公寓说辞中铁逸都国际公寓销售说辞文档格式.docx

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公寓说辞中铁逸都国际公寓销售说辞文档格式.docx

国匠精工的建筑品质,是周边其他项目无法比拟的,您所看到的正是108项鲁班奖。

(项目展示墙)这边是咱们项目获得的其他殊荣及中铁的代表作品,中铁不仅修建了新中国绝大多数的铁路和城市地铁,像我们熟知的鸟巢、青藏铁路都是中铁的作品,被誉为世界八大奇迹的“阿联酋棕桐岛”也由中铁缔造。

(全国布局图)右边的这面墙是中铁置业在全国的战略布局图,目前在全国拥有36家子分公司,同步开发项目进百个,开发面积逾3000万平方米。

已取得房地产开发、房屋建筑施工、物业管理三个国家一级资质。

凭借中铁强大的平台,咱们项目自入市以来便以优越的居住品质受到市场追捧,目前有3000多户业主选择了逸都。

二、区位价值(LED屏及区位沙盘集合讲解)

项目区位区位发展前景周边配套(商业、教育、交通、医疗)自然环境小结

XX先生/小姐,这边请,为您具体介绍一下咱们项目的区位。

项目位于奥体东1500米处。

南接旅游路,北临汉峪金谷,占据济南东部新城发展的核心位置,具体位置是在旅游路与凤凰路交汇处。

自09年济南市政府东迁,东部新城便进入了发展的高峰,在政策的引导下目前形成了高新区、奥体片区、汉峪金融商务区三足鼎立之势,加之各大企业集团总部不断进驻,区域内的房价也是一路飙升,更是产生了“济南购房买东不买西”的说法。

给您举个更直接的例子,08年北京通州的房价在8千/㎡左右,后来由于北京政府搬迁,短短几年飙升到了5万/㎡,这种政策的引导无论对于房价上涨的周期还是空间都是不可估量的,未来随着汉峪金融商务区的崛起,以及政府持续对区域加大发展力度,区域将迎来二次发展高峰,本项目占据济南东部新城发展的核心位置,坐拥济南市绝无仅有的黄金地段,距离济南市政府仅10分钟车程,房价升值空间巨大。

项目周边配套齐全,商业方面,项目自身拥有近4万平米商业---中铁生活广场,家门口享受一站式购物的乐趣,旁边地块也是大型的商业地块,还有上海证大“大拇指广场”商业项目,以及汉峪金谷地下两层的综合商业。

也就是说整个凤凰路沿线的商业全部成型之后,将成为济南整个东城的最大规模、最繁华的商业中心。

教育方面,独享一站式优质教育资源。

项目自身配备大地瑞丁国际双语幼稚园,将引进国际先进的教育理念和雄厚的师资力量,在项目东侧,一墙之隔的就是高新区第二实验学校,是小学初中为一体的9年义务教育制的学校。

已办学10年,师资力量雄厚,省直市直机关子女和留学人员子弟都将入读这个学校。

除此之外,根据政府规划,项目周边将建有4所小学,3所初中,,2所高中,形成完备的教育体系,全面优越的教育环境必将为您的孩子提供最好的成长空间。

交通方面,交通路网发达,旅游路、凤凰路、经十路环立,告别堵车。

项目二期规划有高新区最大的公交总站,占地11亩,届时,在凤凰路、旅游路以及舜华南路上将有多路的公交车及BRT线路通达。

医疗方面,省立医院东院距离项目仅10分钟车程,便可享受最优质的医疗服务。

自然环境方面,项目周边白云山、莲花山、围子山,三山环抱,而且向东10分钟就是蟠龙山国家森林公园,群山环抱,风水俱佳;

是名副其实的天然氧吧和生态绿肺。

紧邻的旅游路更是济南的景观大道。

本项目可谓占据了天时、地利、人和,无论您买房投资还是自住,中铁逸都国际都会是您绝佳的首选。

三、产品价值1(项目沙盘)

方位介绍产品规划产品价值(投资、自住两用)

XX先生/小姐,这边请(沙盘方向做引导手势)。

这是我们售楼处所处的位置,沙盘方位是上北下南左西右东,由中铁置业倾力打造的济南东部唯一百万㎡的国际都会综合。

项目整体占地20万方,建筑面积近百万方,绿化率高达40%,分多期开发,目前一期已全部入住,二期南区已于去年年底交房。

您现在看到的是我们的公益沙盘,这是1号公寓,旁边是2号公寓,总建筑面积6.2万方,两栋楼规格相同,地上共25层,两栋楼的首层及2#地下一层均为层高3.9米的小型商业,2至25层为层高3.1米的工作生活区,每层含有35户精装小户型产品,设计功能紧凑、合理,面积控制在每户26㎡左右。

地下共三层,其中地下一层为局部商业和车位,地下二、三层为地下停车位。

建筑外立面采用现代风格,两栋楼在形态上相互呼应,干挂组石材与真石漆相结合,衬托出建筑的高端和现代感。

国家一级资质中铁物业为业主提供24小时贴心服务,5重安保体系,真正的五星级物业。

XX先生/小姐,您购买公寓是考虑投资还是是自住?

若回答投资

您真有眼光,目前咱们社区周边两室的房租已达到1500元/月,未来随着区域产业不断升级,汉峪金谷的入驻,住房需求量将激增,无论房价还是房租都将不断攀升,咱们这个产品虽小,功能一样都不少,并且是全精装修的升级版,除了电视,配备了品牌冰箱、洗衣机、空调、电磁炉及热水器,连床都给您准备好了,可以直接拎包入住,总价也就在26万左右,贷款的话月供也就1300元/月左右,房租还比月供高呢,如果您购买2#的22-25层的公寓,那连招租都省了!

22-25层已经确定由途家酒店为您提供托管包租等酒店管理服务,途家酒店作为中高端的酒店运营公司,在全国有许多成功案例,为世茂、万科等一线开发商长期提供酒店式管理服务。

通过途家托管,您可以每月收益1300元,年收益率高达5.6%,真正的高收益,零风险,非常划算。

若回答自住

首先恭喜您,花十万多点交个首付就能拥有一套自己的住宅,不用每晚都回到别人的家里,小家不大,但很温暖。

小小家不大,但功能很强大,并且是全精装修的升级版,除了电视,配备了品牌冰箱、洗衣机、空调、电磁炉及热水器,连床都给您准备好了,交房时就可以直接拎包入住,而且月供仅1300元左右,和租房价格差不多,但从此您有了属于自己的小家,这是属于您个人的固定财产。

四、产品价值2(样板间)

各功能分区使用功能介绍

XX先生/小姐,您这边请,这就是我们26㎡精装公寓实景样板间,26㎡的公寓虽然小,但使用功能强大。

在这仅26㎡空间内,集客厅、卧室、独立洗手间、厨房、书房等复合功能,同时满足居住、办公、会客、烹饪的需求,将空间利用达到了极致,工作、休息自由转换。

客厅供暖方式为地暖,随着对沙发后,茶几中、橱柜上等立体空间的利用,使得屋内的空间利用率提高了2倍多。

尽管公寓面积只有26㎡,但空间承载力不亚于传统的50㎡公寓。

同时,上翻式活动床的设计,不仅满足了业主日常生活的超大地上活动空间,更满足了业主休息超自由的床上活动空间。

厨房设计中,通过科学动线分析,严格按照的人体工程尺度设计:

单排布置设备的厨房的净宽不小于1.5米,0.6米宽的操作台及不小于0.9米的活动空间,更具人性化的烹饪享受。

与此同时,公寓在上方储物区与操作台中间预留的750CM墙壁空间,设置了厨房挂杆,各种锅铲一字排开。

另一处亮点就是壁挂式的微波炉设计,充分节省空间。

卫生间是公寓产品最核心的区域之一,所以其设计的好坏直接影响到业主的日常体验。

公寓两平米左右的小卫生间,置物架依墙而设,洗发液及毛巾挂钩、毛巾杆合并架节省空间的同时也增加了整洁性。

为充分利用每一厘米的空间。

中铁·

逸都国际26平米精装公寓样板间说辞

xx先生/女士,您这边请,这就是我们26㎡精装公寓实景样板间,小空间,大世界。

仅26㎡空间内,集客厅、卧室、独立洗手间、厨房、书房等复合功能,同时满足居住、办公、会客、烹饪的需求,将空间利用达到了极致,可实现工作、休息自由转换。

首先,入户处右手边设计人性化玄关系统。

在玄关这个位置我们特地为您量身定制了多功能储物柜。

您看储物柜上面空间,可以放行李箱、棉被等;

置物台左手边设置衣架,衣架下方是高低错落的收纳空间,可作为鞋柜,根据不同季节需求摆放鞋子;

右侧是开放式置物台,方便您进出家门时取放临时物品,如钥匙、手包、购物袋等;

鞋柜专门布置坐垫,这种衣架、鞋柜和坐垫的综合性人性化设计,便于您忙碌了一天工作后回到家卸掉一身的衣物和鞋子,放松心情。

这边是我们的卫生间。

它是公寓产品最核心的区域之一,所以其设计的好坏直接影响到业主的日常生活体验。

两平米左右的小卫生间,功能性极强,集洗漱、厕所、淋浴及洗衣等多重功能,便于您的使用。

您看,我们将淋浴的地面做出高差,同时还设计了加长型地漏,这样就可以防止积水外溢的情况,保障了您室内的清洁;

我们特别为您设计了超大镜面的美容梳妆镜,也可以改为推拉式,更加节省空间,梳妆镜的后侧还设置了储物空间,可以放置一些洗刷用品或者化妆品;

洗手台的超大台面设计,方便您摆放一切卫浴用品,提高了空间的使用率;

储物柜下方放置滚筒洗衣机,洗手盆下方的橱柜可放置各类杂物;

左侧暖气散热片依墙而设,可放置各类毛巾,节省空间的同时也增加整洁性,充分利用每一厘米的空间;

在精心设计的洗手间里,节水环保的马桶以及各种围绕如厕的功能配件,这个处置台就是专门放手机和方便手机充电的,考虑的非常周到细致,这些用心良苦的周到设计,大大避免了如厕时许多尴尬状况的发生;

卫生间内的花洒、龙头、电热水器、全自动滚筒洗衣机以及细致到毛巾挂扣,都是完全赠送的,且全部为国际一线知名品牌,并充分考虑到了实用性。

这边是我们的开放式厨房,通过科学动线分析,严格按照人体工程尺度设计:

单排布置设备的厨房的净宽不小于1.5米,0.6米宽的操作台及不小于0.9米的活动空间,并配置抽油烟机、橱柜、厨盆,都将采用国际一线知名品牌,市面上很多豪宅项目均使用了同品牌的厨房电器,实用并美观。

厨房同时拥有强大的储物功能,橱柜包含地柜和吊柜,下橱柜有活动层板,还赠送消毒碗柜和家用冰箱。

与此同时,设置了厨房挂杆,各种锅铲一字排开。

还有壁挂式的微波炉设计,大大增加了空间利用率,也体现了户型设计的便利性和人性化,为您的小家提供了一个舒适的烹饪环境。

这边是我们公寓产品的核心区域:

客厅-卧室。

您现在看到的墙面、吊顶、衣橱、空调、地板均是我们的交房标准(不含软装)。

下边,给您详细介绍一下:

设计神秘的当选是我们的客厅,两三个朋友相聚喝喝茶、看会电视、享受惬意的时光。

客厅的供暖方式为地暖,我们采用了客卧一体化隐藏设计,对沙发后、茶几中、橱柜上等立体空间的利用,使得屋内的空间利用率提高了2倍多,是非常精巧实用的,尽管公寓面积只有26㎡,但空间承载力不亚于传统的50㎡公寓,整个客厅不仅设计新颖美观,同时又满足了居住、办公、会客多样化需求。

向上看,是我们上翻式活动床的设计,节省空间,符合现代人的生活状态(拉下来),我们床的尺寸为1.5*2m,充分满足了两人居住的超大需求,活动自由,(拉上去)平常的来客人的状态又为我们提供了充足的会客空间,一应俱全。

极大增强了房屋使用性,使房间看起来,美观又实用,同时保证了各功能区的相对独立性。

作为本户型最大的设计亮点就是通过对家具移动轨道的设计,实现了卧床能够拉伸收起,实现空间的自由切换。

向下看,蓝色的小沙发,为我们的会客提供了重要的作用,色彩艳丽,营造出一种浪漫温暖的生活色调,不要只去欣赏它的美观,同时它也具有强大的收纳空间,(打开沙发)您看空间不小吧,可以放置咱们平时很少用到的物品,实用美观。

现代人喜欢热闹多人聚会,咱们的客厅起了强大的作用(演示打开),您看桌面巨大,可容纳多人,且带有小坐凳,这边可放置电脑,这边聚会方便实用,您看还有隐藏的置物空间。

最左边贴心为我们提供了置物空间,真正租过房子或者有自己住房的人,都了解储物空间的重要性,中铁提供的贴心服务,为您想到。

您看,隐藏和开放的置物空间相结合,各个格子空间适用,利用隐藏的置物空间可以放置零乱散碎的小东西,关上柜门,整个空间又变得整洁明亮,开放式的格子可以放置我们平时看的书籍以及装饰品,体现出主人的美好生活品质。

在您的右手边,为您提供了超大空间的储物空间,采用隐藏式储物,方便我们放置比较零乱的衣物、被子(为了节省空间,您可以选择用真空袋装置)。

(打开厨门)这边的话,可以放置冬天的大衣、羽绒服,橱柜里为您提供了挂杆,节省了空间。

这边的为您提供的是片段空间,为每一个空间大小适用,小的空间可以放置短靴、运动鞋、牛皮鞋,空间较高的,可以方便放置长靴、高跟鞋,最下面的的小格,贴心的为您提供了裤架,放置裤子更加方便,下面两层抽屉私密性比较好。

衣橱表面可以做成超大的镜子,既能让您感受到空间的延伸,又能方便您整理仪表。

对面的梳妆台、电脑桌于一体等,梳妆台这部分比如可以放护肤品、彩妆用品以及比较私密的物品。

电脑桌上方还可以放置书籍、杂志以及工作上的文件档案等,而且上方预留了几个置物柜,加大了储物空间,能满足您不同的使用要求,整个空间利用是非常充足的。

再给您介绍一下我们的飘窗部分,设置起地面55公分,外探70公分的,使房间采光相当充足,可以作为一个休闲娱乐区。

后期您也可以根据自己喜好加一个可拉伸的书桌,您平常休班在家可以晒晒阳光看书品茶,还可以放个花架,养养花,陶冶一下情操,特别的悠闲惬意;

另外,如果家人或者朋友来家里想要留宿的话,也可以做一个临时单人床,提供休息;

在飘窗上方可以加装晒衣架,后期洗完衣物可以直接晾晒;

在右侧是一个赠送的储物空间,可以做一个上卷式的门,可以将被褥收纳进去,使用起来非常方便。

总体来说,咱们公寓虽然只有26㎡,却打造出卧室、客厅、厨房和卫生间样样俱全的居室生活体验,为您呈现出不亚于50㎡的生活空间。

集会客、休息、办公室于一体,设计新颖,强大的储物空间充足的利用每一厘米的面积,将空间利用做到极致。

是诸多白领阶层和投资客置业的首选!

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