安徽省上半土地估价师考试管理法规辅导汇总试题文档格式.docx
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1／3
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时间因素
5、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。
交易性
收益性
特殊性
再开发潜力
时间因素
6、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
7、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。
【2002年考试真题】
59．67
58．67
7
2．52
8、”同一供需圈”是指。
待估宗地所在区域
与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域
待估宗地与比较宗地所处的同一区域
与待估宗地相邻的区域
9、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。
A．残余法
B．剩余法
C．成本法
D．收益还原法
10、定级单元是__。
A．四条街道围成的区域
B．一个独立宗地
C．内部特性和区位条件相对均一的地块
D．一个街区
11、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于__。
A．土地出让业务费
B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费
C．城镇廉租住房保障支出
D．土地收购储备
12、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程
B．财政报表
C．发起人协议
D．招股说明书
E．股市行情
13、以下因素中，是土地价格存在的根源。
级差地租
垄断地租
绝对地租
相对地租
14、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。
A．不必缴纳房产税
B．由集体企业按房产原值缴纳房产税
C．由国有企业按房产原值缴纳房产税
D．以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税
15、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。
行政划拨
招标出让
拍卖出让
挂牌出让
16、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
可比实例宗地
估价对象宗地
标准宗地
类似宗地
17、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。
A．市级人民政府
B．市级国土资源行政主管部门
C．县级人民政府
D．县级国土资源行政主管部门
18、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。
1476
1342
1200
1073
19、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。
A．将会增加
B．将会减少
C．保持不变
D．无法确定
20、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2006、【2002年考试真题】
三角形
正方形
正六边形
同心圆
21、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．交易地价
22、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。
中误差
两倍中误差
三倍中误差
以上均不对
土地
23、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。
1亿
5亿
3亿
10亿
24、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A．效用
B．满意率
C．有用度
D．满意度
25、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。
A.预期收益原则&
nbsp;
B.变动原则&
C.贡献原则&
D.竞争原则&
E.报酬递增递减原则
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在。
频率分布空白区
频率分布的低值区
频率分布的密集区
频率分布的最高点
频率分布的平缓变化区
2、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】
居住建筑用地
体育设施用地
道路及广场用地
绿地
公用设施用地
3、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。
A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
4、《征用土地公告办法》规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府__部门负责具体实施。
A．建设行政主管
B．规划行政主管
C．农业行政主管
D．土地行政主管
5、将土地利用的分布状况加以重新调整，以使土地利用方式、强度和结构适应特定发展时期的特定目标指的是__。
A．土地规划
B．土地整理
C．土地编制
D．土地开发
6、在综合分析中常用的统计方法有__。
A．动态趋势分析法
B．因素分析法
C．相关分析与回归分析法
D．归纳推断法
E．综合平衡分析法
7、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。
全面规划
合理利用
用养结合
严格保护
占补平衡
8、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。
设施类型是否齐备
设施价格
设施水平
使用保证率
设施使用频率
9、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使．【2004年考试真题】
付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
个别价值低于社会价格
个别价值高于社会价格
福利型市场
10、《土地登记办法》规定，土地登记是指将以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
国有土地所有权
国有土地使用权
集体土地所有权
土地抵押权、地役权
集体土地使用权
11、城市总体规划的强制性内容包括．【2006年考试真题】
城市建设用地
城市规划区范围
市域内必须控制开发的地域
城市基础设施和公共服务设施
历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
12、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。
A．半年
B．3个月
C．4个月
D．1年
13、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。
据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。
假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。
A．27.6
B．41.4
C．69.0
D．71.4
14、《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。
A．15
B．30
C．45
D．60
15、土地估价报告必须经过才能生效。
当地土地行政主管部门审批确认
土地估价师签字
有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章
当地土地行政主管部门备案
16、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】
建设项目总概算
单项工程综合概算
单位工程概算
分部工程概算
取得开工许可证
17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
计划管理部门
规划管理部门
建设管理部门
房产管理部门
农业管理部门
18、下列关于《中华人民共和国宪法》规定的土地所有制度，不正确的是__。
A．城市的土地属于国家所有
B．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
D．城市郊区的土地，部属于集体所有
19、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为__元/平方米。
A．51.00
B．55.87
C．59.44
D．98.27
20、增值税的征收范围包括__。
A．融资租赁
B．货物
C．应税劳务
D．进口货物
E．销售的产品
21、耕地占用税的特点是．【2008年考试真题】
强调对耕地的保护
具有税收用途补偿性
实行一次性征收
耕地占用税征收标准在不同地区不一样
耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
22、城镇土地分等中的区域经济发展水平因素包括__。
A．财政状况
B．商业活动
C．外资活动
D．金融状况
E．固定资产投资状况
23、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。
A．使用价值
B．价值
C．质量
D．收益
24、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。
【2007年考试真题】
收益还原法
成本逼近法
剩余法
路线价法
基准地价系数修正法
25、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．租赁权
B．抵押权
C．使用权
D．收益
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