土地估价师管理基础法规森林法.docx

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2015土地估价师《管理基础法规》：

森林法

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期

B．连续

C．延续

D．延期

E．永续

2、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：

买入汇率

B：

中间汇率

C：

现钞汇率

D：

卖出汇率

E：

土地

3、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。

A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值

C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

4、下列关于土地复垦，说法正确的是__。

A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地

C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则

D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务

E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

5、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素 

B.区域因素 

C.个别因素 

D.其他因素

6、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。

A：

50～100

B：

60～120

C：

70～140

D：

80～160

E：

土地

7、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】

A：

行政划拨

B：

招标出让

C：

拍卖出让

D：

挂牌出让

E：

土地

8、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费

B．修理费

C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】

A：

1753

B：

5950

C：

6134

D：

7988

E：

时间因素

10、建设用地的类别包括__用地。

A．商业

B．工矿仓储

C．农

D．公共设施

E．医疗卫生

11、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。

A：

先场内，后场外，场外由近及远

B：

先全场，后单项，全场由平土开始

C：

先地下，后地上，地下先深后浅

D：

管线道路先完成主干，再完成分支

E：

土地

12、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个．【2008年考试真题】

A：

时期数列

B：

相对数时间数列

C：

平均数时间数列

D：

时点数列

E：

土地

13、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A：

结构构件工程量

B：

结构构件价值

C：

工程预算价值

D：

工程量

E：

土地

14、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

【2004年考试真题】

A：

以城市规划用途为主

B：

以土地利用总体规划确定的用途为主

C：

以现在实际用途为主

D：

以土地最有效用途为主

E：

时间因素

15、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．土地开发整理规划

B．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地等耕地减少情况

E．建设占用耕地等耕地增加情况

16、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

A：

道路状况

B：

供水状况

C：

供气状况

D：

排水状况

E：

时间因素

17、安全生产标准__是我国安全生产立法的重要趋势。

A．人性化

B．合理化

C．法律化

D．现代化

18、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

【2007年考试真题】

A：

土地权利

B：

土地形态

C：

土地价格形成方式

D：

土地价格使用目的

E：

时间因素

19、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途

B．土地权属

C．土地使用权

D．土地管理权

20、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。

A．管理费

B．土地税

C．维护费

D．保险费

21、拟建项目进行投资估算时应该采用__。

A．工程概算定额

B．工程预算定额

C．工程结算定额

D．工程决算定额

22、路线价评估工作是从__开始。

A．收集交易案例

B．划分地价区段

C．划分路线价调查区段

D．设定标准深度

23、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

24、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平

B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社会制度

E．总体的人均占有量

25、《刑法》第三百四十二条规定：

“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，。

”

A：

处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

B：

处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

C：

处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

D：

处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

E：

35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为__万元。

A．70000

B．71000

C．71400

D．80000

2、下列属于补充性货币政策工具的是。

A：

消费信用控制

B：

道义劝告

C：

贷款额度控制

D：

金融检查

E：

行业检查

3、__是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。

A．客观合理价格

B．价值

C．使用价值

D．货币价格

E．正常交易价格

4、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额__的，免征土地增值税。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%

5、建筑工程概算可采用的方法编制。

A：

概算定额

B：

概算指标

C：

类似工程预（决）算

D：

施工图预算

E：

取得开工许可证

6、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】

A：

价格的变化影响国民收入总量

B：

价格是由供求关系决定的

C：

价格是企业的经济实力的综合反映

D：

价格是促进技术进步的最好途径

E：

福利型市场

7、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．价格基础

C．生产成本

D．形成时间

8、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。

A．1名至3名

B．2名至5名

C．2名至7名

D．3名至7名

9、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政

B．商业服务

C．公共

D．文化

E．金融贸易

10、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。

A：

凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以100元以下罚款

B：

凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C：

凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D：

凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

E：

凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

11、下列用地在城市用地中占比例最大的是__用地。

A．居住

B．工作

C．商业

D．绿地

12、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。

【2002年考试真题】

A：

居民住宅建设用地

B：

城市基础设施用地

C：

学校办公楼建设用地

D：

国家机关用地

E：

灭失

13、交通运输用地包括。

A：

街巷

B：

管道运输用地

C：

公共用地

D：

公路用地

E：

河流水面

14、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。

A．生产

B．经营

C．服务

D．调节

E．管理

15、货币的职能包括。

A：

保险手段

B：

贮藏手段

C：

外汇手段

D：

流通手段

E：

支付手段

16、下列属于非法批地行为的有。

A：

县级人民政府批准农用地转用

B：

省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩

C：

省级人民政府批准占用基本农田

D：

国务院批准征收基本农田

E：

市级人民政府批准农用地转用

17、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

A：

用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

B：

缴纳耕地开垦费

C：

缴纳耕地赔偿金

D：

缴纳耕地占用税

E：

缴纳土地使用税

18、我国房地产开发通常经历的阶段有。

A：

项目策划

B：

立项与企业审批

C：

项目规划

D：

工程造价

E：

土地使用权取得

19、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。

A．地域分级

B．土地差异

C．综合分析

D．主导因素

E．定量与定性分析结合

20、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是。

A：

确定待估房屋建筑物结构等级

B：

对照标准查房价

C：

对基础房价进行调整

D：

确定房产评估价格

E：

检查房屋磨损部位

21、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的__。

A．替代原则

B．最有效利用原则

C．公开、公平原则

D．独立性原则

22、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。

A．基准地价

B．成交地价

C．标定地价

D．出让地价

23、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有。

A：

土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B：

今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C：

国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D：

工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E：

未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书

24、城市规划实施控制可以分为__。

A．一般式

B．通则式

C．特殊式

D．判例式

25、涉及相邻城市的重大基础设施布局有

A：

城市取水口

B：

城市污水排放口

C：

城市垃圾处理场

D：

城市轨道交通的线路走向

E：

城市道路设计方案