧还基，旧房必须在新房完工后拆除，如不按时拆除，甲方有权停拨政府建房补助资金或取消改造救助资格。
五、原址和异地建房户在拆除旧房和建设新房时应注意安全，甲方不承担任何安全事宜。
六、建房面积和抗震要求。
1.“四类重点对象”建房面积原则上1至3人户控制在40—60平方米内，且1人户不低于20平方米、2人户不低于30平方米、3人户不低于40平方米；3人以上户人均建筑面积不超过18平方米，不得低于13平方米；兜底解决的特困户，改造房屋的建筑面积按下限标准控制。
2.“四类重点对象”以外新建房屋人均建筑面积不超过25平方米，6人及以上户，户均建筑面积不得超过150平方米。
建房屋须达到当地基本抗震技术的要求：
有圈梁、结构柱等构造措施。
七、建房户应积极筹集建设资金，按时开工和竣工，并主动接受相关职能部门的检查，对甲方在检查中发现的问题乙方要及时整改。
八、工期：
年月日至年月日。
建房户要严格按照规定时间竣工（修缮加固2017年12月30日前竣工、拆除重建2018年4月底前竣工），并及时报告，请求组织验收。
九、甲方组织验收后，质量达到要求的，应在验收后30天内向危房改造户支付全部各级补助资金。
质量不合格的，要求整改，整改完成后，支付各级补助资金。
十、本协议一式四份，县、乡（镇）和建房户各执一份，签字生效，具有法律效力。
甲方签字（盖章）乙方签字：
日期：
农村危房改造检查验收表
农村危房建房点所在的乡镇村小组
户主姓名
户主身份证号
家庭人口
家庭性质
□4类重点对象、□非4类重点对象
开工时间
竣工时间
新宅占地面积
新住房面积
原宅占地面积
原建筑面积
核对危房改造及地震安居工程改造户
已查对农村危房改造工程补助对象户口或户主身份证，其姓名与花名册、“补助资金发放凭证”、“一卡通”中姓名一致。
属危房改造对象
验收人：
年月日
新建房屋质量验收
结构：
砖木/砖混/框架；层数：
一层/二层；竣工验收情况：
有验槽记录，地基、基础、主体结构分部工程质量验收合格，已竣工，整体房屋质量主体。
验收人：
年月日
旧房拆除和异地建房户旧宅基地上缴集体
旧房全部拆除，对宅基已进行了清理，原宅基上无任何建筑和材料杂物。
异地建房户已收回原房屋土地使用证或签订交回宅基地的书面声明。
验收人：
年月日
抗震设防情况
设置地梁、圈梁和构造柱，抗震构造措施有砂浆配筋带和转角拉接筋、底板暗梁。
验收人：
年月日
加固改造
完成了水平、垂直加固和接点加固。
验收人：
年月日
补助资金验收
共获补助资金元。
建房户：
验收人：
年月日
总体验收
确认以上验收属实，符合验收条件。
建房户：
验收人：
年月日
乡（镇）人民政府意见
（盖章）
年月日
验收组签字
组长：
成员：
年月日
县农村危房改造领导小组意见
（盖章）
年月日
农村民房建设施工合同
（示范文本）
合同备案编号：
项目名称:
×××住宅工程
签订日期:
×年×月×日
发包方：
承包方：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
资金来源：
二、工程承包范围
承包范围：
建筑面积：
。
施工图纸及预算范围内包括土建、强弱电、给排水、装饰工程（开关插座、节能灯、门窗、内外墙装饰、楼地面卫生间装饰工程等）、室外工程（散水、排水沟、化粪池）等。
三、合同工期
开工日期：
×年×月×日
竣工日期：
×年×月×日
合同工期总日历天数为：
×天
四、质量标准
工程质量标准：
达到国家工程施工质量统一验收合格标准。
五、合同价款
本工程合同价格形式：
总价合同（总价包干）
签约合同价：
人民币（大写）
（¥元）
六、工程款支付方式
待基础完成时支付合同价的30%，主体工程完工进入装饰施工时支付合同价的30%，工程完工时支付合同价20%，工程通过市级验收合格后5天内支付至结算价的95%，剩余5%质量保修金，缺陷责任期满后14日内退还（保修金退还时不计利息）缺陷责任期24个月。
七、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
本合同协议书、施工图纸、工程预算，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
八、承发包双方责任
（一）发包方责任
1、开工前完成“三通一平”。
2、在开工前将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地，开通施工场地与公共道路的通道，提供工程地质和地下管线资料。
3、开工后双方商定图纸会审和设计交底时间。
4、按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
（二）承包方责任
1、承包方须严格按照瑞丽市扶贫开发领导小组办公室印发的《瑞丽市易地扶贫搬迁工程建设管理意见》和《瑞丽市易地扶贫搬迁工程竣工验收资料要求》要求执行。
2、承包方按图施工，同时提供各单项目的材料报告，如需现场复检，材料检测合格时费用由发包方承担，材料检测不合格则费用由承包方承担。
3、承包方提供资质及上岗人员的上岗证，提供工程竣工验收资料。
4、承包方进入工地，必须遵守工地的安全规范，统一安排，自备安全用品。
高空作业，必须系安全带，配带安全帽，使用电气设备要规范，必须安全可靠，特别室外用电要防水，接地，配电箱要配备漏电保护器，以防为主，安全施工。
如承包方发生安全责任事故，一切责任由承包方自负，发包方不承担任何事故责任及经济损失。
5、承包方按合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
6、施工过程中总工期延误：
每逾期一天承包人按人民币500元/天赔偿发包人违约金。
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：
合同总价的5%。
九、本合同在履行过程中如发生争议，由驻村工作队、村委会、乡镇司法所协商解决，协商不成的，可向工程所在地仲裁委员会仲裁或人民法院提起诉讼。
十、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
1、地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；
3、装修工程为二年；
4、电气管线、给排水管道工程为二年
5、供热及供冷为二个采暖期及供冷期；
6、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为二年；
7、其他约定：
保修期内，出现质量问题，承包人负责维修，费用由责任方承担。
十一、本合同一式三份，承发包双方各持一份，村委会备案一份。
十二、合同生效
合同订立时间：
年 月 日
合同订立地点：
本合同双方约定双方法定代表人或委托代理人签字盖章后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
电话：
电话：
开户银行：
开户银行：
账号：
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