房产评估合同范本5篇文档格式.docx

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　　3、其他工程按《国家计委建立部关于房地产中介效劳收费的通知》计价格[1995]971号规定收费。

（二）计算方法：

　　计算多个估价标的物的收费，执行《吉林省房地产估价规程》（DB22/T475—xx）第17条“估价报告中有多个估价对象的，估价机构应以每个估价对象为评估费的计算依据。

评估费应采取差额定率分档累进方法计算，不应随意改变计算方法或降低收费标准。

”的规定。

　　（三）收费金额：

　　1、乙方预收评估费人民币（大写）元元，余额按实际评估额另行计算。

　　2、乙方按实际评估额计算评估费。

　　四、双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

　　1、甲方有权要求乙方按国家法律、法规、规章和《房地产估价标准》及《吉林省房地产估价规程》等规定出具估价报告。

　　2、甲方有权要求乙方按约定的估价对象、估价目的、价值类型、估价时点、报告份数、作业时间出具估价报告。

　　3、甲方有权要求乙方在规定时间内对报告中的错误进展修正，或对报告进展复估。

　　4、甲方或当事人或利害关系人对报告有异议的，乙方要按有关规定予以口头或书面做出答复。

　　5、甲方要向乙方提供与估价对象相关的资料，并对资料的真实性、合法性和完整性负责。

　　6、甲方要填写《估价对象法定优先受偿情况调查》。

　　7、甲方有权要求乙方公示估价结果，或安排房地产估价师答复相关问题。

　　8、甲方应当按工程需要，给乙方提供与估价对象有关的资料【】

（1）工商执照、自然人身份证【】

（2）房屋所有权证【】

　　（3）房屋使用权证【】

　　（4）土地使用权证【】

　　（5）无证房屋的用途、构造、建筑面积证明【】

　　（6）构筑物所有权证明【】

　　（7）房屋测绘报告【】

　　（8）构筑物测绘报告【】

　　（9）土地测绘报告【】

　　（10）规划意见（选址）书【】

　　（11）建立用地规划许可证【】

　　（12）建立工程规划许可证【】

　　（13）建筑工程施工许可证【】

　　（14）商品房销（预）售许可证【】

　　（15）其他与估价对象有关的资料【】

　　A、房屋、土地征收征用公告或行政许可证【】

　　B、司法鉴定方面的资料【】

　　C、房屋（构筑物）土地租凭（承包）合同【】

　　D、房屋、土地抵押合同【】

　　E、房地产交易合同【】

　　F、房地产拍卖确认书【】

　　G、法院、仲裁机关的判决或裁定【】

　　H、房地产交易公证书【】

　　I、企业财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）

【】

　　J、企业财务审计报告，或财务报表审计报告【】

　　6、甲方有权要求乙方保守涉及估价报告的内容和估价对象的商业机密。

　　7、甲方为乙方提供查看估价对象的实物、权益和区位状况提供方便，并配合乙方取得估价对象所在地的政府的有关土地和房屋价格方面的文件。

　　8、甲方不得干预乙方评估工作、不得要求乙方出具违背法律、法规、规章和《房地产估价标准》及《吉林省房地产估价规程》的报告。

　　9、甲方应当按国家的有关规定，及时足额向乙方支付评估费。

（二）乙方的权利与义务

　　1、乙方要依据国家法律、法规、规章和《房地产估价标准》及《吉林省房地产估价规程》撰写报告，并对估价报告的合法性负责。

　　2、乙方必须遵循独立、客观、公正的根本原那么和普适技术性原那么，根据估价对象的估价目的、价值类型、估价时点、作业时间出具报告，并按约定的报告份数向甲方提供预评估报告的正式报告。

　　3、国家征收征用房屋补偿方面的评估，乙方必须遵照有关规定公示房屋或土地的估价结果，并安排房地产估价师现场答复当事人或利害关系人的疑问。

需要乙方复估的，乙方要在规定的时间内进展复估。

　　4、国家机关和组织，当事人和利害关系人或异议人，对报告的格式、内容等有疑问或异议，乙方要根据疑问或异议要求，口头或书面进展答复。

　　5、报告需要听证的、或需要房地产价格评估专家咨询或鉴定的，乙方要认真配合。

　　6、乙方必须严格遵守职业道德，不得和当事人或利害关系人串通，不得向甲方以外的任何组织和个人泄漏估价报告的内容和涉及甲方的商业机密。

　　7、乙方不得利用工作之便，向甲方或当事人和利害关系人提出任何与评估工作无关的要求。

　　8、乙方不得超标准收费，收费后要给甲方出具正式发票。

乙方可以预收评估费，但多收部分要及时返还给付款方。

　　9、除工程终止外，乙方在合同时间内因甲方或当事人或利害关系人原因，没有完成评估工作，甲方应适当延长合同有效期限。

　　10、乙方不得将合同委托业务转托其他机构。

　　五、违约责任

（一）任何一方不得无故解除合同。

因乙方在约定时间内没能完成工作，或发现乙方和当事人或利害关系人串通，违反法律、法规、规章和《房地产估价标准》及《吉林省房地产估价规程》的行为，甲方可以终止合同。

由此造成的损失由乙方负责。

（二）甲方或当事人和利害关系人不配合乙方的评估工作，乙方可以终止合同。

由此造成的损失由甲方负责赔偿。

　　（三）除不可抗力外，有一方违约给另一方造成损失的，违约方应负赔偿责任。

双方对赔偿责任达不成一致的，可依法主张各自的权利。

　　（四）本合同自双方签订之日起生效。

如有未尽事宜，需经双方协商解决。

本合同一式两份，双方各执一份。

　　甲方（公章）：

乙方（公章）：

　　法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

　　年月日年月日

　　聘用单位（简称甲方）：

　　地址：

　　邮编：

　　联系人：

　　联系：

　　聘用人（简称乙方）：

因甲方业务开展的需要，甲方聘用乙方为甲方的房地产估价师。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国劳动法》及其相关法律、法规的规定，甲乙双方在诚信、互利的根底上签订如下协议，并共同严格遵守。

　　一、工作岗位

　　甲方聘用乙方为甲方的房地产估价师，乙方按照国家法律以及行业规定标准执业。

　　二、聘用期限

　　年月日至年月日，聘用期限为叁年。

　　三、聘用报酬

　　1、甲方支付乙方报酬为：

第一年人民币年净整（￥元）;

第二年人民币年净整（￥元）;

第三年人民币年净整（￥元）。

　　2、支付方式：

按年度支付，采用将费用汇进乙方指定银行卡方式支付。

第一年，在合同签订当日预付报酬人民币五千元整，其余报酬在证书交接之日一次性付清;

第二年和第三年报酬在每年月日前一次性支付。

　　四、双方权利义务

（一）甲方的义务

　　1、合同期间乙方房地产估价师继续教育由甲方负责，合同期内必须完成每年度相应的继续教育学时。

甲方承担继续教育产生的培训费、差旅费用（培训期间正常的交通、食宿和资料费）等其他相关合理费用。

　　2、合同期届满双方未续约或协商终止本合同的，甲方在合同终止期日后15日内为乙方办理房地产估价师变更相关手续，并返还乙方房地产估价师资格证书、继续教育证书。

　　3、合同期间，乙方不负责对甲方出具的`房地产评估报告进展审核。

乙方对用其姓名签署的房地产评估报告书所产生的法律后果不承担任何责任，一切法律责任均有甲方承担。

　　4、合同期间，乙方不坐班。

（二）乙方的义务

　　乙方的房地产估价师资格证书、房地产估价师证书由甲方保管，未经乙方同意，甲方不得擅自使用。

　　五、违约责任如果甲方违约，那么须付违约金壹万元整（￥10000元）给乙方。

　　六、合同变更、终止

（一）合同变更

　　聘用合同依法签订后，合同双方必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更合同。

确需变更时，双方应协商一致，签订补充协议。

（二）合同终止

　　1合同条款双方再协商签订新合同。

　　2、甲方应当在解除或者终止劳动合同后5日内，向乙方出具解除或者终止聘用合同的书面证明。

　　3、因政策规定性变更而终止合同的，甲方应在得知事项一周内书面告知乙方。

　　七、附那么

　　1、本合同自双方当事人签订之日起生效。

　　2、本合同一式贰份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　委托估价方（甲方）：

　　受理估价方（乙方）：

　　经甲乙双方协商，兹就房地产估价事宜订立本合同，内容如下：

　　一、乙方受甲方委托，对产权名下的坐落于的房地产于估价时点的价值进展评估。

　　二、估价目的：

　　三、估价时点：

　　四、估价报告交付日期年月日（甲乙双方如有约定，从其约定）。

　　五、甲方应于年月日前将委估房地产估价所必要的资料提交乙方，甲方提交的资料如下：

　　1、房屋所有权证（）

　　5、房地产权证（）

　　2、国有土地使用权证（）

　　6、身份证（）

　　3、集体土地使用权证（）

　　7、其它资料（）

　　4、营业执照（）

　　六、乙方在估价期间需要到现场勘察，甲方必须陪同并提供方便。

　　七、乙方对甲方提供的资料应妥善保管，并尽保密之责。

　　八、甲方应在乙方交付报告之日按国家有关收费标准，一次性交清评估费。

　　九、乙方如无特殊原因和正常理由，不得迟于本合同规定的时间交付报告。

　　十、甲方如不按本合同规定的时间向乙方提供估价所需的有关资料，乙方可按耽误时间顺延估价报告的交付日期。

　　十一、乙方在交付估价报告收取评估费甲方未应用该估价报告，乙方概不退还评估费。

　　十二、其它：

　　十三、本合同自甲乙双方正式签订之日起生效，其中任何一方未对方同意不得随意更改，如有未尽事宜，需经双方协商解决。

　　十四、本合同签订于年月日。

　　委托方：

（甲方）

　　受托方：

（乙方）

　　甲乙双方经充分协商，就工程的房地产估价事宜订立本合同。

　　一、估价内容、估价目的、估价时点

　　1、估价内容：

　　2、估价目的：

甲方因的需要，委托乙方对上述房地产的价值进展评估。

　　3、估价时点

　　二、双方责任和协作事项：

　　1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供给乙方，并对资料的真实性、合法性负责。

　　2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况。

　　3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管，并尽保密之责，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。

　　4、乙方力求估价结果客观、公正、合理，自资料齐全、实地勘察后，在个工作日内每宗房地产向甲方出具一式份房地产估价报告书，并对出具的房地产估价报告书负责。

　　三、估价收费标准及支付方式

　　1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用，详细协商确定按（）方式收费。

收费方式分别如下：

（1）按累进费率计：

（2）、按物价部门规定，经协商确定：

本项业务按

（1）合同签订时，甲方先支付定金人民币元（大写人民币万仟佰拾元整）。

（2）、乙方交付房地产估价报告书时，甲方支付全额评估费（已支付定金予以抵冲）

　　四、违约责任

　　1、在本合同生效后，乙方完成委估房地产估价报告书前，甲方提出中断估价请求的，乙方有权不退还已支付的定金；

乙方提出中断估价请求的，甲方有权要求双倍返还已支付的定金。

　　2、在乙方完成委估房地产估价报告书后，无论甲方是否提出中断估价请求，乙方均不退还已去付的定金，并有权向甲方提出收取全额评估费。

　　五、争议解决方式

　　1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出书面复核申请，乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核意见书。

甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的，可以按以下第（）种方式处理：

（1）向法院起诉。

（2）向仲裁委员会申请仲裁。

　　2、当乙方完成委估房地产估价报告书10日后，甲方仍未支付评估费用的，乙方可以按以上第（）种方式处理。

　　3、在履行本公司过程中发生争议的，可按以上第（）种方式处理。

　　六、其它约定事项。

　　七、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随意变更。

　　八、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

　　甲方：

　　乙方：

　　房地产评估代表人：

　　代表人：

　　签订地点：

　　签订时间：

（以下简称甲方）

（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理方法》、《北京市实施（城市房屋拆迁管理条例）细那么》及《北京市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》等有关法律、法规及文件规定，甲乙双方经充分协商，就工程的拆迁补偿价格进展评估事宜签订本合同。

　　一、估价工程范围、评估工作量及完成期限：

　　1、甲方因的需要，委托乙方对以下范围内被拆迁房屋及附属物的拆迁补偿价格进展评估，其评估四至范围如下：

　　东至：

西至：

　　南至：

北至：

　　2、评估工作量：

以现场实际勘查数量为准。

　　3、按照相关主管部门下发的建立拆迁评估作价的通知的要求，估价时间定为：

年月日至年月日。

　　二、双方责任及协作事宜：

　　1、甲方负责提供工程有关的立项文件、规划文件及附图；

配合乙方向有关部门、单位或个人提供审阅所必需的资料。

　　2、甲方组织乙方在估价期间到现场勘察，并提供方便和配合。

　　3、在乙方按照合同约定保质、保量完成评估工作的前提下，甲方应按时向乙方支付效劳费。

　　4、乙方在甲方规定的估价时间内，负责调查了解拆迁范围内被拆迁

　　迁房屋及土地有关情况，根据甲方的需要，依照国家有关拆迁法律法规的规定，并结合评估市场情况及本工程拆迁评估的详细情况，对委托评估的房屋及附属物进展客观、公正的评估。

向甲方出具房屋估价汇总报告，并在拆迁许可证规定的动迁之日起，出具分户评估报告交付甲方。

　　5、乙方未能在双方约定的时间内交付评估报告的，每延迟一天按评估标的总价款的%向甲方支付违约金。

　　6、乙方有义务为拆迁人和被拆迁人就估价报告的有关问题提供咨询效劳。

　　7、乙方对甲方委托评估所提供的文件资料应妥善保管，并尽保密义务，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。

如有类似情况，甲方保存理赔权利，本条款所规定的保密义务将在本合同终止后持续有效。

　　8、双方约定的其他条款：

乙方帮助甲方了解被拆迁人搬迁意向。

　　三、合同价款及支付方式：

　　1、本工程评估费为：

评估标的总价款的%。

　　2、详细支付方式如下：

　　本合同签订的5个工作日，甲方应向乙方支付（人民币）×

×

万元作为启动资金。

　　在乙方出具全部分户房屋评估报告后，甲方向乙方支付评估标的总价款的50%。

　　在拆迁奖励期完毕后二日内，甲方向乙方支付评估标的总价款的20%。

　　拆迁工作全部完毕后10日内，在确认拆迁工作中确无乙方之责任后，甲方将剩余评估费尾款一次结清。

在收取履约保证金的情况下，同时退还履约保证金。

　　四、违约责任：

　　乙方无故中途单方中断合同，应双倍返还甲方已支付的定金，并没收履约保证金；

甲方无故中途单方中断委托估价请求，乙方工作已经过半，甲方应支付乙方全部预计评估费用，乙方工作尚未过半，甲方应支付乙方预计评估费的50%。

　　五、甲方对评估报告结果有异议的，应在本评估报告送达之日起5日内向我公司书面申请复核或另行委托评估机构重新评估。

假设拆迁当事人向我公司申请复核的，我公司将在书面申请之日起五日内给予答复。

甲方对复核结果有异议或者另行委托评估的结果与我公司评估结果有差异，且协商达不成一致意见的，自受到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之日起五日内，可向房屋拆迁评估专家委员会申请鉴定。

　　六、对评估报告初始估价结果做出调整的，乙方负责重新具调整后的评估报告并注明调整原因。

　　七、如乙方违背独立、客观、公正原那么，出具虚假评估报告造本钱工程工期延误及给甲方造成经济损失的，乙方应承担由此产生的赔偿责任。

　　八、本合同自甲乙双方签订之日起生效，其中任何一方未经同意不得随意更改。

如有未尽事宜，经双方协商，另订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。

　　（此页无正文）

　　甲方（签章）：

乙方（签章）：

　　法定代表人（签章）：

法定代表人（签章）：

　　（或委托代理人）（或委托代理人）

　　XX年月日XX年月日