消防维保方案Word格式文档下载.docx
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消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养
..................18
2.9
水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养
..................20
2.10
应急疏散系统的维护保养
.................................22
第三部分维护保养工作质量要求
..............................24
第四部分维护保养工作报价
..................................26
第2
第一部分概况
维保项目概况
1.1.1
维保项目基本情况
本项目为，地址位于
，本次需要维保总面积约为万平方米。
都为我公司本次消防维保的
目标建筑物。
1.1.2
消防设施维护保养需求项目
1.1.2.1
火灾自动报警系统
1.1.2.2
气体灭火系统
1.1.2.3
消防广播及通讯系统
1.1.2.4
消火栓系统
1.1.2.5
喷淋系统
1.1.2.6
防火卷帘系统
1.1.2.7
防排烟系统
1.1.2.8
应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）
注：
实际维保内容以建筑现有消防设施、设备为准。
公司履约能力
本公司成立以来，是国内一家专业消防公司。
本公司是由国家工商
行政管理局注册，通过北京市消防局批准并经北京市消防协会培训、考
核认证的公司。
公司主要以电气防火检测、建筑消防设施检测、消防工
程施工、维护保养建筑消防设施、厨房烟囱排油烟管道清洗、专业消防
第3
设备器材销售及维修等服务为一体的实体企业。
公司拥有雄厚的技术力量，下属的检测部、清洗部、工程部、器材
部等各设有专业技术小组。
技术员工都经严格培训，具备北京市消防协
会颁发的上岗资格和等级证书，拥有多年建筑消防设施施工、技术检测
维修经验，熟悉国内、外消防技术发展现状，掌握国家现行各种消防规
范和标准。
公司组织结构严谨，管理模式先进，始终坚持“诚信为本，客户至
上”的经营方针和“精益求精，认真负责”的工作作风。
我公司全体员
工团结一致，致力于为您减少安全方面的担忧是我们的最终目的。
第4
第二部分维护保养工作方案
室内消火栓系统的维护保养
2.1.1
维修保养工作内容
2.1.1.1
检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消火栓口的
静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，
检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按
钮是否破碎；
2.1.1.2
检查测试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、
消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
2.1.1.3
检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
2.1.1.4
检查保养消火栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
2.1.1.5
定期试验消火栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计
要求；
2.1.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工
作是否有效；
2.1.1.7
检查消火栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过
滤器；
2.1.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能
灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工
作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
2.1.1.9
检查止回阀启闭是否灵活、有效；
第5
2.1.1.10定期对消火栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道
予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2.1.2
维修保养工作标准
2.1.2.1
消火栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设
计或规范要求；
2.1.2.2试验消火栓破玻按钮，消火栓水泵启动，各项联动设施动
作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；
2.1.2.3
各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、
不漏水；
2.1.2.4
消火栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗
漏、无缺损；
2.1.2.5
消火栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；
2.1.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有
效；
2.1.2.7
减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压
比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；
2.1.2.8
阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
2.1.2.9
止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
2.1.2.10
消火栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
2.1.3
维修保养工作计划
2.1.3.1每月定期检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个
第6
消火栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱
落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破
玻按钮是否破碎；
2.1.3.2每月定期检查测试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃
是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状
态显示；
2.1.3.3每月定期检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不
渗漏；
2.1.3.4每月定期检查保养消火栓系统的水泵接合器，确保完整、
不渗漏；
2.1.3.5每季至少一次试验消火栓，检查其喷水充实水栓是否达到
规范或设计要求；
2.1.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳
器工作是否有效；
2.1.3.7
每月定期检查消火栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每
季定期清洗过滤器；
2.1.3.8每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或
不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研
磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
2.1.3.9
每月定期检查止回阀启闭是否灵活、有效；
2.1.3.10每月定期对消火栓系统管网进行抽查，每季定期对消火栓
系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道在甲方配合下予与更换，对
第7
油漆脱落的管道在甲方配合下及时除锈刷防锈漆和标志漆。
自动喷水灭火系统的维护保养
2.2.1
2.2.1.1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流
量是否达到要求）；
2.2.1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，
复位是否正常，消防中心是否有显示等；
2.2.1.3
检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
2.2.1.4检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门
开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
2.2.1.5
检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
2.2.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工
2.2.1.7
检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
2.2.1.8
检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否
启动，消防中心显示是否准确；
2.2.1.9定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能
2.2.1.10
2.2.1.11定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道在
第8
甲方配合下予与更换，对油漆脱落的管道在甲方配合下及时除锈刷防锈
漆和标志漆。
2.2.2
2.2.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计
或规范要求；
2.2.2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防
中心显示报警地址正确；
2.2.2.3
喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
2.2.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关
灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
2.2.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗
2.2.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有
2.2.2.7
喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
2.2.2.8湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其
压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
2.2.2.9
2.2.2.10
2.2.2.11
喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
2.2.3
2.2.3.1每月分两批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常
第9
（水压、流量是否达到要求）；
每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达
到规范要求；
2.2.3.2每月定期检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及
时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
2.2.3.3
每月检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；
2.2.3.4每月定期检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层
信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
2.2.3.5
每月检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
2.2.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳
2.2.3.7
每月定期检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
2.2.3.8每月定期检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，
喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
2.2.3.9每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或
磨工作，无法修复的在甲方配合下予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓
加黄油；
2.2.3.10
2.2.3.11每月定期对喷淋系统管网进行抽查，每季对喷淋系统管网
进行全面检查，对腐蚀严重的管道跟甲方配合予与更换，对油漆脱落的
第10
管道及时在甲方配合下除锈刷防锈漆和标志漆。
火灾自动报警系统的维护保养
2.3.1
2.3.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认
灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
2.3.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示
某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
2.3.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作
鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；
2.3.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否
正常，并全面清洁、保养；
2.3.1.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制
信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
2.3.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的
电压及其他指标参数是否符合要求；
2.3.1.7
检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
2.3.1.8
定期对备用电源进行
1～2
次充放电试验；
1～3
次主和备用
电源自动切换试验；
2.3.1.9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确
保报警灵敏；
2.3.1.10
定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
第11
2.3.1.11定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好
记录。
2.3.2
2.3.2.1
探测器动作灵敏，报警准确；
2.3.2.2
主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；
2.3.2.3
手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；
2.3.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显
示功能正常；
2.3.2.5界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信
号正常；
2.3.2.6
电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；
2.3.2.7
系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；
2.3.2.8
主、备电源自动切换功能正常；
2.3.2.9
探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；
2.3.2.10
报警主机控制程序正确，各项功能正常；
2.3.2.11
系统接地电阻符合规范或设计要求。
2.3.3
2.3.3.1每月定期用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作
及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
2.3.3.2每月定期检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否
正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
第12
2.3.3.3每月定期试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃
是否动作鸣响；
2.3.3.4每月检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，
并全面清洁、保养；
2.3.3.5每月定期检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反
馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保
正常运行；
2.3.3.6每月定期检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备
用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
2.3.3.7每月定期检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱
落。
2.3.3.8
每月定期对备用电源进行
次主和
备用电源自动切换试验。
2.3.3.9
每月定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，
确保报警灵敏；
2.3.3.10每月定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能
正常；
2.3.3.11
每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求。
七氟丙烷灭火系统的维护保养
2.4.1
2.4.1.1
检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
第13
2.4.1.2检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计
要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；
2.4.1.3
检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
2.4.1.4
定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
2.4.1.5模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空
调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内
动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是
否动作；
2.4.1.6检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、
脱漆；
2.4.1.7检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、
生锈或老化；
2.4.1.8检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否
符合要求。
2.4.2
2.4.2.1
气体灭火控制器完好，控制功能正常；
2.4.2.2
启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；
2.4.2.3
手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；
2.4.2.4
电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；
2.4.2.5模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动
作，各项联动功能正常；
2.4.2.6
启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；
第14
2.4.2.7控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变
形、生锈或老化，连接稳固；
2.4.2.8
防护区围护结构、开口符合规范要求。
2.4.3
2.4.3.1每月定期检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否
2.4.3.2每月检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力
和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；
2.4.3.3每月定期检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是
否正常；
2.4.3.4
每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
2.4.3.5每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通
风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时
间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣
器是否动作；
2.4.3.6每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐
蚀、脱漆；
2.4.3.7每月检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变
形、生锈或老化；
2.4.3.8每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等
是否符合要求。
第15
防火卷帘的维护保养
2.5.1
2.5.1.1
试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
2.5.1.2试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远
程启降功能是否正常；
2.5.1.3
试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
2.5.1.4检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，
检查卷帘叶片有无变形；
2.5.1.5试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无
显示。
2.5.2
2.5.2.1
烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；
2.5.2.2
现场和远程控制卷帘起、降功能正常；
2.5.2.3
防火卷帘控制器功能正常；
2.5.2.4防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱
落；
2.5.2.5
防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。
2.5.3
2.5.3.1每月定期试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是
2.5.3.2每月定期试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防
火卷帘远程启降功能是否正常；
第16
2.5.3.3
每月定期试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
2.5.3.4每月定期检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检
查卷帘叶片有无变形；
2.5.3.5每月定期试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防
中心有无显示。
通讯系统的维护保养
2.6.1
2.6.1.1
检查消防专用电话或插孔是否完好；
2.6.1.2
定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是
否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。
2.6.2
2.6.2.1
消防专用电话或插孔外观完好、清洁；
2.6.2.2消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话
主机显示通话部位正确。
2.6.3
2.6.3.1
每月检查消防专用电话或插孔是否完好；
2.6.3.2每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否
清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。
消防广播的维护保养
2.7.1
2.7.1.1试验火灾应急广播设备的功能是否正常。
在试验中不论扬
第17
声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响
清晰；
2.7.1.2检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否
响亮清晰；
2.7.1.3
定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；
2.7.1.4
试验消防广播的选层广播功能是否正常。
2.7.2
2.7.2.1
消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；
2.7.2.2
扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；
2.7.2.3
广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；
2.7.2.4
消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。
2.7.3
2.7.3.1每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。
在试验中不
论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，
音响清晰；
2.7.3.2
每月定期检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、
2.7.3.3
每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；
2.7.3.4
每月定期试验消防广播的选层广播功能是否正常。
消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养
2.8.1
第18
2.8.1.1检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排
烟阀）的联动功能是否正常；
2.8.1.2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功
能是否正常；
2.8.1.3
测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
2.8.1.4
测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
2.8.1.5
测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
2.8.1.6
测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
2.8.1.7
检查试验联动警铃的功能是否正常；
2.8.1.8
检查试验联动广播的功能是否正常；
2.8.1.9测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是
2.8.1.10定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）
进行保养，对转动部位加润滑
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