土地估价师管理基础与法规土地管理的原则考试试卷Word文档格式.docx

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所需收集估价资料的完备程度

合法性

5、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．（2000年真题）

设计

资本

建筑

合法性

6、下列方法可以加速折旧的是。

平均折旧法

偿还基金法

年数合计法

新旧程度折旧法

时间因素

7、根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是。

整体转让未竣工决算房地产开发项目

房地产开发项目全部竣工、完成销售

取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的

直接转让土地使用权

35％～50％

8、《土地管理法》规定，土地承包经营期限为__年。

A．10

B．20

C．30

D．40

9、是联系广大农村的纽带，工农业物资的集散地的是__。

A．交通城市

B．中心城市

C．特殊职能城市

D．县城

10、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

市场比较法

成本法

收益还原法

剩余法

11、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区

C．确定分等因素

D．确定标准样地分值

E．编制分等属性图

12、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】

100～150

150～200

200～250

250～300

13、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。

经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。

据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。

则该住宅用地H的地价为__元/平方米。

A．2000

B．2100

C．2625

D．2976

14、下列用地中，不宜划拨供给的是__。

A．部队伙房建设用地

B．工商管理所办公楼建设用地

C．上市公司保卫科值班室建设用地

D．科技博物馆扩建项目建设用地

15、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。

据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。

则该不动产的价格为__元/平方米。

A．3650

B．4232

C．5270

D．5599

16、假设开发法的理论依据是。

替代原理

合法原理

预期原理

合法原则

17、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权

18、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

A．经济特征

B．环境特征

C．经济效益

D．利用效益

19、按__划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A．时限不同

B．规划范围大小

C．规划性质

D．规划形式

20、《土地登记办法》规定，对符合总登记要求的宗地，由__予以公告。

A．市级以上人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．国土资源行政主管部门

21、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

城镇规模和职能调控

行政建制协调

城镇规模调控

近邻平衡

22、农村村民申请宅基地，须由批准。

村民委员会

乡镇人民政府

县级土地主管部门

县级人民政府

35％～50％

23、土地交易的客体是。

【2007年考试真题】

土地的实体

土地的权利

土地及其附着物

土地生产的物质

24、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

修建性详细规划

目的性详细规划

专项性详细规划

控制性详细规划

25、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

【2009年考试真题】

相同区域或同一供需圈

比较区域或同一供需圈

类似区域或同一供需圈

比较区域或类似区域

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。

新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发

新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设

新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府

新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府

新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府

2、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。

同类设备的技术更新速度

设备的实际已使用时间

设备大修、技改情况

设备维修状况

设备生产的产品质量

3、土地估价机构的基本组织形式包括。

集体企业

有限责任公司

合伙制企业

股份有限公司

无限责任公司

4、国有土地使用权转让的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交换

D．赠与

5、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。

耕地

农用地

建设用地

未利用土地

农田水利用地

6、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积．【2007年考试真题】

无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

公共使用的河滩、水沟、排污沟

与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地

已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

7、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，为减轻企业负担，国有企业在改革前可继续以划拨方式使用原有土地；

改革后的企业用地符合__的，可仍以划拨方式使用。

A．《出让供地项目目录》

B．《划拨供地项目目录》

C．《限制供地项目目录》

D．《禁止供地项目目录》

8、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。

共有包括。

单位共有

按份共有

个人共有

共同共有

单位与个人共有

9、保险市场的模式包括__。

A．完全垄断型

B．多数垄断型

C．寡头垄断型

D．垄断竞争型

E．平衡竞争型

10、以下事务中，__不属于土地执法监察主要职责的内容。

A．拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件

B．监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况

C．负责土地违法案件的统计、分析和通报工作

D．立案查处重大土地违法案件

11、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村建设用地整理，要按照“__”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。

A．规划先行

B．政策引导

C．村民自愿

D．一元投入

E．多元投入

12、__是地籍管理的核心。

A．土地权属管理

B．土地行政管理

C．土地档案管理

D．土地法制管理

13、成本法投资回报率考虑因素为__。

A．开发土地的类型

B．开发周期的长短

C．土地的面积

D．开发土地所处的政治经济环境

14、土地一级开发工作实施主体往往是。

政府授权的一级开发公司

房地产开发商

土地整理储备机构

土地中介机构

土地经纪机构

15、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】

以土地、房屋权属抵债

法定继承人继承土地、房屋权属

以获奖方式承受土地、房屋权属

以土地、房屋权属作价投资、入股

以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

16、具有征收土地审批权的部门有__。

A．国务院

B．省级人民政府

C．国土资源部

D．市级人民政府

E．县级人民政府

17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续__个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。

A．1

B．3

C．5

D．7

18、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制__，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

A．单位工程竣工成本概算

B．单位工程竣工成本决算

C．单项工程竣工成本概算

D．工程竣工决算

19、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发[2006]38号）规定，__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。

A．2008

B．2009

C．2010

D．2011

20、投资者投入的存货，其计价标准为。

合同

协议确认

包装物

预算

21、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。

无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的

无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的

无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的

无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的

无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的

22、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。

《城市房地产管理法》

《土地管理法》

《土地管理法实施条例》

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

《城乡规划法》

23、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】

公共建筑

居住建筑

市政设施用房

小品建筑

工程管网

24、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。

A．4～6

B．6～10

C．8～10

D．4～7

25、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。

【2004年考试真题】

垄断地租

绝对地租

矿山地租

级差地租

由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分